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3月6月訊：樓市調控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績的爆發(fā)。前2個月，碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。 澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。而此前，堅定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績的大漲。 克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。 在房企業(yè)績追逐的游戲中，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(chǎn)(00960.HK)，今年1-2月，實現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績前20名房企中的第一位。 碧桂園銷售額連續(xù)2個月第一 三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業(yè)績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。 以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。 三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調研報告顯示，盡管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。 安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。 碧桂園采準了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時候，碧桂園提出，未來將進入更多的三四線甚至層級更低的縣或鎮(zhèn)。 2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%;三四線城市占比為78%。 差異化布局的同時，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產(chǎn)品線，進入三四線城市的核心地段，試圖建設房子中的“勞斯萊斯”，瞄準改善性購房者。 “千億龍湖”爆發(fā) 三四線城市之外，堅定布局一線城市和熱點城市的房企，也在收獲業(yè)績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長速度，龍湖在銷售額上做了加減法。 近期，“千億龍湖”的提法開始首次出現(xiàn)在龍湖的內部，對待業(yè)績一向謹慎的龍湖開始在意業(yè)績，并在計劃進入更多的省會城市。 實際上，“千億龍湖”已名副其實。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關注“穩(wěn)步增長”，2016年，龍湖的實際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結算日期導致**終的數(shù)值差別。 目前龍湖的業(yè)績重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年前2個月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進入前十，位列第8位，收獲17.64億元。 大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績，位居第6位，收獲8.81億元銷售額;西安收獲4.71億元。 不僅如此，開始關注業(yè)績的龍湖，有意擴大自己的拓展版圖，但局限在相對安全的熱點二線城市。近日，龍湖集團CEO邵明曉談論龍湖的目標城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進入合肥。 更早之前，龍湖內部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。
全部3個回答>雙糖公寓是多少年產(chǎn)權？全國多地推出共有產(chǎn)權房，廣東擬10年后可轉商品房
151****9770 | 2019-11-24 10:52:33
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156****7049
"根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序將被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房價漲幅較大，漲速較快!致使房產(chǎn)繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權分得一部分資產(chǎn)”的意見，多方爭執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見。我們今天來看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-11-24 11:00:33
被繼承人留下的所有房產(chǎn)“我”有權分得
多數(shù)子女認為父母留下的動產(chǎn)、不動產(chǎn)只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權收入囊中。其實這種觀點多數(shù)錯誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財產(chǎn)或合法收益，家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)是需要分割之后才能進行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承。
