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• 131****5890

  "對(duì)計(jì)劃2017年買房的人提幾點(diǎn)建議：
  
  1、中國(guó)房地產(chǎn)暫時(shí)還不會(huì)崩盤;
  
  2、調(diào)控一定會(huì)出現(xiàn)效果;
  
  3、土地市場(chǎng)還會(huì)火爆一段時(shí)間。
  
  
  
  
  在回答該不該買房之前，我們來看一下中國(guó)房地產(chǎn)這些年的發(fā)展趨勢(shì)：
  
  中國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)，總體來說遵循著先升后降的規(guī)律，但升降比例差距很大，基本是“前進(jìn)五步，后退一步”。房?jī)r(jià)先上漲五成，有關(guān)部門于是出臺(tái)限購(gòu)政策，受其影響再回落一成。每次價(jià)格回落基本都是由于政策性限購(gòu)的原因。近十年房市走勢(shì)，基本符合此規(guī)律。
  
  
  
  
  2006到2007年，全國(guó)房?jī)r(jià)大漲，在2007年9月，樓市房貸新政出臺(tái)，直接造成2008年房?jī)r(jià)的小幅下跌。
  
  到2009年，樓市復(fù)蘇，該年10月，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的規(guī)定出臺(tái)，房?jī)r(jià)應(yīng)聲回落。
  
  第二年春節(jié)后，市場(chǎng)又逐漸恢復(fù)，房?jī)r(jià)再次飆升。到2011年，“新國(guó)八條”公布，二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍，房?jī)r(jià)再次短期內(nèi)小幅回落，但沒過多久馬上故態(tài)復(fù)萌，開始繼續(xù)上漲。
  
  
  
  
  2013年，樓市新政再次出臺(tái)，二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。此舉又暫時(shí)阻止了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，價(jià)格增幅回落。
  
  2015年，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文：全國(guó)二套房**降至四成，個(gè)人出售普通住宅，營(yíng)業(yè)稅免征的購(gòu)買年限由5年回調(diào)至2年。政策松綁之下，房?jī)r(jià)漲幅又開始回升。
  
  
  
  
  基本來說，房?jī)r(jià)一直以來都是接受宏觀調(diào)控的，而調(diào)控政策從來都只能短期奏效，暫時(shí)控制房?jī)r(jià)漲幅，卻沒能長(zhǎng)期起到作用。
  
  所以，暴漲一段時(shí)間后，調(diào)控出臺(tái)，房?jī)r(jià)馬上增幅減緩甚至回落，但緊接著，隨著政策的調(diào)整，房?jī)r(jià)又會(huì)上漲。
  
  
  
  
  十年以來，我們的房?jī)r(jià)遵循著“暴漲——調(diào)控——回落——松綁——再暴漲”的規(guī)律。但總體而言，始終是在快速上漲的。房?jī)r(jià)在成交量下調(diào)兩三個(gè)月后，一般會(huì)有明顯的松動(dòng)，會(huì)有再次大幅上漲的可能性。
  
  雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。
  
  
  
  
  除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
  
  大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。
  
  
  
  
  受幾千年來的傳統(tǒng)思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。
  
  房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品。
  
  君不見中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
  
  有人說，“樓市的利好政策恰恰是樓市即將崩盤的“回光返照”，如果市場(chǎng)不需要救，那出臺(tái)政策做什么?”，也有專家預(yù)測(cè)，樓市漸漸衰退，房企多謀轉(zhuǎn)型，這一信息足以證明樓市的前景。
  
  然而，市場(chǎng)規(guī)律告訴我們，商品的成本決定其價(jià)格，進(jìn)來地皇頻出，土地價(jià)格只增不減，專家稱，這便是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的證據(jù)。
  
  通過以上的分析，想必大家已經(jīng)知道該不該買房了。
  
  然而對(duì)于購(gòu)房者來說，何時(shí)買房，何時(shí)投資，還需多多觀察和咨詢，然后做出明智的決定。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:35
• 134****5049

