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  一些地區(qū)價格上漲20%，租客直呼市場沒有洼地；房產(chǎn)中介高價搶收房源，資本助力讓其底氣更足 誰在操縱京城房租上漲？ 業(yè)內(nèi)人士表示，很多品牌方不計成本搶房源，**后毫無疑問會轉(zhuǎn)嫁到租客身上 “體驗了一把待價而沽的感覺?！?月，隨著大量高校畢業(yè)生離校，租房價格也一再攀升。家住北京天通苑西二區(qū)的吳敏說自己一套100平方米的三居室在經(jīng)過中介兩輪談價之后，租金直線上升?！皬奈翌A期的每月7800元，直接漲到每月1萬元，租期11個月?！? 計劃在近期租房的于麗華有著更加真切的感受：“今年北京的租房價格更貴，房子更難租。就連五環(huán)到六環(huán)之間，房租價格也比之前漲了20%?！? 北京房租價格急劇上漲，誰在操縱房租上漲？《工人日報》對此展開了調(diào)查。 “價格環(huán)比要增加10%” “幸虧我們下手早，不然現(xiàn)在租房太難了。往往都是上午看到價格合適的房子，下午就被租出去了?！眲倓偤灱s北京市一家事業(yè)單位的陳媛告訴，5月份，她和同學開始著手租房子，目前兩人在東城區(qū)租下了一套37.8平方米的小房子，租價5400元?！胺孔雍芘f，上世紀90年代的老房子，沒有電梯，但是仍然很搶手?！? “本來以為市區(qū)房租貴，就住稍微遠一點，哪想到這么遠房價也挺貴?！痹谕ㄖ輩^(qū)楊莊小區(qū)租住一套兩居室的陸鳴告訴，“預算兩三千元基本沒有房子可租，現(xiàn)在北京租房市場沒有洼地。” 在朝陽區(qū)和通州區(qū)幾家房屋中介走訪發(fā)現(xiàn)，目前除了合租價格能控制在每月2500～2900元之間，整租兩居室價格每月都在4800～5700元之間。 “這段時間是租房市場的高峰期，價格高很正常。”通州區(qū)萬達廣場附近的一家中介公司負責人告訴，從今年5月開始，北京房屋租賃成交量就在不斷攀升?！皟r格環(huán)比要增加10%，留給租客決策的時間也低于往年。畢竟群租房市場減少了，供給減少，需求量還在增加，租價不漲不可能?！? 他給算了一筆賬，北京市規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住人數(shù)不超過2人?！叭绻凑?00平方米來算，原來能住20人，現(xiàn)在**多住6人。相當于清理一套群租房，就減少兩套房源?！? 鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2017年8月～2018年2月，鏈家平臺新增租賃房源連續(xù)7個月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年的一半。 “搶到房源就是搶到財源” “搶房的中介變多了，我現(xiàn)在還能收到高價收房源的宣傳單。”在朝陽區(qū)雙橋附近居住的王晨說，他剛剛將一套面積90平方米的房子以每月9500元的價格簽約給一家中介公司?！拔疫@套房子是緊湊型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，幾家中介都看上了這套房子和我談?！? 王晨告訴，他在談的過程中發(fā)現(xiàn)，由于中低端租賃房源的缺乏，中介公司偏愛整套的大戶型，希望通過改造掛在平臺上供租戶選擇?！昂芏啻髴粜蜕晕⒏脑煲幌拢涂梢宰兂陕殘鲂氯说穆淠_之處，房屋硬件好的可以租得更貴?！? “我們一般都會比業(yè)主心理價格高三分之一報價，如果不行可以看情況再加價。”朝陽路上一家中介公司業(yè)務員告訴，“談價格時**好拿下，不然同行競爭時加價更兇猛。少賺一點差價沒關(guān)系，**重要的是房源?！庇捎谥薪槠脚_發(fā)布房屋租賃房源還需要收1個月的房租作為服務費，所以談起房源價格還是很有底氣。 走訪中，多家房屋中介公司的業(yè)務人員對于盡可能多搶到房源看法一致：“搶到房源就是搶到財源，房屋中介公司就是靠房源吃飯?！? 合碩機構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，這背后一個是市場的原因，一個是行業(yè)的原因。各個城市限購較嚴重，購房需求沒有得到滿足，只能通過租賃方式解決居住問題。這導致租賃市場需求量上升，租金上漲。另外，各個中介公司在市場中的競爭比較激烈，造成了中介公司利用價格杠桿進行房源爭奪。 中低端房源經(jīng)改造變成中高端房源 據(jù)統(tǒng)計，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機、廚師平均工資都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到這些群體收入的一半以上。 “短期來看，房租上漲態(tài)勢很可能不會終止?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會漲?！昂芏嘧赓U企業(yè)特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源收購之后升級改造。過去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行?！? “看起來好像是房產(chǎn)中介高價搶房，賺取中間差價，租客只能被動接受租賃市場定價。但實際上，并不是所有的租客都沒有議價能力。在目前的房屋租賃市場上，中高端租賃供給是過剩的?！北本┮患腋叨俗赓U市場研究人員告訴，隨著很多開發(fā)商長租公寓產(chǎn)品入市，中高端的房子其實是供過于求的?！皠傂栊妥夥咳藢τ谧饨饍r格敏感，從總體上看租房市場供需是平衡的，但是結(jié)構(gòu)上看卻嚴重失衡?！? 了解到，在租房市場，運營租房品牌的方式主要有兩種，一是類似萬科、龍湖等品牌地產(chǎn)商，重資產(chǎn)運營租賃品牌。企業(yè)先拿出錢來購置租賃性質(zhì)的土地，然后在土地上蓋房子用于租賃。而另一種就是傳統(tǒng)租房中介采用的輕資產(chǎn)運營模式，通俗講就是“二房東模式”。他們主要從各地收來房源，然后再加工，通過裝修及提供其他服務來提高租金。如自如公寓、蛋殼公寓等。 “資本市場對于租賃這塊大蛋糕蠢蠢欲動，賺轉(zhuǎn)租差價、吸榨年輕人或許只是房產(chǎn)中介業(yè)務的一小部分?！?一位業(yè)內(nèi)人士說，拿北京、上海、深圳3個特殊城市的租賃房市場來說，由于人口流入大，租賃需求高，如果將這三個城市的租賃房源壟斷下來，房租價格就會輕而易舉地提上去?！胺孔馍蠞q帶來利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初進行的A輪融資共計40億元，該筆融資金額刷新了中國公寓行業(yè)單筆之**。蛋殼公寓完成了1億美元的B輪融資以及7000萬美元B+輪融資，近期更是發(fā)行了規(guī)模為2.035億元的ABS產(chǎn)品進行融資。 業(yè)內(nèi)人士表示，很多中介公司不計成本搶房源，這個成本**后毫無疑問會轉(zhuǎn)嫁到租客身上。 8月17日，北京住建委等多個部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源等。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:35:42
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  　　集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)或?qū)@準轉(zhuǎn)讓和出租。 今日提請全國人大常委會審議的土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案中,刪去了現(xiàn)行土地管理法中關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設使用土地的,必須使用國有土地或征為國有的原集體土地的規(guī)定;對土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體建設用地,允許土地所
  
