已有3個(gè)回答

• 152****1518

  "一個(gè)是法律問題，另一個(gè)是政策問題。放款慢問題不僅僅涉及地產(chǎn)中介，更影響到千家萬戶，尤其是“賣一買一”的交易。中介協(xié)會(huì)成員紛紛呼吁銀行遵守契約精神，先申請(qǐng)先入押的交易應(yīng)當(dāng)先放款，并希望各大銀行把等候放款的排隊(duì)情況公開化、透明化。
  在法律沙龍上，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師表示，作為購(gòu)房的買方已與銀行訂立借款合同，房屋已辦理抵押登記，銀行已取得不動(dòng)產(chǎn)抵押證明，銀行沒有在常規(guī)的日期內(nèi)放款，且由于遲辦貸款的利率比前面辦理貸款的宗數(shù)要高，故此利率高的按揭交易反而放款快。他認(rèn)為這應(yīng)該是重點(diǎn)探討的問題。
  周冬云律師認(rèn)為，銀行借款合同通篇約束借款人，保留銀行的諸多權(quán)利，但是關(guān)鍵的地方如滿足放款條件后應(yīng)多長(zhǎng)時(shí)間后能夠放款，對(duì)此銀行卻無明確規(guī)定，這成了一個(gè)“灰色地帶”。
  身兼仲裁員的陳繼敏律師表示，仲裁或許可以比法院訴訟更快解決放款難的問題。他半個(gè)月前曾經(jīng)仲裁一個(gè)案子，涉及從化一個(gè)二手房交易，賣方收到三成首期即把房子交給買方，房屋已過戶并抵押登記，5個(gè)多月尚未放款，銀行表示無額度放款。仲裁機(jī)構(gòu)向銀行發(fā)調(diào)查函，要求銀行解釋放款難是哪方的責(zé)任，銀行收到調(diào)查函后第二天就把尾款放了。
  房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源認(rèn)為，應(yīng)呼吁銀監(jiān)會(huì)要求各個(gè)銀行嚴(yán)格按照出押時(shí)間來排隊(duì)放款，公布目前積壓未放款的宗數(shù)以及排隊(duì)放款的情況。從他接觸的案例來看，遇額度緊張，小銀行要求提高利率才放款，但大銀行較遵守合約精神，8.5折的貸款合同依然在放款。
  廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)吳忱建議，客戶在尋找貸款銀行時(shí)應(yīng)多找?guī)准毅y行申請(qǐng)同貸書，哪個(gè)銀行承諾放款快才找哪家銀行來簽署按揭合同。
  面對(duì)“放款難” 以下貼士保障你的權(quán)益
  貼士一：
  “打死”也不能提前交房，提前交房必須簽署租賃協(xié)議
  目前，一些“**冤”的業(yè)主是僅拿到三成首期、房子已過戶買家并交給買家裝修或使用的人士，他們一直等待銀行發(fā)放尾款，而買家卻因?yàn)榉孔右崖涞阶约好虑曳孔右训绞?，?duì)于配合銀行上調(diào)利率的意愿不強(qiáng)。為此，中介人士表示，在實(shí)際中，收齊樓款前愿意提前交房給買家的業(yè)主是非常罕見的，業(yè)主一般都懂得收齊樓款才交樓，有樓在手就相當(dāng)于有籌碼。建議如買家希望提前收樓，雙方應(yīng)協(xié)商支付租金以及簽署補(bǔ)充協(xié)議。
  貼士二：
  “賣一買一”應(yīng)明確放款時(shí)間以及應(yīng)對(duì)條款， 合同應(yīng)訂明貸款種類
  “賣一買一”的連環(huán)單同樣遭受重創(chuàng)。為此，律師建議，針對(duì)賣方，應(yīng)在合同中約定一個(gè)明確的放款時(shí)間，否則賣方無法把握下一步交易的時(shí)間；對(duì)買方，選擇信譽(yù)好的銀行。遇上延遲放款，應(yīng)盡快溝通，爭(zhēng)取買家接受提高利率。專家建議，合同中應(yīng)加入“如遇國(guó)家利率調(diào)整，買家有義務(wù)在入押后×月后應(yīng)接受新利率”的條款。
  此外，一般在二手房買賣合同中，辦哪種按揭也沒有事先約定，而實(shí)際上每一種按揭方式的申請(qǐng)時(shí)間和放款時(shí)間也是各有不同，建議雙方必須事先約定。
  貼士三：
  放款前買家應(yīng)謹(jǐn)慎借款，臨門一腳“撻Q”就慘了
  根據(jù)多家中介反映的真實(shí)案例，中介人士提醒買家為確保放款，在房款發(fā)放前應(yīng)謹(jǐn)慎借款。
  一名中介提供真實(shí)案例：她協(xié)助辦理交易的買家為買房貸款130萬元，等待4個(gè)月后終于放款了，但是由于銀行在放款前對(duì)買家再進(jìn)行一次征信調(diào)查，發(fā)現(xiàn)買家名下比發(fā)放同貸書時(shí)的征信調(diào)查多了650萬元貸款，銀行認(rèn)為買家負(fù)債情況發(fā)生重大變化，要求買方先還清650萬元貸款，銀行才會(huì)發(fā)放130萬元房款。