“我”認為我是**親近被繼承人的，理應多分
《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產(chǎn)要按照順序：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
房屋繼承需要申請或者手續(xù)嗎?
是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評估，其次公正、測繪、繼承登記等。
第一步：評估。通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
第二步：公證。申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。
一般申請人需要提交的資料包括：
(1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
(2)該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證(外銷房需公證);
(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);
(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
(5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
(6)其他公證處要求提供的文件。
第三步、測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
第四步、繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
注：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
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151****6780
在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)整頓。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月各地政策累計已經(jīng)出臺了30次，年初至今更是超過了220次。 據(jù)統(tǒng)計，全國超過80個縣級以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調控政策。從政策類型和調控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等類型，相對2017年更是全面升級市場監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史**嚴格的30城市監(jiān)管。從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控。據(jù)預測，預計2018年下半年的樓市調控力度將全面超過上半年，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場的平穩(wěn)將在政策推動下逐漸出現(xiàn)。
查看全文↓ 2019-11-24 11:00:27
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156****7606
德富悅城現(xiàn)主推36-60㎡精裝公寓，公寓均位于項目北側臨街底商3、4、5層，商水商電，40年產(chǎn)權。項目住宅房源均已售罄，另有100-140㎡臨街商鋪在售。 提供的免費售樓電話：400-660-3885轉80011
查看全文↓ 2019-11-24 11:00:25
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141****3028
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查看全文↓ 2019-11-24 11:00:20
共有產(chǎn)權住房制度，使住房保障制度達到了一個新高度。共有產(chǎn)權住房體現(xiàn)了“房子是用來住的，而不是用來炒”的理念，因為其滿足了保障對象的居住需求，但市場化運作方式的采用以及產(chǎn)權共有的制度設計，又避免了保障對象大幅謀利的可能。共有產(chǎn)權制度也應當因城施策。這里的“因城施策”不是解決“要不要推行”的問題，而是要解決“如何推行”的問題。具體來說，政策彈性可以體現(xiàn)在以下幾個方面：公租房對接的問題。如果不與公租房對接，共有產(chǎn)權住房與公租房應作為兩類相互獨立的住房保障品種。如果要對接，可以采取先租公租房，然后保障對象可以根據(jù)其支付能力決定是否要購買公租房的產(chǎn)權份額，將公租房變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權住房。購買產(chǎn)權份額的問題。較為理想的方式為，保障對象可以根據(jù)其支付能力分期購買產(chǎn)權份額，從1%直至100%。在這一模式的基礎上，可以變通為多種模式，如固定比例產(chǎn)權份額模式，**低產(chǎn)權份額購買模式及**高產(chǎn)權份額購買模式等等。產(chǎn)權能否上市的問題。如果允許保障對象購買100%的產(chǎn)權份額，意味著保障對象就退出了住房保障領域不再作為保障對象，同時，共有產(chǎn)權住房也就成為了商品房，不再作為保障房，但也意味著政府手中持有的共有產(chǎn)權住房的數(shù)量會有變動。地方政府可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，決定上述幾個政策變量具體如何運用，實現(xiàn)保障對象的居住需求、地方政府的保障責任、地方政府財政承受能力三者的長久、有效統(tǒng)一。
