.png)
一篇《為何現(xiàn)在40年公寓成為環(huán)京區(qū)域的香餑餑？》的文章在朋友圈傳開，引發(fā)大眾的強烈關(guān)注。 40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，**至少得5成，還有著高于住宅的水電費用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實力，**受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業(yè)公寓還會成為投資者眼中的“香餑餑”呢？ 不限購、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務族為主，物業(yè)服務和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢，在全國性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞。 近期有機構(gòu)調(diào)查當下商業(yè)公寓市場買家報告中指出，僅有22%的客戶購買作自住用途，其余7成多的客戶購買商業(yè)公寓均為投資打算。 “小公寓投資門檻較低，好賣**也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對稀缺，也更租得起價。”業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)公寓的購買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個體、小私營業(yè)主。這部分人共同特點在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來為自己的資本保值增值。解惑1：40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？在我國，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅**高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。 那么到期了怎么辦呢？據(jù)國土部解釋，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。 且不說，當前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
全部2個回答>新銳國際產(chǎn)權(quán)多少年?新銳國際公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
144****6166 | 2019-10-30 22:15:24
已有4個回答
-
147****0702
樓盤名稱：新銳國際公寓
查看全文↓ 2019-10-30 22:16:04
別名：奧體韻動匯|東渡濱江大廈|東渡新悅大廈|新銳國際中央街區(qū)
樓盤位置：廬山路128號
開發(fā)商：南京歐瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
建筑類型：多層,高層,板樓,
公交線路：134路，河奧線、92路，地鐵一號、二號線就近交匯
規(guī)劃信息：其占地面積為240787平方米，容積率，綠化率19%，共0棟樓，停車位309
周邊配套：幼兒園：南京師范幼兒園中**：河西金陵**商場：蘇果、樂購、家樂福醫(yī)院：明基醫(yī)院銀行：南京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行其他：應天西路農(nóng)貿(mào)市場
內(nèi)部配套：安全管理:門衛(wèi)登記衛(wèi)生服務:垃圾費、衛(wèi)生費中庭花園 -
148****1033
物業(yè)類型：普通住宅建筑年代：1990
查看全文↓ 2019-10-30 22:15:56
城市/區(qū)縣：南京 / 建鄴區(qū)
物業(yè)地址：河西CBD廬山路128號
物業(yè)管理公司：東渡物業(yè)
容積率：5.63
綠化率：19.00
停車位狀況：約停車位：309個
小區(qū)交通：地鐵一號奧體站134路、河奧線、92路 大學：南京高等職業(yè)技術(shù)**、南京二十一世紀進修學院 -
151****6369
查看全文↓ 2019-10-30 22:15:50
這是我們編輯口述的一個真實故事：
我老爸今年50歲出頭，常年牙齒不好，卻偏愛抽煙喝酒，平時又不怎么注意口腔衛(wèi)生，導致一口牙沒幾顆是健康的。
他40多歲在南昌市口腔醫(yī)院補過一次牙。但他事后，并沒有特別重視口腔衛(wèi)生。有時刷牙還會牙齦出血。由于抽煙、口臭和牙黃都很嚴重，幾顆牙也都有些松動。但這都幾十年的老毛病了，大家也沒多在意。
后來有一次，他牙齦（就是大家通常講的牙肉）連續(xù)幾周發(fā)炎、紅腫、流膿，牙疼得整夜翻來覆去睡不著。
