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  主持人沈明：今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了許多新的方式和手段，比如土地供應(yīng)政策的調(diào)整、信貸資金的導(dǎo)向、共有產(chǎn)權(quán)住房制度、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等，與之前的自住房、保障房等共同構(gòu)成了房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。本報(bào)今日請(qǐng)專家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)向作出解讀。 專家認(rèn)為，此次共有產(chǎn)權(quán)住房制度的推出，提供了完善樓市調(diào)控的新思路 **近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻迎來(lái)重磅政策，**為矚目的就是北京市住建委8月3日宣布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)該辦法，北京擬新推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%。 方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊8月7日在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)上是商品房的一種，是有保障功能的商品房，但在產(chǎn)權(quán)份額上由政府持有一部分，減少了購(gòu)房人的壓力。由于其產(chǎn)權(quán)分割更為清晰，日后北京新入市的自住房會(huì)逐漸被共有產(chǎn)權(quán)房取代。 梳理后發(fā)現(xiàn)，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出，是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步升級(jí)。根據(jù)《辦法》規(guī)定，，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。此外，已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。 財(cái)政部中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，此次共有產(chǎn)權(quán)住房制度的推出，透露出三個(gè)方面重要導(dǎo)向意義：一是提供了以產(chǎn)權(quán)制度來(lái)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新思路。雖然此前限購(gòu)、限貸、限售、限離（離婚）等行政化政策對(duì)樓市調(diào)控能起到立竿見(jiàn)影作用，但卻抑制了房地產(chǎn)正常的市場(chǎng)機(jī)制，且降低了場(chǎng)內(nèi)流動(dòng)性，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展會(huì)帶來(lái)一定的隱憂，長(zhǎng)期下去也會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面影響；二是**大的亮點(diǎn)在于完全遵循市場(chǎng)化機(jī)制，不干擾市場(chǎng)價(jià)格，而是通過(guò)產(chǎn)權(quán)制度來(lái)抑制投機(jī)、支持剛需購(gòu)房、促進(jìn)公平；三是準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格、精準(zhǔn)，聚焦無(wú)房家庭首次購(gòu)房需求。 值得關(guān)注的是，共有產(chǎn)權(quán)房的推出，其實(shí)早在上半年就已“劇透”過(guò)。今年4月份，住建部和國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》提出，超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。而再早之前，住建部曾于2014年發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，并將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。 “共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵(lì)的問(wèn)題，有利于刺激政策擴(kuò)大和落實(shí)供地計(jì)劃，形成有效供給，滿足居住需求?！辨溂已芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)告訴，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到積極作用。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:34:52
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  一個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是70年，但一個(gè)房子里，大部分硬件的使用壽命，卻可能不過(guò)10年。比如電梯，比如空調(diào)，比如單元門。不斷翻新，是將房子居住壽命**大化的必須路徑。但對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)繁瑣而惱人的工程。在“房住不炒”的定位下，消費(fèi)者對(duì)于房子的使用感愈發(fā)看重，產(chǎn)品品牌之外的服務(wù)品牌日趨重要。能為業(yè)主帶來(lái)多少，與能吸引多少新業(yè)主，這二者之間的正相關(guān)關(guān)系，正在被越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商所意識(shí)到。