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143****5357
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查看全文↓ 2019-11-24 11:00:16
北京贏得2022年冬奧會舉辦權，將成為世界首個舉辦過夏奧會和冬奧會的城市。分析人士認為，這必將引發(fā)市場對北京冬奧會相關概念的關注，投資者可從環(huán)保、體育、房產(chǎn)、消費旅游等多個板塊尋找投資機會。
□綜述
相關產(chǎn)業(yè)收入或超3000億
7月31日，國際奧委會主席巴赫在吉隆坡宣布，北京獲得2022年冬奧會舉辦權。這是繼2008年夏季奧運會之后中國又一次體育盛會。
華泰證券認為，本屆冬奧會是一次重要盛會。從現(xiàn)在到2022年，中國經(jīng)濟轉型逐步進入收獲期，冬奧會帶給資本市場的機遇將要比2008年奧運會更為全面和立體。同時，冬奧會若放置于京津冀協(xié)同發(fā)展的大戰(zhàn)略中，綜合效應將更為顯著。
申萬宏源的統(tǒng)計顯示，從2001年7月奧運會花落到2008年8月圣火點燃，A股市場中相關汽車、建筑、旅游服務業(yè)等板塊有長期上佳表現(xiàn)，奧運主題相關標的平均**大漲幅為3.9倍，同期上證綜指**大漲幅為2.1倍；從2008年8月舉辦到2009年年末近一年中，相同標的平均**大漲幅為1.1倍，而同期上證綜指**大漲幅僅為0.4倍。
大同證券理財經(jīng)理李藝華表示，據(jù)估算，此次奧運會所涉及運動帶動的直接和其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)收入將達到3000億元以上。環(huán)保、體育、旅游消費、基建、房地產(chǎn)等多板塊內相關個股將有絕佳的投資機會。
□板塊
環(huán)保 大氣污染治理**受關注
冬奧會期間戶外項目較多，輿論對大氣質量狀況的期待必然更高。
在本次申奧期間，北京冬奧申委環(huán)保部部長方力重新強調了2012年出臺的空氣清潔行動計劃，重點從清潔能源、產(chǎn)業(yè)結構調整、機動車污染防治、揚塵污染防治，聯(lián)防聯(lián)控和公眾參與六個方面來加大空氣治理力度。
此外，北京市長王安順日前也透露北京正在研究制定2018—2022年的清潔空氣行動計劃，公開承諾霧霾問題一定會得到解決。
國泰君安認為，冬奧會將推動政府全面進行大氣污染治理。“綠色奧運”有望繼續(xù)成為冬奧會第一理念，并將持續(xù)體現(xiàn)，能夠讓京津冀及周邊地區(qū)環(huán)保規(guī)劃及項目提前數(shù)年完成。
>>關注個股
雪迪龍：污染源監(jiān)測龍頭企業(yè)，立足監(jiān)測，在向綜合型環(huán)保公司邁近。
啟源裝備：背靠中節(jié)能集團，受益冬奧會綠色旋風。
清新環(huán)境：“超低排放”受益者。
碧水源：膜技術領軍企業(yè)，提前布局PPP，把握市場先機。
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1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
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今日，2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團，憑借2016年良好的業(yè)績表現(xiàn)，榮膺“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)50強”“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)-成長性TOP10”“2017中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級中國房地產(chǎn)百強以來，首次晉級中國房企50強。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅人”的品牌理念融入于企業(yè)的規(guī)劃設計、開發(fā)建設和客戶服務全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨特的產(chǎn)品和服務，贏得了消費者的廣泛喜愛。 經(jīng)過15年的探索和實踐，蘇寧置業(yè)項目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購物中心、星級酒店、物業(yè)服務三大專業(yè)運營領域，塑造眾多魅力地標，正構筑以體驗為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術，感知消費習慣，預測消費趨勢，引導生產(chǎn)制造，為消費者提供多樣化、個性化的產(chǎn)品和服務。作為中國**大的實體零售企業(yè)，蘇寧歷時7年從+互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)+，徹底轉型為線上線下融合的互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務。 以智慧消費為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場致力于打造O2O實體零售商業(yè)體驗中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統(tǒng)等科技理念融入廣場的運營服務中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現(xiàn)店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數(shù)據(jù)平臺，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現(xiàn)智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現(xiàn)金刷卡、支付寶、微信等場內支付手段之外的更多選擇。