已有3個(gè)回答

• 131****8835

  近日，58同城、我愛我家等多家房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)聯(lián)合發(fā)起房地產(chǎn)行業(yè)真房源誓約大會(huì)，誓約以真實(shí)房源和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)服務(wù)用戶。 剛看到這消息時(shí)，感覺怪怪的。去租房子，難道房源不應(yīng)該是真實(shí)的嗎？這就好像說，去游泳，難道不應(yīng)該在水里嗎？買食品，難道不應(yīng)該是安全的嗎？ 倡導(dǎo)建立什么，往往意味著還缺什么。租房市場(chǎng)的亂象之一，就是虛假房源現(xiàn)象的存在。在北上廣深等大城市有過租房經(jīng)歷的朋友，恐怕對(duì)此并不陌生。 網(wǎng)上虛假房源信息擾亂市場(chǎng)、誘騙租房者的例子層出不窮。租房買房，貨不對(duì)板的事常有。有些房產(chǎn)中介肆意散布失實(shí)的房屋信息，在樓層、面積、價(jià)格上?；ㄕ?、玩貓膩，誤導(dǎo)交易，欺詐消費(fèi)。有些中介發(fā)布一些位置極佳且租金相對(duì)便宜的虛假房源信息，以此來吸引租客承租房屋。 很多人會(huì)被所謂的利好條件所吸引，跑去看。到了地方，中介說看不了，要么已經(jīng)租出去了、要么是鑰匙不在手上、要么同事在帶著別人看。但你別急，我?guī)憧纯搭愃频陌?？您心說，大老遠(yuǎn)來一趟不容易，那就看看唄。看了就容易被忽悠，盲目簽訂租賃合同，造成經(jīng)濟(jì)損失。 假房源坑人，而長(zhǎng)此以往，劣幣驅(qū)逐良幣，傷害了整個(gè)行業(yè)的誠(chéng)信。治假房源，得下真功夫。此次部分企業(yè)倡導(dǎo)建立真房源生態(tài)，可見假房源亂象已經(jīng)到了一塊臭肉壞了滿鍋湯的程度。想來這些企業(yè)也有切膚之痛，我們應(yīng)當(dāng)為這種自律意識(shí)鼓掌。 單靠自律還不夠，房源信息不實(shí)的直接推手是部分房地產(chǎn)中介的不良行為。因此，建立經(jīng)紀(jì)人誠(chéng)信評(píng)價(jià)系統(tǒng)勢(shì)在必行，把不良行為記錄在檔，以正本清源。 從監(jiān)管角度看，政府部門對(duì)諸如發(fā)布虛假房源等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，不能手軟，得及時(shí)糾偏，依法整治。此外，應(yīng)暢通舉報(bào)反饋渠道，舉報(bào)后一經(jīng)查實(shí)，迅速查辦，讓不實(shí)市場(chǎng)信息無法橫行。 如此多管齊下之后，相信對(duì)虛假房源將起到釜底抽薪的作用。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:54:12
• 147****7340

  "北京住建委近日回應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房的某些質(zhì)疑時(shí)，解釋了自住房遇冷與轉(zhuǎn)讓受限之間的因果關(guān)系。該回應(yīng)稱，這種受限恰恰是對(duì)過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機(jī)空間，堅(jiān)持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。
  
  北京共有產(chǎn)權(quán)房遇冷還在持續(xù)。
  
  根據(jù)北京住建委**新的數(shù)據(jù)顯示，7月7日結(jié)束申購(gòu)的順義區(qū)金港嘉園項(xiàng)目，申購(gòu)房源比僅為19.5：1，而稍早些時(shí)候密云區(qū)的首創(chuàng)·悅欣匯項(xiàng)目和順義區(qū)的雅筑佳苑項(xiàng)目，申購(gòu)房源比分別是14.4：1和31.9：1。
  
  此前，作為海淀區(qū)第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，盡管申購(gòu)房源比過百，中鐵碧桂園項(xiàng)目卻依然因“7成棄房率”而廣為人知。這一項(xiàng)目的申購(gòu)家庭約49939戶，**終確定參加搖號(hào)的家庭為29364戶。
  
  戶籍和工作都在海淀區(qū)的31歲男子陳誠(chéng)（化名）到現(xiàn)在還能清楚地記得，今年3月1日下午參加中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房選房活動(dòng)的情形。
  