  昨天，位于西北旺地塊的海淀區(qū)規(guī)模**大的共有產(chǎn)權(quán)房正式奠基。建筑面積約31萬平方米的項(xiàng)目將提供以兩居為主的共有產(chǎn)權(quán)房2141套。項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)完成網(wǎng)申、搖號(hào)及選房，2020年內(nèi)交付。 西北旺地塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目位于海淀區(qū)北部地區(qū)西北旺鎮(zhèn)亮甲店村村東，處于中關(guān)村科技城范圍內(nèi)，由北京建工集團(tuán)和中鐵置業(yè)集團(tuán)聯(lián)合體共同開發(fā)建設(shè)。據(jù)介紹，西北旺地塊共有產(chǎn)權(quán)房建成后，將呈現(xiàn)出商品房標(biāo)準(zhǔn)的“花園式洋房”，由24棟6到12層的小高層構(gòu)成，外觀為經(jīng)典中式建筑。了解到，項(xiàng)目的銷售均價(jià)為37800元/平方米，附近的二手房均價(jià)則為7萬元至10萬元左右。 據(jù)介紹，項(xiàng)目戶型以90平方米以下的兩居室為主，還有共5%的一居室和三居室，全部戶型面積均不超過90平方米。小區(qū)內(nèi)還在采光**好的南側(cè)配套建設(shè)老年驛站，建設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、中水戶內(nèi)采集回收設(shè)施等公共設(shè)施，并設(shè)置慢行步道、交往空間和騎行場(chǎng)地等，滿足居住者的生活需求。同時(shí)，按照北京市對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則，在小區(qū)的主出入口建設(shè)咖啡館、健身房、圖書館。項(xiàng)目的所有停車都安排在地下，地面全部留給綠化與居民活動(dòng)項(xiàng)目。 “從設(shè)計(jì)階段，我們就引入了綠色理念，通過建造收集雨水結(jié)合水景景觀、下凹式綠地和透水停車場(chǎng)等實(shí)現(xiàn)降水的蓄、滯、滲，打造海綿居住區(qū)。24棟建筑全部采用產(chǎn)業(yè)化裝配式技術(shù)施工，建成后均可達(dá)到綠色建筑2星標(biāo)準(zhǔn)?！表?xiàng)目副經(jīng)理劉洋介紹，按照進(jìn)度安排，該項(xiàng)目將于7月正式開工，明年二季度實(shí)現(xiàn)封頂，2020年三季度向購(gòu)房人交付。 300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購(gòu) 順義區(qū)住建委官網(wǎng)再次發(fā)布公告，位于順義新城仁和鎮(zhèn)的晟品景園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目將于29日上午起申購(gòu)登記，銷售均價(jià)20000元/平方米。統(tǒng)一申購(gòu)的登記時(shí)間截止至7月13日下午5點(diǎn)。 首開·晟品景園二期項(xiàng)目位于順義新城仁和鎮(zhèn)，位置為：東至順泰路西邊界，西至順康路東邊界，南至石園大街道路紅線北邊界，北至順義區(qū)自來水公司第二水廠、大龍公司自建限價(jià)房項(xiàng)目邊界。該項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積約12.47萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約2.45萬平方米，毛坯交房。套型主要為1號(hào)樓房源180套:一、二、三單元（兩梯四戶）；戶型為約81—83平方米、二居180套。9號(hào)樓房源120套：一、二單元（兩梯四戶）；戶型為約63平方米、一居2套、80—83平方米兩居118套。 該房源面向順義區(qū)戶籍無房家庭和在順義區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合條件的非京籍家庭銷售，其中30%的房源面向符合條件的非京籍家庭。 在順義區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭需滿足在順義區(qū)連續(xù)繳納社保3個(gè)月（開通申購(gòu)當(dāng)月及前兩個(gè)月）及以上。非京籍家庭還需滿足須是在京有穩(wěn)定就業(yè)；家庭成員在京均無住房，在京沒有購(gòu)房記錄，且未享受過保障性、政策性住房；已辦理居住證，在京連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿60個(gè)月，且在順義區(qū)連續(xù)繳納社保3個(gè)月（開通申購(gòu)當(dāng)月及前兩個(gè)月）及以上。 共有份額比例方面，項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，燕順投資公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50%份額。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:31
• 132****6223

