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  近日，中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》中，提出“在維護(hù)全國統(tǒng)一大市場的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢下，未來房產(chǎn)稅征管不可能各地區(qū)步調(diào)一致。由此，基于房產(chǎn)稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產(chǎn)稅實(shí)施路徑，應(yīng)與全國房地產(chǎn)稅立法同步進(jìn)行，這也是國際房產(chǎn)稅的一般做法。 房產(chǎn)稅改革不僅是樓市長效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)，也是財(cái)稅改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)性制度建設(shè)。改革開放和城市化初期，居民不擁有不動(dòng)產(chǎn)，地方政府不能負(fù)債，西方公共服務(wù)融資模式，即“房產(chǎn)稅+市政債”，在我國沒有生存根基。改革開放后，外向型經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動(dòng)工業(yè)化和城市化疊加推進(jìn)，短期內(nèi)城市面臨基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強(qiáng)化中央調(diào)控能力的分稅制財(cái)政分權(quán)也并未對此做出預(yù)案。 1998年“房改”及2003年國有土地“招拍掛”的確立，開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權(quán)，為基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的歷程，即“土地財(cái)政”。土地財(cái)政高效率地貼現(xiàn)未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內(nèi)城市對基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)“一次投入、長期收回”的巨大融資需求。土地財(cái)政以其基礎(chǔ)設(shè)施融資本質(zhì)，及衍生出的低地價(jià)招商、補(bǔ)貼、作價(jià)、土地?fù)Q配建等形式，讓我國低成本優(yōu)勢盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國和高增長奇跡的基礎(chǔ)。 “土地財(cái)政”融資的特性，決定了誰購房誰就免費(fèi)享受未來70年城市公共服務(wù)。改革開放近40年來，工業(yè)化、城市化與公共服務(wù)完善相互推動(dòng)下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房價(jià)上漲帶來的資產(chǎn)收益。因此，擁有的房產(chǎn)越多，享有的資產(chǎn)收益越高。但是，是否擁有房產(chǎn)及多寡，取決于初始財(cái)富、家族繼承、知識結(jié)構(gòu)、偶然選擇等等，在遺產(chǎn)稅、資本利得稅和綜合個(gè)人所得稅或缺失、或起不到調(diào)節(jié)作用的情況下，房產(chǎn)有無或多寡已成為近年來貧富差距擴(kuò)大的主要載體。 從目前來看，開征遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅或綜合個(gè)人所得稅等，其對于收入的有效調(diào)節(jié)，釋放出的社會公正信號，正確的財(cái)富觀，資源和財(cái)富的社會性等，對于夯實(shí)個(gè)體勤勞致富和個(gè)體間公平競爭觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會總財(cái)富水平不斷增長的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財(cái)稅制度、功能定位上看，土地財(cái)政具有極強(qiáng)的中國烙印。目前，我國開始告別要素簡單投入的規(guī)模增長，進(jìn)入智力資本、科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的“新常態(tài)”。旨在促進(jìn)轉(zhuǎn)型和新舊動(dòng)力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健，因財(cái)富起點(diǎn)和機(jī)會先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產(chǎn)泡沫和貧富差距拉大，轉(zhuǎn)型窗口漸失。因此，基于收入調(diào)節(jié)和培育新動(dòng)力(310328，基金吧)的需要，房產(chǎn)稅落地已刻不容緩。 另外，當(dāng)下的土地財(cái)政或已脫離公共服務(wù)融資的本源。首先，低地價(jià)招商愈演愈烈，背后是固定資產(chǎn)投資，反市場補(bǔ)貼導(dǎo)致過剩產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴(kuò)張失控，基礎(chǔ)設(shè)施無效向外延伸，地方政府債務(wù)繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應(yīng)下，貨幣被動(dòng)投放，資產(chǎn)泡沫有向系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)演化的危險(xiǎn)。 