據(jù)獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規(guī)模就達到將近5000億。 在今年的中國房地產(chǎn)百強發(fā)布會上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績以及近年來對“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念的踐行，一躍成為智慧地產(chǎn)的領軍企業(yè)，成為發(fā)布會當天**吸睛的企業(yè)。 去年以來，蘇寧置業(yè)先后與16個省(市)人民政府簽訂了框架合作協(xié)議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項目已覆蓋30省、80城，開發(fā)面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經(jīng)營業(yè)績同比增長120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長，實現(xiàn)未來每年合約銷售復合增長50%以上;到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進行了品牌升級，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產(chǎn)運營商”定位、“智慧悅人”品牌理念等CIS系統(tǒng)?！爸腔鄣禺a(chǎn)”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應市場需求，保持價值增長，實現(xiàn)新跨越的著力點。在具體落實上，蘇寧置業(yè)將把“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產(chǎn)等業(yè)務的開發(fā)運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務，引領智慧地產(chǎn)開拓前行。
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少數(shù)房產(chǎn)估價機構違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進行低價惡性競爭,導致估價報告質量不高,不僅給銀行帶來風險,也損害了群眾的利益。 今年12月1日施行的資產(chǎn)評估法,解決了房產(chǎn)評估“法律責任不夠明確,違法成本不高”的問題 “花錢‘買’來的評估報告,能用嗎?” 電話里,正在山東買房的孫慧慧向倒起了苦水。她購買的一套百萬元的二手房,按房產(chǎn)中介的要求交了近5000元的房產(chǎn)評估費,相當于房子總價的千分之五,卻根本沒有人上門評估,就是花錢拿個報告。 所謂“房產(chǎn)評估”,是指銀行在審核購房貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風險,一般由第三方機構來執(zhí)行。 房產(chǎn)評估,是購房的一個重要環(huán)節(jié),但正如孫慧慧的疑問,如今的房產(chǎn)評估市場卻出現(xiàn)了不少問題。 不過,在業(yè)內人士看來,房產(chǎn)評估市場不規(guī)范的問題將得到解決。自今年12月1日起施行的資產(chǎn)評估法,對房產(chǎn)評估作出了諸多規(guī)范。 不規(guī)范評估影響不小 多方走訪并以購房者身份咨詢發(fā)現(xiàn),在北京、上海等城市,向購房者收取房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請人承擔評估費,由評估公司收取,收費標準為房價的千分之一至千分之五不等。 正因如此重要,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)估價規(guī)范,注冊房地產(chǎn)估價師必須到估價對象現(xiàn)場,實地查勘估價對象狀況,還要現(xiàn)場拍照記錄。 去年剛剛在北京買房的市民余曉樂告訴,房產(chǎn)評估師曾專門到家里進行測量評估,“我覺得還是很專業(yè)的,評估師在進門和出門前,還要求我?guī)退恼?他也進行了很多實地拍攝”。 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會研究中心主任王歡在接受《法制日報》采訪時說,房地產(chǎn)評估對老百姓的影響是多方面的,“如果僅從房地產(chǎn)估價的業(yè)務構成來講,**大的一個業(yè)務占比是房地產(chǎn)抵押估價,一般**簡單的就是民眾買賣二手房時找銀行貸款,需要評估機構出具評估預案,包括企業(yè)的融資和發(fā)展也涉及到企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,申請貸款”。 “如果評估機構不規(guī)范,唯利是圖,低價惡性競爭,對低質量報告不關注,迎合當事人的要求去高估,那么當事人拿著這個被高估的評價報告去找銀行,就可能得到超乎原本應得的抵押貸款?！蓖鯕g向介紹說,從銀行的角度上來講,它的風險會被放大。如果出現(xiàn)系統(tǒng)性的此類問題,整個社會可能出現(xiàn)較高的金融風險。 此外,據(jù)王歡介紹,還有一類業(yè)務就是征收評估,比如說老百姓的房屋拆遷,需要進行征收評估,“如果評估機構不客觀公正,那么出來的評估結果無非兩種,一種是惡意高估,高估老百姓的房價,和被拆遷人的相關當事人串通騙取國家資產(chǎn);另一種是有些征收部門存在不規(guī)范行為,為了降低成本等原因克扣老百姓的補償款,可能市場價值是100萬元,補償款卻只有80萬元,這樣老百姓就是損失方”。 “第三種業(yè)務類型是現(xiàn)在比較多的市場鑒定估價業(yè)務,在房地產(chǎn)行業(yè)也比較多,能不能得到一個公開公正的評估結果,關系到鑒定相關當事人的權利權益是否受損。