已有3個(gè)回答

• 153****1699

  "9月1日起，
  
  一條重磅消息發(fā)布！
  
  
  
  
  這不禁讓人想起了，
  
  之前網(wǎng)上一直討論的話題：
  
  
  
  
  獨(dú)生子女繼承房產(chǎn)，
  
  到底交不交錢？
  
  
  
  
  
  
  
  隨之而來的，
  
  還有這些問題：
  
  
  
  
  獨(dú)生子女真的無法100%繼承
  
  已經(jīng)故去父母的房子嗎？
  
  
  
  
  繼承父母的房子
  
  需要交多少錢？
  
  
  
  
  父母贈(zèng)與、直接繼承、
  
  把房子賣了變現(xiàn)
  
  哪個(gè)方式更合適？
  
  
  
  
  財(cái)政部、稅務(wù)總局
  
  聯(lián)合發(fā)布的這條
  
  9月1日開始實(shí)施的新規(guī)
  
  可以解決很多人的疑問！
  
  下面就解讀一下，
  
  
  很多人關(guān)注的問題：
  
  
  
  
  繼承、贈(zèng)與、買賣父母房產(chǎn)，
  
  哪種手續(xù)**省錢？
  
  
  
  
  三句話解釋
  
  
  
  
  1、依法繼承**省錢！
  
  2、但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈(zèng)與比交易劃算！
  
  3、父母健在，房子考慮再次銷售的，交易比贈(zèng)與劃算！
  
  
  
  
  解讀：依法繼承是不需要交稅的
  
  
  
  
  2018年個(gè)人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項(xiàng)目，按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件，需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅，偶然所得適用稅率為20%。
  
  
  
  
  其中，對(duì)于房產(chǎn)的無償贈(zèng)送，《公告》指出：受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。
  
  
  
  
  以一套面積100平米，價(jià)值200萬的房屋為例，無償贈(zèng)與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費(fèi)更少？
  
  
  
  
  
  如果是買賣，購(gòu)買方主要繳納的稅費(fèi)有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購(gòu)房支出費(fèi)用的0.05％）。這兩個(gè)主要稅種，買方需繳納31000元；
  
  
  
  
  如果是贈(zèng)與，受贈(zèng)方要繳納40萬元的個(gè)人所得稅。
  
  
  
  
  但是，有以下情形的，不征收個(gè)人所得稅，包括：
  
  
  
  
  一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  
  
  
  
  二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  
  
  
  三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人；
  
  
  
  
  也就是說，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。
  
  
  
  
  獲贈(zèng)與房屋一旦銷售，需要繳納20%個(gè)稅
  
  
  
  
  如果父母還在生，需要處理房產(chǎn)，贈(zèng)與比交易更劃算么？
  
  
  
  
  
  贈(zèng)與要比繼承貴。直系親屬之間的贈(zèng)與需要交納3%多一點(diǎn)的稅費(fèi)，看起來也不算太高。200萬的房屋，3%的稅費(fèi)，也就6萬多元。
  
  
  
  
  但有個(gè)遺留下來的問題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會(huì)賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。
  
  
  
  
  比如說，贈(zèng)予的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，都需要繳納房款的20%作為個(gè)人所得稅。這就是說，如果200萬的房子原價(jià)賣出，光是個(gè)人所得稅就要繳納40萬元。
  
  
  
  
  若父母健在,將來還要銷售房屋
  
  買賣反而**劃算
  
  
  
  
  所以，贈(zèng)與節(jié)省的個(gè)人所得稅只是小錢，將來變現(xiàn)時(shí)的個(gè)人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來的變現(xiàn)成本，其實(shí)，通過買賣才是****劃算的。
  
  
  
  
  如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費(fèi)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。像上文提到的，如果是買賣，200萬的房屋買方需繳納31000元稅費(fèi)。當(dāng)然，每個(gè)地方的稅費(fèi)政策不一樣，但可以作為參考。
  
  
  
  
  但是如果是獲贈(zèng)的，將來銷售單個(gè)稅一項(xiàng)就已經(jīng)40萬元了。
  
  
  
  
  至于，
  
  網(wǎng)上傳播的
  
  獨(dú)生子女無法100%繼承
  
  已經(jīng)故去父母的房子
  
  特殊案例≠新政策
  
  并不屬實(shí)
  
  
  
  
  若沒有立遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，則按照法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  
  
  
  可以說，
  
  這樣的新規(guī)得到了不少人的支持！
  
  
  