因此，革新土地財(cái)政也需要房產(chǎn)稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點(diǎn)城市已相繼進(jìn)入存量房時(shí)代，“一次投入、長期收回”的基礎(chǔ)設(shè)施漸進(jìn)完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎(chǔ)設(shè)施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時(shí)，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)升級加速，公共服務(wù)供給和分?jǐn)偟倪呺H成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房價(jià)繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動(dòng)產(chǎn)擁有率比較高，但資產(chǎn)基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時(shí)，這些城市的不動(dòng)產(chǎn)登記體系完善、居民納稅意識相對強(qiáng)，征收房產(chǎn)稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個(gè)人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術(shù)上不存在任何問題，關(guān)鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設(shè)置過渡期，過渡期內(nèi)只對新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設(shè)置一定要有調(diào)節(jié)資產(chǎn)收入的實(shí)際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺建立以后，再對存量未繳部分補(bǔ)繳。 總之，未來房產(chǎn)稅在大城市試點(diǎn)征收，絕不能囿于法理和70年使用權(quán)，而應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)擁有者事實(shí)物權(quán)或用益物權(quán)的本質(zhì)出發(fā)?？辞宄撐餀?quán)帶來了巨大的資產(chǎn)收益，但過去到現(xiàn)在并無任何工具調(diào)節(jié)這種收入。房產(chǎn)稅在熱點(diǎn)城市落地，不管對收入差距的調(diào)節(jié)、新增長動(dòng)力的培育、公共財(cái)政建設(shè)，都有長期且深遠(yuǎn)的影響。房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地，對于房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施也提供了實(shí)踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，土地到期續(xù)費(fèi)、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:01:25
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  有人認(rèn)為，過去自住房政策比共有產(chǎn)權(quán)住房政策好，這里有必要解釋一下自住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的必然性。自住房推進(jìn)過程中遇到了一些問題和困難：一是供應(yīng)對象過于寬泛，有限的資源沒有優(yōu)先滿足無房家庭；二是分配規(guī)定實(shí)行全市大搖號，不利于職住平衡，不利于解決大城市??；三是定價(jià)機(jī)制需要調(diào)整；四是自住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)一步明確；五是金融稅收等政策支持仍顯不足；六是房屋分配和售后管理政策需要進(jìn)一步完善。 因此，我們需要在總結(jié)自住房運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合工作過程中遇到的問題，對自住房政策進(jìn)行升級、優(yōu)化、調(diào)整、規(guī)范。 有利于建立租購并舉的住房制度 近些年來，北京市逐步建立了“?；?、分層次、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系，引導(dǎo)居民形成梯級消費(fèi)理念。 對低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求，應(yīng)保盡保。對于中間層群體，通過產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當(dāng)售價(jià)，滿足市民自住型住房需求，做足做實(shí)。對于高收入群體，通過產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場價(jià)格，滿足市民不同層次住房需求，加強(qiáng)調(diào)控。 在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場租房補(bǔ)貼，解決其基本住房問題。