  　　集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)或?qū)@準轉(zhuǎn)讓和出租。
  
  　　今日提請全國人大常委會審議的土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案中，刪去了現(xiàn)行土地管理法中關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設使用土地的，必須使用國有土地或征為國有的原集體土地的規(guī)定；對土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體建設用地，允許土地所有權(quán)人通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用。
  
  　　資料圖 中新經(jīng)緯 攝
  
  　　在我國，集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和集體建設經(jīng)營性用地。
  
  　　而此次修正案草案明確了經(jīng)營性建設用地入市條件及管理措施，其使用權(quán)的**高年限、登記等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。
  
  　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端表示，修正案草案明確指出土地規(guī)劃和用途屬性必須為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，因此僅對非住宅類經(jīng)營性土地有影響，對住宅類經(jīng)營性土地不產(chǎn)生沖擊。
  
  　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端說，原有規(guī)劃為住宅用途的土地不允許直接出讓，這意味著對農(nóng)村宅基地用地管控依然嚴厲，小產(chǎn)權(quán)住房政策也不會因此放松。
  
  　　在我國，集體經(jīng)營性建設用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和招商引資用地。
  
  　　草案一旦通過，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地的出讓、租賃、入股，將實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。
  
  　　嚴躍進認為，總的來看，此次政策修改是對農(nóng)村集體建設用地入市的政策放松，對后續(xù)增加建設用地、減少審批程序發(fā)揮了重要作用。過去集體經(jīng)營性土地需要進行土地“國有化”操作才能被出讓。而目前此類約束有望減少，將會使相關(guān)土地后續(xù)交易活躍度增加。
  
  　　嚴躍進預計，此次政策是為后續(xù)租賃市場的改革提供更為充足的用地。當前租賃市場用地面臨供應壓力，而上述經(jīng)營性用地的不斷入市，有助于擴大租賃用地來源，形成更好的租賃市場發(fā)展環(huán)境。
  