  
  
  
  
  趕緊把這個(gè)好消息，
  
  告訴給親朋好友！
  
  
  
  
  來源/中華人民共和國(guó)財(cái)政部官網(wǎng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、沈陽(yáng)網(wǎng)
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:45:46
• 136****9807

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  杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局28日宣布，杭州市將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度。成為繼武漢、成都、南京等地之后，又一個(gè)采取商品房銷售搖號(hào)制度的城市。文件稱，針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，杭州市有關(guān)部門高度重視，一方面開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)涉嫌企業(yè)個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查，從嚴(yán)打擊各類違規(guī)行為。杭州市住保房管局表示，杭州市將采取公開搖號(hào)全程公證的方式，以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布。據(jù)悉，2017年3月，杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》，擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施、增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施。數(shù)據(jù)顯示，2017年，2017年全年外地購(gòu)房者在杭置業(yè)的總套數(shù)占杭州市區(qū)新建商品住房成交總套數(shù)的比例為14.4%，杭州外地購(gòu)房者占比為近三年來**低。低于2015年19.5%和2016年33.8%的水平。2017年“剛需”成為杭州樓市的主力軍。在杭州市區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者中，約59%的購(gòu)房者為首次購(gòu)房，二手房剛需戶型成交面積占比**大，為22.3%。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:45:40
• 138****8255

  "據(jù)了解，福建、江西、江蘇、浙江、重慶5省市已經(jīng)登記結(jié)婚的夫妻，上支付寶搜“電子結(jié)婚證”，進(jìn)入當(dāng)?shù)匾痪W(wǎng)通辦小程序，選擇電子證件，刷臉就能領(lǐng)取到和實(shí)體證相對(duì)應(yīng)的電子結(jié)婚證。同時(shí)也可辦理補(bǔ)領(lǐng)婚姻證預(yù)約、婚姻登記信息核驗(yàn)等服務(wù)。
  
  昨日，支付寶宣布，已有5省市上線電子結(jié)婚證。電子結(jié)婚證效用等同于結(jié)婚證，可用于購(gòu)房貸款辦理、房產(chǎn)過戶、繼承遺產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)公證、子女入學(xué)等。
  
  作為婚姻關(guān)系證明，結(jié)婚證常用于購(gòu)房貸款辦理、房產(chǎn)過戶、繼承遺產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)公證、子女入學(xué)等，有了電子證件后，就可隨用隨領(lǐng)，不怕忘、不會(huì)丟。
  
  除了電子結(jié)婚證外，全國(guó)已經(jīng)有超 200 城市支持 90多種“電子證照”，包括電子社?？?、電子身份證、電子駕駛證、電子行駛證、電子學(xué)生卡等類型，覆蓋了購(gòu)票出行、酒店住宿、網(wǎng)吧登記、看病購(gòu)藥等領(lǐng)域。
  
  支付寶副總裁楊鵬認(rèn)為，電子證件技術(shù)已經(jīng)成熟，隨著更多城市、辦事機(jī)構(gòu)的加入，能讓更多人享受到互聯(lián)網(wǎng)+帶來的便利。同時(shí)，電子證件還能很好地加速推進(jìn)區(qū)域一體化?！氨热珉娮由绫？?，有望成為打通異地就醫(yī)、結(jié)算的新途徑。目前，臺(tái)州人已經(jīng)可實(shí)現(xiàn)電子社保卡跨省就醫(yī)、報(bào)銷?！彼f。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:45:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)公證費(fèi)多少錢？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒私生子
  答

  "上半年300城市土地收入近1.5萬億 同比增逾三成7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長(zhǎng)逾三成;成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%;成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%;平均溢價(jià)率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成;成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成;商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄;溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi);土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好。“預(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！? "

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)繼承多少年失效?？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒私生子
  答

