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• 143****9520

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開(kāi)發(fā)商。
  
  而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年。
  
  所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
  
  但為什么寫字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，
  
  按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
  
  這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？
  
  這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。
  
  這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:08:13
• 152****8661

  40年的產(chǎn)權(quán)一般是商業(yè)的產(chǎn)權(quán)。房屋購(gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。
  
  國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。
  
  50年和70年聽(tīng)起來(lái)對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確。也有可能到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  到期后居民也就沒(méi)有了土地使用權(quán)。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權(quán)也就成了問(wèn)題，這時(shí)居民必須續(xù)交土地使用費(fèi)，從而延長(zhǎng)土地的使用時(shí)間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:08:09
• 144****3623

  我們都知道，產(chǎn)權(quán)是我們權(quán)益的合法保障的，所以人們比較關(guān)注的問(wèn)題就是70年房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，很多人危言聳聽(tīng)說(shuō)房子70年之后就不是自己的了，辛苦買房一輩子到頭來(lái)70年，會(huì)不會(huì)沒(méi)有了的，那么，房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？
  
  交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學(xué)者已經(jīng)出來(lái)辟謠，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子這重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:08:04
• 131****2074

  房子，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，
  
  是窮極一生去奮斗的目標(biāo)！
  
  好不容易攢夠了**，
  
  還要在此后的二三十年
  
  默默地還貸！
  
  
  你心里的苦小編懂，
  
  但只要想到即將搬入新家開(kāi)始新的生活，
  
  心情總是愉快的！
  
  然而，在簽下購(gòu)房合同之前，
  
  你有沒(méi)有想過(guò)任何關(guān)于
  
  房子土地使用權(quán)的問(wèn)題？
  
  究竟多少年？到期怎么辦？
  
  
  
  
  
  什么？你覺(jué)得這很遙遠(yuǎn)？
  
  那我勸你仔細(xì)往下看！
  
  
  
  據(jù)溫州網(wǎng)消息，**近，因?yàn)闅v史原因，溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。
  
  
  
  如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  
  
  
  
  
  舉個(gè)例子，
  
  按照溫州現(xiàn)在的做法
  
  等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天
  
  這套房子評(píng)估下來(lái)值180萬(wàn)
  
  如果你要續(xù)期
  
  那就得交60萬(wàn)……
  
  
  
  每個(gè)買房的人都知道
  
  房子是有產(chǎn)權(quán)的
  
  產(chǎn)權(quán)是有年限的
  
  像我們自己住的房子
  
  產(chǎn)權(quán)期限一般是70年
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè)40年。
  
  
  
  小編首先就有個(gè)問(wèn)題啊
  
  為什么不是69年，不是71年
  
  而是70年呢？
  
  
  
  在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:08:00
• 143****6958

  房子，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)
  
  是窮極一生去奮斗的目標(biāo)！
  
  好不容易攢夠了**
  
  還要在此后的二三十年
  
  默默地還貸！
  
  
  你心里的苦小編都懂
  
  但只要想到即將搬入新家開(kāi)始新的生活
  
  心情總是愉快的！
  
  然而，在簽下購(gòu)房合同之前
  
  你有沒(méi)有想過(guò)任何關(guān)于
  
  房子土地使用權(quán)的問(wèn)題？
  
  究竟多少年？到期怎么辦？
  
  
  
  什么？你覺(jué)得這很遙遠(yuǎn)？
  
  
  
  
  
  近期，一則新聞在網(wǎng)上掀起了軒然大波：
  
  
  
  
  
  原來(lái)，浙江溫州一部分市民**近正常買賣二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是土地使用年限到期或即將到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  
  
  根據(jù)報(bào)道內(nèi)容看，這個(gè)“三分之一”，是按現(xiàn)在重新評(píng)估的當(dāng)前土地價(jià)格續(xù)費(fèi)。而這個(gè)評(píng)估價(jià)格恰好大體相當(dāng)于這些房子現(xiàn)在房?jī)r(jià)的三分之一。
  
  
  
  如果我不續(xù)費(fèi)會(huì)咋樣？按報(bào)道看，目前會(huì)讓你的房子無(wú)法交易，不給你辦交易手續(xù)。
  
  
  
  
  對(duì)此，溫州國(guó)土局是這樣解釋的：
  
  
  
  目前房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度不足，很多購(gòu)房者可能沒(méi)有意識(shí)到土地使用權(quán)年期對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的意義，房子本身說(shuō)白了就是磚塊水泥，房產(chǎn)的價(jià)值很大一部分是來(lái)自于土地的價(jià)值。
  