“家園成長(zhǎng)計(jì)劃”，是孔雀城服務(wù)品牌的一次“質(zhì)的升級(jí)”?；貧w居住屬性后 服務(wù)成為企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整關(guān)鍵“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這句話從去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議開(kāi)始，就不斷被提起。十九大報(bào)告里，這一定位繼續(xù)被強(qiáng)調(diào)提出?？梢砸?jiàn)得的是，政策正在自上而下地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)去除投資屬性，回歸居住屬性。何謂居住屬性？即是滿足自我居住功能。而這個(gè)居住功能，隨著人們物質(zhì)與精神水平的提升，已不僅僅只是一個(gè)安身之處而已，除了日常起居使用外，這個(gè)載體還已成為會(huì)客、娛樂(lè)享受、工作、學(xué)習(xí)等一系列功能的發(fā)生地。需求引導(dǎo)下，這個(gè)空間里所能做的“加法”也在越來(lái)越多。管家服務(wù)、智能家居、綠色住宅、健康跑道、智慧社區(qū)…這些新有名詞，在這幾年里，幾乎成為了新建品質(zhì)樓盤的標(biāo)配。今年以來(lái)，有融創(chuàng)提出要專注“美好生活”人居升級(jí)，有星河灣發(fā)布“優(yōu)質(zhì)生活七星戰(zhàn)略”，這些不謀而合的動(dòng)向，都暗示著行業(yè)已普遍意識(shí)到“軟實(shí)力”對(duì)房屋資產(chǎn)價(jià)值所產(chǎn)生的影響。此外，越來(lái)越多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將自己旗下物業(yè)公司分拆上市的行為，也代表著圍繞居住所提供的配套服務(wù)，已經(jīng)成為企業(yè)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，它關(guān)乎口碑，也關(guān)乎資本?？兹赋菃?dòng)“家園成長(zhǎng)計(jì)劃” 對(duì)“三方”負(fù)責(zé)行業(yè)屬性的變化，推著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商身份的轉(zhuǎn)變和思維的轉(zhuǎn)變。在孔雀城看來(lái)，相比做一名開(kāi)發(fā)商，“回歸居住屬性”后的房地產(chǎn)企業(yè)，更重的責(zé)任，在于如何做好一名“服務(wù)商”。但這份服務(wù)的踐行，不是只著眼于“房住不炒”提出后的新項(xiàng)目，反而，很大一部分的服務(wù)，是要針對(duì)老項(xiàng)目——自建立以來(lái)的14年里，孔雀城已服務(wù)了18萬(wàn)業(yè)主。對(duì)孔雀城來(lái)說(shuō)，這些已入住的老業(yè)主的維護(hù)，更需要竭心盡力。今年11月，孔雀城啟動(dòng)“家園成長(zhǎng)計(jì)劃”——通過(guò)前期收集常住業(yè)主的意見(jiàn)和建議，結(jié)合實(shí)際情況擬定提升方案，將針對(duì)大廠、香河、廊坊、固安、懷來(lái)，環(huán)京5大區(qū)域、78個(gè)項(xiàng)目、11大類、278項(xiàng)改造和更新。據(jù)了解，“家園成長(zhǎng)計(jì)劃”行動(dòng)涉及墻體及景觀、車庫(kù)、電梯、單元門、園區(qū)綠化、小區(qū)活動(dòng)設(shè)施等一系列改造工程。具體包括墻體及景觀改造將修復(fù)受損墻體；美化入戶大堂，從內(nèi)到外提升觀感；針對(duì)不同小區(qū)的景觀狀態(tài)，將通過(guò)栽種樹(shù)木、移植草皮等多種方式進(jìn)行改造；針對(duì)地下車庫(kù)系列問(wèn)題進(jìn)行改造升級(jí)；對(duì)電梯進(jìn)行專項(xiàng)整改升級(jí)；對(duì)部分老小區(qū)的單元門進(jìn)行更換、升級(jí)；對(duì)園區(qū)綠化，包括草坪、苗木進(jìn)行專項(xiàng)維護(hù)、更換，提升小區(qū)整體形象；將老化的兒童滑梯、秋千、搖搖樂(lè)等更換為**新的活動(dòng)設(shè)施；更換地庫(kù)雨棚、加裝充電樁等安全設(shè)施、維護(hù)升級(jí)消防設(shè)施。孔雀城方面透露，公司會(huì)成立專項(xiàng)工作小組，施工過(guò)程管控，保證施工質(zhì)量，從原材料進(jìn)行把控，技術(shù)先行。全部改造更新計(jì)劃完成預(yù)計(jì)將花費(fèi)2.2億元，均為公司自有資金投入。當(dāng)規(guī)模成為行業(yè)企業(yè)競(jìng)相追逐的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，不免有企業(yè)只記掛住“規(guī)模第一”的口號(hào)。但除了業(yè)績(jī)規(guī)模之外，社會(huì)責(zé)任與對(duì)業(yè)主的企業(yè)責(zé)任，也需要與行業(yè)標(biāo)桿地位相匹配，同步而行。值得一提的是，孔雀城此番“家園成長(zhǎng)計(jì)劃”的提出，不僅是集團(tuán)服務(wù)品牌的升級(jí)，更由于孔雀城深耕環(huán)京，決定了孔雀城需要間接承載城市的疏解功能，“家園成長(zhǎng)計(jì)劃”的實(shí)施，也將成為“京津冀”區(qū)域房企的一個(gè)標(biāo)桿典范。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:34:50
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  新京報(bào)注意到，此前，克拉瑪依和太原等地也就土地使用權(quán)到期作出了部分說(shuō)明。
  據(jù)克拉瑪依日?qǐng)?bào)報(bào)道，去年下半年，克拉瑪依市國(guó)土資源局開(kāi)展了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓到期情況清查，截至當(dāng)月底，當(dāng)?shù)毓灿卸嘧谏虡I(yè)用地使用權(quán)已到期。