  另一位中介也表示，銀行在放款前，發(fā)現(xiàn)她的一個(gè)客戶名下多了一筆消費(fèi)貸款，懷疑這名客戶的消費(fèi)貸款為**貸，要求該客戶還清消費(fèi)貸款后才可放款。
  觀點(diǎn)之爭(zhēng)
  貸款合同屢現(xiàn)“霸王條款”
  廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師認(rèn)為，一些法律意見認(rèn)為，貸款“價(jià)高者得”，銀行不構(gòu)成違約。他并不認(rèn)同這種說法。從法律角度看，合同有效，雙方均應(yīng)遵照履行。
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同必須約定合理的履行期限，銀行放款的合理履行期限可參考平均放款時(shí)長(zhǎng)，在符合合同約定的范圍內(nèi)，借款人有權(quán)要求銀行放款，如銀行沒有合理放款則構(gòu)成違約。銀行如要求借款人接受利率調(diào)整才放款，則違反了《合同法》誠(chéng)實(shí)信用的原則，權(quán)利受損的借款人可以通過投訴、訴訟等方式主張權(quán)利，并要求銀行賠償損失。
  合富置業(yè)法務(wù)顧問趙德民以一份銀行的同貸書為例闡述，該同貸書有以下表述：“同貸書并不構(gòu)成我行放款的義務(wù)”“我行有權(quán)單方取消”。 同貸書如此“霸王”，貸款合同也是“半斤八兩”，貸款合同內(nèi)多半是約束借款人的條款，借款人在滿足借款條件后，銀行何時(shí)放款卻沒有明確約定。
  如能在合同中補(bǔ)充銀行不按時(shí)放款的違約條款，或許能促使銀行按時(shí)、合理放款。但中介企業(yè)代表認(rèn)為，讓銀行修改合同條款的難度極大，對(duì)此，律師建議可以呼吁如工商局、消委會(huì)等部門介入，制定相關(guān)合同示范文本。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:15:42
• 148****5363

  "李老太太6年前將家里的房子以1萬元的價(jià)格賣給了孫女并辦完了過戶手續(xù)。6年后，老伴兒以自己不知情為由提起訴訟，要求確認(rèn)當(dāng)年祖孫簽訂的房屋買賣合同無效。記者今日獲悉，西城法院判決李老太太無權(quán)單方處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)，判決祖孫簽訂的房屋買賣合同無效。李老太太和老伴兒張大爺在西城區(qū)有套房產(chǎn)，取得產(chǎn)權(quán)后就登記在李老太太名下。2012年6月，李老太太與孫女簽訂房屋買賣合同，約定以1萬元的價(jià)格將房子賣給孫女。實(shí)際上，說是買賣，實(shí)為贈(zèng)與。合同中對(duì)于過戶時(shí)間、房屋的交付、房款的給付、違約責(zé)任等都沒有做出約定。孫女也沒給奶奶1萬元購(gòu)房款。接著，二人辦理了房屋過戶手續(xù)。6年后，張大爺?shù)轿鞒欠ㄔ浩鹪V，要求確認(rèn)老伴兒與孫女簽訂的房屋買賣合同無效。張大爺說，老伴兒在將房屋過戶給孫女前，他本人并不知曉，房子是他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，老伴兒與孫女簽訂的買賣合同侵犯了他的合法權(quán)益。把房子給孫女這么大的事，難道一家人都沒商量過嗎？李老太太在法庭上說，自己過戶房子給孫女事先確實(shí)沒告訴老伴兒。當(dāng)時(shí)聽人說今后交高額房產(chǎn)稅，就把房子過戶給了孫女，事后才知道是子虛烏有。不過，得到房子的孫女卻不這么說。按照孫女的說法，奶奶有一兒一女兩個(gè)孩子，她曾提出財(cái)產(chǎn)分配方案，一套房子和40萬元，子女二人各選其一。后來考慮到女兒已經(jīng)有幾套房了，所以就把房子給了兒子，并過戶到孫女名下。另外40萬元給了女兒。后來老太太的女兒把錢退了回來，可孫女卻沒打算把房子還給奶奶。孫女說，財(cái)產(chǎn)分配和房產(chǎn)過戶的事，爺爺都是知情的。但是，經(jīng)過法院調(diào)查，李老太太去辦理房屋買賣手續(xù)時(shí)，老伴兒確實(shí)沒有一起前往。而且在接受房屋登記部門的問詢時(shí)，李老太太還表示房子沒有共有人，單獨(dú)與孫女簽訂合同。法院認(rèn)為，李老太太對(duì)房屋進(jìn)行處分時(shí)，并未征得作為共同共有人的張大爺?shù)耐?，屬于無權(quán)處分行為，因此判決李老太太與孫女在6年前簽訂的房屋買賣合同無效。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，老人將夫妻共有的房產(chǎn)單獨(dú)處分，或者在配偶去世后沒有進(jìn)行過繼承的情況下，就一人做主，將房產(chǎn)贈(zèng)與或超低價(jià)賣給個(gè)別子女的情況很多見，常常引發(fā)家庭矛盾和訴訟。