已有4個(gè)回答

• 153****9211

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

  查看全文↓ 2019-10-31 05:31:42
• 141****0317

  樓盤(pán)名稱：玫瑰·雙糖公寓
  
  別名：雙糖公寓
  
  樓盤(pán)位置：汾河路與廬山路交叉口
  
  其他交通方式：緊鄰黃河路主干道，交通方便
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為10000平方米，容積率，綠化率40%，共2棟樓，停車位車位配比為1:1
  
  周邊配套：小區(qū)內(nèi)部配套：超市

  查看全文↓ 2019-10-31 05:31:34
• 133****5783

  
  
  如果現(xiàn)在做一個(gè)市場(chǎng)提問(wèn)：“手里有筆閑錢(qián)你會(huì)選擇投資什么？”
  
  
  
  相信有不少人會(huì)選擇投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是因?yàn)閲?guó)人對(duì)固定資產(chǎn)的投資意識(shí)比較強(qiáng)。尤其是在現(xiàn)階段的三四線城市，房?jī)r(jià)基數(shù)較低，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)依舊看漲。而滁州正屬于這類城市。
  
  
  
  但是投資房地產(chǎn)有多種選擇，住宅也有多重屬性，今天我們就來(lái)討論一下：
  
  
  
  一、滁州的公寓是否具有投資價(jià)值？
  
  
  
  我們都知道，現(xiàn)在地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品包括：別墅、洋房、高層、公寓、商鋪等等產(chǎn)品，我們平時(shí)所說(shuō)的投資，都是以高層或者商鋪為主。
  
  
  
  投資公寓在一線城市并不少見(jiàn)，可是類比滁州這樣的三四線城市，行情又有所不同。
  
  
  
  公寓和住宅的區(qū)別
  
  
  
  
  首先要知道，公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。
  
  
  
  商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)在40年或50年，酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。
  
  
  
  并且40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒(méi)有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，這一點(diǎn)和住宅還是有所區(qū)別的。
  
  
  
  公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  
  
  
  缺點(diǎn)：1.土地年限。商業(yè)性質(zhì)的公寓，土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”，寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì)。從土地使用年限40-50年左右來(lái)看，如果續(xù)期申請(qǐng)不通過(guò)，公寓會(huì)面臨回收風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  2.水電費(fèi)用。公寓居住費(fèi)用，是按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。基本來(lái)說(shuō)水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都在住宅的一倍左右。
  
  
  
  3.學(xué)區(qū)存疑。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：因?yàn)楣⒒旧隙际切粜?，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛(wèi)生間、廚房，即緊湊又靈活，相比住宅來(lái)說(shuō)**低、總價(jià)低、有不少還帶精裝修，業(yè)主可以直接拎包入住，同時(shí)也方便出租，可以較快的實(shí)現(xiàn)收益。
  
  
  
  滁州的公寓是否值得投資
  
  
  
  大城市由于人口眾多，供不應(yīng)求，投資公寓的回報(bào)率相對(duì)較高。再回到三四線城市，剛需占比較大，投資公寓可能并沒(méi)有投資住宅那么熱門(mén)。
  
  
  但公寓的總價(jià)要相對(duì)住宅來(lái)說(shuō)要低很多，壓力也小很多。比起大戶型來(lái)說(shuō)，也更有一種都市時(shí)尚感。如果你確實(shí)想投資房產(chǎn)，但又怕壓力大，投資公寓不失為一個(gè)好選擇，尤其是那些地段好，人流量大，不愁租客的公寓項(xiàng)目。
  
  二、滁州有哪些公寓項(xiàng)目在售
  
  
  
  康佳科創(chuàng)云谷
  
  
  康佳科創(chuàng)云谷位于滁州市南譙區(qū)南譙南路3888號(hào)，項(xiàng)目臨近滁州高鐵站，位于規(guī)劃中的眾創(chuàng)科技城高鐵站區(qū)內(nèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  康佳集團(tuán)擬在滁州眾創(chuàng)科技城選址建設(shè)集電商平臺(tái)、研發(fā)平臺(tái)、雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地、醫(yī)區(qū)商業(yè)配套等為一體的康佳科技產(chǎn)業(yè)園。
  
  
  康佳科創(chuàng)云谷為公寓項(xiàng)目，40年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃4棟公寓建筑，共計(jì)1300戶，預(yù)計(jì)9月底首開(kāi)2號(hào)樓。
  
