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• 148****5072

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  李先生花550萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一套二手房在過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)少了17平方米，為此，他將原房主劉先生告上法庭，一審獲賠205萬(wàn)余元購(gòu)房款。對(duì)于該結(jié)果，劉先生卻喊冤，稱他售房的面積與當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)取得的房產(chǎn)證上的面積完全一致，為何憑空就“蒸發(fā)”了17平方米？為此，他上訴要求改判或發(fā)回重審。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，北京市二中院已受理此案。
  購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)面積縮水
  2015年10月，李先生通過(guò)房屋中介，以556萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了劉先生位于西城區(qū)豐盛胡同的一間房，房產(chǎn)證載明建筑面積為44.86平米。去年1月14日，他取得房產(chǎn)證。后在裝修入住時(shí)，李先生發(fā)現(xiàn)房屋格局與樓上不同，便申請(qǐng)重新測(cè)繪。同年7月7日，西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所**終確認(rèn)，該房屋建筑面積只有28.27平方米。
  去年底，李先生取得重新?lián)Q發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，載明建筑面積為28.27平方米。今年3月，他一紙?jiān)V狀將劉先生告上法庭，認(rèn)為其在購(gòu)房時(shí)存在重大誤解并因此多支付了房款，故要求按照實(shí)際面積變更合同價(jià)款，劉先生需返還其多支付的購(gòu)房款205萬(wàn)余元。
  據(jù)悉，李先生**初是將劉先生和中介共同起訴，認(rèn)為房產(chǎn)中介沒(méi)有披露面積缺失的事實(shí)，存在隱瞞重要事實(shí)的行為，也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。案件審理中，法官曾去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查，李先生后撤訴。再次起訴時(shí)，只有劉先生一方被告。
  一審判決返還205萬(wàn)
  劉先生答辯稱，原被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示且已履行完畢。被告取得該房屋時(shí)，產(chǎn)權(quán)證中記載的面積即為44.86平方米，其并未隱瞞或者欺詐。原告也看過(guò)房，不存在重大誤解。此外，當(dāng)時(shí)約定是按套買(mǎi)賣(mài)，而不是按面積計(jì)算?，F(xiàn)這套房屋房?jī)r(jià)已上漲，原告并無(wú)損失。
  一審法院認(rèn)為，原告購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積，與雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的減小了16.59平方米，原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。據(jù)此，一審判決被告應(yīng)返還多余購(gòu)房款205萬(wàn)余元。
  ■爭(zhēng)議焦點(diǎn)
  為何一套房有兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證？
  “我對(duì)房屋建筑面積大小沒(méi)有絲毫欺騙和隱瞞，不存在任何過(guò)錯(cuò)?！眲⑾壬f(shuō)，他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是，他原來(lái)的房本也是北京市建委頒發(fā)，房屋面積由北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所測(cè)量。為何一套房子出現(xiàn)兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證？
  劉先生說(shuō)，他于2006年6月，根據(jù)當(dāng)時(shí)的房改政策，使用其20多年的工齡，以不到4萬(wàn)元的價(jià)格從某單位購(gòu)買(mǎi)了一間住房。同年11月，他拿到的房屋所有權(quán)證，載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租，直到2015年，劉先生準(zhǔn)備給兒子購(gòu)置婚房，才通過(guò)中介賣(mài)房。“其間，李先生委托朋友看過(guò)幾次，并未對(duì)房屋面積提出異議?！?br/>一審時(shí)，劉先生曾向法院申請(qǐng)追加售房單位以及市國(guó)土資源局西城分局為被告，但被駁回?！拔艺J(rèn)為，追加第三人有助于查清案件事實(shí)和確定責(zé)任承擔(dān)?！眲⑾壬f(shuō)，單位賣(mài)給他的是老房子，存在打隔斷的情況，他之前并未注意過(guò)?，F(xiàn)在懷疑，其購(gòu)買(mǎi)的房屋被鄰居占了一間。