法官介紹說，夫妻一方處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，一定要征得對(duì)方的同意。比如，夫妻一方將共同的房產(chǎn)贈(zèng)與給某一個(gè)子女，首先要征得配偶的同意；如果配偶去世了，沒有立遺囑，遺產(chǎn)沒有進(jìn)行過繼承，從法律上來講，其他繼承人就成了房產(chǎn)的共有人，還要征求他們的認(rèn)可。如果沒有經(jīng)過共有人同意或事后追認(rèn)，就會(huì)構(gòu)成無權(quán)處分的問題，其他共有人可以來主張權(quán)利。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:15:39
• 136****7316

  在火爆的樓市中搶到一套心儀的二手房能讓不少人直呼驚喜，但是付了全款之后，你依然可能不是這套房子的戶主。**近，家住慈溪市的陳女士就遇上了這樣的倒霉事。 為了讓自己的兒子順利結(jié)婚，陳女士向田先生購(gòu)買了一套新建的“二手房”，由于水電配置的問題，整個(gè)小區(qū)的房子都沒有辦出產(chǎn)權(quán)證。在聽信了田某說的五一之前一定能辦證的口頭保證后，陳女士一下子付了全款。然而，拖到十一了，房子不僅因?yàn)闆]有辦出產(chǎn)權(quán)證而不能過戶，就連入住都是個(gè)問題，陳女士一家都非常郁悶。 不能過戶到底有多嚴(yán)重？一起來看一看小編羅列出來的這些不立即過戶導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。 1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。 在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，沒有過戶的房源被原房東轉(zhuǎn)賣或者漲價(jià)的情況屢見不鮮。如果房屋漲價(jià)幅度較大，過戶就將成為購(gòu)房者手中**重要的籌碼。 2、原購(gòu)商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)權(quán)證。 上文中陳女士的房子面臨的就是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。除了自己無法辦理房產(chǎn)證外，這套房子也將因?yàn)闊o法過戶這個(gè)問題而很難賣出去，一不小心就會(huì)“爛”在自己手里。 3、有貸款的房子，賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 在購(gòu)房前，大家一定要確認(rèn)原房東是否按時(shí)歸還貸款。畢竟，原房東沒有按時(shí)歸還貸款的情況下，銀行是有權(quán)利收回房子的。 4、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。 在過戶之前，原房東的債權(quán)人可能尋求財(cái)產(chǎn)保全而直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，這種情況下，即使買方已經(jīng)全額付款，依然不能給房子過戶。 5、政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。 既然不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)那么高，為什么有些二手房交易還會(huì)存在不立即過戶的問題呢？其實(shí)，二手房不能過戶有時(shí)候真的不是因?yàn)橛龅搅恕皭悍繓|”，究竟哪些情況下二手房是不能立即過戶的呢？小編為大家整理了二手房不能立即過戶的四大原因: 1、所購(gòu)房產(chǎn)還未取得房產(chǎn)權(quán)證，須等原房主先取得房產(chǎn)權(quán)證才能辦理過戶。 2、所購(gòu)房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市的房產(chǎn)，需要等待滿足上市條件才能過戶。 3、為等待滿足稅費(fèi)優(yōu)惠條件暫時(shí)不過戶。 4、為等待買家取得購(gòu)房資格暫不過戶。 如果很不巧，你想要入手的二手房正好因?yàn)樯鲜鰩讞l原因不能立即過戶，要怎么樣保障自己的權(quán)利呢？ 在請(qǐng)教了相關(guān)法律專家后，小編整理了以下幾大降低風(fēng)險(xiǎn)的方法。 1、 在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款 如果在過戶之前盡量少交錢，那么即使發(fā)生上述風(fēng)險(xiǎn)，損失也是有限了。