  
  
  這下全國(guó)網(wǎng)友都炸開(kāi)了鍋：這篇新聞具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。如果各地就此效仿，天都要塌下來(lái)了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  100萬(wàn)買個(gè)房，沒(méi)住多久，就要交幾十萬(wàn)續(xù)費(fèi)……
  
  
  
  花了一輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！
  
  
  
  為何會(huì)出現(xiàn)上述問(wèn)題？
  
  
  
  溫州市國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清表示，1990年5月19日，國(guó)務(wù)院頒布了55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡(jiǎn)稱《條例》)，開(kāi)始對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行出讓制度。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)，為了順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過(guò)居住用地**高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。
  
  
  
  出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期？
  
  
  
  張少清表示，在國(guó)家沒(méi)有具體實(shí)施細(xì)則的情況下，目前基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)，算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
  
  
  
  100萬(wàn)買的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬(wàn)左右？
  
  
  
  張少清表示，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償有限期使用，是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區(qū)位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權(quán)價(jià)值是不同的。土地使用權(quán)評(píng)估也不是我們做的，是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)做出來(lái)的。
  
  
  
  舉個(gè)簡(jiǎn)單例子：
  
  
  
  有個(gè)王阿姨就是買了這類房中一二手房，面臨同樣續(xù)費(fèi)而不解，國(guó)土局的領(lǐng)導(dǎo)耐心細(xì)致地對(duì)她做工作說(shuō)：買剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開(kāi)了10多年的二手車。所以，您當(dāng)初買房的時(shí)候，就好比用高價(jià)買了輛快報(bào)廢的二手車……
  
  
  
  以普遍70年產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)，到時(shí)繼承你這筆遺產(chǎn)的人將是你的子女或?qū)O子孫女，他（她）為繼承這堆已經(jīng)70年的水泥磚瓦，將按那時(shí)房?jī)r(jià)的三分之一續(xù)費(fèi)……當(dāng)他（她）的子女或?qū)O子孫女又繼承時(shí)，再續(xù)費(fèi)……
  
  
  
  在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關(guān)政策明確前，建議大家在住房的買賣過(guò)程中提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問(wèn)題，不要讓自己買虧了。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:07:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期后交多少錢?四十年產(chǎn)權(quán)，如果到期的話，要交多少錢
  答

  這個(gè)事可以上網(wǎng)查一下，但網(wǎng)上也不一定準(zhǔn)，我房屋產(chǎn)權(quán)辦證地方問(wèn)下，能夠給出確切答案

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)70年到期多少錢?四十年產(chǎn)權(quán)，如果到期的話，要交多少錢
  答

  現(xiàn)在的商品房，多數(shù)人擁有的都是70年的產(chǎn)權(quán)，那是不是意味著自己花上百萬(wàn)購(gòu)買的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子還是業(yè)主的嗎？一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。1．房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的）。2．土地使用權(quán)土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權(quán)利。3．土地使用權(quán)限根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等（土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年）。二、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國(guó)有制，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國(guó)有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購(gòu)買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期了要交多少錢？廣西“**牛房產(chǎn)證”44人共有一套房子
  答

