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• 151****3032

  在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產整頓。中原地產研究中心統計數據顯示，本月各地政策累計已經出臺了30次，年初至今更是超過了220次。 據統計，全國超過80個縣級以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調控政策。從政策類型和調控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等類型，相對2017年更是全面升級市場監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史**嚴格的30城市監(jiān)管。從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控。據預測，預計2018年下半年的樓市調控力度將全面超過上半年，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場的平穩(wěn)將在政策推動下逐漸出現。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:59:19
• 135****7708

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  近日，一則八旬老人立遺囑將百萬房產贈保姆的消息引發(fā)社會關注。據媒體報道，蘇州年近八旬的賈老伯以公證遺贈的形式，將一套市場價超百萬元的房產贈送給照顧自己多年的保姆。賈老伯有一兒一女，但他們很少有時間陪伴老人，保姆一直細心照顧他。目前，老人子女尚不知情。在許多人看來，子女繼承父母房產順理成章、天經地義，但蘇州這位賈老伯卻執(zhí)意要將價值超百萬的房產贈與照顧自己的保姆，并且以公證遺贈的形式予以確權。這顯然有悖認知常識和親情倫理。此舉已引發(fā)網友熱議，更帶給包括老人、子女、保姆、公證機關等諸多層面的多重思考。首先，老人立遺囑將房產贈與保姆并無不妥。法律雖然規(guī)定了子女對父母遺產的依法繼承權，但也并沒有限制在世父母將遺產贈與第三者的生前處置權。只要有證據證明“遺囑”是在老人神志清醒的情況下立下，其贈與保姆的房產就是有效的。而且就時間順序而言，靠后立下的遺囑要優(yōu)先于此前的遺囑；而無論時間先后，曾被公證過的遺囑，法律效力要高過其他未經公證的遺囑。不過，按照現行法律，老人也只對屬于他的一半房產具有贈與權利，而對應屬于他老伴兒的另一半房產，因本人去世已產生繼承關系。也就是說，房產另一半的處置權當歸繼承者所有，老人無權將整套房子贈與保姆。至于老人該不該事前告知兒女，法律對此并無明文規(guī)定。鑒于此，老人在立遺囑時，公證處工作人員需向老人講清有關法律和相關應知事項。其次，倒逼子女反思是否盡到了贍養(yǎng)老人義務。贍養(yǎng)照顧老人既是為人子女出于血緣親情的孝道倫理，也是烏鴉反哺、知恩圖報的傳統美德，更是必須履行且責無旁貸的法律義務。贍養(yǎng)老人應包括物質保障和精神撫慰兩個層面。即便是子女工作繁忙，老人已由雇請保姆照顧，但“?；丶铱纯础比允亲优豢苫蛉钡挠H情陪伴和孝親敬老。兒女連心、親情難舍，賈老伯為何要將房產贈與本當負有“服務”職責的保姆，值得老人的兒女躬身檢視與捫心自問。其三，老人立遺囑將房產贈保姆需慎之又慎。從法理上講，老人將房產贈與保姆并無不可；但從事理分析卻不無風險，畢竟“服務”關系不能取代親情血緣，這的確需要立遺囑老人瞻前顧后、權衡利弊、慎之又慎。比如，不能受他人蠱惑，要獨立思考、出于本人意愿；如果保姆是由子女出資雇請，代替自己照顧老人的，立遺囑贈與時**好與子女們溝通一下，以免給善后招來麻煩。更為重要的，老人要對遺囑贈與關系確立后可能發(fā)生的風險與變故保持警惕。不能排除會有保姆受急于得到房產的利益誘惑而背棄“照顧終身”的責任與承諾，做出對老人不利之事?，F實生活中不乏此等恩將仇報、背信棄義的案例。對此，遺囑公證部門要做好風險提示工作，司法機關更需對這種丑行劣事依法懲戒。（鄭桂靈）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:59:15
• 152****0506