  劉先生說(shuō)，他曾聯(lián)系售房單位，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，當(dāng)初賣(mài)給劉先生的是一間44.86平米的房子，并稱售房協(xié)議和房本都是以測(cè)繪為依據(jù)來(lái)登記面積的，應(yīng)該是測(cè)繪所面積算錯(cuò)了。
  而西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪一所一位工作人員則答復(fù)劉先生說(shuō)，他們2003年去測(cè)量時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)是一個(gè)兩居室，2016年測(cè)量時(shí)改為一居室。經(jīng)查詢，發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請(qǐng)書(shū)，將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室。不過(guò)，售房單位并未申請(qǐng)將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認(rèn)為，售房單位可能存在一房?jī)少u(mài)的問(wèn)題。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:19:11
• 132****4761

  "買(mǎi)賣(mài)條款應(yīng)在房屋簽約前想好**近記者讀到兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)的案例，一個(gè)是廣州市南沙區(qū)法院判決的一個(gè)“陳年”案件，廣州市民王某五年前以190多萬(wàn)元買(mǎi)的房子，如今市價(jià)400多萬(wàn)元，但他不僅沒(méi)賺到錢(qián)，反而倒賠十幾萬(wàn)元。另一個(gè)則是廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露的二手房交易糾紛，荔灣區(qū)某房屋因證未滿兩年而延遲交易，買(mǎi)家簽約時(shí)支付66萬(wàn)元“大定”。后遇上房?jī)r(jià)急遽變動(dòng)，業(yè)主要求加價(jià)22萬(wàn)元而雙方協(xié)商不成打官司，**后業(yè)主被判賠雙倍退定，且需要支付買(mǎi)家的房?jī)r(jià)**損失35萬(wàn)元，計(jì)算下來(lái)業(yè)主此次“反價(jià)”不成需損失101萬(wàn)元。這兩個(gè)案例充分說(shuō)明，買(mǎi)賣(mài)房屋缺乏契約精神，**終很有可能出事。根據(jù)南沙法院的判決內(nèi)容，一手房買(mǎi)家王某與南沙某項(xiàng)目曾在2015年已經(jīng)就此房款支付問(wèn)題打官司，**終雙方有和解意向而由開(kāi)發(fā)商撤訴。王某以為事情就此解決，但其實(shí)雙方?jīng)]有簽署和解協(xié)議，王某也沒(méi)有按照原定的延期支付安排如期支付樓款，**終“雞飛蛋打”，房屋**沒(méi)拿到，付出兩萬(wàn)元定金“收獲”了十幾萬(wàn)元的違約金。有人分析，這個(gè)買(mǎi)家只支付了兩萬(wàn)元定金就拖三四年，很有可能是與房產(chǎn)公司有關(guān)的人士，當(dāng)初就想著通過(guò)私下轉(zhuǎn)名的方式來(lái)炒樓，**終炒樓未果，倒賠十幾萬(wàn)元。過(guò)往也的確有些與產(chǎn)業(yè)鏈條相關(guān)的人士通過(guò)內(nèi)部轉(zhuǎn)名的方式來(lái)進(jìn)行炒樓，隨著調(diào)控措施逐步收緊，行業(yè)交易規(guī)則的“灰色地帶”漸漸收窄，王某這個(gè)案例對(duì)相關(guān)人士來(lái)說(shuō)的確是一個(gè)警號(hào)。荔灣區(qū)某物業(yè)的二手房糾紛對(duì)普羅大眾來(lái)說(shuō)有著警示的作用。2016年12月中旬，業(yè)主李某經(jīng)中介公司促成，就其位于荔灣區(qū)某物業(yè)與買(mǎi)家陳某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋售價(jià)220萬(wàn)元。因當(dāng)時(shí)房屋未滿兩年，雙方約定至2017年7月才辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方依約支付購(gòu)房定金66萬(wàn)元。合同簽訂后，買(mǎi)方擔(dān)心業(yè)主將房屋再次出售，于是要求公司制作《廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（下稱網(wǎng)簽合同），但業(yè)主以戶口未遷出為由，拖延網(wǎng)簽合同的簽署。