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• 138****6280

  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：
  一、房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付。
  二、在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。
  1、另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、房屋所有權(quán)證”與土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  2、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
  3、按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致
  按揭貸款相對于抵押貸款要劃算些，原因如下：
  按揭貸款是銀行針對購房貸款所出的優(yōu)惠性貸款，辦理按揭貸款利率一般是現(xiàn)基準(zhǔn)利率，年限一般是1-30年。
  抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮30%-60%不等，年限也比較低，一般只有1-10年期。

  查看全文↓ 2019-11-22 17:29:22
• 142****8368

  流程；
  購房人用現(xiàn)有已取得房證的舊房做抵押
  到指定銀行辦理兩年期的抵押貸款
  用抵押貸款的錢作為購買新房的**款
  然后以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款
  兩年之內(nèi)還清抵押款的本金（利息由銷售新房的開發(fā)商支付）
  舉例：如果購房者用舊房抵押貸款10萬元用于新房**款，而目前一至三年（含3年）的貸款年利率為5.40%。購房利用“押舊房買新房”兩年內(nèi)僅需償還10萬元本金，可節(jié)約兩年的利息共1.095萬元。

  查看全文↓ 2019-11-22 17:29:16
• 137****1598

  1、就現(xiàn)在的行情來說，仍是能夠的，房價添加的速度遠(yuǎn)超利息。抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，房子抵押貸款的利率一般要比基準(zhǔn)利率上浮30％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房子抵押貸款過程中，還會發(fā)生許多額外的費用，如房子點評費、抵押登記費。
  2、處理房子抵押貸款，貸款人選擇貸款額度以及貸款期限，貸款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實際情況來判定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，貸款人需求開支的貸款利息越多。

  查看全文↓ 2019-11-22 17:29:13

相關(guān)問題

• 問 2018年房屋抵押貸款銀行受理嗎？
  答

  您好！房屋抵押貸款有兩種方式： 1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。 2）委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

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• 問 60年房屋抵押怎么貸款
  答

  按照2008年10月8號央行公布的**新1-3年貸款基準(zhǔn)利率7.02來計算。貸款60萬三年還清，每月還款7721.56元（本金；6259.06元；利息1462.50）三年總利息27976.18元。

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• 問 請問房屋抵押貸款劃算嗎?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款買房劃算嗎？1、就目前的行情來說，還是可以的，房價增長的速度遠(yuǎn)超利息。抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會產(chǎn)生很多額外的費用，如房屋評估費、抵押登記費。2、辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。房產(chǎn)抵押貸款買房劃算嗎？房屋抵押能貸多少？房屋抵押能貸多少？1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

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• 問 第一房貸安全嗎? 第一房貸的抵押貸款怎么樣？
  答

  1、第一房貸經(jīng)營團(tuán)隊由百度、新浪、渣打銀行、平安陸金所、先鋒金融等企業(yè)的一流專業(yè)人士組成，擁有國際化的房產(chǎn)金融服務(wù)理念及專業(yè)技術(shù)，豐富的互聯(lián)網(wǎng)金融實踐經(jīng)驗，行業(yè)**的風(fēng)險管控能力，及標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品作業(yè)流程。2、第一房貸利用專業(yè)的金融資源、強(qiáng)大的金融專家隊伍結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)高效、便捷的特點，使得第一房貸的房產(chǎn)信貸項目有門檻低、靈活性高、創(chuàng)新性強(qiáng)等特點，能夠滿足廣大缺乏合適短期融資渠道的個人房屋投資者的融資需求。3、第一房貸致力于建立**具價值的房屋金融消費者數(shù)據(jù)庫和**豐富的房屋金融產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫。幫助全中國所有的房屋金融產(chǎn)品的消費者，都可以用**快速度、**低成本獲得**適合自己的房屋金融產(chǎn)品。4、第一房貸側(cè)重于為居民提供改善性住房的短期融資、房屋買賣過程的短期融資為主，為居民住房自由而提供一攬子金融解決方案。

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• 問 ??2015年房屋抵押貸款銀行受理貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  要看你房子的樓齡、你是否首次置業(yè)和房屋的評估價來決定。如果超過15年樓齡一般比較難做貸款。如果樓齡在15年以下而且是首次置業(yè)可以貸到房子評估價的70%，如果二次置業(yè)就是50%。

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