  日前，一則關于蘇寧即將布局二手房中介市場的消息，讓本已熱鬧非凡的房產中介行業(yè)再添話題。消息顯示，蘇寧易購旗下的蘇寧有房科技有限公司已于近期布局二手房交易業(yè)務，每套房收取統一服務費9999元。蘇寧能否憑借一口價低傭金切入房產中介市場，它的發(fā)展模式能否在競爭已日趨白熱化的行業(yè)中占有一席之地甚至給行業(yè)帶來一場變革，都成為新看點。 蘇寧模式 即便中介大鱷渴望憑借規(guī)?；粩鄬崿F行業(yè)壟斷，二手房中介市場依舊不乏新的挑戰(zhàn)者。 近日，有消息稱，“蘇寧有房”或將于8月正式上線。 據了解，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立于今年5月，注冊資金1000萬元，股東為蘇寧易購集團，法人是蘇寧易購總裁侯恩龍。相關報道介紹，蘇寧方面相關負責人表示，蘇寧有房是一個無中介的二手房交易服務平臺，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實現自由溝通。該二手房交易業(yè)務將以蘇寧小店為依托，整合集團線上線下優(yōu)勢資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務。像所有行業(yè)新進者一樣，“蘇寧有房”喊出“一口價、無中介”口號，統一收取每套房9999元服務費，這也被看作是挑戰(zhàn)傳統中介按比例收取傭金的收入模式。 據悉，蘇寧有房目前仍處于內部測試階段。從模式上來看，蘇寧有房的業(yè)務將有別于鏈家、我愛我家等傳統房屋中介，采用“便利店+App”模式，由實體門店“蘇寧小店”和獨立App結合而成。 “蘇寧能否成為攪局者還不好說，但蘇寧投身地產中介行業(yè)的野心已顯現。一位地產中介觀察人士表示，看到了存量房市場未來的巨大潛力，蘇寧也渴望介入其中分食行業(yè)蛋糕。從思路上看，蘇寧采取了一口價的模式，低價切入市場，以此吸引客戶的關注，希望以此為平臺導流。在模式上，蘇寧也比較有特色，“蘇寧小店”和獨立App結合表明企業(yè)希望通過線上結合線下的方式，解決房源、流量以及服務各個領域內的瓶頸。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從短期看，蘇寧有房對行業(yè)影響不大，需要繼續(xù)觀察，傳統行業(yè)短期內還不能被顛覆。 優(yōu)勢劣勢 “蘇寧有較好的線上線下資源，同時企業(yè)本身資金實力雄厚，對于平臺的搭建應該比較看好。隨著今后專業(yè)人才資源實現聚攏，有望實現快速發(fā)展”，嚴躍進進一步分析說。 另一位行業(yè)人士表示，蘇寧本身有地產業(yè)務經營的經驗，雖然規(guī)模不大，但其對于地產業(yè)務一直保持著持續(xù)的關注，尤其是對“互聯網+”的思維，本身此類投資就符合其商業(yè)邏輯。蘇寧二手房交易平臺搭建后，有助于吸引中介門店和市場需求進入，形成具有主導權的平臺。 蘇寧并不是第一個行業(yè)外來者。此前，行業(yè)內以愛屋吉屋為代表的互聯網中介橫空出世時曾一度被認為與傳統中介相比擁有靈活、便捷、低成本的優(yōu)勢，尤其低傭金更被看作是行業(yè)的“革命者”。 資料顯示，“互聯網+”席卷傳統中介行業(yè)在2014年達到高峰。在資本的力挺下，愛屋吉屋、房天下、房多多、Q房網、安個家等新生互聯網中介紛紛入局。 到了2017年，阿里、京東等互聯網巨頭更是開始介入房地產市場。2017年9月底，支付寶上線租房業(yè)務，10月就宣布平臺上有超100萬間公寓正式入駐。同年10月，京東也上線房產頻道，并涉及一手房、二手房和租房等業(yè)務。當時業(yè)內驚呼，互聯網巨頭與普通房產O2O平臺不同，它們極有可能改變市場游戲規(guī)則。 “作為動輒幾百萬元甚至上千萬元的大宗產品交易，買賣雙方較為謹慎，交易流程較長，需要反復帶看等線下服務，線上流量轉化成線下交易并不容易。尤其是二手房交易受區(qū)域市場影響很大，大平臺不一定要比社區(qū)門店有競爭力?！币晃坏禺a中介公司相關負責人表示，能否導入充足的房源，具有很大的不確定性。 實際上，互聯網中介的生存空間并不樂觀，甚至包括愛屋及屋在內，許多曾風光一時的O2O平臺業(yè)務量在資本退潮后大幅萎縮，甚至接近消亡。因此，未來對于蘇寧有房而言，模式本身十分重要。按照計劃，蘇寧希望通過“小店”模式實現資源的整合和全流程概念打造，將有利于加快市場交易。此前，蘇寧方面曾對外表示，蘇寧小店是被當作蘇寧整個智慧零售大棋局的一個流量入口，所以蘇寧在加速開店的同時，也試圖把用戶各種需求服務在蘇寧小店里實現。蘇寧小店定位社區(qū)，為社區(qū)人群提供電器維修、清洗保養(yǎng)、水電氣繳費、復印、收發(fā)快遞、洗衣等便民服務。其中，二手房業(yè)務將是社區(qū)未來重要的服務之一。 蘇寧有房不同于專門的互聯網中介和傳統線下中介，蘇寧希望所有副業(yè)都能為主業(yè)賦能，這與京東、阿里為線上業(yè)務導流的企業(yè)有相似之處。據悉，蘇寧有房將暫時在南京試行，二手房業(yè)務在蘇寧小店開展，投入成本不高。 與線上平臺相比，擁有線下平臺是蘇寧有房的優(yōu)勢，門店可以幫助客戶實現體驗的具體內容。據統計，截至今年5月底，蘇寧小店已經突破500家，覆蓋全國48個城市。按照蘇寧的規(guī)劃，在今年有1500家開店保底目標，**多爭取開到2000家。不排除蘇寧二手房業(yè)務在其他城市鋪開運行。 但與行業(yè)**的企業(yè)相比，蘇寧有房差距還比較明顯。例如鏈家一家就占據了二手房市場10%以上的份額。門店“數量多、密度高”是它**為顯著的特點。 攪局者？ 目前看，蘇寧 “一口價、無中介”的口號，以及統一收取每套房9999元的服務費，無疑是重要賣點之一，也被看作是挑戰(zhàn)傳統中介按比例收取傭金的收入模式。之前互聯網中介平臺在上線之初就依靠低傭金策略切入市場。愛屋吉屋喊出“只收一個點”，房天下**初主打“只收0.5%傭金”，以尋求突破，但事實證明，傭金水平并不是企業(yè)成功的決定性因素。 專家分析，從目前來看，蘇寧有房的服務費還是相對籠統的說法，因為平臺剛建立，企業(yè)更多是一種平臺維護費，所以定價開始會偏低。但畢竟服務費是一種企業(yè)相對穩(wěn)定的收費模式，一旦后期門店數量上來，企業(yè)承擔的成本會不斷上升，一味追求低價，企業(yè)盈利能力將受到考驗。這需要企業(yè)在擴張速度、傭金水平、線上線下資源上做出平衡。 還值得注意的是，互聯網中介在信息傳播和資源整合上有優(yōu)勢，但是在行情好的時候，搜集房源等方面會比較困難。包括優(yōu)質房源等資源需要不斷線下核實，甚至線下的激烈爭搶，單純通過平臺交易，短期看也是有困難和風險的。畢竟現實條件下，二手房買賣主要是基于社區(qū)熟悉程度尋找房源和進行交易的，是否有中介平臺本身并不一定起作用。此外，通過低成本來促進密集交易的目標能否實現還很難說，畢竟追逐高提成是中介從業(yè)人員的目標。 而且鏈家地產這樣的傳統門店行業(yè)巨頭也在加強企業(yè)線上平臺的建設。目前，鏈家的貝殼找房開放平臺已開始運作；58集團也與我愛我家等企業(yè)聯手打造線上平臺。蘇寧想要挑戰(zhàn)行業(yè)領軍者，甚至顛覆行業(yè)還有太多的事可做。包括房源、人才、客戶流量、客戶體驗等。但不可否認，蘇寧的跨界投資符合當前企業(yè)轉型的思路，有助于房地產市場的健康發(fā)展，通過跨界能夠倒逼部分傳統中介轉型。
  