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  據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，昨天，由中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、我愛我家、寶原地產(chǎn)等13家中介組成的上海中介聯(lián)盟宣布，即日起下架在搜房網(wǎng)的所有房源。此次封殺的背后是中介對(duì)搜房網(wǎng)收費(fèi)模式的不滿，認(rèn)為其收費(fèi)模式造成了“誰出錢多，誰就有優(yōu)先排序權(quán)”的惡性循環(huán)。在今年3月，9家房產(chǎn)中介曾聯(lián)手封殺另一大房產(chǎn)電商“安居客”，原因也是收費(fèi)模式。
  端口套餐收費(fèi)年年漲
  據(jù)我愛我家總經(jīng)理助理俞靜介紹，搜房網(wǎng)為中介提供的服務(wù)主要按照“端口套餐”收費(fèi)。**初的套餐為60版本和120版本，其中60版本收費(fèi)為60元/月。此后，搜房網(wǎng)推出了收費(fèi)更高的180版本、300版本和600版本，其中600版本收費(fèi)為600元/月。各個(gè)套餐版本間主要差異在于每天對(duì)房源的刷新次數(shù)不同，比如60版本每天刷新60次，600版本每天刷新600次。搜房網(wǎng)在排列房源信息時(shí)，剛剛刷新的房源更有機(jī)會(huì)排在靠前位置，被購(gòu)房者點(diǎn)擊的機(jī)會(huì)也更大。中介業(yè)務(wù)員為了獲得點(diǎn)擊、提高交易幾率，紛紛選擇收費(fèi)較高的端口套餐。
  搜房網(wǎng)的端口套餐費(fèi)用從60元/月上漲到600元/月，5年中上漲了近10倍，導(dǎo)致中介商在網(wǎng)絡(luò)端口的成本幾乎每年翻倍。可是，中介行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)近年來一直變，市場(chǎng)成交總量也基本穩(wěn)定。
  中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李錦德表示，套餐不斷升級(jí)導(dǎo)致中介成本增加只是引發(fā)此次與搜房網(wǎng)矛盾的導(dǎo)火索，**關(guān)鍵的原因在于這種收費(fèi)方式并不合理。他解釋，端口升級(jí)后，原本需要大量房源來填充發(fā)布，但市場(chǎng)上沒有那么多房源，導(dǎo)致網(wǎng)上充斥了大量不實(shí)房源，線上搜索出來的房源也并非根據(jù)房源質(zhì)量和價(jià)格真實(shí)性排序，這對(duì)購(gòu)房者來說也不公平，是行業(yè)的硬傷。
  網(wǎng)站房源數(shù)量將進(jìn)一步減少
  據(jù)上海中介聯(lián)盟介紹，搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全曾在6月宣布推出“合作伙伴支持計(jì)劃”，同意讓利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，降低其在搜房網(wǎng)的投放成本，承諾從8月1日開始全線降低高版本端口套餐價(jià)格，只保留120版本及60版本的售賣。
  各大中介發(fā)現(xiàn)，在8月1日前，搜房網(wǎng)存在突擊售賣高版本端口套餐的行為；8月后也沒有降低高版本的端口套餐價(jià)格?；谶@一行為，上海中介聯(lián)盟認(rèn)為，搜房網(wǎng)不誠(chéng)信，決定用集體下架房源的形式對(duì)其進(jìn)行封殺。據(jù)上海中介聯(lián)盟初步統(tǒng)計(jì)，原先搜房網(wǎng)上二手房源數(shù)量在105萬套左右，昨天已不到60萬套，預(yù)計(jì)房源數(shù)量還將進(jìn)一步減少。
  搜房上海二手房方面回應(yīng)稱，并沒有不誠(chéng)信的行為，8月1日之后不再售賣新版本端口套餐也落實(shí)了，“我們產(chǎn)品的性價(jià)比已經(jīng)很高了，其他的我們不想過多糾結(jié)，而是專注做好自己的事情，為網(wǎng)友提供更多更好的服務(wù)，也希望和中介公司互相理解共同發(fā)展?！?br/>中介費(fèi)是否漲價(jià)還不確定
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了端口收費(fèi)問題，中介連續(xù)封殺安居客與搜房網(wǎng)也與二手房成交連續(xù)下滑、自身面臨諸多困難有關(guān)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年7月份全市二手房成交1.3萬套，同比下降36.7%，環(huán)比下降0.9%，連續(xù)4個(gè)月呈下降趨勢(shì)。
  之前市場(chǎng)還有傳言稱上海中介行業(yè)正在醞釀漲價(jià)。7月中旬國(guó)家發(fā)改委發(fā)布通知，將放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限，由省級(jí)人民政府價(jià)格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  目前上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，房屋買賣居間代理服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)的2%，買賣雙方各1%。
  近年來，滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一直希望上調(diào)傭金。2011年，不少中介提出，為了維持行業(yè)運(yùn)營(yíng)，可否考慮將中介費(fèi)提高至3%，即由買賣雙方各自支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1.5%。后來不了了之。
  但今年樓市低迷，中介希望提高傭金的想法可能進(jìn)一步增加購(gòu)房成本。有購(gòu)房者表示，在目前的上海二手房市場(chǎng)，很多中介都在“折傭”，即使提高傭金水平，中介公司能否收到足夠的傭金，同樣是個(gè)問題。
  正因?yàn)檫@些錯(cuò)綜復(fù)雜的原因，上海中介聯(lián)盟成員昨天在回答提問時(shí)顯得比較含糊。
  有中介公司負(fù)責(zé)人稱，正積極與行業(yè)協(xié)會(huì)和政府部門協(xié)商，希望根據(jù)市場(chǎng)情況能適當(dāng)提高收傭比例，但現(xiàn)在暫時(shí)還沒有定論。另一家中介公司負(fù)責(zé)人則表示，除了傭金比例問題，他們其實(shí)更關(guān)心市場(chǎng)的規(guī)范。有些小中介干脆不收中介費(fèi)，但是收所謂的“過戶費(fèi)”、“包裝費(fèi)”，其實(shí)嚴(yán)重影響了行業(yè)健康發(fā)展。希望未來協(xié)會(huì)和政府主管部門能規(guī)范收費(fèi)問題?！?br/>來源：東方網(wǎng)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:27