如果賣方或者買房已經(jīng)明確不能及時(shí)過戶了，那么購(gòu)房者一定要爭(zhēng)取少交錢款，將風(fēng)險(xiǎn)降到**低。 2、及早取得房屋控制權(quán) 房子過戶是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過程，作為一個(gè)精明的買家，在交房款的同時(shí)，一定要及時(shí)拿到房子的要是，取得房屋控制權(quán)，如果有必要也可以盡早換鎖。這也是避免房東悄悄轉(zhuǎn)賣房子的好辦法。 3、 對(duì)各類不利情況提前做出約定 在房?jī)r(jià)整體上漲的大背景下，不能及時(shí)落戶吃虧的多半是買方。若買方對(duì)過戶時(shí)間有明確要求的（比如上文提到的該房產(chǎn)作為婚房的情況），那么可以對(duì)過戶時(shí)間做提前約定，甚至適當(dāng)約定延遲過戶的違約金。如果因?yàn)橘Y格原因無法短期過戶的，可以約定一定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，在可過戶時(shí)若價(jià)格波動(dòng)造成的影響小于相應(yīng)違約金標(biāo)準(zhǔn)，賣方也不會(huì)輕舉妄動(dòng)。 當(dāng)然了，小編提供的以上三大方案并不能從根本上消除不能及時(shí)過戶帶來的風(fēng)險(xiǎn)。小編的建議是，如果還有其他選擇，盡量不要購(gòu)買不能及時(shí)過戶的二手房，畢竟，過戶才是杜絕這類風(fēng)險(xiǎn)**穩(wěn)健的辦法。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:15:36

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村集體土地租賃**長(zhǎng)多少年？5月全國(guó)賣地收入同比增逾5成!這三城過百億
  答

  "作為一名房產(chǎn)中介公司過戶專員，42歲的王海明伙同某稅務(wù)所工作人員，幫助多名房屋中介偷逃稅款，并收取這些中介人員給予的錢款190余萬元。記者今天上午從北京一中院獲悉，王海明犯受賄罪，獲刑6年，其上訴后，二審維持原判。根據(jù)法院查明的事實(shí)顯示，被告人王海明的犯罪事實(shí)主要發(fā)生在2013年9月至2015年3月之間，集中在位于海淀區(qū)學(xué)院路、知春路等地的15套房屋的交易過程。據(jù)王海明的供述，她在房產(chǎn)中介公司的主要職責(zé)是協(xié)助公司辦理二手房繳稅過戶。王海明說，她在2011年認(rèn)識(shí)了稅務(wù)所的工作人員楊某、劉某，協(xié)稅員李某（三人另案處理），“我們公司的中介人員知道我和稅務(wù)所的人員認(rèn)識(shí)，就找我?guī)兔橘?gòu)房人逃稅。”據(jù)悉，楊某、劉某所在崗位的職責(zé)是復(fù)核相關(guān)納稅資料并出具房產(chǎn)交易完稅憑證，李某所在崗位的職責(zé)是受理、復(fù)核、查詢房產(chǎn)交易納稅人申報(bào)資料。 王海明說，自己辦理的主要是不滿五年且唯一的房屋。這些房屋需要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但把房產(chǎn)證復(fù)印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅?！按蟛糠址慨a(chǎn)證復(fù)印件是我修改的，其余的復(fù)印件是中介人員修改的?！庇谑?，王海明伙同上述稅務(wù)所工作人員，通過偽造房產(chǎn)交易原始完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等方式，不繳、少繳二手房交易個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其他稅費(fèi)，收取中介人員給予的錢款共計(jì)190余萬元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。王海明供述，她會(huì)根據(jù)具體情況向中介人員要應(yīng)繳稅款35％至45％的好處費(fèi)，然后給予李某等人應(yīng)繳稅款30％至40％的好處費(fèi)。北京一中院認(rèn)為，被告人王海明伙同國(guó)家工作人員，利用國(guó)家工作人員職務(wù)上的便利，非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。鑒于王海明到案后如實(shí)供述大部分犯罪事實(shí)，部分贓款已被追繳，依法可予從輕處罰。**終法院一審判決被告人王海明犯受賄罪，判處其有期徒刑6年，并處罰金60萬元。一審宣判后，王海明以自己有自首情節(jié)，原判量刑過重為由上訴至市高院，市高院認(rèn)為王海明不是在明知司法機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行調(diào)查的情況下主動(dòng)到案，故終審裁定駁回上訴，維持原判。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地出讓金大概多少錢？50城前5月賣地破萬億同比上漲33%
