已有4個(gè)回答

• 131****2047

  共有產(chǎn)權(quán)住房推出 55.4%一線城市受訪者對(duì)樓市穩(wěn)定信心提高了 日前，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況進(jìn)行了反饋，明確表示共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”即實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房，其銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平。共有產(chǎn)權(quán)住房新規(guī)自發(fā)布起，就引發(fā)了社會(huì)的廣泛關(guān)注和熱烈討論。共有產(chǎn)權(quán)住房推出后，人們對(duì)樓市穩(wěn)定的信心是否有所提高？這能否對(duì)建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制起到作用？ 上周，中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)，對(duì)1994名一線城市居民進(jìn)行的調(diào)查顯示，85.3%的一線城市受訪者關(guān)注此次北京市出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)住房政策，55.4%的一線城市受訪者表示對(duì)樓市穩(wěn)定的信心提高了，60.6%的一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房能否精準(zhǔn)篩選符合條件人群，54.8%的一線城市受訪者認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房推出后能降低房屋的金融屬性，控制金融風(fēng)險(xiǎn)。 85.3%一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房政策 “**近我一直在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。但苦于剛工作不久，買房還是有些困難?！?6歲的王小超今年剛?cè)肼毐本┦心呈聵I(yè)單位，他認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房為青年群體帶來了購房希望。 “共有產(chǎn)權(quán)住房一推出，就在身邊的朋友中傳開了。尤其像北京這樣的大城市，房子是大部分年輕人關(guān)心的問題。希望政策能盡快落實(shí)?！痹诒本┠惩馄蠊ぷ鞯臈铐?化名)說。 31歲的北京某國(guó)企員工井輝(化名)已工作5年，與女友尚未結(jié)婚。他**近在關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房的新聞，也詳細(xì)看了政策文件，“房子是結(jié)婚的一大助力，我非常期待，而且我也滿足了目前提到的申請(qǐng)條件。政策一旦實(shí)施，我肯定會(huì)去申請(qǐng)的”。 民調(diào)顯示，85.3%的一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房政策。55.4%的一線城市受訪者表示此舉提高了他們對(duì)樓市穩(wěn)定的信心。63.3%的一線城市受訪者認(rèn)為這將對(duì)建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制起到作用。 北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的內(nèi)容之一，對(duì)穩(wěn)定樓市有一定的作用?！案鶕?jù)北京市住房制度的安排，不同收入的家庭可以選擇不同的住房，即低端有保障，中端有支持，高端有調(diào)控。共有產(chǎn)權(quán)住房重點(diǎn)解決的是夾心層的住房保障問題”。 趙秀池介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房是自住型商品房的一個(gè)“升級(jí)版”，彌補(bǔ)了過去自住型商品房制度的不足。“共有產(chǎn)權(quán)住房明確了購房人產(chǎn)權(quán)的持有份額，同時(shí)又把政府持有的使用權(quán)讓渡給了購房人。共有產(chǎn)權(quán)降低了購房人的出資額，相當(dāng)于提高了購房人的支付能力”。 60.6%一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房能否精準(zhǔn)篩選符合條件人群 “共有產(chǎn)權(quán)住房政策較自住房政策在購房條件、房屋轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行了改進(jìn)，剛需一族的利益能夠得到更好地保證，各方面規(guī)定也相對(duì)更細(xì)致和明確?！蓖跣〕f。 借鑒之前的保障性住房措施，此次共有產(chǎn)權(quán)住房在持有、使用、退出、轉(zhuǎn)讓等各環(huán)節(jié)都作了較為細(xì)致的規(guī)定。42.8%的一線城市受訪者看好共有產(chǎn)權(quán)住房政策的落實(shí)，認(rèn)為可以從制度層面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一線城市受訪者認(rèn)為有待觀察。 “如何分配共有產(chǎn)權(quán)住房？怎樣避免各環(huán)節(jié)不會(huì)出現(xiàn)黑幕？以及，房子建在哪，有沒有選擇的余地？”此外，井輝還非常關(guān)心共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例分配。 趙秀池介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房以區(qū)為單位，當(dāng)?shù)貞艏?、?dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的家庭優(yōu)先購買，有利于職住平衡的實(shí)現(xiàn)，也有利于大城市病的解決。她表示，共有產(chǎn)權(quán)房是政策性商品房，準(zhǔn)入條件非常嚴(yán)格，無房戶才能申請(qǐng)，因此也極大地保證了住房剛需人群的需要。 在共有產(chǎn)權(quán)住房政策的落實(shí)上，人們關(guān)注哪些問題？60.6%的一線城市受訪者關(guān)注能否精準(zhǔn)篩選符合條件人群，58.8%的一線城市受訪者關(guān)心供應(yīng)量能否滿足需求，43.3%的一線城市受訪者在意申請(qǐng)、審核等流程是否公開透明。其他還有：供應(yīng)土地是否會(huì)被挪作他用(40.4%)，選址是否偏遠(yuǎn)(39.8%)等。 趙秀池表示，共有產(chǎn)權(quán)房5年后仍然可以上市變?yōu)樯唐贩浚瑳]有實(shí)現(xiàn)完全的封閉循環(huán)。如果期間房?jī)r(jià)上漲較快，仍然會(huì)帶來一定的營(yíng)利空間，使其保障性打折扣。“另外，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房出租的規(guī)定還需要細(xì)化，比如什么情況可以出租，租金怎么確定等”。 54.8%一線城市受訪者認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房推出能降低房屋金融屬性 “共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，減輕了青年的購房壓力，一定程度上也能起到穩(wěn)定樓市的作用，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，”王小超說。 楊淼表示，以前，人們但凡有些資金，就琢磨著“買房子”，把房子看成一種投資產(chǎn)品。長(zhǎng)此以往，房?jī)r(jià)越炒越高，“共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，對(duì)炒房者也是一個(gè)打擊，降低了金融風(fēng)險(xiǎn)。久而久之，房子將不再是‘奢侈品’，而真的是‘必備品’了”。 趙秀池介紹，此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房的主要目的，一是完善住房保障制度，保障住房剛需；二是落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”中央精神，讓住房回歸居住功能；三是實(shí)現(xiàn)購租并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。 她認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房沒有收入限制，所以覆蓋面更寬，使更多人能夠得到住房保障，而且也規(guī)定了給新北京人留出30%的份額，對(duì)于非京籍人群而言是一個(gè)好消息。“規(guī)定5年內(nèi)封閉循環(huán)，且具有共有產(chǎn)權(quán)住房資格的購房人才能購買轉(zhuǎn)讓，這能夠有效打擊炒房行為，同時(shí)因其價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)的商品房，對(duì)于平抑房?jī)r(jià)也會(huì)起到一定作用”。 54.8%的一線城市受訪者認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房推出后，能降低房屋的金融屬性，控制金融風(fēng)險(xiǎn)，49.7%的一線城市受訪者認(rèn)為這將會(huì)對(duì)周邊商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生平抑作用，49.2%的一線城市受訪者認(rèn)為可以滿足剛需群體的正常居住需求。其他還有：抑制“炒房”對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來的擠占效應(yīng)(46.1%)，為特定的住房困難家庭提供幫助(32.8%)和為“新北京人”提供住房保障(19.4%)等。 參與本次調(diào)查的一線城市受訪者中，00后占0.7%，90后占25.7%，80后占52.8%，70后占16.5%，60后占3.7%，50后占0.6%。61.1%的人已有自有產(chǎn)權(quán)住房，38.9%的人還沒有。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:22:48
• 137****7525

  "
  