  市國(guó)土資源局建設(shè)用地科負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)介紹，近期已到期和即將到期的土地使用權(quán)宗地均為商業(yè)用地，土地出讓金按照我市2015年7月1日起施行的《市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)》標(biāo)準(zhǔn)收取，按照不同的土地級(jí)別、不同用途土地確定基準(zhǔn)價(jià)格，**高為1507元/平方米。
  昨日下午，克拉瑪依市國(guó)土資源局行政辦公室工作人員介紹，目前國(guó)土局委托政府招標(biāo)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)各個(gè)小區(qū)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，此后將公布評(píng)估結(jié)果。在房屋的土地使用期到期后，我們會(huì)征求土地局的規(guī)劃，如果規(guī)劃說(shuō)可以續(xù)期，沒(méi)有其他用途，我們就會(huì)委托評(píng)估地價(jià)，然后戶主進(jìn)行續(xù)費(fèi)。他說(shuō)，委托的評(píng)估公司也是參照基準(zhǔn)地價(jià)，以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估，續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照一級(jí)地、二級(jí)地的規(guī)定，即《克拉瑪依市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表》來(lái)執(zhí)行。如果在通告期內(nèi)業(yè)主沒(méi)有過(guò)來(lái)完善土地手續(xù)，我們會(huì)視情況采取相關(guān)措施。
  新京報(bào)注意到，依據(jù)克拉瑪依市國(guó)土資源局官網(wǎng)發(fā)布的上述價(jià)表，中心城和其余4個(gè)城區(qū)在地價(jià)方面價(jià)格有所不同，而不同的城區(qū)又按照商業(yè)、住宅和工業(yè)用地劃分出四檔基準(zhǔn)地價(jià)，其中一級(jí)商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)為1370元每平方米，四級(jí)為380元每平方米。不同等級(jí)的用地范圍也在官網(wǎng)上有明確劃分。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:34:48
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  房子也可以共享？是的！馬上，南京就有一大撥人住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)啦！紫金山昨天從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，此次一共籌集了1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，分布在南京四大保障房片區(qū)，戶型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價(jià)是9925元/平方米，裝修房單價(jià)是10325元/平方米。房子也可以共享？是的！馬上，南京就有一大撥人住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)啦！紫金山昨天從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，此次一共籌集了1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，分布在南京四大保障房片區(qū)，戶型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價(jià)是9925元/平方米，裝修房單價(jià)是10325元/平方米?！　∷^共有產(chǎn)權(quán)房，就是政府與符合條件的申請(qǐng)人，按照一定的比例出資把房產(chǎn)買下來(lái)，共享房屋產(chǎn)權(quán)，俗稱湊份子。待將來(lái)符合條件出售后，共享房屋所得收益，當(dāng)然購(gòu)房人也可將政府的那部分權(quán)屬購(gòu)買過(guò)來(lái)。2015年，南京出臺(tái)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)》，正式推出共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。該類房子套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米。2016年6月，南京128名市民通過(guò)公示獲得申購(gòu)資格，成為首批“吃螃蟹者”。而馬上南京舉行的共有產(chǎn)權(quán)房的選房規(guī)模比以往更大。了解到，此次參與共有產(chǎn)權(quán)房選房的是2017年一、二、三季度經(jīng)南京市房改辦審核通過(guò)，并經(jīng)公示后無(wú)異議的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購(gòu)對(duì)象。投入房源涉及九家開(kāi)發(fā)商，分布于丁家莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區(qū)，其中岱山片區(qū)的**多，共有564套。其次是花崗片區(qū)，有422套。另外丁家莊片區(qū)有348套，上坊片區(qū)165套。戶型有45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米等5種，有毛坯也有精裝。銷售單價(jià)毛坯為9925元/平方米，裝修為10325元/平方米。這個(gè)價(jià)格和去年推出的共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格一致，比周邊商品房?jī)r(jià)格要低一大截。其中，低收入家庭2人戶及以下可認(rèn)購(gòu)55平方米及以下戶型房源，低收入家庭3人戶及以上可認(rèn)購(gòu)65平方米及以下戶型房源，其他申購(gòu)家庭在提供的房源中戶型選購(gòu)不限。