直到2017年5月，買(mǎi)方向業(yè)主提出配合其辦理銀行按揭手續(xù)，但這段時(shí)間該物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格有所上漲，業(yè)主認(rèn)為自己損失巨大，便向經(jīng)紀(jì)人表示買(mǎi)家應(yīng)增加購(gòu)房款22萬(wàn)元，彌補(bǔ)其損失。雙方協(xié)商不成，業(yè)主起訴到法院，買(mǎi)家則反訴業(yè)主。**終買(mǎi)家的理?yè)?jù)獲得法院的支持，業(yè)主需雙倍賠定，且還要支付買(mǎi)家房?jī)r(jià)**損失35萬(wàn)元。除非業(yè)主的房屋在半年間**過(guò)百萬(wàn)元，否則該業(yè)主這單房屋交易凈虧101萬(wàn)元。買(mǎi)賣(mài)雙方各自談判籌碼**大的時(shí)間是在落筆簽約前，一旦簽約就是“生米煮成熟飯”。業(yè)主在證未滿兩年就放盤(pán)，顯然是等錢(qián)周轉(zhuǎn)，既然急需用錢(qián)，又有人看中，應(yīng)該堅(jiān)持交易條款，盡快過(guò)戶。業(yè)主以為拿到66萬(wàn)元“大定”，暫時(shí)解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。誰(shuí)知隨著樓價(jià)變動(dòng)，人性貪婪一面就暴露出來(lái)了。說(shuō)實(shí)在，對(duì)于延遲交易可能出現(xiàn)的樓價(jià)變動(dòng)，業(yè)主在簽約前也是可以在條款里埋下伏筆的。以后大家簽署買(mǎi)賣(mài)合同，的確要把功夫做到前頭。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:19:09
• 135****5773

  "北京今年以來(lái)二手房交易火爆，而這也為“黃?！眲?chuàng)造了機(jī)會(huì)，一些“黃?！鄙踔磷銎鹆恕斑^(guò)戶、抵押專業(yè)預(yù)約”的買(mǎi)賣(mài)。在某購(gòu)物網(wǎng)站上，幾位代辦“朝陽(yáng)過(guò)戶抵押預(yù)約”的店主稱，目前**早可預(yù)約到3月7日的號(hào)，且7到11日的價(jià)格均為1500元一個(gè)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:19:05

• 問(wèn) 土地使用費(fèi)多少錢(qián)？50城市年內(nèi)土地出讓金累計(jì)達(dá)2.35萬(wàn)億同比上漲近3成
  答

  " 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月30日開(kāi)始全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)22個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，這22個(gè)城市在過(guò)去的9個(gè)月合計(jì)土地出讓金總和達(dá)到了1.29萬(wàn)億，比2015年同期的7889億上漲幅度達(dá)到了63.3%，多個(gè)城市已經(jīng)超過(guò)了過(guò)去年度總和。10月19日，財(cái)政部公布前三季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)。前三季度全國(guó)一般公共預(yù)算收入突破12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%。不同于今年各個(gè)季度GDP穩(wěn)穩(wěn)的6.7%的增速，財(cái)政收入增速5月份以來(lái)逐月走低，財(cái)政部表示主要是營(yíng)改增帶來(lái)的減稅效應(yīng)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆帶動(dòng)相關(guān)收入增長(zhǎng)較快，很好地支撐了財(cái)政收入增速。另外，土地財(cái)政形勢(shì)仍然較好，前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)收入2.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%。不過(guò)，“土地財(cái)政”帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)財(cái)源，惠及的是少數(shù)重點(diǎn)城市。二線城市前9個(gè)月土地收入約1.29萬(wàn)億元，占據(jù)全國(guó)土地出讓收入的半壁江山；如深圳、合肥、寧波等城市土地出讓收入同比增長(zhǎng)200%以上，很多城市則是“被平均”表現(xiàn)平庸的大部分。財(cái)政部提示，四季度受經(jīng)濟(jì)下行壓力、營(yíng)改增等影響，財(cái)政收入形勢(shì)嚴(yán)峻。另一方面，隨著22個(gè)重點(diǎn)城市調(diào)控政策升級(jí)，土地盛宴或也難以持續(xù)。房地產(chǎn)貢獻(xiàn)明顯1-9月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)12.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%。