共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個(gè)“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應(yīng)該是涵蓋所有無房家庭，當(dāng)然也包括非戶籍的“新北京人”，這是體現(xiàn)大保障、大支持的理念，充分體現(xiàn)首都的厚德包容精神。 堅(jiān)定不移發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房 **近，社會上出現(xiàn)了對共有產(chǎn)權(quán)住房的某些質(zhì)疑，對此需要作出說明。 一種觀點(diǎn)認(rèn)為：過去自住房申請與房源比例高達(dá)100：1，現(xiàn)在僅為27：1，特別是**近配售的項(xiàng)目，到了5:1，說明共有產(chǎn)權(quán)住房不受歡迎了。這種說法顯然是誤讀。需求和供應(yīng)比下降了，首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過去更嚴(yán)格了。單身過去滿25周歲就可以買，現(xiàn)在要滿30周歲才可申請；在住房條件上，過去的符合限購就可以，現(xiàn)在必須沒有住房轉(zhuǎn)出記錄等才可以申請，這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。 還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為：因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓受限，所以申購遇冷。其實(shí)，這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機(jī)空間，堅(jiān)持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機(jī)的人退出了購房競爭，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標(biāo)。從一定意義上說，這類遇冷越多，說明我們的制度越成功。 此外，關(guān)于合同、品質(zhì)爭議問題。共有產(chǎn)權(quán)住房是新生事物，在銷售、管理各方面均無先例可循。任何新制度一出現(xiàn)，不可能十分完美，需要在實(shí)踐中不斷提高認(rèn)識水平。只要我們堅(jiān)持問題導(dǎo)向，不回避問題，堅(jiān)持人民立場，廣泛凝聚共識，群策群力，共同推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房向高質(zhì)量發(fā)展，從而推進(jìn)首都租購并舉的住房制度建設(shè)，一定會在住有所居上取得重大進(jìn)展。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:01:22
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  “在處理國有房產(chǎn)出租價(jià)格的問題上,我們要把出租定價(jià)權(quán)交給市場,通過有資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu)評估確定?！比涨?溫州市鹿城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局局長陳建光在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示,該局通過嚴(yán)格的評估機(jī)制,確保國有房產(chǎn)租金定價(jià)的客觀公正,杜絕“人情租”、“權(quán)力租”以及私設(shè)“小金庫”等違紀(jì)違法現(xiàn)象。
  作為溫州市的主城區(qū),鹿城區(qū)商業(yè)繁榮,店鋪連綿,有的地段寸土寸金。長期以來,由于行政事業(yè)單位房產(chǎn)的管理權(quán)限分散在各行政事業(yè)單位,各單位往往將其視為彌補(bǔ)財(cái)政經(jīng)費(fèi)不足的重要來源,寧可將其出租,也不愿統(tǒng)籌使用,嚴(yán)重削弱了政府對房產(chǎn)的統(tǒng)一調(diào)控監(jiān)管能力,也帶來了家底不清、收支混亂、浪費(fèi)嚴(yán)重等一系列問題。
  一面是多余的房產(chǎn)被拿來出租,另一面卻是辦公用房不夠的部門單位向外租借,造成不少的浪費(fèi)。鹿城區(qū)委、區(qū)政府對此高度重視,積極探索并推行行政事業(yè)單位房產(chǎn)統(tǒng)一監(jiān)管新模式,將它作為深化改革的重點(diǎn)項(xiàng)目來推進(jìn),對區(qū)屬行政事業(yè)單位及下屬機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查核實(shí),并通過保障原權(quán)屬單位的收益權(quán)等政策,將這些房產(chǎn)全部收歸區(qū)里,由區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一管理,實(shí)行集中管理、陽光運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值、增值,收益**大化。
  經(jīng)統(tǒng)計(jì),目前鹿城區(qū)行政事業(yè)單位房產(chǎn)總面積130.2多萬平方米,其中可用于出租的房產(chǎn)面積約18.96萬平方米,占全部公房面積的14.56%。
  國有房產(chǎn)統(tǒng)一管理后,如何實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值、增值,使收益能得到**大化?又該如何杜絕集中管理后可能滋生的腐敗問題呢?