2017年一季度申購(gòu)人群于12月25日選房。二季度申購(gòu)人群于12月26日選房。三季度申購(gòu)人群于12月27日選房。低收入家庭車價(jià)超8萬(wàn)沒(méi)資格申購(gòu)可能很多人要問(wèn)了：我可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房嗎？需要符合哪些條件？按照南京市的規(guī)定，四類人群可以購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。第一類是城市中低收入住房困難家庭，且應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：1、江南六區(qū)戶籍滿5年的城鎮(zhèn)居民；2、家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(中等偏下收入低于3074元；低收入低于1921元)；3、家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(15平方米以下)；4、家庭人均財(cái)產(chǎn)在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(中等偏下收入家庭：3人戶低于20萬(wàn)元，2人及以下戶低于23萬(wàn)元，4人及以上戶低于17萬(wàn)元；低收入家庭：3人戶低于15萬(wàn)元，2人及以下戶低于17萬(wàn)元，4人及以上戶低于13萬(wàn)元)；5、家庭車輛在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(中等偏下收入家庭：擁有2輛以上或1輛價(jià)格超過(guò)12萬(wàn)元機(jī)動(dòng)車輛的家庭不認(rèn)定為城市中等偏下收入住房困難家庭；低收入家庭：擁有2輛以上，或1輛價(jià)格超過(guò)8萬(wàn)元機(jī)動(dòng)車輛的家庭不認(rèn)定為城市低收入住房困難家庭)。第二類是具有江南六區(qū)戶籍且在本市無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄的城鎮(zhèn)居民無(wú)房家庭；　第三類是具有江南六區(qū)戶籍且在本市無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄，簽訂勞動(dòng)合同且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年及以上，全日制院校本科及以上學(xué) 歷、畢業(yè)未滿5年的新就業(yè)人員；第四類是經(jīng)市政府認(rèn)定的其他住房困難家庭。今年南京超過(guò)1500戶申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房查閱資料，今年南京申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房并初審?fù)ㄟ^(guò)公示的名單有1520戶，其中一季度有527戶，二季度有610戶，三季度374戶，四季度是9戶。四季度的申購(gòu)人并不在此次選房之列，再加上一些公示未通過(guò)的名單，此次籌集的近1500套房源基本能滿足需求。了解到，南京也在通過(guò)多渠道籌集共有產(chǎn)權(quán)房。在今年初《南京市住房保障“十三五”規(guī)劃》出爐，提出“十三五”期間，南京新開(kāi)工建設(shè)各類保障性住房1500萬(wàn)平方米，約15萬(wàn)套。其中就包括建設(shè)一批共有產(chǎn)權(quán)保障房，且套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米，套型面積以45平方米、55平方米、65平方米為主。南京也將初步建立以共有產(chǎn)權(quán)為核心的產(chǎn)權(quán)性住房購(gòu)買制度，鼓勵(lì)通過(guò)租賃方式解決住房問(wèn)題。南京提出，到2020年，南京住房保障水平要全國(guó)**，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)常住人口保障性住房覆蓋率不低于23%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:34:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 錦宏鳳凰城產(chǎn)權(quán)證多少年？擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”新人也能買
  答

  在昨天舉行的“識(shí)局·謀勢(shì)——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”發(fā)布會(huì)上，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院財(cái)政審計(jì)研究室主任汪德華表示，房地產(chǎn)稅的制定面臨三大難題，短期內(nèi)或難以出臺(tái)。 他分析說(shuō)，第一個(gè)問(wèn)題，是房地產(chǎn)稅的定位是什么。在過(guò)去的討論中，有人說(shuō)是要建立地方稅體系，還有人說(shuō)要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制;第三種定位是調(diào)節(jié)財(cái)富分配。這三個(gè)不同的定位究竟哪一個(gè)才是要點(diǎn)，從地方稅體制的角度看又會(huì)起到什么作用?目前還沒(méi)有答案。第二個(gè)問(wèn)題，是房地產(chǎn)稅能否控好房?jī)r(jià)。從上海、重慶試點(diǎn)的情況來(lái)看，對(duì)于房?jī)r(jià)抑制幾乎沒(méi)有幫助，學(xué)術(shù)界認(rèn)為基本沒(méi)有起到一定的作用。第三個(gè)問(wèn)題則是部門間難以形成合力。 汪德華認(rèn)為，中央已經(jīng)提出了房地產(chǎn)稅的要求，但是從現(xiàn)在的情況來(lái)看，短期內(nèi)要出臺(tái)是比較困難的。除非解決好房地產(chǎn)稅要干什么的疑問(wèn)，同時(shí)，它的出臺(tái)也要等待合適的時(shí)機(jī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 杭州郁金香岸多少年產(chǎn)權(quán)？我市推出國(guó)內(nèi)首部地方性對(duì)外投資規(guī)劃