相關(guān)問題

• 問 湘湖9號(hào)產(chǎn)權(quán)是多少年的？共有產(chǎn)權(quán)住房讓北漂看到安家希望，京滬共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異
  答

  "昨日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式面向社會(huì)公開征求意見。對(duì)此，專家指出，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，聚焦無房家庭首次購(gòu)房需求，有利于解決住房民生問題，建立購(gòu)租并舉的住房制度。昨日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)正式面向社會(huì)公開征求意見。這意味著自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。辦法指出，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求房源應(yīng)不少于30%，即“新北京人”分配不少于30%。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。單身人士申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房需年滿30歲那么，誰可以購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房?《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。《辦法》要求從嚴(yán)限購(gòu)條件，已簽訂住房購(gòu)買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。另外，申請(qǐng)家庭有違建未拆除的不能申購(gòu);有住房家庭夫妻離異單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的也不能申購(gòu)。申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。從職住平衡的角度考慮，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格將低于同地段商品房根據(jù)《辦法》，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定。 購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可以由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年不得轉(zhuǎn)讓在房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)范方面，《辦法》規(guī)定，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。此舉有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。共有產(chǎn)權(quán)住房出租購(gòu)房人按份額獲取租金共有產(chǎn)權(quán)住房能否出租，《辦法》并未反對(duì)出租，但是規(guī)定已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。《辦法》要求從嚴(yán)查處虛假申購(gòu)和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。征求意見稿提出，購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。也就是說，今后的共有產(chǎn)權(quán)房只能放在這平臺(tái)上出租。而且，中介不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出售、出租等業(yè)務(wù)。這個(gè)平臺(tái)由北京市保障房建設(shè)投資中心建立，為共有產(chǎn)權(quán)住房的出租和再上市出售服務(wù)，具體的實(shí)施細(xì)則由市住建委另行制定。財(cái)經(jīng)聚焦自住型商品房將何去何從?市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。那么，原有的自住型商品房將何去何從?市民已經(jīng)購(gòu)買的自住房將受到何種影響?對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行;《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房有助于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，本市正在深入推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策推出，通過合理定價(jià)，分配更加公平合理，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，將對(duì)本市房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行起到有效推動(dòng)作用。共有產(chǎn)權(quán)住房土地如何供應(yīng)?共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)不會(huì)都位于偏遠(yuǎn)地區(qū)?共有產(chǎn)權(quán)住房土地如何供應(yīng)?對(duì)此，《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。土地供應(yīng)方面，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。另外，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。相關(guān)管理部門將嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查，并依法進(jìn)行日常監(jiān)督。專家觀點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房強(qiáng)調(diào)對(duì)“新北京人”的同權(quán)意義首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池表示，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，聚焦無房家庭首次購(gòu)房需求，有利于解決住房民生問題，建立購(gòu)租并舉的住房制度。盡管目前高房?jī)r(jià)下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習(xí)慣買房居住。但是，由于目前北京房?jī)r(jià)較高，使很多人沒有購(gòu)房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購(gòu)房人的出資額，有助于百姓住房夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對(duì)性和目的性都很強(qiáng)，就是為了解決剛需家庭的住房困難;北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰。政策明確了政府與購(gòu)房家庭所持份額，對(duì)政府與購(gòu)房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購(gòu)房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。從使用人的角度上看，它有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境以及將來物業(yè)費(fèi)的繳納等等，各個(gè)方面都透露出同質(zhì)同權(quán)的意圖。共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)“新北京人”的同權(quán)意義。"

