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• 146****6773

  在昨天舉行的“識局·謀勢——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”發(fā)布會上，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政審計研究室主任汪德華表示，房地產(chǎn)稅的制定面臨三大難題，短期內(nèi)或難以出臺。 他分析說，第一個問題，是房地產(chǎn)稅的定位是什么。在過去的討論中，有人說是要建立地方稅體系，還有人說要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，建立健全長效機(jī)制;第三種定位是調(diào)節(jié)財富分配。這三個不同的定位究竟哪一個才是要點(diǎn)，從地方稅體制的角度看又會起到什么作用?目前還沒有答案。第二個問題，是房地產(chǎn)稅能否控好房價。從上海、重慶試點(diǎn)的情況來看，對于房價抑制幾乎沒有幫助，學(xué)術(shù)界認(rèn)為基本沒有起到一定的作用。第三個問題則是部門間難以形成合力。 汪德華認(rèn)為，中央已經(jīng)提出了房地產(chǎn)稅的要求，但是從現(xiàn)在的情況來看，短期內(nèi)要出臺是比較困難的。除非解決好房地產(chǎn)稅要干什么的疑問，同時，它的出臺也要等待合適的時機(jī)。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:05:18
• 136****7200

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  　　均價4500，大產(chǎn)權(quán)，能貸款，現(xiàn)在可以無息、一成**、緩解您的資金壓力，大元集團(tuán)承建，戶戶南北通透戶型，2019年5月交房……
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:05:15
• 134****2632

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  廣西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品，將100套酒店客房平均分為若干份出售，購買者只需交付兩萬元，就可享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)，并在今后50年內(nèi)可分享收益35萬元?！肮蚕矶燃佟甭糜畏慨a(chǎn)投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產(chǎn)證由44人共有，被人們稱為“史上**牛房產(chǎn)證”。
  投入兩萬元，真能賺得35萬元？“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品背后有哪些風(fēng)險？對此進(jìn)行了深入調(diào)查。
  “史上**牛房產(chǎn)證”44人共有一房
  廣西北海是全國重點(diǎn)旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年來，旅游房地產(chǎn)市場興起迅速，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資就是其中之一。
  “共享度假”到底是一種什么樣的旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品？
  酒店置業(yè)顧問張永華介紹，酒店將出售的每個套間拆分為51份，每份認(rèn)購價為19800元，每名業(yè)主擁有50年產(chǎn)權(quán)，酒店每年返給業(yè)主每份1680個消費(fèi)點(diǎn)。
  “業(yè)主可以憑借消費(fèi)點(diǎn)數(shù)在酒店消費(fèi)，也可以通過產(chǎn)權(quán)式酒店度假交換平臺，搜索國內(nèi)可選的目的地酒店，用消費(fèi)點(diǎn)在交易平臺上預(yù)訂、支付其他酒店的房費(fèi)?！睆堄廊A說，消費(fèi)點(diǎn)可累計兩年，也可以透支消費(fèi)一年。酒店在淡季、旺季每天房費(fèi)需要分別消耗100個和300個消費(fèi)點(diǎn)。此外，若業(yè)主推薦客人入住酒店還可獲得其消費(fèi)金額5％的消費(fèi)點(diǎn)返還。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:05:12

相關(guān)問題

• 問 杭州郁金香岸多少年產(chǎn)權(quán)？擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”新人也能買
  答

  主持人沈明：今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了許多新的方式和手段，比如土地供應(yīng)政策的調(diào)整、信貸資金的導(dǎo)向、共有產(chǎn)權(quán)住房制度、發(fā)展住房租賃市場等，與之前的自住房、保障房等共同構(gòu)成了房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。本報今日請專家對房地產(chǎn)市場的新動向作出解讀。 專家認(rèn)為，此次共有產(chǎn)權(quán)住房制度的推出，提供了完善樓市調(diào)控的新思路 **近一段時間，房地產(chǎn)市場頻頻迎來重磅政策，**為矚目的就是北京市住建委8月3日宣布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見。根據(jù)該辦法，北京擬新推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%。 方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊8月7日在接受《證券日報》采訪時表示，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)上是商品房的一種，是有保障功能的商品房，但在產(chǎn)權(quán)份額上由政府持有一部分，減少了購房人的壓力。由于其產(chǎn)權(quán)分割更為清晰，日后北京新入市的自住房會逐漸被共有產(chǎn)權(quán)房取代。 梳理后發(fā)現(xiàn)，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出，是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步升級。根據(jù)《辦法》規(guī)定，，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。此外，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 財政部中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林在接受《證券日報》采訪時表示，此次共有產(chǎn)權(quán)住房制度的推出，透露出三個方面重要導(dǎo)向意義：一是提供了以產(chǎn)權(quán)制度來完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的新思路。雖然此前限購、限貸、限售、限離（離婚）等行政化政策對樓市調(diào)控能起到立竿見影作用，但卻抑制了房地產(chǎn)正常的市場機(jī)制，且降低了場內(nèi)流動性，這對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展會帶來一定的隱憂，長期下去也會給經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響；二是**大的亮點(diǎn)在于完全遵循市場化機(jī)制，不干擾市場價格，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持剛需購房、促進(jìn)公平；三是準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格、精準(zhǔn)，聚焦無房家庭首次購房需求。 值得關(guān)注的是，共有產(chǎn)權(quán)房的推出，其實(shí)早在上半年就已“劇透”過。今年4月份，住建部和國土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》提出，超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。而再早之前，住建部曾于2014年發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，并將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。 “共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政策擴(kuò)大和落實(shí)供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)告訴，這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到積極作用。