  " 影響價(jià)格**為直接的因素是供求關(guān)系，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應(yīng)相對(duì)不足助漲了地價(jià)盡管熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，但大量三、四線城市去庫(kù)存壓力依然較大，有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”核心功能今年二季度以來，幾乎每隔幾天，一個(gè)新“地王”誕生的消息就會(huì)出現(xiàn)在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開花了，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年可能是歷史上“地王”數(shù)量**多的一年。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去土地出讓溢價(jià)率超過100%就很少，但目前低于100%很少，很多都超過了200%的水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。影響價(jià)格**為直接的因素是供求關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士表示，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應(yīng)相對(duì)不足助漲了地價(jià)。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議提出，上海市建設(shè)用地已到“天花板”，建設(shè)用地將實(shí)行減量化。5年內(nèi)，上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。杭州市國(guó)土資源局提供的一份資料也顯示，2020年杭州市中心城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里，但到2014年底，中心城區(qū)建設(shè)用地面積已經(jīng)達(dá)到385平方公里，人均建設(shè)用地面積85平方米，剩余空間非常有限。同時(shí)，因今年以來熱點(diǎn)城市的樓市銷售火爆，南京、合肥、廈門、蘇州、武漢等城市，庫(kù)存消化周期都只有幾個(gè)月，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求補(bǔ)倉(cāng)機(jī)會(huì)，客觀上造成了一、二線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。數(shù)據(jù)顯示，2016年前5月，全國(guó)土地市場(chǎng)中總價(jià)超過15億元的105宗高價(jià)地塊中，有52宗被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一、二線城市房?jī)r(jià)和地價(jià)持續(xù)上漲也有流動(dòng)性比較充足方面的原因。今年一季度，我國(guó)銀行信貸和社會(huì)融資寬松程度史無前例，新增貸款規(guī)模4.61萬億元，社會(huì)融資規(guī)?？傤~6.5萬億元，均超過或接近歷史**高水平。2013年8月開始，A股融資對(duì)開發(fā)商“開閘”，很多房企完成上市或多輪融資。除此以外，企業(yè)還可以發(fā)債融資，如中海地產(chǎn)發(fā)行的70億元公司債，利率低至3.4%。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)又較為稀缺，一、二線城市的土地自然備受關(guān)注。未來全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨分化，盡管熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，個(gè)別區(qū)域甚至供不應(yīng)求，但大量三、四線城市去庫(kù)存壓力依然較大。有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”的核心功能，注意因城施策、因地制宜，房地產(chǎn)增速較快的城市，要注意防過熱，而庫(kù)存壓力較大的城市要積極去庫(kù)存。（來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)） "

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• 問 有遺囑的房產(chǎn)繼承要多少錢？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒私生子
  答

  在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國(guó)多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)整頓。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月各地政策累計(jì)已經(jīng)出臺(tái)了30次，年初至今更是超過了220次。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)超過80個(gè)縣級(jí)以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調(diào)控政策。從政策類型和調(diào)控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購(gòu)、限售、約束信貸等類型，相對(duì)2017年更是全面升級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史**嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。從7月初開始，多個(gè)城市開始全面加碼調(diào)控。據(jù)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2018年下半年的樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，市場(chǎng)的平穩(wěn)將在政策推動(dòng)下逐漸出現(xiàn)。

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• 問 ??私生子的房產(chǎn)可以繼承嗎
  答

  1. 私生子在法律上稱為非婚生子女，法律有規(guī)定非婚生子女是有繼承權(quán)的，所以私生子有繼承權(quán)，能繼承財(cái)產(chǎn)。具體繼承做法：2. 私生子與婚生子女地位平等：《婚姻法》規(guī)定非婚生子女和婚生子女享有同等的權(quán)利，這意味著在繼承的地位上也是平等的，也就是婚生子女和非婚生子女享有平等的繼承權(quán)。3. 第一順位繼承人：《繼承法》規(guī)定法定繼承應(yīng)當(dāng)按照一定的順序進(jìn)行，而配偶、父母、子女排在第一位，非婚生子女因?yàn)橄碛信c婚生子女平等的繼承權(quán)，所以也屬于這里所說的子女范疇，應(yīng)當(dāng)首先獲得繼承。4. 可以遺囑繼承：遺囑繼承是優(yōu)先于法定繼承的，如果立了遺囑并且經(jīng)公證而有效的話，那么遺囑就可以在被繼承人死亡后直接執(zhí)行，在遺囑繼承完成后還有剩余財(cái)產(chǎn)的才進(jìn)行法定繼承。這樣的規(guī)定也適用于非婚生子女，當(dāng)被繼承人有效地立下遺囑把財(cái)產(chǎn)交給私生子繼承，那么私生子就能按照遺囑直接繼承，不受法定繼承的限制。

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• 問 房產(chǎn)公證費(fèi)收取多少?上海的房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓（1）標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取，（2）500001元至5000000元部分，收取0.25％，（3）5000001元至10000000元部分， 收取0.2％，（4）10000001元至20000000元部分，收取0.15％，

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