  此前，陳誠(chéng)一直比較看好強(qiáng)調(diào)居住屬性的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，再加上海淀區(qū)申購(gòu)政策性住房向來搶手，這次約五萬戶家庭申購(gòu)400套房子，讓他只能抱著“試一試”的心態(tài)參加選房。
  
  當(dāng)他搖到了“不上不下又有點(diǎn)希望”的1600號(hào)，接到通知去到選房現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，隨著棄房家庭的不斷增多，叫到的號(hào)離他越來越近，陳誠(chéng)的心理卻越發(fā)緊張，拿著提前審查好資料的貸款合同等材料的手“汗出個(gè)不停”。
  
  陳誠(chéng)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，共計(jì)約有4000戶申購(gòu)家庭被通知參與選房，**令他記憶深刻的是，由于地產(chǎn)商要求所有現(xiàn)場(chǎng)選房的人當(dāng)場(chǎng)付清全款（定金，**，貸款合同）。而房子只有400來套，排號(hào)靠后的購(gòu)房者雖然希望不大，但為了一丁點(diǎn)希望，還是得準(zhǔn)備好一百來萬現(xiàn)金在那等著。
  
  而讓陳誠(chéng)至今也頗為不甘的是，**后一位選上房的1536號(hào)家庭，離他只有幾十號(hào)的距離。
  
  申購(gòu)房源比下降
  
  2017年8月3日，北京市住建委網(wǎng)站掛出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下稱《辦法》）并向社會(huì)征求意見，北京的共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)驗(yàn)至今已經(jīng)推進(jìn)了一年。
  
  所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
  
  這一年中，作為北京建立“保基本、分層次、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系的主要抓手，共有產(chǎn)權(quán)房在土地供應(yīng)、政策支持上，得到了北京方面的大力傾斜。
  
  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2017年，北京完成土地規(guī)劃建筑面積出讓中，共有產(chǎn)權(quán)房300.77萬平方米，占比約31%。截至今年7月中旬，共有產(chǎn)權(quán)房土地出讓完成61.97萬平方米。
  
  從成交套數(shù)來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京上半年成交新房1.06萬套，其中共有產(chǎn)權(quán)房2013套，占比超過20%。
  
  另據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)，7月份北京共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽648套，是今年6月網(wǎng)簽量142套的3.56倍，是去年7月網(wǎng)簽量20套的31.40倍。
  
  不過，盡管供需兩側(cè)數(shù)字都有所增長(zhǎng)，但從此前經(jīng)常被用來渲染樓市熱度的申購(gòu)房源比來看，共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)此前政策性住房，熱度有所下降。
  
  作為海淀區(qū)第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，上述中鐵碧桂園項(xiàng)目的申購(gòu)房源比是115.8：1，在已有的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中排名前列。
  
  而近兩月完成申購(gòu)的一些項(xiàng)目，如密云區(qū)的首創(chuàng)·悅欣匯項(xiàng)目和順義區(qū)的雅筑佳苑項(xiàng)目，申購(gòu)房源比分別是14.4：1和31.9：1。
  
  形成對(duì)比的是，2016年，海淀區(qū)第三個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，和中體碧桂園項(xiàng)目同樣位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的首創(chuàng)悅榕匯項(xiàng)目，其712套房源的申購(gòu)家庭達(dá)148313人，申購(gòu)房源比為208：1 。
  
  對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，擁有海淀區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格，卻在今年4月在南六環(huán)購(gòu)買了一套房齡超過20年的兩居二手房的夏天（化名）卻有不同看法。
  
  夏天告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，去年8月《辦法》向社會(huì)征求意見時(shí)，曾允許“共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購(gòu)條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋”，但9月20日，《辦法》正式發(fā)布時(shí)，這一條被刪去。
  
  這也意味著共有產(chǎn)權(quán)房只能在具有共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格的群體中流動(dòng)，流通性受限下，**空間顯然有限。在夏天看來，自己月收入在北京還算不錯(cuò)，未來有要二孩的打算，并且還可能把父母接來北京，“改善需求客觀存在”。
  
  而在二套房**比例大幅上升的背景下，和大多數(shù)普通改善需求家庭一樣，夏天的改善需求顯然需要首套房的**套現(xiàn)才有可能完成。
  
  申購(gòu)家庭棄房
  
  實(shí)際上，不僅是申購(gòu)，在共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買流程的選房環(huán)節(jié)上，共有產(chǎn)權(quán)房同樣遇冷。
  