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
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  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可落戶可入學(xué)
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  少數(shù)房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則和職業(yè)道德,進(jìn)行低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高,不僅給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn),也損害了群眾的利益。 今年12月1日施行的資產(chǎn)評(píng)估法,解決了房產(chǎn)評(píng)估“法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問題 “花錢‘買’來的評(píng)估報(bào)告,能用嗎?” 電話里,正在山東買房的孫慧慧向倒起了苦水。她購(gòu)買的一套百萬元的二手房,按房產(chǎn)中介的要求交了近5000元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),相當(dāng)于房子總價(jià)的千分之五,卻根本沒有人上門評(píng)估,就是花錢拿個(gè)報(bào)告。 所謂“房產(chǎn)評(píng)估”,是指銀行在審核購(gòu)房貸款時(shí),對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以控制貸款風(fēng)險(xiǎn),一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。 房產(chǎn)評(píng)估,是購(gòu)房的一個(gè)重要環(huán)節(jié),但正如孫慧慧的疑問,如今的房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)卻出現(xiàn)了不少問題。 不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)不規(guī)范的問題將得到解決。自今年12月1日起施行的資產(chǎn)評(píng)估法,對(duì)房產(chǎn)評(píng)估作出了諸多規(guī)范。 不規(guī)范評(píng)估影響不小 多方走訪并以購(gòu)房者身份咨詢發(fā)現(xiàn),在北京、上海等城市,向購(gòu)房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi),由評(píng)估公司收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的千分之一至千分之五不等。 正因如此重要,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象狀況,還要現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄。 去年剛剛在北京買房的市民余曉樂告訴,房產(chǎn)評(píng)估師曾專門到家里進(jìn)行測(cè)量評(píng)估,“我覺得還是很專業(yè)的,評(píng)估師在進(jìn)門和出門前,還要求我?guī)退恼?他也進(jìn)行了很多實(shí)地拍攝”。 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)研究中心主任王歡在接受《法制日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說,房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)老百姓的影響是多方面的,“如果僅從房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)構(gòu)成來講,**大的一個(gè)業(yè)務(wù)占比是房地產(chǎn)抵押估價(jià),一般**簡(jiǎn)單的就是民眾買賣二手房時(shí)找銀行貸款,需要評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估預(yù)案,包括企業(yè)的融資和發(fā)展也涉及到企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,申請(qǐng)貸款”。 “如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不規(guī)范,唯利是圖,低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),對(duì)低質(zhì)量報(bào)告不關(guān)注,迎合當(dāng)事人的要求去高估,那么當(dāng)事人拿著這個(gè)被高估的評(píng)價(jià)報(bào)告去找銀行,就可能得到超乎原本應(yīng)得的抵押貸款?！蓖鯕g向介紹說,從銀行的角度上來講,它的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)被放大。如果出現(xiàn)系統(tǒng)性的此類問題,整個(gè)社會(huì)可能出現(xiàn)較高的金融風(fēng)險(xiǎn)。 此外,據(jù)王歡介紹,還有一類業(yè)務(wù)就是征收評(píng)估,比如說老百姓的房屋拆遷,需要進(jìn)行征收評(píng)估,“如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不客觀公正,那么出來的評(píng)估結(jié)果無非兩種,一種是惡意高估,高估老百姓的房?jī)r(jià),和被拆遷人的相關(guān)當(dāng)事人串通騙取國(guó)家資產(chǎn);另一種是有些征收部門存在不規(guī)范行為,為了降低成本等原因克扣老百姓的補(bǔ)償款,可能市場(chǎng)價(jià)值是100萬元,補(bǔ)償款卻只有80萬元,這樣老百姓就是損失方”。 “第三種業(yè)務(wù)類型是現(xiàn)在比較多的市場(chǎng)鑒定估價(jià)業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)行業(yè)也比較多,能不能得到一個(gè)公開公正的評(píng)估結(jié)果,關(guān)系到鑒定相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利權(quán)益是否受損。還有一種就是目前正在開展的,也是將來要推行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收,也就是稅收的稅基評(píng)估。比如你家的房子值多少錢是作為稅收征收依據(jù)的。目前很多省市已經(jīng)在開展這項(xiàng)工作,涉及房地產(chǎn)稅之類的資產(chǎn)評(píng)估都由評(píng)估機(jī)構(gòu)批量評(píng)估,這個(gè)評(píng)估的準(zhǔn)確性直接影響納稅當(dāng)事人的稅負(fù)公平問題,影響當(dāng)事人的切身利益。”王歡說。 部分評(píng)估如同填空 不過,這樣原本應(yīng)該屬于正常的現(xiàn)象,在一些地方卻成為了“鮮見”。據(jù)一些購(gòu)房者反映,所謂評(píng)估,只是花錢買報(bào)告的“走過場(chǎng)”。 孫慧慧告訴,交完錢就沒人再提評(píng)估的事,她既沒見到估價(jià)人員,也沒看到評(píng)估報(bào)告,“整個(gè)過程都沒有評(píng)估人員進(jìn)過家門,**后只收到一張標(biāo)有‘預(yù)收評(píng)估費(fèi)’字樣的收據(jù),連發(fā)票都沒有”。 