  答

  近日，58同城、我愛(ài)我家等多家房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)聯(lián)合發(fā)起房地產(chǎn)行業(yè)真房源誓約大會(huì)，誓約以真實(shí)房源和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)服務(wù)用戶。 剛看到這消息時(shí)，感覺(jué)怪怪的。去租房子，難道房源不應(yīng)該是真實(shí)的嗎？這就好像說(shuō)，去游泳，難道不應(yīng)該在水里嗎？買食品，難道不應(yīng)該是安全的嗎？ 倡導(dǎo)建立什么，往往意味著還缺什么。租房市場(chǎng)的亂象之一，就是虛假房源現(xiàn)象的存在。在北上廣深等大城市有過(guò)租房經(jīng)歷的朋友，恐怕對(duì)此并不陌生。 網(wǎng)上虛假房源信息擾亂市場(chǎng)、誘騙租房者的例子層出不窮。租房買房，貨不對(duì)板的事常有。有些房產(chǎn)中介肆意散布失實(shí)的房屋信息，在樓層、面積、價(jià)格上?；ㄕ小⑼尕埬仯`導(dǎo)交易，欺詐消費(fèi)。有些中介發(fā)布一些位置極佳且租金相對(duì)便宜的虛假房源信息，以此來(lái)吸引租客承租房屋。 很多人會(huì)被所謂的利好條件所吸引，跑去看。到了地方，中介說(shuō)看不了，要么已經(jīng)租出去了、要么是鑰匙不在手上、要么同事在帶著別人看。但你別急，我?guī)憧纯搭愃频陌?？您心說(shuō)，大老遠(yuǎn)來(lái)一趟不容易，那就看看唄?？戳司腿菀妆缓鲇?，盲目簽訂租賃合同，造成經(jīng)濟(jì)損失。 假房源坑人，而長(zhǎng)此以往，劣幣驅(qū)逐良幣，傷害了整個(gè)行業(yè)的誠(chéng)信。治假房源，得下真功夫。此次部分企業(yè)倡導(dǎo)建立真房源生態(tài)，可見(jiàn)假房源亂象已經(jīng)到了一塊臭肉壞了滿鍋湯的程度。想來(lái)這些企業(yè)也有切膚之痛，我們應(yīng)當(dāng)為這種自律意識(shí)鼓掌。 單靠自律還不夠，房源信息不實(shí)的直接推手是部分房地產(chǎn)中介的不良行為。因此，建立經(jīng)紀(jì)人誠(chéng)信評(píng)價(jià)系統(tǒng)勢(shì)在必行，把不良行為記錄在檔，以正本清源。 從監(jiān)管角度看，政府部門對(duì)諸如發(fā)布虛假房源等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，不能手軟，得及時(shí)糾偏，依法整治。此外，應(yīng)暢通舉報(bào)反饋渠道，舉報(bào)后一經(jīng)查實(shí)，迅速查辦，讓不實(shí)市場(chǎng)信息無(wú)法橫行。 如此多管齊下之后，相信對(duì)虛假房源將起到釜底抽薪的作用。

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• 問(wèn) 杭州郁金香岸多少年產(chǎn)權(quán)?綠城郁金香岸怎么樣？好不好？值不值得買？
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  浙江省 杭州市 濱江區(qū) 浦沿路 郁金香岸小區(qū)的郵編是：310053 。

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• 問(wèn) 吳宮麗都產(chǎn)權(quán)是多少年？擬推共有產(chǎn)權(quán)住房將穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期
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  3月6月訊：樓市調(diào)控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績(jī)的爆發(fā)。前2個(gè)月，碧桂園(02007.HK)和萬(wàn)科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。 澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量?jī)?chǔ)備的碧桂園、恒大等業(yè)績(jī)大幅上漲。而此前，堅(jiān)定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績(jī)的大漲。 克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績(jī)急劇膨脹的碧桂園，在前2個(gè)月，實(shí)現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。 在房企業(yè)績(jī)追逐的游戲中，向來(lái)不輕言規(guī)模的龍湖地產(chǎn)(00960.HK)，今年1-2月，實(shí)現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績(jī)前20名房企中的第一位。 碧桂園銷售額連續(xù)2個(gè)月第一 三線樓市突然火了，跟著火起來(lái)的還有房企的業(yè)績(jī)，在三四線城市具備大量?jī)?chǔ)備的碧桂園、恒大等業(yè)績(jī)大幅上漲。 以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績(jī)急劇膨脹的碧桂園，在前2個(gè)月，實(shí)現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。 三四線城市的改善需求正在釋放。來(lái)自安信證券的調(diào)研報(bào)告顯示，盡管三四線城市購(gòu)房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。 