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• 132****7002

  一篇《為何現(xiàn)在40年公寓成為環(huán)京區(qū)域的香餑餑？》的文章在朋友圈傳開，引發(fā)大眾的強烈關注。
  
  
  
  40年產(chǎn)權公寓屬于商業(yè)性質，**至少得5成，還有著高于住宅的水電費用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實力，**受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業(yè)公寓還會成為投資者眼中的“香餑餑”呢？
  
  
  
  
  
  
  
  不限購、不限貸；土地使用權到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務族為主，物業(yè)服務和優(yōu)良的配套設施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢，在全國性“住宅調控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞。
  
  
  
  近期有機構調查當下商業(yè)公寓市場買家報告中指出，僅有22%的客戶購買作自住用途，其余7成多的客戶購買商業(yè)公寓均為投資打算。
  
  
  
  
  
  
  
  “小公寓投資門檻較低，好賣**也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對稀缺，也更租得起價?！睒I(yè)內人士分析，商業(yè)公寓的購買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個體、小私營業(yè)主。這部分人共同特點在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來為自己的資本保值增值。
  
  解惑1：40年產(chǎn)權年限到期了怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  在我國，房屋產(chǎn)權都為永久期限，只有土地使用權限分為不同的使用權限，比如住宅**高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。
  
  
  
  那么到期了怎么辦呢？據(jù)國土部解釋，新版《不動產(chǎn)權證書》設“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。
  
  
  
  且不說，當前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:19:55
• 133****2775

  **近，身邊的好多朋友都開始關注公寓，投資公寓。那么到底公寓值不值得投資，投資什么樣的公寓好呢，在此，小編給大家提幾點自己的看法。
  
  公寓值不值得投資
  
  1、各地政府逐漸推出了限購新政，但卻將公寓排除在外，所以越來越多的投資者開始轉向投資公寓，公寓隨著這個勢頭價格也是水漲船高。
  
  2、對于一二線城市來說，年輕群體和流動人口占比較大，公寓作為一種住房過渡工具來說，需求量一直都比較大，且租金回報率較高。
  
  3、公寓具有不限購、不限貸，總價低等特點。
  
  就以上幾點足以說明投資公寓也是一個不錯的選擇。那么接下來我們談談什么樣的公寓值得投資呢。
  
  
  
  投資什么樣的公寓
  
  1、酒店式公寓好處多
  
  很多酒店式公寓已經(jīng)囊括了裝修、家居、招租、管理等一系列后續(xù)的事情，使投資者在獲益租金的同時，省去很多麻煩。因此，酒店式公寓更方便、更適合投資。
  
  2、60㎡以下公寓
  
  公寓主要適用于年輕白領。他們收入高、對生活品質要求高、且注重私密性和時尚性。公寓樓是**好的選擇，公寓本身的出租價格就高，如果選擇過大的公寓，租金就會太高。綜合考慮，小平米的公寓比大公寓更為搶手。通常以20㎡-50㎡為佳。
  
  3、鄰近商圈或交通便利
  
  一般的租戶都是白領和商業(yè)人士，工作大都集中在商業(yè)圈和寫字樓集中的地方。所以交通便利，地處商業(yè)圈周邊的公寓才是優(yōu)質公寓，才能吸引更多的租客，獲得更高的投資回報。
  
  
  
  4、配套設施完善
  
  公寓樓主要針對年輕群體，近些年，不少開發(fā)商在公寓樓內添加了群體服務設施，例如：公共餐廳、公共客廳、咖啡廳等。這些設施使得公寓更加人性化，居住起來的感受也就更好。
  
  以上就是小編對于投資公寓的一些觀點。歡迎大家評論。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:19:50

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• 問 雙糖公寓是多少年產(chǎn)權?玫瑰·雙糖公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 新銳國際產(chǎn)權多少年?新銳國際公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
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  樓盤名稱：新銳國際公寓別名：奧體韻動匯|東渡濱江大廈|東渡新悅大廈|新銳國際中央街區(qū)樓盤位置：廬山路128號開發(fā)商：南京歐瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司建筑類型：多層,高層,板樓,公交線路：134路，河奧線、92路，地鐵一號、二號線就近交匯規(guī)劃信息：其占地面積為240787平方米，容積率，綠化率19%，共0棟樓，停車位309周邊配套：幼兒園：南京師范幼兒園中**：河西金陵**商場：蘇果、樂購、家樂福醫(yī)院：明基醫(yī)院銀行：南京銀行、交通銀行、農業(yè)銀行其他：應天西路農貿市場內部配套：安全管理:門衛(wèi)登記衛(wèi)生服務:垃圾費、衛(wèi)生費中庭花園

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  答

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  答

  規(guī)定是，業(yè)主收房子90天以內，憑身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購房合同，買房票據(jù)，到住房所屬房管部門，申請繳納契稅和維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明就可以辦理你的房產(chǎn)證。房管部門受理你的申請后，手續(xù)齊全，7-15個工作日可以領取房產(chǎn)證

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  簡介：上海朗御服裝科技有限公司成立于2010年11月30日，主要經(jīng)營范圍為從事服裝科技領域內的技術開發(fā)、技術咨詢、技術服務，服裝服飾，針紡織品，皮革制品，日用百貨，勞防用品銷售，展覽展示服務，商務咨詢（除經(jīng)紀），會務服務，設計制作各類廣告，文化藝術交流策劃咨詢（除經(jīng)紀），電子商務（不得從事增值電信、金融業(yè)務）等。法定代表人：王勇成立時間：2010-11-30注冊資本：10萬人民幣工商注冊號：3221企業(yè)類型：有限責任公司（自然人投資或控股）公司地址：上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)環(huán)東一路65弄3號1442室

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