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相關問題

• 問 房產繼承多少年失效?？鄭州老人賣房奇葩證明設絆需證明亡夫沒私生子
  答

  " 影響價格**為直接的因素是供求關系，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應相對不足助漲了地價盡管熱點城市房價上漲，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大，有關部門應引導房地產回歸“居住”核心功能今年二季度以來，幾乎每隔幾天，一個新“地王”誕生的消息就會出現在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開花了，有業(yè)內人士預測，今年可能是歷史上“地王”數量**多的一年。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，過去土地出讓溢價率超過100%就很少，但目前低于100%很少，很多都超過了200%的水平。中原地產數據顯示，截至6月28日，50個大城市合計土地出讓金已經達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。影響價格**為直接的因素是供求關系。業(yè)內人士表示，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應相對不足助漲了地價。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議提出，上海市建設用地已到“天花板”，建設用地將實行減量化。5年內，上海新增建設用地只有約60平方公里。杭州市國土資源局提供的一份資料也顯示，2020年杭州市中心城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里，但到2014年底，中心城區(qū)建設用地面積已經達到385平方公里，人均建設用地面積85平方米，剩余空間非常有限。同時，因今年以來熱點城市的樓市銷售火爆，南京、合肥、廈門、蘇州、武漢等城市，庫存消化周期都只有幾個月，不少房地產企業(yè)紛紛尋求補倉機會，客觀上造成了一、二線城市土地市場競爭激烈。數據顯示，2016年前5月，全國土地市場中總價超過15億元的105宗高價地塊中，有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%。業(yè)內人士分析認為，一、二線城市房價和地價持續(xù)上漲也有流動性比較充足方面的原因。今年一季度，我國銀行信貸和社會融資寬松程度史無前例，新增貸款規(guī)模4.61萬億元，社會融資規(guī)?？傤~6.5萬億元，均超過或接近歷史**高水平。2013年8月開始，A股融資對開發(fā)商“開閘”，很多房企完成上市或多輪融資。除此以外，企業(yè)還可以發(fā)債融資，如中海地產發(fā)行的70億元公司債，利率低至3.4%。同時，優(yōu)質資產又較為稀缺，一、二線城市的土地自然備受關注。未來全國房地產市場將更趨分化，盡管熱點城市房價上漲，個別區(qū)域甚至供不應求，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。有關部門應引導房地產回歸“居住”的核心功能，注意因城施策、因地制宜，房地產增速較快的城市，要注意防過熱，而庫存壓力較大的城市要積極去庫存。（來源：經濟日報） "

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• 問 房產公證費多少錢？鄭州老人賣房奇葩證明設絆需證明亡夫沒私生子
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  "上半年300城市土地收入近1.5萬億 同比增逾三成7月3日，中國指數研究院公布的土地市場**新數據顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成;成交均價同比漲幅達到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%;成交均價2249元/平方米，同比增加40%;平均溢價率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應量同比增加超過四成;成交方面量漲價跌，出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領漲，溢價率同比也呈現走高態(tài)勢。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成;商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關負責人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數據也呈現出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄;溢價率總體保持在50%的警戒線以內;土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結構來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現出較高的溢價率，土地價格泡沫風險也值得警惕。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現總體較好。“預計今年下半年全國土地供應規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。嚴躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預計會大于上半年。當然土地價格方面的資產泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉入限房價等內容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！? "

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• 問 房產公證費收取多少？鄭州老人賣房奇葩證明設絆需證明亡夫沒私生子
  答