  陳建光告訴,該局通過摸索建立了一套管理制度:首先,在全區(qū)范圍調(diào)查核實(shí)各單位實(shí)際用房情況,爭取政策支持辦理房產(chǎn)證件,建立健全房產(chǎn)檔案;第二,選取多家有資質(zhì)的中介評估機(jī)構(gòu),對現(xiàn)有的房產(chǎn)進(jìn)行租金評估,客觀確定租賃價(jià)格;第三,進(jìn)行公開招租,將可出租房產(chǎn)的相關(guān)信息公布在鹿城區(qū)公務(wù)網(wǎng)及機(jī)關(guān)事務(wù)局網(wǎng)站上,供大家選擇參與競價(jià)及監(jiān)督;第四,嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)制度,按照收支兩條線管理租賃經(jīng)費(fèi);第五,強(qiáng)化監(jiān)督,年租金30萬以上的房產(chǎn)租賃,都要報(bào)區(qū)監(jiān)察局備案;每月的租賃情況,均報(bào)送局紀(jì)檢組,自覺接受監(jiān)督。
  通過中介評估和公開招租機(jī)制,有效地提高了房產(chǎn)租賃收益。陳建光給舉了個(gè)例子:在統(tǒng)一管理國有房產(chǎn)前,西城路上一間出租公房的年租金為18萬,并且五年不變。統(tǒng)一管理后,經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評,該房產(chǎn)當(dāng)年的租金上升到了39.6萬元。通泰景苑的一處房產(chǎn),原年租金僅3萬多元,評估后達(dá)13萬多元。
  據(jù)鹿城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)局測算,2014年,全區(qū)可用于出租的公房為區(qū)財(cái)政帶來了約3300萬收益,預(yù)計(jì)比2013年增長了9.8%。在近年樓市不景氣的形勢下,還能實(shí)現(xiàn)收益穩(wěn)定上漲,這也是令人出乎預(yù)料的。
  除了富余房產(chǎn)出租管理外,統(tǒng)一管理也促進(jìn)了房產(chǎn)資源的整合與統(tǒng)籌利用,自2012年以來,為全區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位統(tǒng)籌調(diào)配辦公和業(yè)務(wù)用房近2萬平方米,為財(cái)政節(jié)約了760萬元。
  關(guān)于下一步如何推進(jìn)房產(chǎn)管理工作,陳建光表示,要加強(qiáng)與街鎮(zhèn)和部門合作,將現(xiàn)有房產(chǎn)管理系統(tǒng)與原來產(chǎn)權(quán)單位直接互通,讓各單位實(shí)時(shí)了解房產(chǎn)租賃情況,有利于及時(shí)溝通,也有利于對房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。同時(shí),要進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理和考核,不斷提高國有房產(chǎn)租賃效益。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:01:17

相關(guān)問題

• 問 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)？？鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房大膽探索
  答

  北京市住建委、工商局日前對違法發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房信息的中介機(jī)構(gòu)，及部分小產(chǎn)權(quán)房周邊存在違規(guī)代理的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營的中介門店。同時(shí)，針對一些房源發(fā)布網(wǎng)站和交易平臺發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房的情況，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了閑魚、58同城、趕集網(wǎng)負(fù)責(zé)人。 據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的小產(chǎn)權(quán)房信息。經(jīng)核實(shí)，該信息發(fā)布主體實(shí)為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，執(zhí)法人員立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關(guān)停，工商部門將依法對其發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房廣告的違法行為予以嚴(yán)懲。同時(shí)，北京市區(qū)兩級住建、工商部門對小產(chǎn)權(quán)房集中區(qū)域周邊的中介門店進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查，發(fā)現(xiàn)好運(yùn)來信息咨詢中心等涉嫌無照經(jīng)營，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營，執(zhí)法人員要求上述機(jī)構(gòu)門店立即停止違法行為，并將對其違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新銳國際產(chǎn)權(quán)多少年？委員、泰禾董事長黃其森房產(chǎn)稅征收能緩**好
  答

  "中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月6日訊2016年樓市的火爆推動(dòng)多地房價(jià)上漲,漲幅**大的城市房價(jià)上漲超過一半。中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的?！痹?jīng)被認(rèn)為能立竿見影降低房價(jià)的“利器”房產(chǎn)稅再次進(jìn)入視野。房產(chǎn)稅到底要不要出臺,至今還沒有定論,實(shí)際上,自從2010年以來,房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)。曾有觀點(diǎn)認(rèn)為,房產(chǎn)稅確實(shí)能起到抑制房價(jià)的作用;也有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)稅的具體細(xì)節(jié)不明確,也未經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn),對房價(jià)影響有限。兩位業(yè)界專家就房地產(chǎn)稅發(fā)表了自己的見解。樊綱:如果征3%-4%的房產(chǎn)稅 你看起不起作用?“只有百分之零點(diǎn)幾的房產(chǎn)稅當(dāng)然不管用,如果像美國一樣到了3%-4%的房產(chǎn)稅肯定能起作用,” 中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱近日對于“房產(chǎn)稅沒用”的說法進(jìn)行了反駁,他認(rèn)為這違反了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識。采訪中,他拿新加坡房價(jià)舉例:**近新加坡搞房產(chǎn)稅和交易稅,新加坡城市中心的房價(jià)已經(jīng)跌了40%。