  答

  " 李先生花550萬元購(gòu)買的一套二手房在過戶后發(fā)現(xiàn)少了17平方米，為此，他將原房主劉先生告上法庭，一審獲賠205萬余元購(gòu)房款。對(duì)于該結(jié)果，劉先生卻喊冤，稱他售房的面積與當(dāng)初購(gòu)買時(shí)取得的房產(chǎn)證上的面積完全一致，為何憑空就“蒸發(fā)”了17平方米？為此，他上訴要求改判或發(fā)回重審。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，北京市二中院已受理此案。購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)面積縮水2015年10月，李先生通過房屋中介，以556萬元的價(jià)格購(gòu)買了劉先生位于西城區(qū)豐盛胡同的一間房，房產(chǎn)證載明建筑面積為44.86平米。去年1月14日，他取得房產(chǎn)證。后在裝修入住時(shí)，李先生發(fā)現(xiàn)房屋格局與樓上不同，便申請(qǐng)重新測(cè)繪。同年7月7日，西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所**終確認(rèn)，該房屋建筑面積只有28.27平方米。去年底，李先生取得重新?lián)Q發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，載明建筑面積為28.27平方米。今年3月，他一紙?jiān)V狀將劉先生告上法庭，認(rèn)為其在購(gòu)房時(shí)存在重大誤解并因此多支付了房款，故要求按照實(shí)際面積變更合同價(jià)款，劉先生需返還其多支付的購(gòu)房款205萬余元。據(jù)悉，李先生**初是將劉先生和中介共同起訴，認(rèn)為房產(chǎn)中介沒有披露面積缺失的事實(shí)，存在隱瞞重要事實(shí)的行為，也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。案件審理中，法官曾去過現(xiàn)場(chǎng)勘查，李先生后撤訴。再次起訴時(shí)，只有劉先生一方被告。一審判決返還205萬劉先生答辯稱，原被告簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示且已履行完畢。被告取得該房屋時(shí)，產(chǎn)權(quán)證中記載的面積即為44.86平方米，其并未隱瞞或者欺詐。原告也看過房，不存在重大誤解。此外，當(dāng)時(shí)約定是按套買賣，而不是按面積計(jì)算?，F(xiàn)這套房屋房?jī)r(jià)已上漲，原告并無損失。一審法院認(rèn)為，原告購(gòu)買房屋的建筑面積，與雙方簽訂的房屋買賣合同中所約定的減小了16.59平方米，原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。據(jù)此，一審判決被告應(yīng)返還多余購(gòu)房款205萬余元。■爭(zhēng)議焦點(diǎn)為何一套房有兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證？“我對(duì)房屋建筑面積大小沒有絲毫欺騙和隱瞞，不存在任何過錯(cuò)?！眲⑾壬f，他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是，他原來的房本也是北京市建委頒發(fā)，房屋面積由北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所測(cè)量。為何一套房子出現(xiàn)兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證？劉先生說，他于2006年6月，根據(jù)當(dāng)時(shí)的房改政策，使用其20多年的工齡，以不到4萬元的價(jià)格從某單位購(gòu)買了一間住房。同年11月，他拿到的房屋所有權(quán)證，載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租，直到2015年，劉先生準(zhǔn)備給兒子購(gòu)置婚房，才通過中介賣房?！捌溟g，李先生委托朋友看過幾次，并未對(duì)房屋面積提出異議?！币粚彆r(shí)，劉先生曾向法院申請(qǐng)追加售房單位以及市國(guó)土資源局西城分局為被告，但被駁回?！拔艺J(rèn)為，追加第三人有助于查清案件事實(shí)和確定責(zé)任承擔(dān)?！