那么,這樣不去現(xiàn)場(chǎng)就出具的評(píng)估報(bào)告是怎樣生成的呢? 對(duì)于這一問題,受訪的業(yè)內(nèi)人士并沒有全盤托出,只是個(gè)別房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員透露說,“肯定存在拿廣告充當(dāng)交易案例的情況”,也有評(píng)估師坦承,“評(píng)估報(bào)告就是先下載廣告,再在現(xiàn)成模板上填空”。 一家房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員通過微信向介紹他們的一種操作方式:“我們都有專業(yè)模板,被評(píng)估房產(chǎn)的位置、面積、樓層等所有的數(shù)據(jù)都是空白的,一旦接受委托,直接在網(wǎng)絡(luò)上搜集被評(píng)估房產(chǎn)所在小區(qū)的售房廣告,然后簡(jiǎn)單地進(jìn)行計(jì)算,就像填空一樣把空白處填上,一份報(bào)告就完成了,有可能上午委托,下午就能出報(bào)告?！? “將廣告作為交易案例,在我們業(yè)內(nèi)叫掛牌價(jià)值。評(píng)估師的評(píng)估方法就是找三套以上、跟需要評(píng)估的房子在地段等各方面比較接近的房子進(jìn)行比較。不過,按相關(guān)規(guī)范的要求,是要找真實(shí)交易的案例?！蓖鯕g說,“不管你是從什么渠道拿的,是從有關(guān)部門拿的,還是市場(chǎng)上的中介機(jī)構(gòu),或者實(shí)體公司拿過來的,應(yīng)該是真實(shí)的交易案例?！? 按照王歡的說法,上述評(píng)估機(jī)構(gòu)所透露的評(píng)估方式“的確是行業(yè)中存在的問題”。 “特別是規(guī)模小一點(diǎn)或者實(shí)力差一點(diǎn)的評(píng)估企業(yè)可能存在這樣的問題。為了承攬業(yè)務(wù)搞低價(jià)競(jìng)爭(zhēng),一些評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有資源去挖掘數(shù)據(jù)、采集數(shù)據(jù)、購(gòu)買數(shù)據(jù),就從互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)去查一些相近的房子掛牌多少價(jià),然后進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,把價(jià)格下浮10%或5%,遵循一定的技術(shù)處理之后作為案例?！蓖鯕g說,相比之下,一些大型機(jī)構(gòu)普遍建有自己的案例數(shù)據(jù)庫(kù),或者通過其他渠道購(gòu)買專業(yè)數(shù)據(jù)公司、中介機(jī)構(gòu)等的數(shù)據(jù)。 據(jù)王歡透露,不采取正規(guī)方式,“就在網(wǎng)上一搜索,然后報(bào)告就出來了,這種現(xiàn)象也是住建部門整治的重點(diǎn)。它的主要體現(xiàn)是低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)。我們?cè)谶M(jìn)行企業(yè)座談時(shí),規(guī)范的企業(yè)都在反映低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)問題,因?yàn)檫@個(gè)行為成本低,隨便在網(wǎng)上一找,三下兩下就提交給相關(guān)的委托人。有的委托人也并不在乎報(bào)告質(zhì)量的好壞,他們實(shí)際上只需要一個(gè)評(píng)估結(jié)果,所以導(dǎo)致這種比較突出的現(xiàn)象。低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、估價(jià)報(bào)告質(zhì)量低是目前行業(yè)中比較嚴(yán)重的問題”。 法律責(zé)任不再模糊 少數(shù)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則和職業(yè)道德,進(jìn)行低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高,影響了行業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)。 作為業(yè)內(nèi)人士,這是王歡總結(jié)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)當(dāng)前存在的主要問題。 究其原因,王歡認(rèn)為,一是此前估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高,讓不規(guī)范從業(yè)行為有漏洞可鉆;二是執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善,社會(huì)公眾等委托人選擇估價(jià)機(jī)構(gòu),更多看評(píng)估結(jié)果,而不是執(zhí)業(yè)質(zhì)量,評(píng)估活動(dòng)更多成為了程序性要求;三是行業(yè)監(jiān)管和行業(yè)自律還有待加強(qiáng),行業(yè)信用體系還不夠健全,失信懲戒機(jī)制尚未有效建立。 注意到,針對(duì)“相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問題,今年12月1日開始實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估法中已有所涉及,明確了權(quán)利責(zé)任和義務(wù)。 王歡向介紹說,按照原有的規(guī)定,委托人對(duì)所提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),評(píng)估人員只是進(jìn)行基本審查,在沒有理由懷疑是假的或偽造的情況下,依據(jù)提供的材料進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于惡意造假,出于基本常識(shí)無法識(shí)別的話,產(chǎn)生的問題是由委托人自己承擔(dān)責(zé)任。 “在資產(chǎn)評(píng)估法中,關(guān)于法律責(zé)任的問題進(jìn)行了明確的規(guī)范。委托人提供的相應(yīng)的、所需的材料,評(píng)估人和評(píng)估機(jī)構(gòu)有核查和驗(yàn)證的義務(wù),要對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！蓖鯕g說,資產(chǎn)評(píng)估法的實(shí)施把責(zé)任全部拿到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)身上來,就算是委托人惡意造假,如果評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有盡到相應(yīng)責(zé)任,出了事兒也必須承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購(gòu)
