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• 131****0059

  現(xiàn)在的商品房，多數(shù)人擁有的都是70年的產(chǎn)權(quán)，那是不是意味著自己花上百萬購買的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子還是業(yè)主的嗎？
  一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。
  1．房屋所有權(quán)
  房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。
  2．土地使用權(quán)
  土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)國家規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權(quán)利。
  3．土地使用權(quán)限
  根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等（土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年）。
  二、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行的是國有制，企業(yè)和個人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:03:23
• 141****5823

  40年的產(chǎn)權(quán)一般是商業(yè)的產(chǎn)權(quán)。房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。
  
  國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。
  
  50年和70年聽起來對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確。也有可能到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  到期后居民也就沒有了土地使用權(quán)。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權(quán)也就成了問題，這時居民必須續(xù)交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:03:21
• 148****8555

  　 1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑?！　?br/>2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。　　3、70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時地價水平，補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:03:12
• 144****1165

  
  眾所周知，我國購房者買了房子之后是有一個產(chǎn)權(quán)期限的，當(dāng)然，這里的產(chǎn)權(quán)其實指的就是土地產(chǎn)權(quán)的使用期限，并不是指房子的使用期限。因為購房者買房之后房子就是購房者自己的財產(chǎn)，但是土地是國家的，這主要源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。
  
  一般來說，絕大多數(shù)人購買的商品純住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)為40年。現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)已經(jīng)有40年的發(fā)展歷史了，這就意味著第一批商業(yè)用地的建筑產(chǎn)權(quán)差不多也要到期了。
  
  
  
  對于房子產(chǎn)權(quán)到期之后的處理問題，樓市中一直都有這樣一個說法：房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，想要續(xù)期需要交一筆“大錢”。
  
  本身房子產(chǎn)權(quán)到期之后，如果房子沒有過度老化，不需要拆除的話，按理說房子確實是需要續(xù)期的，但是續(xù)期要不要錢這個問題很多人倒是不太了解。按照上面的那個“說法”來說，等到普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)到期，房主在續(xù)期的時候就需要繳納30%房款的土地出讓金。
  
  這可是一筆不小的錢，要是真的需要這樣繳納的話，一百萬的房子續(xù)期的時候就需要繳納30萬了，兩百萬的就需要繳納60萬，總之房子越貴，所需繳納的土地出讓金就越多。
  
  
  
  那么這個“說法”到底靠不靠譜呢?
  
  事實上，這個“說法”是2016年的一個傳聞，后面被辟謠了?，F(xiàn)在過了3年的時間，再次被一些人提了出來。所以說，這個說法是沒有依據(jù)的，國家并沒有發(fā)布公告說要在房子產(chǎn)權(quán)續(xù)期的時候繳納土地出讓金。
  
  早在2016年的時候，國土資源部國土資源部召開《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法(試行)》新聞發(fā)布會。會上就針對房子產(chǎn)權(quán)到期后的處理問題做出了相關(guān)的計劃安排。
  
  
  
  對于房子產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方式，國家提出了“兩不一正?！钡倪^渡性辦法來處理土地產(chǎn)權(quán)問題。
  
  其中，所謂的“兩不一正?！钡木唧w內(nèi)容就是不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。這就意味著房子產(chǎn)權(quán)到期之后，房主可以直接續(xù)期，沒有那么多錢要交，甚至步驟都很簡單。房主大可不必?fù)?dān)心房子產(chǎn)權(quán)到期之后的居住問題已經(jīng)所需繳納的費用的問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:03:08
• 144****8050

  
  房子，對于大部分人來說，
  
  是窮極一生去奮斗的目標(biāo)！
  
  好不容易攢夠了**，
  
  還要在此后的二三十年
  
  默默地還貸！
  
  
  
  
  
  你心里的苦小編懂，
  
  但只要想到即將搬入新家開始新的生活，
  
  心情總是愉快的！
  
  然而，在簽下購房合同之前，
  
  你有沒有想過任何關(guān)于
  
  房子土地使用權(quán)的問題？
  
  究竟多少年？到期怎么辦？
  
  
  
  
  
  什么？你覺得這很遙遠？
  
  那我勸你仔細(xì)往下看！
  
  這兩天一條新聞?wù)ㄩ_了鍋！
  
  就是下面這條
  
  
  
  
  溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  買房的都知道，房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，一直有一個問題困擾著大家，那么70年后，產(chǎn)權(quán)到期后房子應(yīng)該怎么辦？溫州**近有一批房子產(chǎn)權(quán)到期，給出的答案是：
  
  
  如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  舉個例子，
  
  按照溫州現(xiàn)在的做法
  
  等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天
  
  這套房子評估下來值180萬
  
  如果你要續(xù)期
  
  那就得交60萬……
  
  
  
  好不容易辛辛苦苦買了房，好不容易還完了房貸，結(jié)果后面還得交一大筆錢！
  
  
  
  如果我不續(xù)費會咋樣？按報道看，目前會讓你的房子無法交易，不給你辦交易手續(xù)。
  
  
  
  對此，溫州國土局是這樣解釋的：
  
  
  
  目前房地產(chǎn)市場透明度不足，很多買房人可能沒有意識到土地使用權(quán)年期對房產(chǎn)價值的意義，房子本身說白了就是磚塊水泥，房產(chǎn)的價值很大一部分是來自于土地的價值。
  
  
  
  這下全國網(wǎng)友都炸開了鍋：這篇新聞具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。如果各地就此效仿，天都要塌下來了！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:02:54

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)到期后交多少錢?四十年產(chǎn)權(quán)，如果到期的話，要交多少錢
  答

  這個事可以上網(wǎng)查一下，但網(wǎng)上也不一定準(zhǔn)，我房屋產(chǎn)權(quán)辦證地方問下，能夠給出確切答案

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期了要交多少錢?四十年產(chǎn)權(quán)，如果到期的話，要交多少錢
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當(dāng)然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多？這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因為跟政府關(guān)系好，或者背景雄厚。

  全部5個回答>
• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期要交多少錢?
  答

  需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確

  全部4個回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？交多少錢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后不用過于擔(dān)心，因為根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，在住宅建設(shè)用地使用期滿時可以自動續(xù)期，而且土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)有約定的情況下按照約定來進行辦理，如果沒有約定或者是約定不明確的情況下，按照法律法規(guī)來進行辦理，所以從以上條款可以看出，當(dāng)房屋使用年限到期之后也是可以更新的。不少朋友也擔(dān)心在到期之后需要繳納一定的費用，但目前來看并沒有規(guī)定具體的繳納數(shù)額，需要到之后才能進行判定，不過從現(xiàn)在的情況下來看，相信所繳納的數(shù)額也不會太高。

  全部2個回答>
• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)約需要多少費用
  答

  按照2007年10月起施行的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：1. 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條和第二十二條對此作出了規(guī)定：第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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