  與上述陳誠(chéng)的中鐵碧桂園項(xiàng)目類似，1月22日，昌平區(qū)綠海家園、中駿四季家園、翡翠家園三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房開始第一批次申購(gòu)，并在4月27日舉行選房。
  
  據(jù)了解，這批房源主要面向昌平區(qū)戶籍無房家庭、在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭配售，共2328套。
  
  其中，面向昌平區(qū)戶籍無房家庭和在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭配售的房源1663套，面向東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭配售的房源665套，且全部位于綠海家園項(xiàng)目。
  
  之所以昌平區(qū)的項(xiàng)目會(huì)面向東西城戶籍家庭，是由于《辦法》中規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解。
  
  而申購(gòu)了昌平綠海家園項(xiàng)目，排在西城區(qū)前500以內(nèi)的西城居民鄭強(qiáng)（化名）**終選擇了放棄。
  
  鄭強(qiáng)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，搖號(hào)結(jié)果下來后，他去了綠海家園現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，綠海家園項(xiàng)目位于北六環(huán)外舊縣村，是三個(gè)項(xiàng)目中交通**不方便的一個(gè)。距離**近的公交站舊縣村西站也有1.2公里，距離**近的醫(yī)院駕車要半個(gè)小時(shí)，這讓西城戶籍、西城工作的他不得不選擇放棄。
  
  **終，東城區(qū)、西城區(qū)戶籍組別剩余房源161套，昌平區(qū)戶籍及在昌平區(qū)工作的其他區(qū)戶籍組別剩余房源140套。
  
  “位置不好、房?jī)r(jià)太貴、周期太緊?！蹦车禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)的咨詢?nèi)耸啃∪A（化名），如此向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道總結(jié)共有產(chǎn)權(quán)房選房遇冷的原因。
  
  “不管是北京人，還是非京籍，現(xiàn)在愿意買共有產(chǎn)權(quán)房的家庭都是真剛需”，在該機(jī)構(gòu)中，小華負(fù)責(zé)向用戶介紹共有產(chǎn)權(quán)住房、公租房等政策性住房的準(zhǔn)入條件、申請(qǐng)流程等業(yè)務(wù)，接觸了大量的共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房者。在他看來，現(xiàn)階段考慮購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房這類政策性住房的用戶，都是真正為住房發(fā)愁的人，對(duì)于他們來說買不起商品房。
  
  小華表示，對(duì)于這部分用戶而言，房子的性價(jià)比、通勤距離等因素，決定了實(shí)際居住體驗(yàn)、和價(jià)格是否在自身承受范圍之內(nèi)，是這些用戶是否決定棄房的主要原因。陳誠(chéng)遇到的當(dāng)場(chǎng)付清全款的要求，也成為了部分購(gòu)房者選擇棄房的理由。
  
  不僅如此，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解到，部分項(xiàng)目在選房環(huán)節(jié)出現(xiàn)剩余房源，還有其他原因。
  
  以平谷區(qū)的保利·桃源香谷項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目非京籍家庭137戶，房源148套，而面向4984個(gè)無房家庭的房源則只有347套。
  
  如此的房源分配比例，與《辦法》提出的“滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%”的要求顯然不無關(guān)系。
  
  此前，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道解讀這一政策時(shí)就曾指出，對(duì)“新北京人”的房源供應(yīng)，應(yīng)當(dāng)以北京市的總指標(biāo)為準(zhǔn)，不必每個(gè)樓盤均劃出30%用于此項(xiàng)供應(yīng)。
  
  而在實(shí)際操作過程中，這一比例正在得到更靈活的處理。
  
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道以購(gòu)房者身份向平谷區(qū)住建委咨詢時(shí)，平谷區(qū)住建委方面表示，僅就這一個(gè)項(xiàng)目而言，盡管分配給“新北京人”的初始房源比例是30%，而實(shí)際上非京籍家庭的**終選房只占10%，剩余的20%（100套左右）會(huì)分給京籍家庭。
  
  出售型保障房政策糾偏
  
  對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房遇冷的原因，北京市住建委在近期給出了回應(yīng)。
  
  7月30日，北京住建委回應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房的某些質(zhì)疑時(shí)指出，需求和供應(yīng)比下降，首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過去更嚴(yán)格了。過去單身且滿25周歲就可以買，現(xiàn)在要滿30周歲才可申請(qǐng)；在住房條件上，過去的符合限購(gòu)就可以，現(xiàn)在必須沒有住房轉(zhuǎn)出記錄等才可以申請(qǐng)，這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。
  