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  "?房地產(chǎn)的火熱在中國(guó)早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購(gòu)房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時(shí)起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢(shì)頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價(jià)已是眾所周知，甚至坐地起價(jià)一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗(yàn)未來女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對(duì)姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當(dāng)無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運(yùn)時(shí)，另一則讓人哭笑不得的新聞?dòng)炙⑵亮撕靡欢螘r(shí)間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購(gòu)的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長(zhǎng)龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實(shí)在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風(fēng)險(xiǎn)可比任何投資都大。全國(guó)都在搶房，到底在慌什么？杭州限購(gòu)前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購(gòu)房者冒雨搶房……房子一天一個(gè)價(jià)，買到房甚至?xí)?dòng)到哭，而買不到房更加會(huì)遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上。“房?jī)r(jià)漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡(jiǎn)直是全國(guó)人民的心病。對(duì)房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點(diǎn)閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險(xiǎn)小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點(diǎn)兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點(diǎn)租金，沒準(zhǔn)兒還能**，總之簡(jiǎn)直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊(duì)員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域鉆......房?jī)r(jià)不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對(duì)房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房?jī)r(jià)就會(huì)越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房?jī)r(jià)的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級(jí)發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點(diǎn)悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實(shí)。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房?jī)r(jià)居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價(jià)已至526萬 元，達(dá)到歷史**高點(diǎn)。天津均價(jià)也排進(jìn)全國(guó)房?jī)r(jià)前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價(jià)正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價(jià)停業(yè)整頓、購(gòu)租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國(guó)樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實(shí)在是“春風(fēng)吹又生”，若無長(zhǎng)遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實(shí)在是鞭長(zhǎng)莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺(tái)限貸限購(gòu)政策，嚴(yán)控房?jī)r(jià)。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消停—向下微調(diào)—報(bào)復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價(jià)地塊，20日，又拍出7幅**高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價(jià)。7幅地全部要搖號(hào)決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價(jià)高企，那么蓋好之后的房?jī)r(jià)能低得了嗎？為什么會(huì)這樣？專家認(rèn)為，決定房?jī)r(jià)主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點(diǎn)城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對(duì)未來房?jī)r(jià)上漲預(yù)期提升，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點(diǎn)城市樓房總會(huì)有市場(chǎng)，因?yàn)檫@些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國(guó)“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長(zhǎng)，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購(gòu)限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無法吹滅房?jī)r(jià)這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對(duì)過高的房?jī)r(jià)，而政策的出臺(tái)卻總會(huì)讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房?jī)r(jià)上，中國(guó)人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動(dòng)下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時(shí)間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房?jī)r(jià)一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴(yán)格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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• 問 新銳國(guó)際產(chǎn)權(quán)多少年？鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房大膽探索
  答