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• 問 錦宏鳳凰城產(chǎn)權(quán)證多少年?碧桂園鳳凰城的房子產(chǎn)權(quán)為什么是50年
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅(住房）建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋（商鋪、公寓）建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)（公寓）的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 錦宏鳳凰城產(chǎn)權(quán)證多少年？共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)先家庭單身申購門檻提高到30歲
  答

  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個項目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項目為宏宇亞龍灣和天馳國際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個項目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

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• 問 吳宮麗都產(chǎn)權(quán)是多少年？擬推共有產(chǎn)權(quán)住房將穩(wěn)定房價預(yù)期
  答

  3月6月訊：樓市調(diào)控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績的爆發(fā)。前2個月，碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。 澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。而此前，堅定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績的大漲。 克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實(shí)現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。 在房企業(yè)績追逐的游戲中，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(chǎn)(00960.HK)，今年1-2月，實(shí)現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績前20名房企中的第一位。 碧桂園銷售額連續(xù)2個月第一 三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業(yè)績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。 以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實(shí)現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。 三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調(diào)研報告顯示，盡管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。 安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點(diǎn)布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。 碧桂園采準(zhǔn)了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時候，碧桂園提出，未來將進(jìn)入更多的三四線甚至層級更低的縣或鎮(zhèn)。 2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%;三四線城市占比為78%。 差異化布局的同時，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產(chǎn)品線，進(jìn)入三四線城市的核心地段，試圖建設(shè)房子中的“勞斯萊斯”，瞄準(zhǔn)改善性購房者。 “千億龍湖”爆發(fā) 三四線城市之外，堅定布局一線城市和熱點(diǎn)城市的房企，也在收獲業(yè)績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長速度，龍湖在銷售額上做了加減法。 近期，“千億龍湖”的提法開始首次出現(xiàn)在龍湖的內(nèi)部，對待業(yè)績一向謹(jǐn)慎的龍湖開始在意業(yè)績，并在計劃進(jìn)入更多的省會城市。 實(shí)際上，“千億龍湖”已名副其實(shí)。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關(guān)注“穩(wěn)步增長”，2016年，龍湖的實(shí)際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結(jié)算日期導(dǎo)致**終的數(shù)值差別。 目前龍湖的業(yè)績重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年前2個月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進(jìn)入前十，位列第8位，收獲17.64億元。 大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績，位居第6位，收獲8.81億元銷售額;西安收獲4.71億元。 不僅如此，開始關(guān)注業(yè)績的龍湖，有意擴(kuò)大自己的拓展版圖，但局限在相對安全的熱點(diǎn)二線城市。近日，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉談?wù)擙埡哪繕?biāo)城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進(jìn)入合肥。 更早之前，龍湖內(nèi)部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。

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• 問 錦峰華僑城產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)住房讓北漂看到安家希望，京滬共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異
  答

  "對計劃2017年買房的人提幾點(diǎn)建議：1、中國房地產(chǎn)暫時還不會崩盤;2、調(diào)控一定會出現(xiàn)效果;3、土地市場還會火爆一段時間。在回答該不該買房之前，我們來看一下中國房地產(chǎn)這些年的發(fā)展趨勢：中國一二線城市的房價，總體來說遵循著先升后降的規(guī)律，但升降比例差距很大，基本是“前進(jìn)五步，后退一步”。房價先上漲五成，有關(guān)部門于是出臺限購政策，受其影響再回落一成。每次價格回落基本都是由于政策性限購的原因。近十年房市走勢，基本符合此規(guī)律。2006到2007年，全國房價大漲，在2007年9月，樓市房貸新政出臺，直接造成2008年房價的小幅下跌。到2009年，樓市復(fù)蘇，該年10月，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年的規(guī)定出臺，房價應(yīng)聲回落。第二年春節(jié)后，市場又逐漸恢復(fù)，房價再次飆升。到2011年，“新國八條”公布，二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍，房價再次短期內(nèi)小幅回落，但沒過多久馬上故態(tài)復(fù)萌，開始繼續(xù)上漲。2013年，樓市新政再次出臺，二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。此舉又暫時阻止了房價上漲勢頭，價格增幅回落。2015年，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文：全國二套房**降至四成，個人出售普通住宅，營業(yè)稅免征的購買年限由5年回調(diào)至2年。政策松綁之下，房價漲幅又開始回升?；緛碚f，房價一直以來都是接受宏觀調(diào)控的，而調(diào)控政策從來都只能短期奏效，暫時控制房價漲幅，卻沒能長期起到作用。所以，暴漲一段時間后，調(diào)控出臺，房價馬上增幅減緩甚至回落，但緊接著，隨著政策的調(diào)整，房價又會上漲。十年以來，我們的房價遵循著“暴漲——調(diào)控——回落——松綁——再暴漲”的規(guī)律。但總體而言，始終是在快速上漲的。房價在成交量下調(diào)兩三個月后，一般會有明顯的松動，會有再次大幅上漲的可能性。雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。大家只看到房價在飛漲，實(shí)際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。受幾千年來的傳統(tǒng)思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品。君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。有人說，“樓市的利好政策恰恰是樓市即將崩盤的“回光返照”，如果市場不需要救，那出臺政策做什么?”，也有專家預(yù)測，樓市漸漸衰退，房企多謀轉(zhuǎn)型，這一信息足以證明樓市的前景。然而，市場規(guī)律告訴我們，商品的成本決定其價格，進(jìn)來地皇頻出，土地價格只增不減，專家稱，這便是房價堅挺的證據(jù)。通過以上的分析，想必大家已經(jīng)知道該不該買房了。然而對于購房者來說，何時買房，何時投資，還需多多觀察和咨詢，然后做出明智的決定。"

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