  "9月1日起，一條重磅消息發(fā)布！這不禁讓人想起了，之前網上一直討論的話題：獨生子女繼承房產，到底交不交錢？隨之而來的，還有這些問題：獨生子女真的無法100%繼承已經故去父母的房子嗎？繼承父母的房子需要交多少錢？父母贈與、直接繼承、把房子賣了變現哪個方式更合適？財政部、稅務總局聯合發(fā)布的這條9月1日開始實施的新規(guī)可以解決很多人的疑問！下面就解讀一下，很多人關注的問題：繼承、贈與、買賣父母房產，哪種手續(xù)**省錢？三句話解釋1、依法繼承**省錢！2、但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈與比交易劃算！3、父母健在，房子考慮再次銷售的，交易比贈與劃算！解讀：依法繼承是不需要交稅的2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關政策文件，需要進行相應調整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調整為按照“偶然所得”項目征稅，偶然所得適用稅率為20%。其中，對于房產的無償贈送，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。以一套面積100平米，價值200萬的房屋為例，無償贈與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費更少？如果是買賣，購買方主要繳納的稅費有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購房支出費用的0.05％）。這兩個主要稅種，買方需繳納31000元；如果是贈與，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。但是，有以下情形的，不征收個人所得稅，包括：一是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三是，房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；也就是說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。獲贈與房屋一旦銷售，需要繳納20%個稅如果父母還在生，需要處理房產，贈與比交易更劃算么？贈與要比繼承貴。直系親屬之間的贈與需要交納3%多一點的稅費，看起來也不算太高。200萬的房屋，3%的稅費，也就6萬多元。但有個遺留下來的問題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。比如說，贈予的房產，任何時間再出售，都需要繳納房款的20%作為個人所得稅。這就是說，如果200萬的房子原價賣出，光是個人所得稅就要繳納40萬元。若父母健在,將來還要銷售房屋買賣反而**劃算所以，贈與節(jié)省的個人所得稅只是小錢，將來變現時的個人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來的變現成本，其實，通過買賣才是****劃算的。如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費相對復雜一點。像上文提到的，如果是買賣，200萬的房屋買方需繳納31000元稅費。當然，每個地方的稅費政策不一樣，但可以作為參考。但是如果是獲贈的，將來銷售單個稅一項就已經40萬元了。至于，網上傳播的獨生子女無法100%繼承已經故去父母的房子特殊案例≠新政策并不屬實若沒有立遺囑或遺贈撫養(yǎng)協議，則按照法定繼承辦理，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。可以說，這樣的新規(guī)得到了不少人的支持！趕緊把這個好消息，告訴給親朋好友！來源/中華人民共和國財政部官網、每日經濟新聞、沈陽網"

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• 問 ??私生子的房產可以繼承嗎
  答

  1. 私生子在法律上稱為非婚生子女，法律有規(guī)定非婚生子女是有繼承權的，所以私生子有繼承權，能繼承財產。具體繼承做法：2. 私生子與婚生子女地位平等：《婚姻法》規(guī)定非婚生子女和婚生子女享有同等的權利，這意味著在繼承的地位上也是平等的，也就是婚生子女和非婚生子女享有平等的繼承權。3. 第一順位繼承人：《繼承法》規(guī)定法定繼承應當按照一定的順序進行，而配偶、父母、子女排在第一位，非婚生子女因為享有與婚生子女平等的繼承權，所以也屬于這里所說的子女范疇，應當首先獲得繼承。4. 可以遺囑繼承：遺囑繼承是優(yōu)先于法定繼承的，如果立了遺囑并且經公證而有效的話，那么遺囑就可以在被繼承人死亡后直接執(zhí)行，在遺囑繼承完成后還有剩余財產的才進行法定繼承。這樣的規(guī)定也適用于非婚生子女，當被繼承人有效地立下遺囑把財產交給私生子繼承，那么私生子就能按照遺囑直接繼承，不受法定繼承的限制。

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• 問 ??私生子的房產可以繼承嗎？誰能說說呢？
  答

  1，私生子與親生子女有平等的繼承權，同屬于第一法定順序繼承人中的“子女”范圍。2，被繼承人去世前有遺囑的，按遺囑繼承。沒有遺囑的按法定繼承，第一順序繼承人父母、配偶、子女共同繼承。繼承人之間可以協商或者平分遺產份額。3，《繼承法》規(guī)定：第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協議的，按照協議辦理。第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。繼承人協商同意的，也可以不均等。

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