  近日，中辦、國(guó)辦印發(fā)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》中，提出“在維護(hù)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國(guó)資國(guó)企改革、區(qū)域性金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢(shì)下，未來房產(chǎn)稅征管不可能各地區(qū)步調(diào)一致。由此，基于房產(chǎn)稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產(chǎn)稅實(shí)施路徑，應(yīng)與全國(guó)房地產(chǎn)稅立法同步進(jìn)行，這也是國(guó)際房產(chǎn)稅的一般做法。 房產(chǎn)稅改革不僅是樓市長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)，也是財(cái)稅改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)性制度建設(shè)。改革開放和城市化初期，居民不擁有不動(dòng)產(chǎn)，地方政府不能負(fù)債，西方公共服務(wù)融資模式，即“房產(chǎn)稅+市政債”，在我國(guó)沒有生存根基。改革開放后，外向型經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動(dòng)工業(yè)化和城市化疊加推進(jìn)，短期內(nèi)城市面臨基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強(qiáng)化中央調(diào)控能力的分稅制財(cái)政分權(quán)也并未對(duì)此做出預(yù)案。 1998年“房改”及2003年國(guó)有土地“招拍掛”的確立，開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權(quán)，為基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的歷程，即“土地財(cái)政”。土地財(cái)政高效率地貼現(xiàn)未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內(nèi)城市對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)“一次投入、長(zhǎng)期收回”的巨大融資需求。土地財(cái)政以其基礎(chǔ)設(shè)施融資本質(zhì)，及衍生出的低地價(jià)招商、補(bǔ)貼、作價(jià)、土地?fù)Q配建等形式，讓我國(guó)低成本優(yōu)勢(shì)盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國(guó)和高增長(zhǎng)奇跡的基礎(chǔ)。 “土地財(cái)政”融資的特性，決定了誰購(gòu)房誰就免費(fèi)享受未來70年城市公共服務(wù)。改革開放近40年來，工業(yè)化、城市化與公共服務(wù)完善相互推動(dòng)下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)上漲帶來的資產(chǎn)收益。因此，擁有的房產(chǎn)越多，享有的資產(chǎn)收益越高。但是，是否擁有房產(chǎn)及多寡，取決于初始財(cái)富、家族繼承、知識(shí)結(jié)構(gòu)、偶然選擇等等，在遺產(chǎn)稅、資本利得稅和綜合個(gè)人所得稅或缺失、或起不到調(diào)節(jié)作用的情況下，房產(chǎn)有無或多寡已成為近年來貧富差距擴(kuò)大的主要載體。 從目前來看，開征遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅或綜合個(gè)人所得稅等，其對(duì)于收入的有效調(diào)節(jié)，釋放出的社會(huì)公正信號(hào)，正確的財(cái)富觀，資源和財(cái)富的社會(huì)性等，對(duì)于夯實(shí)個(gè)體勤勞致富和個(gè)體間公平競(jìng)爭(zhēng)觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會(huì)總財(cái)富水平不斷增長(zhǎng)的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財(cái)稅制度、功能定位上看，土地財(cái)政具有極強(qiáng)的中國(guó)烙印。目前，我國(guó)開始告別要素簡(jiǎn)單投入的規(guī)模增長(zhǎng)，進(jìn)入智力資本、科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的“新常態(tài)”。旨在促進(jìn)轉(zhuǎn)型和新舊動(dòng)力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健，因財(cái)富起點(diǎn)和機(jī)會(huì)先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產(chǎn)泡沫和貧富差距拉大，轉(zhuǎn)型窗口漸失。因此，基于收入調(diào)節(jié)和培育新動(dòng)力(310328，基金吧)的需要，房產(chǎn)稅落地已刻不容緩。 另外，當(dāng)下的土地財(cái)政或已脫離公共服務(wù)融資的本源。首先，低地價(jià)招商愈演愈烈，背后是固定資產(chǎn)投資，反市場(chǎng)補(bǔ)貼導(dǎo)致過剩產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴(kuò)張失控，基礎(chǔ)設(shè)施無效向外延伸，地方政府債務(wù)繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應(yīng)下，貨幣被動(dòng)投放，資產(chǎn)泡沫有向系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)演化的危險(xiǎn)。 因此，革新土地財(cái)政也需要房產(chǎn)稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點(diǎn)城市已相繼進(jìn)入存量房時(shí)代，“一次投入、長(zhǎng)期收回”的基礎(chǔ)設(shè)施漸進(jìn)完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎(chǔ)設(shè)施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時(shí)，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)加速，公共服務(wù)供給和分?jǐn)偟倪呺H成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動(dòng)產(chǎn)擁有率比較高，但資產(chǎn)基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時(shí)，這些城市的不動(dòng)產(chǎn)登記體系完善、居民納稅意識(shí)相對(duì)強(qiáng)，征收房產(chǎn)稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個(gè)人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術(shù)上不存在任何問題，關(guān)鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設(shè)置過渡期，過渡期內(nèi)只對(duì)新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設(shè)置一定要有調(diào)節(jié)資產(chǎn)收入的實(shí)際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺(tái)建立以后，再對(duì)存量未繳部分補(bǔ)繳。 總之，未來房產(chǎn)稅在大城市試點(diǎn)征收，絕不能囿于法理和70年使用權(quán)，而應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)擁有者事實(shí)物權(quán)或用益物權(quán)的本質(zhì)出發(fā)?？辞宄撐餀?quán)帶來了巨大的資產(chǎn)收益，但過去到現(xiàn)在并無任何工具調(diào)節(jié)這種收入。房產(chǎn)稅在熱點(diǎn)城市落地，不管對(duì)收入差距的調(diào)節(jié)、新增長(zhǎng)動(dòng)力的培育、公共財(cái)政建設(shè)，都有長(zhǎng)期且深遠(yuǎn)的影響。房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地，對(duì)于房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施也提供了實(shí)踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，土地到期續(xù)費(fèi)、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。

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