但是這一點(diǎn)我們也遲遲做不了,迄今為止沒有列入國務(wù)院的議程。樊綱認(rèn)為,中國土地國有、利益牽扯都不是房產(chǎn)稅實(shí)施的阻礙?！?0年過渡期,從新房子開始征起,老房子賣了才征,你看能不能實(shí)行得了?實(shí)行房產(chǎn)稅的問題不要跟反腐掛鉤,新房新辦法,老房老辦法?！薄皟r(jià)格肯定是管用的,價(jià)格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團(tuán)跑到美國,說美國次貸危機(jī)房子便宜,轉(zhuǎn)了一圈**后一問每年還得交4%的稅,結(jié)果全都不買了?！?樊綱樂觀表示,“雖然還有一些因素和理由,但是我覺得都有辦法可以克服?！辟Z康:房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮在房產(chǎn)稅征收對房價(jià)的影響上,新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則沒有樊綱般樂觀,他近日在接受媒體采訪時(shí)提到,不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價(jià)。賈康表示,如果說房產(chǎn)稅跟房價(jià)沒有關(guān)聯(lián),這個(gè)觀點(diǎn)不成立,稅負(fù)在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有,會影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟(jì)行為及選擇,進(jìn)而影響房價(jià)。賈康指出,房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。賈康強(qiáng)調(diào),在中國,住房保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅,要考慮以免稅條款對應(yīng)住房基本保障、設(shè)計(jì)扣除“第一單位”的具體標(biāo)準(zhǔn),具體而言是按人均面積扣,還是按套數(shù)扣,是有爭議的?！吧缈圃涸?jīng)提出方案,設(shè)計(jì)為人均40平米,但也有不同意見,立法中大家需尋求**大公約數(shù)。有人會認(rèn)為應(yīng)60平米,有人會認(rèn)為應(yīng)該從第一套房扣除,但也有人說扣除第一套房會催生離婚潮,后來就有建議說干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除,從第三套房開始征,這樣誰都躲不開?！狈V認(rèn)為這也不失為一個(gè)在“攻堅(jiān)克難”中先建框架、起步時(shí)相對寬松平穩(wěn)的合理選擇,**容易為中國社會所接受。房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅,則是一個(gè)綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅, 另外值得注意的是,在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中,都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念?！胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線。財(cái)政部多次表態(tài)會推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法,這基本上是將會發(fā)生的事。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,房地產(chǎn)稅已進(jìn)入十二屆全國人大立法規(guī)劃,但從小組起草開始,中間還要經(jīng)過多輪意見征詢,草案通過后還要征求公眾意見,立法過程相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn),今年底出臺只是樂觀估計(jì)。房產(chǎn)稅立法的三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,無論從完善稅制的角度,還是促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的角度,開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨,但從中國的客觀現(xiàn)實(shí)來講,開征房地產(chǎn)稅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,還面臨許多問題。首先是征收范圍。在重慶的房產(chǎn)稅方案中,**大的問題在于高檔房的界定,而上海的方案只針對新增房地產(chǎn),這就意味著存量不咎,以往擁有數(shù)套房產(chǎn)的人將成為**大的受益者。而對新購房人而言,加重了負(fù)擔(dān),會造成社會不公。其次是**關(guān)鍵的稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅率很低,房地產(chǎn)價(jià)格上漲率高于該比率,則該稅率對抑制房地產(chǎn)投機(jī)并無實(shí)質(zhì)意義,房價(jià)還會繼續(xù)上漲。如果稅率過高,可能會不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,而中國的經(jīng)濟(jì)增長在很大程度上依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三是房產(chǎn)價(jià)值評估問題。房產(chǎn)價(jià)值具有很強(qiáng)的不確定性、個(gè)案性,和區(qū)位、房型、小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境、物業(yè)等等因素有關(guān),如何動(dòng)態(tài)地評估房屋價(jià)值將是一項(xiàng)浩大的工程。如果仔細(xì)評估,面對數(shù)以萬計(jì)的不同房屋,準(zhǔn)確機(jī)制將會耗費(fèi)極高的社會成本。反過來說,如果只是大體分區(qū)確立房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格,容易因?yàn)椴还蕉兄路磳?。另?當(dāng)房價(jià)評估不合理時(shí),還要建立起相應(yīng)的申訴程序。房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途結(jié)合國內(nèi)外現(xiàn)狀,即便是只對特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅,也應(yīng)注意以下幾點(diǎn):第一,人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn),超過了平均居住面積,就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外,要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。第二,房地產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途。取之于民,用之于民。因此,所征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進(jìn)或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收,防止逃避稅收的現(xiàn)象,同時(shí),也能通過稅收來抑制房價(jià)的快速上漲。