  發(fā)展以房養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)揮養(yǎng)老金融優(yōu)勢(shì)李雨薇黨的十九大報(bào)告指出，我國(guó)要積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老的政策體系和社會(huì)環(huán)境，建成覆蓋全民、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、權(quán)責(zé)清晰、保障適度、可持續(xù)的多層次社會(huì)保障體系。為響應(yīng)這一號(hào)召，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)2018年8月發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)開展范圍的通知》，決定將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(簡(jiǎn)稱“以房養(yǎng)老保險(xiǎn)”)在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。這是深化商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、拓寬養(yǎng)老保障資金來源、發(fā)揮保險(xiǎn)業(yè)資金融通優(yōu)勢(shì)，滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求的有益嘗試。以房養(yǎng)老保險(xiǎn)是將“住房抵押”與“終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)”相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。它運(yùn)行的基本邏輯是：老人將擁有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故，這期間房屋占有、使用、收益的權(quán)利仍歸屬老人，但處分房屋須經(jīng)保險(xiǎn)公司同意，保險(xiǎn)公司在老人去世后獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。這意味著老人在居家養(yǎng)老的同時(shí)能收到額外的養(yǎng)老金，產(chǎn)權(quán)人也可將自己的房子發(fā)租出去，拿著租金和保險(xiǎn)金住條件更好的養(yǎng)老院?！吨袊?guó)養(yǎng)老金融調(diào)查報(bào)告2017》投放的46000份問卷調(diào)查顯示，我國(guó)60歲以上老人擁有一套住房的比例為50.5%、兩套住房的比例為22.5%、三套及以上住房的比例為10.5%，遠(yuǎn)超許多歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。湖南房?jī)r(jià)一直處于全國(guó)價(jià)值洼地，加上教育資源雄厚，因此很多在外打拼的湘籍人士紛紛回鄉(xiāng)置業(yè)，以致我省住房擁有率較高。在我省目前退休工資不到在職工資60%的大背景下，利用金融保險(xiǎn)提升老年人收入保障大有可為，應(yīng)從多方面著手推進(jìn)?！嘤娦滦宛B(yǎng)老觀念。湖湘文化中有置辦家業(yè)、庇護(hù)子孫的傳統(tǒng)。而在現(xiàn)代社會(huì)，老年人通過以房養(yǎng)老保險(xiǎn)盤活自有房產(chǎn)、維持應(yīng)有消費(fèi)，既能有效提升晚年生活質(zhì)量、不依賴子女贍養(yǎng)，也可督促子女自立自強(qiáng)。相關(guān)職能部門應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)、電視、自媒體等多種渠道積極宣傳以房養(yǎng)老理念，提高以房養(yǎng)老模式的透明度和社會(huì)認(rèn)知度。同時(shí)從社區(qū)入手，利用張貼海報(bào)、舉辦公益講座、志愿者上門等方式宣傳以房養(yǎng)老在國(guó)外和先行城市的成功實(shí)踐，近距離化解老年人對(duì)以房養(yǎng)老的偏見，激發(fā)他們尋求多層次養(yǎng)老保障的意識(shí)。要倡導(dǎo)老年人對(duì)子女適度放手，激勵(lì)年輕人“美好的生活是自我奮斗出來的”。老年人要結(jié)合自身實(shí)際學(xué)習(xí)、選擇理財(cái)方式，注重增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，謹(jǐn)防金融詐騙?！_發(fā)多元穩(wěn)健的養(yǎng)老金融保險(xiǎn)。老年人投資應(yīng)將穩(wěn)健性、安全性放在首位。金融保險(xiǎn)企業(yè)應(yīng)針對(duì)老年人不同需求細(xì)分市場(chǎng)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)種類，乃至推出個(gè)性化定制產(chǎn)品。比如目前以房養(yǎng)老保險(xiǎn)市場(chǎng)剛剛興起,僅有不能分享房產(chǎn)增值收益的非參與型養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品——也就是說未來房產(chǎn)處置時(shí)，在歸還保險(xiǎn)公司的相關(guān)開支后，房屋價(jià)值增長(zhǎng)全部歸屬于投保人或其繼承人。