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• 134****3014

  要看你房子的樓齡、你是否首次置業(yè)和房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)決定。
  如果超過(guò)15年樓齡一般比較難做貸款。如果樓齡在15年以下而且是首次置業(yè)可以貸到房子評(píng)估價(jià)的70%，如果二次置業(yè)就是50%。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:36:05
• 142****3587

  1. 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  2. 房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
  3. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：
  1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  2. 沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
  3. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  4. 開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  5. 銀行規(guī)定的其他條件。
  房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：
  1. 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  2. 權(quán)利人及配偶的身份證；
  3. 權(quán)利人及配偶的戶口本；
  4. 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5. 收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；
  6. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  8. 為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:36:01
• 142****5903

  其他金融機(jī)構(gòu)也可辦理房屋抵押貸款，一般叫質(zhì)押貸款。相比較而言房屋抵押貸款的利息較低，適合長(zhǎng)期貸款，而質(zhì)押貸款適合短期貸款，審核相比銀行來(lái)說(shuō)沒(méi)有銀行利息低，但是審核相對(duì)銀行容易。
  質(zhì)押貸款的流程：
  1. 去金融機(jī)構(gòu)面簽；
  2. 放款機(jī)構(gòu)進(jìn)行家訪；
  3. 準(zhǔn)備貸款材料，看房評(píng)估；
  4. 簽訂借款合同；
  5. 到建委辦理公證、抵押登記；
  6. 放款；
  7. 借款人按合同規(guī)定還款。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:35:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年房屋抵押貸款銀行受理嗎？
  答

  您好！房屋抵押貸款有兩種方式： 1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。 2）委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，10年房齡的房屋抵押貸款銀行受理嗎？
  答

  房屋產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過(guò)100萬(wàn)，您的貸款額度至少50萬(wàn)以上，需有一套備用房。__________________()______________________________如果需要房屋產(chǎn)證抵押貸款-推薦~~上海易融~~申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)，網(wǎng)上評(píng)價(jià)非常好

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• 問(wèn) 60年房屋抵押怎么貸款
  答

  按照2008年10月8號(hào)央行公布的**新1-3年貸款基準(zhǔn)利率7.02來(lái)計(jì)算。貸款60萬(wàn)三年還清，每月還款7721.56元（本金；6259.06元；利息1462.50）三年總利息27976.18元。

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• 問(wèn) ??房屋抵押貸款保險(xiǎn)年交多少錢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、抵押貸款保險(xiǎn)對(duì)借款人的意義　　對(duì)于借款人而言，抵押貸款保險(xiǎn)**重要的意義在于該保險(xiǎn)增加借款人的還款來(lái)源，在房產(chǎn)(抵押物)因不可抗力等事由遭受毀損時(shí)降低借款人的還款壓力?！　「鶕?jù)保險(xiǎn)合同，在房屋抵押期間，如房屋發(fā)生火災(zāi)、爆炸，暴風(fēng)、暴雨、臺(tái)風(fēng)、垮塌、洪水雷擊、泥石流、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、龍卷風(fēng)、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然塌陷、空中運(yùn)行物體墜落以及外來(lái)不屬于被保險(xiǎn)人所有或使用的建筑物和其他固定物體的倒塌等情形，保險(xiǎn)公司應(yīng)向被保險(xiǎn)人支付相應(yīng)的賠償金，補(bǔ)償借款人因房屋毀損而遭受的損失，增加了借款人的還款來(lái)源。　　此外，抵押貸款保險(xiǎn)可以降低貸款銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，由此銀行更積極參與住房抵押貸款市場(chǎng)，從而使廣大消費(fèi)者更容易獲得銀行貸款購(gòu)買住房?！　《?、抵押貸款保險(xiǎn)對(duì)貸款銀行的意義　　作為抵押權(quán)人，貸款銀行為了防止因抵押物(房產(chǎn))滅失而喪失抵押權(quán)，有必要通過(guò)保險(xiǎn)降低抵押物的滅失或毀損的風(fēng)險(xiǎn)?！　「鶕?jù)抵押權(quán)的物上代位性，抵押物滅失、毀損而受賠償金時(shí)，該賠償金應(yīng)為抵押權(quán)物的替代物，抵押權(quán)人對(duì)該替代物享有優(yōu)先受償權(quán)?！稉?dān)保法》第五十八條對(duì)此也作了明確規(guī)定：“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。　　目前我國(guó)住房貸款期限多在20年以上，在如此長(zhǎng)的期限內(nèi)，若因抵押物(房產(chǎn))發(fā)生滅失或毀損導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降或喪失，貸款銀行的抵押權(quán)益以及借款人的還款能力勢(shì)必受到重大影響。抵押貸款保險(xiǎn)制度可以在一定程度上保障貸款銀行的權(quán)益，降低借款人的違約風(fēng)險(xiǎn)?！　∪⒌盅嘿J款保險(xiǎn)對(duì)保險(xiǎn)公司的意義　　保險(xiǎn)公司通過(guò)抵押貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)參與我國(guó)住房金融市場(chǎng)，一方面開拓了保險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)范圍及風(fēng)險(xiǎn)管理能力，另一方面分散了住房金融市場(chǎng)中貸款銀行和購(gòu)房人所承擔(dān)的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??2015怎么算房貸款買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  2015年**新房貸利率（商業(yè)貸款利率）：　　一年以內(nèi)（含一年）5.60　　一至五年（含五年）6.00　　五年以上6.15　　從上表可以看出，貸款利率存款檔期由原來(lái)的五檔減少為三檔，這樣更利于大家計(jì)算房貸利率?！　?015年**新房貸利率（2015年公積金貸款利率）　　五年以下（含五年）3.75　　五年以上4.25

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