第三,對于長期空置的房子,明顯具有投機(jī)性色彩,可以提高房地產(chǎn)稅的稅率,有效避免房產(chǎn)投機(jī)。第四,將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國際慣例,另一方面,有利于調(diào)動(dòng)地方政府的積極性,可以激發(fā)地方政府配合中央政府進(jìn)行房價(jià)控制,有利于房價(jià)的穩(wěn)定。第五,加大住房租賃市場建設(shè)。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,長期以來,中國房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié),保有環(huán)節(jié)的稅收較少,這是推動(dòng)中國房價(jià)高漲的主要因素。因此,在保有環(huán)節(jié)上開征房產(chǎn)稅,從一定程度上可以將房價(jià)這只“猛虎”控制在“籠中”。"

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
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  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 新銳國際產(chǎn)權(quán)多少年?新銳國際公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
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  樓盤名稱：新銳國際公寓別名：奧體韻動(dòng)匯|東渡濱江大廈|東渡新悅大廈|新銳國際中央街區(qū)樓盤位置：廬山路128號開發(fā)商：南京歐瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑類型：多層,高層,板樓,公交線路：134路，河奧線、92路，地鐵一號、二號線就近交匯規(guī)劃信息：其占地面積為240787平方米，容積率，綠化率19%，共0棟樓，停車位309周邊配套：幼兒園：南京師范幼兒園中**：河西金陵**商場：蘇果、樂購、家樂福醫(yī)院：明基醫(yī)院銀行：南京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行其他：應(yīng)天西路農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部配套：安全管理:門衛(wèi)登記衛(wèi)生服務(wù):垃圾費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)中庭花園

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• 問 大連千匯城多少年產(chǎn)權(quán)？滄州首提共有產(chǎn)權(quán)房探索實(shí)施“2.5天小長假”
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  "北京學(xué)區(qū)房跳水均價(jià)降一兩萬 業(yè)內(nèi)：反彈可能性較低“幾乎所有房源都有降價(jià)，還有部分急用錢的房主在交易時(shí)會進(jìn)一步降價(jià)，降價(jià)幅度可達(dá)50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報(bào)說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價(jià)一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房價(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。成交均價(jià)繼續(xù)走低中國證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學(xué)區(qū)房價(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热纾瑢诤陱R**的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。有購房者向表示：“前期房價(jià)過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動(dòng)了，又開始猶豫房價(jià)會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價(jià)錢也并不一定能上理想的**?！敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示，近三個(gè)月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。從總房價(jià)來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房，平均交易總價(jià)下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會傳導(dǎo)至周圍房子，降價(jià)房屋會越來越多。房價(jià)反彈可能性較低“近期北京東西城區(qū)房價(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬套。有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！睆姆績r(jià)來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房價(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)?！罢畷３终叩倪B續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。學(xué)區(qū)房方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購買力非常強(qiáng)，無論是剛需還是剛改，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，學(xué)區(qū)房價(jià)格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！奔涌焱七M(jìn)租購?fù)瑱?quán)近幾個(gè)月以來，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；杭州支持個(gè)人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。賴勤認(rèn)為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房價(jià)會趨于合理。但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會對房價(jià)產(chǎn)生平抑作用。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報(bào)期較長，政府會相對深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。 "

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