  1998年中國(guó)取消福利分房，拉開(kāi)了住房市場(chǎng)化序幕。如今20年過(guò)去，中國(guó)住房市場(chǎng)面貌煥然一新：戶均住房超過(guò)1套，且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過(guò)新房，進(jìn)入存量時(shí)代。 二手房市場(chǎng)催生并推動(dòng)了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步繁榮，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)和配套服務(wù)逐步完善，形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈，貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店數(shù)超過(guò)20萬(wàn)家，有145萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億社區(qū)家庭。 數(shù)據(jù)顯示，20年間，中國(guó)二手房市場(chǎng)已從不到百億元(人民幣，下同)的交易額擴(kuò)大到了如今的萬(wàn)億元級(jí)別，全國(guó)累計(jì)成交總額達(dá)到30.33萬(wàn)億元，交易總套數(shù)達(dá)2391萬(wàn)套。尤其是過(guò)去5年，中國(guó)二手房交易體量更是實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，全國(guó)交易量達(dá)到1557萬(wàn)套，占總交易額的70%。 率先進(jìn)入存量時(shí)代的一線城市更是如此。以上海為例，過(guò)去20年，上海的二手房交易成交總額達(dá)到6.6萬(wàn)億元，交易總套數(shù)365萬(wàn)套，交易量翻了15倍，成交總額翻了250倍。并且，隨著存量市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，二手房交易需求在中國(guó)核心城市已超過(guò)新房成為主導(dǎo)。 “但高流失率、惡性競(jìng)爭(zhēng)、重復(fù)產(chǎn)能建設(shè)以及用戶滿意度不達(dá)標(biāo)等難題，依然困擾著中介行業(yè)?！必悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在二手房交易市場(chǎng)，經(jīng)紀(jì)人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時(shí)間，一大批職業(yè)經(jīng)紀(jì)人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量，但經(jīng)紀(jì)人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問(wèn)題。 數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀(jì)人收入過(guò)于集中在頭部，頭部10%的高收入經(jīng)紀(jì)人，在收入中的占比高達(dá)40%-50%，而尾部50%低收入經(jīng)紀(jì)人，其收入占比僅有10%左右。 中國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等指標(biāo)均未達(dá)到國(guó)際成熟市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，行業(yè)的未來(lái)趨勢(shì)是合作共生。只有合作，構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡(luò)”，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化演化。 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)中介行業(yè)持續(xù)快速滲透，信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務(wù)線上化等因素也將成為驅(qū)動(dòng)行業(yè)走向下一階段的關(guān)鍵力量。對(duì)于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，首先要堅(jiān)持真房源；其次是聚焦人效提升，以技術(shù)和管理提高經(jīng)紀(jì)人人效，是行業(yè)需要持續(xù)思考的問(wèn)題。 但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，中國(guó)房產(chǎn)交易市場(chǎng)目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問(wèn)題。張大偉告訴中新社，國(guó)外房產(chǎn)中介多是只負(fù)責(zé)買房或賣方其中的一方，房產(chǎn)買賣是兩家中介代表各自客戶進(jìn)行對(duì)接。 “單邊代理中介會(huì)保持委托人利益**大化；雙邊代理涉及到博弈雙方利益，造成**惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’，侵占兩邊客戶的利益?！睆埓髠フJ(rèn)為，政府主管部門應(yīng)該在制度上引導(dǎo)房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期了要交多少錢？住建部防止小產(chǎn)權(quán)房借不動(dòng)產(chǎn)登記合法化
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  "一直以來(lái),總有朋友問(wèn)小編,應(yīng)不應(yīng)該買小產(chǎn)權(quán)房?總結(jié)起來(lái),他們想買小產(chǎn)權(quán)房的原因,大概可歸納為三點(diǎn):1、沒(méi)有購(gòu)房資格;2、小產(chǎn)權(quán)房比商品房?jī)r(jià)格便宜得多;3、寄望未來(lái)拆遷,能獲得大筆賠償金額。什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的,所以叫做""鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"",又叫""小產(chǎn)權(quán)""。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型?1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。(這個(gè)是**常見(jiàn)的)2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房:在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱""軍產(chǎn)房""4、部分二手房:一些二手房還沒(méi)辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易,該類房屋的買賣合同會(huì)被視為無(wú)效。小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)?相對(duì)于""大產(chǎn)權(quán)房"",小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)還是十分明顯的:1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯:小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上,這些集體用地的地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn),一般位于城市郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū),本身土地價(jià)值較低。**重要的一點(diǎn)是,無(wú)須繳納國(guó)有土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi),于是土地建設(shè)成本極低。2、產(chǎn)權(quán)不完整:國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶登記手續(xù),也不能上市交易。并且,依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無(wú)效合同,并不受《合同法》的保護(hù)。既無(wú)法律保障,也不可以上市交易。嚴(yán)格上來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。3、不合法性:小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上,與國(guó)家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利,是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。4、法律風(fēng)險(xiǎn)大:小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問(wèn)題,更重要的是,購(gòu)房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)獲得的所謂房屋""所有權(quán)""不能正常行使,在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫婢鶗?huì)受到較大的限制,相關(guān)權(quán)益難以得到保障。小產(chǎn)權(quán)房的**新政策根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán),村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定,""對(duì)于借戶籍制度改革或擅自通過(guò)'村改居'等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或'小產(chǎn)權(quán)房'等違法用地,不得登記發(fā)證。""無(wú)論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都具有較大法律風(fēng)險(xiǎn),大家務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待。若是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員間互相轉(zhuǎn)讓,也應(yīng)該給自己敲響一個(gè)警鐘,避免因拆遷或者其他情況致使自己遭受經(jīng)濟(jì)損失。"

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)40年到期交多少錢? 40年產(chǎn)權(quán)到期要補(bǔ)交怎么算?
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  　暈，問(wèn)題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?！　?、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年?！　∷?，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉?chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶?！　?、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)狻?/p> 全部3個(gè)回答>