  此外，這份回應(yīng)還罕見地解釋了自住房遇冷與轉(zhuǎn)讓受限之間的因果關(guān)系。該回應(yīng)稱，這種受限恰恰是對(duì)過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機(jī)空間，堅(jiān)持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。
  
  “這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機(jī)的人退出了購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標(biāo)。從一定意義上說，這類遇冷越多，說明我們的制度越成功?！被貞?yīng)稱。
  
  這份回應(yīng)還表示，在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場(chǎng)租房補(bǔ)貼，解決其基本住房問題。共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個(gè)“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應(yīng)該是涵蓋所有無房家庭，當(dāng)然也包括非戶籍的“新北京人”。
  
  有分析人士指出，這也意味著針對(duì)不同購(gòu)房者群體的政策，或?qū)⒃俅渭?xì)分。
  
  一位不愿透露姓名的某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)首席分析師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，二手房與共有產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的歸屬，完全產(chǎn)權(quán)意味著住房具有投資產(chǎn)品的屬性。共有產(chǎn)權(quán)房由于相對(duì)封閉運(yùn)行，流動(dòng)性不足，投資產(chǎn)品屬性微弱。
  
  上述分析師認(rèn)為，這使得兩者購(gòu)買群體不同，對(duì)住房的需求預(yù)期不一樣，能購(gòu)買二手房的人群不大會(huì)因?yàn)橘?gòu)房資金門檻低而去買共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  夏天則告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，現(xiàn)在的問題在于，當(dāng)前的調(diào)控措施下，一些正當(dāng)?shù)?、并非出于炒房目的的改善需求和潛在改善需求被壓制。并且短時(shí)間內(nèi)，政府沒有像共有產(chǎn)權(quán)房一樣針對(duì)無房家庭的政策，去支持合理的改善需求，這讓他和他身邊的類似家庭頗為無奈。
  
  而這樣的需求在北京并非少數(shù)。根據(jù)鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告，2017年，北京購(gòu)房者中，二次置業(yè)者的比例達(dá)到67%。該報(bào)告稱，“換房改善”已成為北京住房市場(chǎng)主流。
  
  對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來協(xié)調(diào)機(jī)制關(guān)鍵就是定價(jià)機(jī)制，即什么地段的共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該定什么價(jià)，這個(gè)定價(jià)公平了，共有產(chǎn)權(quán)住房交易自然也更加公平和貼近市場(chǎng)了。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:54:10
• 144****7719

  "
  
  12月23日上午，國(guó)土資源部召開《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題處理，國(guó)土資源部出臺(tái)了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。盡管只出臺(tái)了過渡性辦法，但大方向基本還是不會(huì)變的！業(yè)主不用再糾結(jié)自己房子70年后的產(chǎn)權(quán)了，可以放心置業(yè)啦！
  ?
  
  
  恒大龍珺園林實(shí)景圖
  美好生活，從恒大龍珺開始
  ?產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期，讓家不僅是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，更是守候家人的永恒陪伴！恒大龍珺，在山水環(huán)繞、蟲鳴鳥叫的地鐵小鎮(zhèn)，匠筑6棟6層花園洋房，12棟11層小高，在這里讓夢(mèng)開花結(jié)果，讓百花的芳香懷抱生活，這不僅是一種心靈上的安然，更是一種生活上的矜貴呈現(xiàn)。依山水而居，更讓繁華與繁花兼得！地鐵4號(hào)線春節(jié)開通在即，并在片區(qū)內(nèi)設(shè)東流、孟北、樺墅3個(gè)站點(diǎn)，和地鐵二號(hào)線的南大仙林區(qū)、經(jīng)天路2個(gè)站點(diǎn)，5座地鐵站呈環(huán)狀串起了整個(gè)青龍片區(qū)。未來雙地鐵出行，便利生活舒心享！
  ?
  