全國(guó)財(cái)政收入增速在5月底達(dá)到8.3%，當(dāng)時(shí)由于營(yíng)改增推出在即，不少地方加大了對(duì)營(yíng)業(yè)稅清繳力度，加之當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速尚在較高位置，使得8.3%成為年度高點(diǎn)。此后，由于營(yíng)改增減稅效應(yīng)的顯現(xiàn)，加之房地產(chǎn)銷(xiāo)售量增速的高位回落，財(cái)政收入呈逐月回落態(tài)勢(shì)。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月國(guó)內(nèi)增值稅實(shí)現(xiàn)2.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.8%；營(yíng)業(yè)稅1.1萬(wàn)億元，同比下降20.4%——考慮收入在稅種間轉(zhuǎn)移因素，將改征增值稅與營(yíng)業(yè)稅合并計(jì)算，1-9月累計(jì)增長(zhǎng)11.4%，其中上半年增長(zhǎng)24.2%，7、8、9月則分別下降10.9%、17.6%、21.3%，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)的政策性減收效應(yīng)逐步體現(xiàn)。房地產(chǎn)帶動(dòng)相關(guān)稅收增長(zhǎng)較快。前9個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅3035億元，增長(zhǎng)25.4%，而同期金融業(yè)所得稅僅增長(zhǎng)6.4%，工業(yè)企業(yè)所得稅僅增長(zhǎng)0.6%。受二手房交易活躍等帶動(dòng)，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅增長(zhǎng)27.2%，這帶動(dòng)前三季度個(gè)稅實(shí)現(xiàn)7903億元，增長(zhǎng)17%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，受部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售較快增長(zhǎng)等影響，契稅3158億元，同比增長(zhǎng)11.7%；土地增值稅3280億元，同比增長(zhǎng)13.7%等。土地出讓收入依然表現(xiàn)搶眼。前9個(gè)月，土地出讓收入達(dá)到2.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%，增速與8月份持平。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月30日開(kāi)始全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)22個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，這22個(gè)城市在過(guò)去的9個(gè)月合計(jì)土地出讓金總和達(dá)到了1.29萬(wàn)億，比2015年同期的7889億上漲幅度達(dá)到了63.3%，多個(gè)城市已經(jīng)超過(guò)了過(guò)去年度總和。僅這22個(gè)城市土地出讓金收入已經(jīng)占全國(guó)的一半多。前9個(gè)月，蘇州土地出讓收入達(dá)到1500億元，同比增長(zhǎng)157%。不少熱點(diǎn)城市，如南京、杭州、合肥、深圳、寧波等地，土地收入增幅均在150%以上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策短期抑制了市場(chǎng)成交恐慌，但房企的資金情況依然寬裕，高價(jià)地依然會(huì)在部分城市出現(xiàn)。整體看，房企的資金寬裕是導(dǎo)致高價(jià)地出現(xiàn)的主要原因，部分城市開(kāi)始收緊房企能夠獲得廉價(jià)資金的途徑，有利于土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。積極財(cái)政政策發(fā)力相較于收入增速的回落，財(cái)政支出仍然保持較高的增速。1-9月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算支出13.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.5%；為年初預(yù)算的75.2%，超過(guò)序時(shí)進(jìn)度（75%）。一些重點(diǎn)支出項(xiàng)目均保持較高增長(zhǎng)。如前9個(gè)月，教育支出約1.97萬(wàn)億元，增長(zhǎng)13.3%；社會(huì)保障和就業(yè)支出約1.68萬(wàn)億元，增長(zhǎng)14.6%；醫(yī)療衛(wèi)生與計(jì)劃生育約1.02萬(wàn)億元，增長(zhǎng)21.1%；城鄉(xiāng)社區(qū)支出1.57萬(wàn)億元，增長(zhǎng)34.1%；住房保障支出4614億元，增長(zhǎng)22.7%；債務(wù)付息支出3649億元，增長(zhǎng)41.1%。國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，今年積極財(cái)政政策力度不小，首次出現(xiàn)支出大于收入，即年度內(nèi)出現(xiàn)“赤字”現(xiàn)象。但四季度，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，以及汽車(chē)等減稅政策到期，穩(wěn)增長(zhǎng)壓力仍然較大，若依靠貨幣政策的話，會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上升、人民幣貶值等問(wèn)題，后續(xù)需要積極財(cái)政政策加大力度，諸如減稅、增加政府支出等。來(lái)源： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 "