還有一種就是目前正在開展的,也是將來要推行的房地產(chǎn)相關稅收,也就是稅收的稅基評估。比如你家的房子值多少錢是作為稅收征收依據(jù)的。目前很多省市已經(jīng)在開展這項工作,涉及房地產(chǎn)稅之類的資產(chǎn)評估都由評估機構批量評估,這個評估的準確性直接影響納稅當事人的稅負公平問題,影響當事人的切身利益?！蓖鯕g說。 部分評估如同填空 不過,這樣原本應該屬于正常的現(xiàn)象,在一些地方卻成為了“鮮見”。據(jù)一些購房者反映,所謂評估,只是花錢買報告的“走過場”。 孫慧慧告訴,交完錢就沒人再提評估的事,她既沒見到估價人員,也沒看到評估報告,“整個過程都沒有評估人員進過家門,**后只收到一張標有‘預收評估費’字樣的收據(jù),連發(fā)票都沒有”。 那么,這樣不去現(xiàn)場就出具的評估報告是怎樣生成的呢? 對于這一問題,受訪的業(yè)內人士并沒有全盤托出,只是個別房屋評估機構的工作人員透露說,“肯定存在拿廣告充當交易案例的情況”,也有評估師坦承,“評估報告就是先下載廣告,再在現(xiàn)成模板上填空”。 一家房屋評估機構的工作人員通過微信向介紹他們的一種操作方式:“我們都有專業(yè)模板,被評估房產(chǎn)的位置、面積、樓層等所有的數(shù)據(jù)都是空白的,一旦接受委托,直接在網(wǎng)絡上搜集被評估房產(chǎn)所在小區(qū)的售房廣告,然后簡單地進行計算,就像填空一樣把空白處填上,一份報告就完成了,有可能上午委托,下午就能出報告?！? “將廣告作為交易案例,在我們業(yè)內叫掛牌價值。評估師的評估方法就是找三套以上、跟需要評估的房子在地段等各方面比較接近的房子進行比較。不過,按相關規(guī)范的要求,是要找真實交易的案例?！蓖鯕g說,“不管你是從什么渠道拿的,是從有關部門拿的,還是市場上的中介機構,或者實體公司拿過來的,應該是真實的交易案例?！? 按照王歡的說法,上述評估機構所透露的評估方式“的確是行業(yè)中存在的問題”。 “特別是規(guī)模小一點或者實力差一點的評估企業(yè)可能存在這樣的問題。為了承攬業(yè)務搞低價競爭,一些評估機構沒有資源去挖掘數(shù)據(jù)、采集數(shù)據(jù)、購買數(shù)據(jù),就從互聯(lián)網(wǎng)平臺去查一些相近的房子掛牌多少價,然后進行適當調整,把價格下浮10%或5%,遵循一定的技術處理之后作為案例。”王歡說,相比之下,一些大型機構普遍建有自己的案例數(shù)據(jù)庫,或者通過其他渠道購買專業(yè)數(shù)據(jù)公司、中介機構等的數(shù)據(jù)。 據(jù)王歡透露,不采取正規(guī)方式,“就在網(wǎng)上一搜索,然后報告就出來了,這種現(xiàn)象也是住建部門整治的重點。它的主要體現(xiàn)是低價惡性競爭。我們在進行企業(yè)座談時,規(guī)范的企業(yè)都在反映低價競爭問題,因為這個行為成本低,隨便在網(wǎng)上一找,三下兩下就提交給相關的委托人。有的委托人也并不在乎報告質量的好壞,他們實際上只需要一個評估結果,所以導致這種比較突出的現(xiàn)象。低價競爭、估價報告質量低是目前行業(yè)中比較嚴重的問題”。 法律責任不再模糊 少數(shù)估價機構違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進行低價惡性競爭,導致估價報告質量不高,影響了行業(yè)的社會聲譽。 作為業(yè)內人士,這是王歡總結的房地產(chǎn)估價行業(yè)當前存在的主要問題。 究其原因,王歡認為,一是此前估價人員和估價機構的相關法律責任不夠明確,違法成本不高,讓不規(guī)范從業(yè)行為有漏洞可鉆;二是執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善,社會公眾等委托人選擇估價機構,更多看評估結果,而不是執(zhí)業(yè)質量,評估活動更多成為了程序性要求;三是行業(yè)監(jiān)管和行業(yè)自律還有待加強,行業(yè)信用體系還不夠健全,失信懲戒機制尚未有效建立。 注意到,針對“相關法律責任不夠明確,違法成本不高”的問題,今年12月1日開始實施的資產(chǎn)評估法中已有所涉及,明確了權利責任和義務。 王歡向介紹說,按照原有的規(guī)定,委托人對所提供材料的真實性負責,評估人員只是進行基本審查,在沒有理由懷疑是假的或偽造的情況下,依據(jù)提供的材料進行評估。對于惡意造假,出于基本常識無法識別的話,產(chǎn)生的問題是由委托人自己承擔責任。 “在資產(chǎn)評估法中,關于法律責任的問題進行了明確的規(guī)范。委托人提供的相應的、所需的材料,評估人和評估機構有核查和驗證的義務,要對評估報告的真實性負責?！蓖鯕g說,資產(chǎn)評估法的實施把責任全部拿到評估師和評估機構身上來,就算是委托人惡意造假,如果評估師和評估機構沒有盡到相應責任,出了事兒也必須承擔責任。
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商品房一般分為70年，50年和40年，產(chǎn)權年限主要是和商品房的性質相關，如果說所購買的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和個人生活居住使用，產(chǎn)權就是70年。像是工業(yè)旅游，辦公經(jīng)營，這些土地性質的房屋大多都是40年，城市綜合體類的樓盤，一般都是在綜合用地上所見到，產(chǎn)權就是50年。商品房產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地當天開始進行計算的，而不是購房人房產(chǎn)證上的拿證時間，所以一些購買二手房的購房者一定要了解清楚房子的真實使用年限還有多少，在申請貸款的時候，房屋的年限會直接影響到房屋申請的額度和能夠申請辦理的期限，房齡越長能夠申請到的期限就越短，而且房齡太長的話，住不了多久就需要辦理續(xù)期，還要再交一筆土地出讓金，無形之中會增加購房的成本。
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