  
  恒大龍珺樣板間實(shí)景圖
  風(fēng)景入戶，開啟矜貴生活
  恒大龍珺建筑面積約105-152㎡山水闊景洋房，朗闊三房四房，以陽光為幕，清風(fēng)為屏，三開間朝南，寬闊的飄窗，讓陽光盡情揮灑，觀景露臺(tái)，更是讓風(fēng)景入戶。南北通透的戶型設(shè)計(jì)，讓清晨的陽光流淌無阻！成品房交付，享全屋地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)除霾系統(tǒng)，讓家人不再懼怕寒冷，細(xì)節(jié)人性化溫暖守候，與你共暖冬！更打造詩意的園林景觀，中央水景、靈動(dòng)噴泉、時(shí)令花木、風(fēng)格建筑、主題小品、庭院座椅，制造層次豐富、變化多端的視覺效果。園林內(nèi)還建設(shè)有兒童游樂區(qū)、健身設(shè)備區(qū)等休閑功能區(qū)，打造舒適愜意的人居生活。
  項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：恒大龍珺建筑面積約105-152㎡闊景洋房、建筑面積約25-285㎡沿街商鋪，恭迎品鑒！
  項(xiàng)目地址：南京·仙林大道與九鄉(xiāng)河?xùn)|路交叉口向南（沿九鄉(xiāng)河?xùn)|路）
  銷售熱線：025-52827777
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:54:06

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期多少錢？我市推出國(guó)內(nèi)首部地方性對(duì)外投資規(guī)劃
  答