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• 問(wèn) 銀川土地出讓金多少錢(qián)？5月全國(guó)賣(mài)地收入同比增逾5成！這三城過(guò)百億
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  "一個(gè)是法律問(wèn)題，另一個(gè)是政策問(wèn)題。放款慢問(wèn)題不僅僅涉及地產(chǎn)中介，更影響到千家萬(wàn)戶，尤其是“賣(mài)一買(mǎi)一”的交易。中介協(xié)會(huì)成員紛紛呼吁銀行遵守契約精神，先申請(qǐng)先入押的交易應(yīng)當(dāng)先放款，并希望各大銀行把等候放款的排隊(duì)情況公開(kāi)化、透明化。在法律沙龍上，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師表示，作為購(gòu)房的買(mǎi)方已與銀行訂立借款合同，房屋已辦理抵押登記，銀行已取得不動(dòng)產(chǎn)抵押證明，銀行沒(méi)有在常規(guī)的日期內(nèi)放款，且由于遲辦貸款的利率比前面辦理貸款的宗數(shù)要高，故此利率高的按揭交易反而放款快。他認(rèn)為這應(yīng)該是重點(diǎn)探討的問(wèn)題。周冬云律師認(rèn)為，銀行借款合同通篇約束借款人，保留銀行的諸多權(quán)利，但是關(guān)鍵的地方如滿足放款條件后應(yīng)多長(zhǎng)時(shí)間后能夠放款，對(duì)此銀行卻無(wú)明確規(guī)定，這成了一個(gè)“灰色地帶”。身兼仲裁員的陳繼敏律師表示，仲裁或許可以比法院訴訟更快解決放款難的問(wèn)題。他半個(gè)月前曾經(jīng)仲裁一個(gè)案子，涉及從化一個(gè)二手房交易，賣(mài)方收到三成首期即把房子交給買(mǎi)方，房屋已過(guò)戶并抵押登記，5個(gè)多月尚未放款，銀行表示無(wú)額度放款。仲裁機(jī)構(gòu)向銀行發(fā)調(diào)查函，要求銀行解釋放款難是哪方的責(zé)任，銀行收到調(diào)查函后第二天就把尾款放了。房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源認(rèn)為，應(yīng)呼吁銀監(jiān)會(huì)要求各個(gè)銀行嚴(yán)格按照出押時(shí)間來(lái)排隊(duì)放款，公布目前積壓未放款的宗數(shù)以及排隊(duì)放款的情況。從他接觸的案例來(lái)看，遇額度緊張，小銀行要求提高利率才放款，但大銀行較遵守合約精神，8.5折的貸款合同依然在放款。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)吳忱建議，客戶在尋找貸款銀行時(shí)應(yīng)多找?guī)准毅y行申請(qǐng)同貸書(shū)，哪個(gè)銀行承諾放款快才找哪家銀行來(lái)簽署按揭合同。面對(duì)“放款難” 以下貼士保障你的權(quán)益貼士一：“打死”也不能提前交房，提前交房必須簽署租賃協(xié)議目前，一些“**冤”的業(yè)主是僅拿到三成首期、房子已過(guò)戶買(mǎi)家并交給買(mǎi)家裝修或使用的人士，他們一直等待銀行發(fā)放尾款，而買(mǎi)家卻因?yàn)榉孔右崖涞阶约好虑曳孔右训绞?，?duì)于配合銀行上調(diào)利率的意愿不強(qiáng)。為此，中介人士表示，在實(shí)際中，收齊樓款前愿意提前交房給買(mǎi)家的業(yè)主是非常罕見(jiàn)的，業(yè)主一般都懂得收齊樓款才交樓，有樓在手就相當(dāng)于有籌碼。建議如買(mǎi)家希望提前收樓，雙方應(yīng)協(xié)商支付租金以及簽署補(bǔ)充協(xié)議。貼士二：“賣(mài)一買(mǎi)一”應(yīng)明確放款時(shí)間以及應(yīng)對(duì)條款， 合同應(yīng)訂明貸款種類“賣(mài)一買(mǎi)一”的連環(huán)單同樣遭受重創(chuàng)。為此，律師建議，針對(duì)賣(mài)方，應(yīng)在合同中約定一個(gè)明確的放款時(shí)間，否則賣(mài)方無(wú)法把握下一步交易的時(shí)間；對(duì)買(mǎi)方，選擇信譽(yù)好的銀行。遇上延遲放款，應(yīng)盡快溝通，爭(zhēng)取買(mǎi)家接受提高利率。專家建議，合同中應(yīng)加入“如遇國(guó)家利率調(diào)整，買(mǎi)家有義務(wù)在入押后×月后應(yīng)接受新利率”的條款。此外，一般在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，辦哪種按揭也沒(méi)有事先約定，而實(shí)際上每一種按揭方式的申請(qǐng)時(shí)間和放款時(shí)間也是各有不同，建議雙方必須事先約定。