  　　張大偉則表示，政策一旦全面落地，預計將對一二線城市產(chǎn)生重大影響，特別是對深圳等城市的商用土地帶來沖擊。
  
  　　值得注意的是，允許土地所有權(quán)人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，意味著轉(zhuǎn)移的僅僅是土地使用權(quán)，其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
  
  　　來源：中新經(jīng)緯
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:35:39
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  ? ? 樓市新局 “租”“共”擔綱　　住建部負責人近日表示，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制建設，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。　　在各地實行房地產(chǎn)精準調(diào)控的背景下，發(fā)展住房租賃市場、探索共有產(chǎn)權(quán)房制度建設以及擴大租賃、共有產(chǎn)權(quán)房用地成為樓市調(diào)控新舉措?！　∫员本槔?，2017年北京市加大土地供應，限價商品房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種性質(zhì)土地也有所增加。北京市國土資源部門相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年北京限價商品房用地成交44宗，自住型商品房用地成交16宗，共有產(chǎn)權(quán)房用地成交數(shù)量為12宗。2018年以來，北京共成交3宗共有產(chǎn)權(quán)住宅土地，合計規(guī)劃建筑面積29.96萬平方米。按照平均80平方米/套計算，約3700套。2018年以來，合計成交的土地可以建設61.97萬平方米的共有產(chǎn)權(quán)住宅，大約7800套?！　≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質(zhì)，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。他預計，2018年3月下半月開始，北京將有大量限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，有望使得北京樓市在2018年繼續(xù)降溫?！　娜珖秶矗?018年以來，成都、福州等多地也加快共有產(chǎn)權(quán)房制度或建設方面的步伐。住建部負責人表示，預計到2020年，我國提供給租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的用地將占增量的30%。　　住房租賃市場方面，隨著萬科、碧桂園、龍湖等龍頭房企相繼試水長租公寓，發(fā)行租賃房相關(guān)債券、信托產(chǎn)品等，租賃市場成為樓市少有的火爆板塊。　　中國國際經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才對表示，在租售并舉、鼓勵住房租賃市場發(fā)展、多主體參與等政策提出后，房地產(chǎn)市場發(fā)展迎來新模式，既打破了房地產(chǎn)開發(fā)商對于房源的壟斷，讓一些非房企能夠參與對房源的整合。與此同時，存量房能夠有效參與到租賃市場中。而且通過發(fā)展長租房等租賃住房模式，可以形成穩(wěn)定長效并且市場化的產(chǎn)品，通過長期培育，逐步影響租房消費人群的消費觀念，擴大租房人群?！　儡S進認為，對于住房租賃市場來說，金融方面的支持力度明顯加大，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)模效應，進而在未來兩三年后形成較大的租賃房源供給市場。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:35:36