眲⑾壬f，單位賣給他的是老房子，存在打隔斷的情況，他之前并未注意過?，F(xiàn)在懷疑，其購(gòu)買的房屋被鄰居占了一間。劉先生說，他曾聯(lián)系售房單位，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，當(dāng)初賣給劉先生的是一間44.86平米的房子，并稱售房協(xié)議和房本都是以測(cè)繪為依據(jù)來登記面積的，應(yīng)該是測(cè)繪所面積算錯(cuò)了。而西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪一所一位工作人員則答復(fù)劉先生說，他們2003年去測(cè)量時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)是一個(gè)兩居室，2016年測(cè)量時(shí)改為一居室。經(jīng)查詢，發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請(qǐng)書，將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室。不過，售房單位并未申請(qǐng)將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認(rèn)為，售房單位可能存在一房?jī)少u的問題。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 棚改土地出讓金多少錢？9月沈陽土地出讓金收入36.3億元同比增長(zhǎng)19.86%
  答

  " ?“有請(qǐng)律師”活動(dòng)咨詢**多的是房產(chǎn)遺產(chǎn)幾年前買的經(jīng)適房現(xiàn)在賣家反悔不肯過戶，怎么辦？老人想把遺產(chǎn)只留給兒子不給兒媳，又該怎么辦？3月26日，“有請(qǐng)律師”周日見活動(dòng)如期舉行，房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)問題依然是市民**關(guān)心的問題。當(dāng)天參加活動(dòng)的北京市高朋（南京）律師事務(wù)所兩位律師不僅給咨詢市民支招，對(duì)于他們一些不當(dāng)?shù)淖龇ǎ蔡岢隽酥锌系慕ㄗh。為規(guī)避限購(gòu)離了婚，賣房人卻反悔了4年前，王先生、張女士夫婦購(gòu)買了一處經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策，當(dāng)時(shí)不能過戶。夫妻倆押了幾萬元的尾款，準(zhǔn)備等過戶時(shí)再支付。2016年可以過戶了，但南京出臺(tái)限購(gòu)政策，他們沒有了購(gòu)房資格。怎么辦？夫妻倆當(dāng)機(jī)立斷辦了離婚?；殡x了，賣家卻變卦不肯過戶，提出房子不賣了。原來，4年前這套房子不到100萬，現(xiàn)在已**到200萬了，對(duì)方自然不肯賣了。為了維權(quán)，兩人把賣方告上法院。法院判決4年前的購(gòu)房合同無效，如果賣方不交付房產(chǎn)，需要補(bǔ)償他們房產(chǎn)的增值部分?！暗u方根本沒錢，后來協(xié)商把房子賣給我們，我們補(bǔ)他40萬?！睆埮扛嬖V律師，對(duì)方還是不肯配合過戶。“他要求我們必須先付40萬，但我們擔(dān)心錢給了，他反悔怎么辦？”北京市高朋（南京）律師事務(wù)所陳明律師表示，4年前他們購(gòu)買尚不能過戶的經(jīng)濟(jì)適用房，確實(shí)不妥?！艾F(xiàn)在一般法院都會(huì)判購(gòu)房合同無效，所以要維權(quán)就比較難。”而對(duì)于兩人為了規(guī)避限購(gòu)政策辦理離婚，他同樣不贊成?！澳銈冎v起來是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權(quán)益都沒有保障?！标惷髡f。陳明給支招，將40萬通過一個(gè)雙方都信任的中間人保管，只要賣方配合過戶，在拿到房產(chǎn)證當(dāng)日，錢款從中間人直接轉(zhuǎn)給賣方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個(gè)個(gè)人賬戶，將40萬存入，請(qǐng)銀行進(jìn)行凍結(jié)。這就相當(dāng)于讓銀行做了中間人。想把遺產(chǎn)只給兒子不給兒媳，老人立遺囑“我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？”周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產(chǎn)留給女兒一人，與女婿無關(guān)?！芭畠禾蠈?shí)，我們想把房子留給她一個(gè)人?！