貼士三：放款前買(mǎi)家應(yīng)謹(jǐn)慎借款，臨門(mén)一腳“撻Q”就慘了根據(jù)多家中介反映的真實(shí)案例，中介人士提醒買(mǎi)家為確保放款，在房款發(fā)放前應(yīng)謹(jǐn)慎借款。一名中介提供真實(shí)案例：她協(xié)助辦理交易的買(mǎi)家為買(mǎi)房貸款130萬(wàn)元，等待4個(gè)月后終于放款了，但是由于銀行在放款前對(duì)買(mǎi)家再進(jìn)行一次征信調(diào)查，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)家名下比發(fā)放同貸書(shū)時(shí)的征信調(diào)查多了650萬(wàn)元貸款，銀行認(rèn)為買(mǎi)家負(fù)債情況發(fā)生重大變化，要求買(mǎi)方先還清650萬(wàn)元貸款，銀行才會(huì)發(fā)放130萬(wàn)元房款。另一位中介也表示，銀行在放款前，發(fā)現(xiàn)她的一個(gè)客戶名下多了一筆消費(fèi)貸款，懷疑這名客戶的消費(fèi)貸款為**貸，要求該客戶還清消費(fèi)貸款后才可放款。觀點(diǎn)之爭(zhēng)貸款合同屢現(xiàn)“霸王條款”廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師認(rèn)為，一些法律意見(jiàn)認(rèn)為，貸款“價(jià)高者得”，銀行不構(gòu)成違約。他并不認(rèn)同這種說(shuō)法。從法律角度看，合同有效，雙方均應(yīng)遵照履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同必須約定合理的履行期限，銀行放款的合理履行期限可參考平均放款時(shí)長(zhǎng)，在符合合同約定的范圍內(nèi)，借款人有權(quán)要求銀行放款，如銀行沒(méi)有合理放款則構(gòu)成違約。銀行如要求借款人接受利率調(diào)整才放款，則違反了《合同法》誠(chéng)實(shí)信用的原則，權(quán)利受損的借款人可以通過(guò)投訴、訴訟等方式主張權(quán)利，并要求銀行賠償損失。合富置業(yè)法務(wù)顧問(wèn)趙德民以一份銀行的同貸書(shū)為例闡述，該同貸書(shū)有以下表述：“同貸書(shū)并不構(gòu)成我行放款的義務(wù)”“我行有權(quán)單方取消”。 同貸書(shū)如此“霸王”，貸款合同也是“半斤八兩”，貸款合同內(nèi)多半是約束借款人的條款，借款人在滿足借款條件后，銀行何時(shí)放款卻沒(méi)有明確約定。如能在合同中補(bǔ)充銀行不按時(shí)放款的違約條款，或許能促使銀行按時(shí)、合理放款。但中介企業(yè)代表認(rèn)為，讓銀行修改合同條款的難度極大，對(duì)此，律師建議可以呼吁如工商局、消委會(huì)等部門(mén)介入，制定相關(guān)合同示范文本。 "

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• 問(wèn) 劃撥土地房子土地出讓金多少錢(qián)？前七月300城市土地出讓金逾2.3萬(wàn)億元
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  "北京2013年推出的自住型商品房受到社會(huì)的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》），并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的”，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即一套低于市場(chǎng)價(jià)的房子，政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購(gòu)房人。該《辦法》實(shí)施后，未銷(xiāo)售的自住房均升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購(gòu)條件的，家庭成員名下均無(wú)住房的家庭可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購(gòu)應(yīng)滿足30周歲。對(duì)于有簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。政策的一大亮點(diǎn)是，對(duì)于符合北京市住房限購(gòu)條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。滿5年可上市共有產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷(xiāo)售均價(jià)為3萬(wàn)元/平，周邊同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格為4萬(wàn)元/平，那么購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。如果購(gòu)房人未來(lái)想買(mǎi)賣(mài)該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來(lái)確定。穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬(wàn)套存量）、兩限房（12.9萬(wàn)套）、自住型商品房（10萬(wàn)套存量）。