  一些地區(qū)價(jià)格上漲20%，租客直呼市場(chǎng)沒有洼地；房產(chǎn)中介高價(jià)搶收房源，資本助力讓其底氣更足 誰在操縱京城房租上漲？ 業(yè)內(nèi)人士表示，很多品牌方不計(jì)成本搶房源，**后毫無疑問會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上 “體驗(yàn)了一把待價(jià)而沽的感覺?！?月，隨著大量高校畢業(yè)生離校，租房?jī)r(jià)格也一再攀升。家住北京天通苑西二區(qū)的吳敏說自己一套100平方米的三居室在經(jīng)過中介兩輪談價(jià)之后，租金直線上升?！皬奈翌A(yù)期的每月7800元，直接漲到每月1萬元，租期11個(gè)月?！? 計(jì)劃在近期租房的于麗華有著更加真切的感受：“今年北京的租房?jī)r(jià)格更貴，房子更難租。就連五環(huán)到六環(huán)之間，房租價(jià)格也比之前漲了20%?！? 北京房租價(jià)格急劇上漲，誰在操縱房租上漲？《工人日?qǐng)?bào)》對(duì)此展開了調(diào)查。 “價(jià)格環(huán)比要增加10%” “幸虧我們下手早，不然現(xiàn)在租房太難了。往往都是上午看到價(jià)格合適的房子，下午就被租出去了?！眲倓偤灱s北京市一家事業(yè)單位的陳媛告訴，5月份，她和同學(xué)開始著手租房子，目前兩人在東城區(qū)租下了一套37.8平方米的小房子，租價(jià)5400元?！胺孔雍芘f，上世紀(jì)90年代的老房子，沒有電梯，但是仍然很搶手?！? “本來以為市區(qū)房租貴，就住稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，哪想到這么遠(yuǎn)房?jī)r(jià)也挺貴。”在通州區(qū)楊莊小區(qū)租住一套兩居室的陸鳴告訴，“預(yù)算兩三千元基本沒有房子可租，現(xiàn)在北京租房市場(chǎng)沒有洼地?！? 在朝陽區(qū)和通州區(qū)幾家房屋中介走訪發(fā)現(xiàn)，目前除了合租價(jià)格能控制在每月2500～2900元之間，整租兩居室價(jià)格每月都在4800～5700元之間。 “這段時(shí)間是租房市場(chǎng)的高峰期，價(jià)格高很正常。”通州區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)附近的一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴，從今年5月開始，北京房屋租賃成交量就在不斷攀升。“價(jià)格環(huán)比要增加10%，留給租客決策的時(shí)間也低于往年。畢竟群租房市場(chǎng)減少了，供給減少，需求量還在增加，租價(jià)不漲不可能?！? 他給算了一筆賬，北京市規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不超過2人?！叭绻凑?00平方米來算，原來能住20人，現(xiàn)在**多住6人。相當(dāng)于清理一套群租房，就減少兩套房源?！? 鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2017年8月～2018年2月，鏈家平臺(tái)新增租賃房源連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年的一半。 “搶到房源就是搶到財(cái)源” “搶房的中介變多了，我現(xiàn)在還能收到高價(jià)收房源的宣傳單?！痹诔枀^(qū)雙橋附近居住的王晨說，他剛剛將一套面積90平方米的房子以每月9500元的價(jià)格簽約給一家中介公司?！拔疫@套房子是緊湊型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，幾家中介都看上了這套房子和我談?！? 王晨告訴，他在談的過程中發(fā)現(xiàn)，由于中低端租賃房源的缺乏，中介公司偏愛整套的大戶型，希望通過改造掛在平臺(tái)上供租戶選擇。“很多大戶型稍微改造一下，就可以變成職場(chǎng)新人的落腳之處，房屋硬件好的可以租得更貴?！? “我們一般都會(huì)比業(yè)主心理價(jià)格高三分之一報(bào)價(jià)，如果不行可以看情況再加價(jià)。”朝陽路上一家中介公司業(yè)務(wù)員告訴，“談價(jià)格時(shí)**好拿下，不然同行競(jìng)爭(zhēng)時(shí)加價(jià)更兇猛。少賺一點(diǎn)差價(jià)沒關(guān)系，**重要的是房源。”由于中介平臺(tái)發(fā)布房屋租賃房源還需要收1個(gè)月的房租作為服務(wù)費(fèi)，所以談起房源價(jià)格還是很有底氣。 走訪中，多家房屋中介公司的業(yè)務(wù)人員對(duì)于盡可能多搶到房源看法一致：“搶到房源就是搶到財(cái)源，房屋中介公司就是靠房源吃飯。” 合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，這背后一個(gè)是市場(chǎng)的原因，一個(gè)是行業(yè)的原因。各個(gè)城市限購(gòu)較嚴(yán)重，購(gòu)房需求沒有得到滿足，只能通過租賃方式解決居住問題。這導(dǎo)致租賃市場(chǎng)需求量上升，租金上漲。另外，各個(gè)中介公司在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，造成了中介公司利用價(jià)格杠桿進(jìn)行房源爭(zhēng)奪。 中低端房源經(jīng)改造變成中高端房源 據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機(jī)、廚師平均工資都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到這些群體收入的一半以上。 “短期來看，房租上漲態(tài)勢(shì)很可能不會(huì)終止。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會(huì)漲?！昂芏嘧赓U企業(yè)特別是長(zhǎng)租公寓，把一些中低端的租賃房源收購(gòu)之后升級(jí)改造。過去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個(gè)明顯的上行?！? “看起來好像是房產(chǎn)中介高價(jià)搶房，賺取中間差價(jià)，租客只能被動(dòng)接受租賃市場(chǎng)定價(jià)。但實(shí)際上，并不是所有的租客都沒有議價(jià)能力。在目前的房屋租賃市場(chǎng)上，中高端租賃供給是過剩的?！北本┮患腋叨俗赓U市場(chǎng)研究人員告訴，隨著很多開發(fā)商長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品入市，中高端的房子其實(shí)是供過于求的。“剛需型租房人對(duì)于租金價(jià)格敏感，從總體上看租房市場(chǎng)供需是平衡的，但是結(jié)構(gòu)上看卻嚴(yán)重失衡?！? 了解到，在租房市場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)租房品牌的方式主要有兩種，一是類似萬科、龍湖等品牌地產(chǎn)商，重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)租賃品牌。企業(yè)先拿出錢來購(gòu)置租賃性質(zhì)的土地，然后在土地上蓋房子用于租賃。而另一種就是傳統(tǒng)租房中介采用的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，通俗講就是“二房東模式”。他們主要從各地收來房源，然后再加工，通過裝修及提供其他服務(wù)來提高租金。如自如公寓、蛋殼公寓等。 “資本市場(chǎng)對(duì)于租賃這塊大蛋糕蠢蠢欲動(dòng)，賺轉(zhuǎn)租差價(jià)、吸榨年輕人或許只是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的一小部分?！?一位業(yè)內(nèi)人士說，拿北京、上海、深圳3個(gè)特殊城市的租賃房市場(chǎng)來說，由于人口流入大，租賃需求高，如果將這三個(gè)城市的租賃房源壟斷下來，房租價(jià)格就會(huì)輕而易舉地提上去。“房租上漲帶來利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初進(jìn)行的A輪融資共計(jì)40億元，該筆融資金額刷新了中國(guó)公寓行業(yè)單筆之**。蛋殼公寓完成了1億美元的B輪融資以及7000萬美元B+輪融資，近期更是發(fā)行了規(guī)模為2.035億元的ABS產(chǎn)品進(jìn)行融資。 業(yè)內(nèi)人士表示，很多中介公司不計(jì)成本搶房源，這個(gè)成本**后毫無疑問會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。 8月17日，北京住建委等多個(gè)部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 杭州郁金香岸多少年產(chǎn)權(quán)？擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”新人也能買
  答