相關(guān)問題

• 問 杭州郁金香岸多少年產(chǎn)權(quán)？我市推出國內(nèi)首部地方性對外投資規(guī)劃
  答

  近日，58同城、我愛我家等多家房地產(chǎn)服務企業(yè)聯(lián)合發(fā)起房地產(chǎn)行業(yè)真房源誓約大會，誓約以真實房源和誠信經(jīng)營服務用戶。 剛看到這消息時，感覺怪怪的。去租房子，難道房源不應該是真實的嗎？這就好像說，去游泳，難道不應該在水里嗎？買食品，難道不應該是安全的嗎？ 倡導建立什么，往往意味著還缺什么。租房市場的亂象之一，就是虛假房源現(xiàn)象的存在。在北上廣深等大城市有過租房經(jīng)歷的朋友，恐怕對此并不陌生。 網(wǎng)上虛假房源信息擾亂市場、誘騙租房者的例子層出不窮。租房買房，貨不對板的事常有。有些房產(chǎn)中介肆意散布失實的房屋信息，在樓層、面積、價格上耍花招、玩貓膩，誤導交易，欺詐消費。有些中介發(fā)布一些位置極佳且租金相對便宜的虛假房源信息，以此來吸引租客承租房屋。 很多人會被所謂的利好條件所吸引，跑去看。到了地方，中介說看不了，要么已經(jīng)租出去了、要么是鑰匙不在手上、要么同事在帶著別人看。但你別急，我?guī)憧纯搭愃频陌桑磕恼f，大老遠來一趟不容易，那就看看唄。看了就容易被忽悠，盲目簽訂租賃合同，造成經(jīng)濟損失。 假房源坑人，而長此以往，劣幣驅(qū)逐良幣，傷害了整個行業(yè)的誠信。治假房源，得下真功夫。此次部分企業(yè)倡導建立真房源生態(tài)，可見假房源亂象已經(jīng)到了一塊臭肉壞了滿鍋湯的程度。想來這些企業(yè)也有切膚之痛，我們應當為這種自律意識鼓掌。 單靠自律還不夠，房源信息不實的直接推手是部分房地產(chǎn)中介的不良行為。因此，建立經(jīng)紀人誠信評價系統(tǒng)勢在必行，把不良行為記錄在檔，以正本清源。 從監(jiān)管角度看，政府部門對諸如發(fā)布虛假房源等擾亂市場秩序的行為，不能手軟，得及時糾偏，依法整治。此外，應暢通舉報反饋渠道，舉報后一經(jīng)查實，迅速查辦，讓不實市場信息無法橫行。 如此多管齊下之后，相信對虛假房源將起到釜底抽薪的作用。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期多少錢？共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設施試點推出，能否適當降低養(yǎng)老成本？
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  共有產(chǎn)權(quán)住房推出 55.4%一線城市受訪者對樓市穩(wěn)定信心提高了 日前，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況進行了反饋，明確表示共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學等事宜?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”即實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房，其銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平。共有產(chǎn)權(quán)住房新規(guī)自發(fā)布起，就引發(fā)了社會的廣泛關(guān)注和熱烈討論。共有產(chǎn)權(quán)住房推出后，人們對樓市穩(wěn)定的信心是否有所提高？這能否對建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制起到作用？ 上周，中國青年報社社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)，對1994名一線城市居民進行的調(diào)查顯示，85.3%的一線城市受訪者關(guān)注此次北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)住房政策，55.4%的一線城市受訪者表示對樓市穩(wěn)定的信心提高了，60.6%的一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房能否精準篩選符合條件人群，54.8%的一線城市受訪者認為共有產(chǎn)權(quán)住房推出后能降低房屋的金融屬性，控制金融風險。 85.3%一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房政策 “**近我一直在關(guān)注房地產(chǎn)市場。但苦于剛工作不久，買房還是有些困難?！?6歲的王小超今年剛?cè)肼毐本┦心呈聵I(yè)單位，他認為共有產(chǎn)權(quán)住房為青年群體帶來了購房希望。 “共有產(chǎn)權(quán)住房一推出，就在身邊的朋友中傳開了。尤其像北京這樣的大城市，房子是大部分年輕人關(guān)心的問題。希望政策能盡快落實?！痹诒本┠惩馄蠊ぷ鞯臈铐?化名)說。 31歲的北京某國企員工井輝(化名)已工作5年，與女友尚未結(jié)婚。他**近在關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房的新聞，也詳細看了政策文件，“房子是結(jié)婚的一大助力，我非常期待，而且我也滿足了目前提到的申請條件。政策一旦實施，我肯定會去申請的”。 民調(diào)顯示，85.3%的一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房政策。55.4%的一線城市受訪者表示此舉提高了他們對樓市穩(wěn)定的信心。63.3%的一線城市受訪者認為這將對建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制起到作用。 北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池認為，共有產(chǎn)權(quán)住房是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的內(nèi)容之一，對穩(wěn)定樓市有一定的作用?！案鶕?jù)北京市住房制度的安排，不同收入的家庭可以選擇不同的住房，即低端有保障，中端有支持，高端有調(diào)控。共有產(chǎn)權(quán)住房重點解決的是夾心層的住房保障問題”。 趙秀池介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房是自住型商品房的一個“升級版”，彌補了過去自住型商品房制度的不足。“共有產(chǎn)權(quán)住房明確了購房人產(chǎn)權(quán)的持有份額，同時又把政府持有的使用權(quán)讓渡給了購房人。共有產(chǎn)權(quán)降低了購房人的出資額，相當于提高了購房人的支付能力”。 60.6%一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房能否精準篩選符合條件人群 “共有產(chǎn)權(quán)住房政策較自住房政策在購房條件、房屋轉(zhuǎn)讓等方面進行了改進，剛需一族的利益能夠得到更好地保證，各方面規(guī)定也相對更細致和明確?！蓖跣〕f。 借鑒之前的保障性住房措施，此次共有產(chǎn)權(quán)住房在持有、使用、退出、轉(zhuǎn)讓等各環(huán)節(jié)都作了較為細致的規(guī)定。42.8%的一線城市受訪者看好共有產(chǎn)權(quán)住房政策的落實，認為可以從制度層面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一線城市受訪者認為有待觀察。 “如何分配共有產(chǎn)權(quán)住房？怎樣避免各環(huán)節(jié)不會出現(xiàn)黑幕？以及，房子建在哪，有沒有選擇的余地？”此外，井輝還非常關(guān)心共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例分配。 趙秀池介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房以區(qū)為單位，當?shù)貞艏?、當?shù)鼐蜆I(yè)的家庭優(yōu)先購買，有利于職住平衡的實現(xiàn)，也有利于大城市病的解決。她表示，共有產(chǎn)權(quán)房是政策性商品房，準入條件非常嚴格，無房戶才能申請，因此也極大地保證了住房剛需人群的需要。 在共有產(chǎn)權(quán)住房政策的落實上，人們關(guān)注哪些問題？60.6%的一線城市受訪者關(guān)注能否精準篩選符合條件人群，58.8%的一線城市受訪者關(guān)心供應量能否滿足需求，43.3%的一線城市受訪者在意申請、審核等流程是否公開透明。其他還有：供應土地是否會被挪作他用(40.4%)，選址是否偏遠(39.8%)等。 趙秀池表示，共有產(chǎn)權(quán)房5年后仍然可以上市變?yōu)樯唐贩?，沒有實現(xiàn)完全的封閉循環(huán)。如果期間房價上漲較快，仍然會帶來一定的營利空間，使其保障性打折扣?！傲硗?，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房出租的規(guī)定還需要細化，比如什么情況可以出租，租金怎么確定等”。 54.8%一線城市受訪者認為共有產(chǎn)權(quán)住房推出能降低房屋金融屬性 “共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，減輕了青年的購房壓力，一定程度上也能起到穩(wěn)定樓市的作用，抑制房價過快上漲，”王小超說。 楊淼表示，以前，人們但凡有些資金，就琢磨著“買房子”，把房子看成一種投資產(chǎn)品。長此以往，房價越炒越高，“共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，對炒房者也是一個打擊，降低了金融風險。久而久之，房子將不再是‘奢侈品’，而真的是‘必備品’了”。 趙秀池介紹，此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房的主要目的，一是完善住房保障制度，保障住房剛需；二是落實“房子是用來住的，不是用來炒的”中央精神，讓住房回歸居住功能；三是實現(xiàn)購租并舉的住房制度，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。 她認為，共有產(chǎn)權(quán)房沒有收入限制，所以覆蓋面更寬，使更多人能夠得到住房保障，而且也規(guī)定了給新北京人留出30%的份額，對于非京籍人群而言是一個好消息?！耙?guī)定5年內(nèi)封閉循環(huán)，且具有共有產(chǎn)權(quán)住房資格的購房人才能購買轉(zhuǎn)讓，這能夠有效打擊炒房行為，同時因其價格低于同地段、同品質(zhì)的商品房，對于平抑房價也會起到一定作用”。 54.8%的一線城市受訪者認為共有產(chǎn)權(quán)住房推出后，能降低房屋的金融屬性，控制金融風險，49.7%的一線城市受訪者認為這將會對周邊商品房價格產(chǎn)生平抑作用，49.2%的一線城市受訪者認為可以滿足剛需群體的正常居住需求。其他還有：抑制“炒房”對實體經(jīng)濟帶來的擠占效應(46.1%)，為特定的住房困難家庭提供幫助(32.8%)和為“新北京人”提供住房保障(19.4%)等。 參與本次調(diào)查的一線城市受訪者中，00后占0.7%，90后占25.7%，80后占52.8%，70后占16.5%，60后占3.7%，50后占0.6%。61.1%的人已有自有產(chǎn)權(quán)住房，38.9%的人還沒有。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期多少錢?四十年產(chǎn)權(quán)，如果到期的話，要交多少錢
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  現(xiàn)在的商品房，多數(shù)人擁有的都是70年的產(chǎn)權(quán)，那是不是意味著自己花上百萬購買的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子還是業(yè)主的嗎？一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。1．房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。2．土地使用權(quán)土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)國家規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權(quán)利。3．土地使用權(quán)限根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等（土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年）。二、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設用地土地實行的是國有制，企業(yè)和個人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期交多少錢有規(guī)定嗎？
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  產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式1.續(xù)取房產(chǎn)2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格。然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。2.繳納稅費業(yè)內(nèi)人士預計：70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。需要屆滿期前一年申請續(xù)費?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)。3.國家收回享政策性補償根據(jù)《物權(quán)法》中解釋：建設用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期交多少錢，房產(chǎn)稅多少？
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  住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費，住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的，不會到期，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年，依據(jù)物權(quán)法，到期后，你可以申請繼續(xù)使用土地?！段餀?quán)法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

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