據(jù)鏈家估計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來(lái)北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過(guò)“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無(wú)需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定鼓勵(lì)永久居住，有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的”，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用?！皬臍v史看，自住房是除信貸外對(duì)北京房?jī)r(jià)影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房?jī)r(jià)降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房?jī)r(jià)降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2017年北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動(dòng)下，市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期?！惫灿挟a(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開(kāi)始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約購(gòu)房約6.6萬(wàn)戶。"

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• 問(wèn) 買(mǎi)了房交多少土地出讓金？4月300城土地出讓金2256億同比增35%
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  " 中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 萬(wàn)科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團(tuán)已按《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定完成全部交易款項(xiàng)的支付及股份過(guò)戶的登記辦理。其中，地鐵集團(tuán)應(yīng)向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬(wàn)科 A股股份對(duì)應(yīng)的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬(wàn)科 A 股股份的過(guò)戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團(tuán)直接持有 3,242,810,791 股萬(wàn)科 A 股股份，占萬(wàn)科總股本的 29.38%，為萬(wàn)科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實(shí)際控制人。 "

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• 問(wèn) 掛牌土地繳納土地出讓金多少？上半年300城土地收入1.95萬(wàn)億同比增27%
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  " 李先生花550萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一套二手房在過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)少了17平方米，為此，他將原房主劉先生告上法庭，一審獲賠205萬(wàn)余元購(gòu)房款。對(duì)于該結(jié)果，劉先生卻喊冤，稱他售房的面積與當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)取得的房產(chǎn)證上的面積完全一致，為何憑空就“蒸發(fā)”了17平方米？為此，他上訴要求改判或發(fā)回重審。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，北京市二中院已受理此案。購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)面積縮水2015年10月，李先生通過(guò)房屋中介，以556萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了劉先生位于西城區(qū)豐盛胡同的一間房，房產(chǎn)證載明建筑面積為44.86平米。去年1月14日，他取得房產(chǎn)證。后在裝修入住時(shí)，李先生發(fā)現(xiàn)房屋格局與樓上不同，便申請(qǐng)重新測(cè)繪。