  主持人沈明：今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了許多新的方式和手段，比如土地供應(yīng)政策的調(diào)整、信貸資金的導(dǎo)向、共有產(chǎn)權(quán)住房制度、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等，與之前的自住房、保障房等共同構(gòu)成了房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。本報(bào)今日請(qǐng)專家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)向作出解讀。 專家認(rèn)為，此次共有產(chǎn)權(quán)住房制度的推出，提供了完善樓市調(diào)控的新思路 **近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻迎來重磅政策，**為矚目的就是北京市住建委8月3日宣布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會(huì)公開征求意見。根據(jù)該辦法，北京擬新推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%。 方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊8月7日在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)上是商品房的一種，是有保障功能的商品房，但在產(chǎn)權(quán)份額上由政府持有一部分，減少了購(gòu)房人的壓力。由于其產(chǎn)權(quán)分割更為清晰，日后北京新入市的自住房會(huì)逐漸被共有產(chǎn)權(quán)房取代。 梳理后發(fā)現(xiàn)，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出，是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步升級(jí)。根據(jù)《辦法》規(guī)定，，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。此外，已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。 財(cái)政部中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，此次共有產(chǎn)權(quán)住房制度的推出，透露出三個(gè)方面重要導(dǎo)向意義：一是提供了以產(chǎn)權(quán)制度來完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新思路。雖然此前限購(gòu)、限貸、限售、限離（離婚）等行政化政策對(duì)樓市調(diào)控能起到立竿見影作用，但卻抑制了房地產(chǎn)正常的市場(chǎng)機(jī)制，且降低了場(chǎng)內(nèi)流動(dòng)性，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展會(huì)帶來一定的隱憂，長(zhǎng)期下去也會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響；二是**大的亮點(diǎn)在于完全遵循市場(chǎng)化機(jī)制，不干擾市場(chǎng)價(jià)格，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持剛需購(gòu)房、促進(jìn)公平；三是準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格、精準(zhǔn)，聚焦無房家庭首次購(gòu)房需求。 值得關(guān)注的是，共有產(chǎn)權(quán)房的推出，其實(shí)早在上半年就已“劇透”過。今年4月份，住建部和國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》提出，超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。而再早之前，住建部曾于2014年發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，并將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。 “共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵(lì)的問題，有利于刺激政策擴(kuò)大和落實(shí)供地計(jì)劃，形成有效供給，滿足居住需求。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)告訴，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到積極作用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 杭州郁金香岸多少年產(chǎn)權(quán)?綠城郁金香岸怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  浙江省 杭州市 濱江區(qū) 浦沿路 郁金香岸小區(qū)的郵編是：310053 。

  全部4個(gè)回答>
• 問 誰知道關(guān)于郁金香的傳說呢？
  答

  在古歐洲，有一個(gè)美麗的姑娘，同時(shí)受到三位英俊的騎士愛慕追求。一位送了她一頂皇冠；一位送她寶 劍；另一位送她黃金。少女非常發(fā)愁，不知道應(yīng)該如何抉擇，因?yàn)槿荒惺慷既绱藘?yōu)秀，只好向花神求助， 花神於是把她化成郁金香，皇冠變?yōu)榛ɡ?，寶劍變成葉子，黃金變成球根，就這樣同時(shí)接受了三位騎士的愛 情，而郁金香也成了愛的化身。由於皇冠代表無比尊貴的地位，而寶劍又是權(quán)力的象徵，而擁有黃金就擁有 財(cái)富，所以在古歐洲只有貴族名流才有資格種郁金香。我知道的是這些，你可以再查查看。

• 問 郁金香代表什么，郁金香花語是什么意思郁金香代表什么，郁金香話語是什么意思
  答

  郁金香花語      郁金香：愛的表白、榮譽(yù)、祝福永恒      郁金香（紅）：愛的宣言、喜悅、熱愛      郁金香（粉）：美人、熱愛、幸福      郁金香（黃）：高貴、珍重、財(cái)富      郁金香（紫）：無盡的愛、**愛      郁金香（白）：純情、純潔 &nbs