為提高老人收益并吸引保險(xiǎn)公司參與，可考慮設(shè)計(jì)與房?jī)r(jià)波動(dòng)有機(jī)結(jié)合的以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，即保險(xiǎn)公司能夠分享房產(chǎn)增值收益,同時(shí)與老人共同承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。此外，目前的以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品并不涉及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，如果所有權(quán)能交易的話，可引入第三方投資者，用他的錢來提高老年人養(yǎng)老收入，減少保險(xiǎn)公司的現(xiàn)金流壓力?！獦?gòu)建全面完善的監(jiān)管配套政策。以房養(yǎng)老保險(xiǎn)以房子為標(biāo)的，整個(gè)交易時(shí)間跨度長(zhǎng)、涉及金額大、交叉行業(yè)多，存在不法分子打著以房養(yǎng)老旗號(hào)進(jìn)行詐騙的空間。因此，要進(jìn)一步激活以房養(yǎng)老保險(xiǎn)市場(chǎng)，應(yīng)由政府牽頭并參與構(gòu)建全面完善的配套保障。首先，應(yīng)在中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)以房養(yǎng)老保險(xiǎn)予以專門立法，對(duì)交易雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和處罰機(jī)制等給予明確規(guī)定;其次，保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)就新型保險(xiǎn)協(xié)調(diào)制定統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)則和風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，增加其可信度和可操作性;還要建立可視化的第三方監(jiān)督體系和信譽(yù)背書體系，確保整個(gè)交易過程公平合理，維護(hù)申請(qǐng)人和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益;可借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，成立獨(dú)立于反向抵押貸款機(jī)構(gòu)之外的專業(yè)性咨詢機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)向申請(qǐng)人、潛在申請(qǐng)人詳細(xì)介紹住房反向抵押貸款的利弊，保證潛在客戶獲得全面準(zhǔn)確的信息。(作者單位：湖南省中國(guó)特色社會(huì)主義理論體系研究中心省社科院基地)
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:22:45
• 137****9259

  "
  
  ?一些夫妻在離婚協(xié)議中約定將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，可離婚后不少人因再婚、經(jīng)濟(jì)拮據(jù)和高房?jī)r(jià)等又變卦了。近日張先生等人就以《合同法》中規(guī)定的撤銷權(quán)，在房產(chǎn)過戶給幼子前起訴撤銷贈(zèng)與；肖先生更是以贈(zèng)的是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為由，堅(jiān)持不配合女兒過戶。那么，離婚協(xié)議贈(zèng)房給孩子后，父母究竟還能否撤銷？案例1再婚后欲收回贈(zèng)子房產(chǎn)法院稱有違誠信不予支持因再婚后租房住，生活窘迫，張先生前不久又提起訴訟，請(qǐng)求 法院判決撤銷離婚協(xié)議中贈(zèng)房給兒子的條款。張先生前年第一次起訴是為離婚，那時(shí)兒子8歲。張先生稱，兩人結(jié)婚多年，他與妻子王女士沒有共同語言，夫妻感情破裂。王女士多次挽留無果答應(yīng)離婚。張先生為了能夠盡早解除夫妻關(guān)系,選擇通過簽署離婚協(xié)議來結(jié)束彼此的婚姻關(guān)系。二人在離婚協(xié)議中約定：兒子小張跟隨母親王女士共同生活，小張的撫養(yǎng)權(quán)歸母親王女士，父親張先生享有探望權(quán)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)即位于北京市昌平區(qū)的一套100多平方米房屋歸兒子小張所有，由小張和其母親王女士共同居住。但之后，他們一直未辦理房屋過戶手續(xù)。兩年后張先生再婚，再婚妻子李女士提議張先生撤銷對(duì)小張的房產(chǎn)贈(zèng)與?？紤]到再婚后自己經(jīng)濟(jì)壓力加大，張先生向前妻王女士提出撤銷贈(zèng)與，被王女士和兒子小張堅(jiān)決拒絕了。“我工作調(diào)動(dòng)后，收入比以前大幅減少，再婚妻子沒有固定的工作。