安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點(diǎn)布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項(xiàng)目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。 碧桂園采準(zhǔn)了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時(shí)候，碧桂園提出，未來(lái)將進(jìn)入更多的三四線甚至層級(jí)更低的縣或鎮(zhèn)。 2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%;三四線城市占比為78%。 差異化布局的同時(shí)，碧桂園正在改變過(guò)去的城郊大盤模式，重塑產(chǎn)品線，進(jìn)入三四線城市的核心地段，試圖建設(shè)房子中的“勞斯萊斯”，瞄準(zhǔn)改善性購(gòu)房者。 “千億龍湖”爆發(fā) 三四線城市之外，堅(jiān)定布局一線城市和熱點(diǎn)城市的房企，也在收獲業(yè)績(jī)的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長(zhǎng)速度，龍湖在銷售額上做了加減法。 近期，“千億龍湖”的提法開(kāi)始首次出現(xiàn)在龍湖的內(nèi)部，對(duì)待業(yè)績(jī)一向謹(jǐn)慎的龍湖開(kāi)始在意業(yè)績(jī)，并在計(jì)劃進(jìn)入更多的省會(huì)城市。 實(shí)際上，“千億龍湖”已名副其實(shí)。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關(guān)注“穩(wěn)步增長(zhǎng)”，2016年，龍湖的實(shí)際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結(jié)算日期導(dǎo)致**終的數(shù)值差別。 目前龍湖的業(yè)績(jī)重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前2個(gè)月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進(jìn)入前十，位列第8位，收獲17.64億元。 大本營(yíng)重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績(jī)，位居第6位，收獲8.81億元銷售額;西安收獲4.71億元。 不僅如此，開(kāi)始關(guān)注業(yè)績(jī)的龍湖，有意擴(kuò)大自己的拓展版圖，但局限在相對(duì)安全的熱點(diǎn)二線城市。近日，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉談?wù)擙埡哪繕?biāo)城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進(jìn)入合肥。 更早之前，龍湖內(nèi)部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個(gè)城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。

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• 問(wèn) 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)？？鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房大膽探索
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  北京市住建委、工商局日前對(duì)違法發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房信息的中介機(jī)構(gòu)，及部分小產(chǎn)權(quán)房周邊存在違規(guī)代理的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場(chǎng)關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營(yíng)的中介門店。同時(shí)，針對(duì)一些房源發(fā)布網(wǎng)站和交易平臺(tái)發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房的情況，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了閑魚(yú)、58同城、趕集網(wǎng)負(fù)責(zé)人。 據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺(tái)上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的小產(chǎn)權(quán)房信息。經(jīng)核實(shí)，該信息發(fā)布主體實(shí)為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，執(zhí)法人員立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其門店予以關(guān)停，工商部門將依法對(duì)其發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房廣告的違法行為予以嚴(yán)懲。同時(shí)，北京市區(qū)兩級(jí)住建、工商部門對(duì)小產(chǎn)權(quán)房集中區(qū)域周邊的中介門店進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查，發(fā)現(xiàn)好運(yùn)來(lái)信息咨詢中心等涉嫌無(wú)照經(jīng)營(yíng)，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營(yíng)，執(zhí)法人員要求上述機(jī)構(gòu)門店立即停止違法行為，并將對(duì)其違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。

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