同年7月7日，西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所**終確認(rèn)，該房屋建筑面積只有28.27平方米。去年底，李先生取得重新?lián)Q發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，載明建筑面積為28.27平方米。今年3月，他一紙?jiān)V狀將劉先生告上法庭，認(rèn)為其在購(gòu)房時(shí)存在重大誤解并因此多支付了房款，故要求按照實(shí)際面積變更合同價(jià)款，劉先生需返還其多支付的購(gòu)房款205萬(wàn)余元。據(jù)悉，李先生**初是將劉先生和中介共同起訴，認(rèn)為房產(chǎn)中介沒(méi)有披露面積缺失的事實(shí)，存在隱瞞重要事實(shí)的行為，也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。案件審理中，法官曾去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查，李先生后撤訴。再次起訴時(shí)，只有劉先生一方被告。一審判決返還205萬(wàn)劉先生答辯稱，原被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示且已履行完畢。被告取得該房屋時(shí)，產(chǎn)權(quán)證中記載的面積即為44.86平方米，其并未隱瞞或者欺詐。原告也看過(guò)房，不存在重大誤解。此外，當(dāng)時(shí)約定是按套買(mǎi)賣(mài)，而不是按面積計(jì)算?，F(xiàn)這套房屋房?jī)r(jià)已上漲，原告并無(wú)損失。一審法院認(rèn)為，原告購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積，與雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的減小了16.59平方米，原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。據(jù)此，一審判決被告應(yīng)返還多余購(gòu)房款205萬(wàn)余元?！鰻?zhēng)議焦點(diǎn)為何一套房有兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證？“我對(duì)房屋建筑面積大小沒(méi)有絲毫欺騙和隱瞞，不存在任何過(guò)錯(cuò)?！眲⑾壬f(shuō)，他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是，他原來(lái)的房本也是北京市建委頒發(fā)，房屋面積由北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所測(cè)量。為何一套房子出現(xiàn)兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證？劉先生說(shuō)，他于2006年6月，根據(jù)當(dāng)時(shí)的房改政策，使用其20多年的工齡，以不到4萬(wàn)元的價(jià)格從某單位購(gòu)買(mǎi)了一間住房。同年11月，他拿到的房屋所有權(quán)證，載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租，直到2015年，劉先生準(zhǔn)備給兒子購(gòu)置婚房，才通過(guò)中介賣(mài)房?！捌溟g，李先生委托朋友看過(guò)幾次，并未對(duì)房屋面積提出異議?！币粚彆r(shí)，劉先生曾向法院申請(qǐng)追加售房單位以及市國(guó)土資源局西城分局為被告，但被駁回?！拔艺J(rèn)為，追加第三人有助于查清案件事實(shí)和確定責(zé)任承擔(dān)。”劉先生說(shuō)，單位賣(mài)給他的是老房子，存在打隔斷的情況，他之前并未注意過(guò)。現(xiàn)在懷疑，其購(gòu)買(mǎi)的房屋被鄰居占了一間。劉先生說(shuō)，他曾聯(lián)系售房單位，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，當(dāng)初賣(mài)給劉先生的是一間44.86平米的房子，并稱售房協(xié)議和房本都是以測(cè)繪為依據(jù)來(lái)登記面積的，應(yīng)該是測(cè)繪所面積算錯(cuò)了。而西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪一所一位工作人員則答復(fù)劉先生說(shuō)，他們2003年去測(cè)量時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)是一個(gè)兩居室，2016年測(cè)量時(shí)改為一居室。經(jīng)查詢，發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請(qǐng)書(shū)，將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室。不過(guò)，售房單位并未申請(qǐng)將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認(rèn)為，售房單位可能存在一房?jī)少u(mài)的問(wèn)題。 "

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