敝芟壬鷨柭蓭熯@樣的遺囑是否合理。北京市高朋（南京）律師事務(wù)所李丹丹律師建議：“3套房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒有問題的，但是3套房子價(jià)值較大，為了防止百年之后孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力。”“我想去遺囑庫(kù)立遺囑，聽說60歲以上的老人免費(fèi)，但我老伴還沒滿60歲，怎么辦？”周先生聽說公證需要一筆費(fèi)用，這樣說。李丹丹表示，如果老兩口分開，將自己名下可支配的房產(chǎn)份額立遺囑也是可以的，不一定要一起?！崩畹さぢ蓭熗瑫r(shí)提醒，自書遺囑、見證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力**強(qiáng)。劉女士想把名下的房產(chǎn)留給兒子一個(gè)人。“兒媳是二婚的，我想把房子留給兒子?！标惷髀蓭煴硎?，這個(gè)想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫明房子只給兒子一人，和媳婦無關(guān)，否則，繼承來的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 買了房交多少土地出讓金？4月300城土地出讓金2256億同比增35%
  答

  " 中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 萬科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團(tuán)已按《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定完成全部交易款項(xiàng)的支付及股份過戶的登記辦理。其中，地鐵集團(tuán)應(yīng)向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬科 A股股份對(duì)應(yīng)的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬科 A 股股份的過戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團(tuán)直接持有 3,242,810,791 股萬科 A 股股份，占萬科總股本的 29.38%，為萬科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實(shí)際控制人。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地出讓金多少錢？二線城市土地出讓金驟增杭州同比增長(zhǎng)200%以上
  答

  "1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)300個(gè)城市土地成交量跌價(jià)漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬平方米，同比增加19%。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國(guó)40個(gè)大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點(diǎn)城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。從全國(guó)土地出讓金排名看， 1-3月，全國(guó)土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。從樓面均價(jià)來看，各線城市均有上漲，二線漲幅領(lǐng)銜。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價(jià)為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價(jià)為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價(jià)為1963元/平方米，同比上漲36%。從溢價(jià)率來看，重點(diǎn)城市強(qiáng)化調(diào)控以穩(wěn)定市場(chǎng)，一季度平均溢價(jià)率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率33%，較去年同期上升8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率39%，較去年同期上升6個(gè)百分點(diǎn)。來源：證券日?qǐng)?bào) "

  全部4個(gè)回答>