  
  項(xiàng)目周邊配套有滁州第八**、明湖**（規(guī)劃中），站前區(qū)醫(yī)院（規(guī)劃中）、滁州市第一人民醫(yī)院城南院區(qū)，金鵬99、世茂購(gòu)物廣場(chǎng)、凱迪置業(yè)廣場(chǎng)。
  
  
  
  戶型面積52㎡，4.8米挑高LOFT，一室一廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 05:31:32
• 148****1940

  
  
  
  吳曉波前段時(shí)間剛發(fā)布了深圳買房20條黃金觀點(diǎn)，其中一條很有意思：是否要買公寓這個(gè)問(wèn)題，一定是住宅優(yōu)先，但在深圳要猶豫一下。
  
  
  
  
  
  恰巧**近的深圳公寓市場(chǎng)，有幾個(gè)事件值得特別關(guān)注：
  
  福田中洲濱海商業(yè)中心，半小時(shí)800多套房源被選走，有土豪一次入手23套，出現(xiàn)不少北京、上海、香港等外地客。
  
  大運(yùn)仁恒夢(mèng)公園，有上海買家掃貨了105套，深圳本地買家意向直接購(gòu)買三層。
  
  大運(yùn)佳兆業(yè)未來(lái)城，總上門(mén)量約220批，截止當(dāng)日上午12點(diǎn)賣了163套。
  
  很多粉絲提問(wèn)，公寓能買嗎，能賺錢(qián)嗎？
  
  淘哥認(rèn)為，先行示范區(qū)背景下，我們必須重新看待深圳公寓的投資價(jià)值。有幾點(diǎn)是大家此前可能沒(méi)有認(rèn)識(shí)到的：
  
  1、公寓不是只有租金回報(bào)，也能**。
  
  2、公寓正在縮小與住宅的價(jià)差。
  
  3、公寓正在急速豪宅化。
  
  4、三五年后，沒(méi)有新盤(pán)公寓可買了。
  
  5、核心公寓資產(chǎn)依然值得投資。
  
  6、長(zhǎng)期看，公寓的租金會(huì)提升，將成為一種極其重要的資產(chǎn)性收入。10年20年后，不要讓你的孩子埋怨：當(dāng)時(shí)為何沒(méi)有多買公寓出租。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO. 1｜市場(chǎng)反應(yīng)很塊
  
  
  
  公寓投資建議關(guān)注這幾條原則
  
  
  
  
  
  
  “是否要買公寓這個(gè)問(wèn)題，一定是住宅優(yōu)先，但在深圳要猶豫一下”。淘哥的理解是，看好深圳的資金會(huì)越來(lái)越多，這種情況下，我們可能需要重新評(píng)估，深圳不限購(gòu)不限貸物業(yè)的價(jià)值。
  
  
  
  
  反觀近大半年，大灣區(qū)和先行示范區(qū)后，市場(chǎng)反應(yīng)很塊，明顯外地客戶來(lái)電來(lái)訪增多。
  
  
  
  以中洲濱海商業(yè)中心為例，半個(gè)月訪客量達(dá)到5000多批，認(rèn)籌1000多批，開(kāi)盤(pán)半小時(shí)800多套房源被選走。現(xiàn)場(chǎng)還有不少北京、上海、香港等很多外地客戶買來(lái)投資，更有任性的山西客戶因?yàn)樵谏钲诔霾?，就順手買了套。
  
  
  
  如果說(shuō)過(guò)去深圳核心區(qū)域的房產(chǎn)，購(gòu)買人是深圳人為主的話，未來(lái)深圳核心區(qū)域的房產(chǎn)，競(jìng)爭(zhēng)者將來(lái)自全世界。
  
  
  
  
  
  中洲濱海商業(yè)中心簽約現(xiàn)場(chǎng)
  
  
  
  之后很多粉絲私信淘哥，中洲商業(yè)中心的公寓究竟值不值得購(gòu)入？淘哥的回答是：在整個(gè)深圳目前的公寓中，是**值得購(gòu)買的前幾位了。理由是租金和流動(dòng)性有保障。
  
  
  