開始他以為是普通的上火，所以瞞著家人，吃了不少消炎藥。但病情沒有減輕反而加重，**后竟然發(fā)展成為高燒和嚴重的肺部感染，并住院兩個多月，期間被多次下了病危通知書。
當時醫(yī)生反復詢問：“你父親近期有沒有拔過牙或者牙齦發(fā)炎嗎？”后來在醫(yī)生的提醒下才知道，一直以來被忽視的牙齦發(fā)炎，竟是肺部感染的重要誘因。
動態(tài)黑色音符
老爸出院后，在醫(yī)生的建議下，我馬上帶他去口腔診所檢查。
當看到無影燈下的老爸牙齒時，我震驚了。
牙齒之間塞著滿滿的牙結(jié)石，在結(jié)石的擠壓下，牙肉已經(jīng)嚴重萎縮和紅腫。父親一張嘴就是一股腐臭的味道，就像下面這樣。
牙結(jié)石正是導致父親反復牙齦發(fā)炎、紅腫的罪魁禍首。
當場在牙科醫(yī)生的建議下，先馬上進行了洗牙。
一周后，老爸紅腫和出血開始緩解，牙疼的情況也慢慢減少。
事后回想，父母這一輩健康知識不夠，小毛病都喜歡硬扛。
但如果我能多一點知識，早點意識到牙肉紅腫、牙結(jié)石這類“小毛病”的危害，帶他每年去洗一次牙，做一次口腔檢查，可能就不會有這么一劫了。
自此之后，每年我會強制老爸洗一次牙。當然，我也會一起洗一次牙。
其實
父母能有一口好牙
才是子女們**大的福報
動態(tài)黑色音符
據(jù)衛(wèi)生部公布的第三次全國口腔健康流行病調(diào)查結(jié)果顯示，65-74歲的老年人中，牙齒缺失率高達86.1%。
有牙結(jié)石引起的各種牙齦疾病，輕的能使牙齦紅腫出血、牙縫變大和口臭。不及時治療，就會引發(fā)牙周病，導致牙齦化膿，牙齒脫落，甚至由牙齦發(fā)炎引發(fā)肺炎等并發(fā)癥。
很多家庭對中老年人掉牙不重視，反而覺得“人老了就要掉牙”，其實過早的掉牙也是牙周炎等疾病引起的。 -
138****9204
查看全文↓ 2019-10-30 22:15:39
先來說一下，我們?yōu)槭裁磿x擇這三個樓盤？一，我們都知道北區(qū)是一個居住氛圍已經(jīng)成熟的區(qū)域，不過在商業(yè)配套上，即使有花園路商圈這樣的購物中心支撐，但是區(qū)域性的商業(yè)購物中心仍然較少，尤其是東風路以北區(qū)域。而今天我們所講的這三個樓盤就位于這個區(qū)域。二，從開發(fā)商上來講，華爾中心是浙江廣廈全資公司鄭州廣運開發(fā)，海亮時代one是百強房企海亮地產(chǎn)開發(fā)，瀚海海尚是本土房企后起新秀瀚海地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)商各有千秋。三，從產(chǎn)品規(guī)劃上來講，三者的產(chǎn)品基本上都是集中商業(yè)，或者是以小戶型為主的公寓、soho、loft產(chǎn)品。同時，作為北區(qū)即將入市的項目，三者如何規(guī)劃？值不值得入手？
華爾中心
先來看一下，有“一條經(jīng)三路，十里金融街”美稱的經(jīng)三路上的華爾中心。
提到金融商務，不得不說一下經(jīng)三路。經(jīng)三路商務片區(qū)是鄭州重點發(fā)展的四大商務片區(qū)之一，也是鄭州金融商務發(fā)展較早，**成熟的一條街。這一條街，北起北三環(huán)、南到金水路，長5.5公里，路兩側(cè)分布著包括光大銀行、中信銀行、工商銀行、廣發(fā)銀行、中原證券、渤海證券、中國太平人壽等10余家銀行、5家保險公司、近20家證券和期貨公司，以及其他上千家企業(yè)。因此經(jīng)三路也被譽為鄭州的“財富大道”、鄭州的“華爾街”。
華爾中心，位于這條金融街**北端，經(jīng)三路與廣電南路西北角，北側(cè)緊挨北三環(huán)，東邊是經(jīng)三路、中州大道，西邊是花園路等主干道，BRT、地鐵2號線、公交聚集，項目周邊分布著桑園、徐寨、馬李莊、柳林、沙門等大批正在改造或待改造的城中村。此外項目周邊坐落有河南省移動公司、中國工商銀行河南省分行、河南省電視臺等重磅級企業(yè)和單位，金城國際廣場、財富廣場、金印現(xiàn)代城、鑫苑金融廣場等辦公樓，以及鑫苑名家、陽光新城、經(jīng)三名筑、中亨都市花園、東文雅小區(qū)、恒熙家園、山頂御金城、人和花園、機關(guān)單位家屬院等已成熟的住宅小區(qū) ，潛在消費人群約40萬人。從地理位置、金融辦公氛圍、居住氛圍來看，項目所處的位置確實不錯。
說完項目周邊的環(huán)境我們來看一下項目自身的情況。首先說一下開發(fā)商，開發(fā)商的實力和品質(zhì)在很大程度上決定了一個項目值不值得入手？
華爾中心的開發(fā)商是浙江廣廈全資公司鄭州廣運置業(yè)有限公司，那該公司有什么樣的背景呢？
相關(guān)問題
-
答
-
答
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
全部4個回答> -
答
產(chǎn)權(quán)年限 —— 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
全部4個回答> -
答
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
全部4個回答> -
答
商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