  個(gè)人覺(jué)得衡量公寓投資價(jià)值，主要建立在租金上，首先要思考好不好租、租金高不高、還有沒(méi)有成長(zhǎng)空間，這幾點(diǎn)其實(shí)是一個(gè)價(jià)格信號(hào)，背后蘊(yùn)含了很多東西，包括交通、產(chǎn)業(yè)、人口、配套密集等等，其實(shí)這也是淘哥認(rèn)為投資公寓要注意的幾個(gè)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:31:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)?天元公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  一篇《為何現(xiàn)在40年公寓成為環(huán)京區(qū)域的香餑餑？》的文章在朋友圈傳開(kāi)，引發(fā)大眾的強(qiáng)烈關(guān)注。 40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，**至少得5成，還有著高于住宅的水電費(fèi)用，一直以來(lái)，購(gòu)買這類公寓需要具備一定的資金實(shí)力，**受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業(yè)公寓還會(huì)成為投資者眼中的“香餑餑”呢？ 不限購(gòu)、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務(wù)族為主，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場(chǎng)青睞。 近期有機(jī)構(gòu)調(diào)查當(dāng)下商業(yè)公寓市場(chǎng)買家報(bào)告中指出，僅有22%的客戶購(gòu)買作自住用途，其余7成多的客戶購(gòu)買商業(yè)公寓均為投資打算。 “小公寓投資門(mén)檻較低，好賣**也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對(duì)稀缺，也更租得起價(jià)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)公寓的購(gòu)買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個(gè)體、小私營(yíng)業(yè)主。這部分人共同特點(diǎn)在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財(cái)?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來(lái)為自己的資本保值增值。解惑1：40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？在我國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅**高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說(shuō)，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫(xiě)字樓或商鋪，都會(huì)有到期的那一天。 那么到期了怎么辦呢？據(jù)國(guó)土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。 且不說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì)，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過(guò)普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新銳國(guó)際產(chǎn)權(quán)多少年?新銳國(guó)際公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  樓盤(pán)名稱：新銳國(guó)際公寓別名：奧體韻動(dòng)匯|東渡濱江大廈|東渡新悅大廈|新銳國(guó)際中央街區(qū)樓盤(pán)位置：廬山路128號(hào)開(kāi)發(fā)商：南京歐瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建筑類型：多層,高層,板樓,公交線路：134路，河奧線、92路，地鐵一號(hào)、二號(hào)線就近交匯規(guī)劃信息：其占地面積為240787平方米，容積率，綠化率19%，共0棟樓，停車位309周邊配套：幼兒園：南京師范幼兒園中**：河西金陵**商場(chǎng)：蘇果、樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福醫(yī)院：明基醫(yī)院銀行：南京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行其他：應(yīng)天西路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)部配套：安全管理:門(mén)衛(wèi)登記衛(wèi)生服務(wù):垃圾費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)中庭花園

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 久陽(yáng)濱江產(chǎn)權(quán)多少年?久陽(yáng)濱江公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  簡(jiǎn)介：注冊(cè)號(hào)：****所在地：上海市注冊(cè)資本：300萬(wàn)人民幣法定代表：李德偉企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）登記狀態(tài)：存續(xù)登記機(jī)關(guān)：浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)浦東南路1426號(hào)－3室法定代表人：李德偉成立時(shí)間：2004-11-30注冊(cè)資本：300萬(wàn)人民幣工商注冊(cè)號(hào)：3333企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）公司地址：中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路1426號(hào)－3室

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 淀山湖花園多少年產(chǎn)權(quán)?淀山湖花園怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  規(guī)定是，業(yè)主收房子90天以內(nèi)，憑身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購(gòu)房合同，買房票據(jù)，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明就可以辦理你的房產(chǎn)證。房管部門(mén)受理你的申請(qǐng)后，手續(xù)齊全，7-15個(gè)工作日可以領(lǐng)取房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 雙糖公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？全國(guó)多地推出共有產(chǎn)權(quán)房，廣東擬10年后可轉(zhuǎn)商品房
  答

  "根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序?qū)⒈焕^承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房?jī)r(jià)漲幅較大，漲速較快!致使房產(chǎn)繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權(quán)分得一部分資產(chǎn)”的意見(jiàn)，多方爭(zhēng)執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見(jiàn)。我們今天來(lái)看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產(chǎn)。被繼承人留下的所有房產(chǎn)“我”有權(quán)分得多數(shù)子女認(rèn)為父母留下的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權(quán)收入囊中。其實(shí)這種觀點(diǎn)多數(shù)錯(cuò)誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)或合法收益，家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)是需要分割之后才能進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財(cái)產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承。“我”認(rèn)為我是**親近被繼承人的，理應(yīng)多分《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產(chǎn)要按照順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。房屋繼承需要申請(qǐng)或者手續(xù)嗎?是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評(píng)估，其次公正、測(cè)繪、繼承登記等。第一步：評(píng)估。通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。第二步：公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。一般申請(qǐng)人需要提交的資料包括：(1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。(5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);(6)其他公證處要求提供的文件。第三步、測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四步、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。注：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。?"

  全部5個(gè)回答>