再婚后，我們一直租房住，生活很窘迫，房?jī)r(jià)也在不斷攀升。我與前妻王女士離婚時(shí)缺乏考慮，才放棄了自己對(duì)房屋的所有權(quán)，而且現(xiàn)在房屋并沒有過戶給兒子?！睆埾壬?dāng)庭提出撤銷贈(zèng)與的理由。我國(guó)《合同法》第186條第一款規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。據(jù)此，張先生請(qǐng)法院判決撤銷其離婚協(xié)議中贈(zèng)房給兒子的條款。而在庭審過程中，王女士則表示，自己之所以**后愿意離婚，就是因?yàn)閺埾壬饝?yīng)把這套房子給兒子小張?！艾F(xiàn)在離婚目的達(dá)到了，他又想要撤銷贈(zèng)與，法院不應(yīng)該支持他?！睂?duì)此一審法院認(rèn)為，張先生與王女士離婚時(shí)，約定將兩人共有房屋贈(zèng)與其子，這不是一種簡(jiǎn)單的贈(zèng)與合同關(guān)系，而是雙方對(duì)婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)分割的一種方式，是建立在雙方夫妻身份關(guān)系解除的基礎(chǔ)之上。離婚后，張先生不同意履行該房屋的處理約定，并要求分割房屋，法律依據(jù)不足，亦有違誠信，法院不支持。張先生上訴后，二審法院近日判決駁回上訴， 維持原判。案例2贈(zèng)女兒房產(chǎn)不配合過戶二審判決屬財(cái)產(chǎn)分割贈(zèng)與有效如果離婚協(xié)議贈(zèng)房給子女的是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，又能否撤銷呢？小肖近日就經(jīng)歷了一審敗訴二審勝、失去房屋又復(fù)得的一番波折。肖先生、齊女士于18年前登記結(jié)婚。2016年兩人因感情不和，矛盾難以調(diào)和，遂協(xié)議離婚。離婚協(xié)議約定：13歲的女兒小肖由母親齊女士撫養(yǎng)，父親肖先生每月支付生活費(fèi)2000元，醫(yī)療費(fèi)、教育費(fèi)憑發(fā)票由父母各負(fù)擔(dān)一半。出于離婚后對(duì)女兒可能存在照顧不周的考慮，肖先生愿意將名下一套約80平方米的房產(chǎn)贈(zèng)給女兒，并無條件配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方離婚后，母女居住在此房中?？墒莾赡旰?，肖先生并未配合女兒辦理過戶手續(xù)。小肖多次與父親協(xié)商無果，于是將父母訴至法院。小肖的代理人稱，小肖父母已按照離婚協(xié)議將房產(chǎn)證交付女兒，小肖也占有、使用了該房屋，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與有效，小肖父親要配合辦理過戶手續(xù)。但肖先生提出該房是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。“簽離婚協(xié)議將房贈(zèng)給女兒，是當(dāng)初自己考慮不周。而簽協(xié)議后一直未辦理過戶手續(xù)，正是我考慮自身實(shí)際情況撤銷贈(zèng)與的表示?！毙は壬J(rèn)為，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，他可以撤銷贈(zèng)與。對(duì)于肖先生、齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，一審法院認(rèn)為，這應(yīng)視為將該房屋贈(zèng)與女兒。但肖先生離婚后并未履行協(xié)助女兒辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，而是對(duì)女兒的請(qǐng)求置之不理。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。所以，小肖請(qǐng)法院確認(rèn)自己的房屋所有權(quán)，并判令其父母配合辦理過戶手續(xù)，被法院一審駁回。之后，小肖提出上訴。二審法院認(rèn)為，肖先生和齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，并非簡(jiǎn)單的贈(zèng)與合同關(guān)系，而是雙方對(duì)婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)分割的一種方式，以婚姻關(guān)系的解除為基礎(chǔ)。我國(guó)婚姻法司法解釋（二）第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力?！睋?jù)此法院終審認(rèn)為該離婚協(xié)議合法有效，肖先生應(yīng)配合女兒辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。律師解讀離婚協(xié)議一并生效不能單獨(dú)撤銷財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與約定北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款是離婚協(xié)議構(gòu)成的重要內(nèi)容。雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。而第一個(gè)案例中張先生與王女士簽離婚協(xié)議時(shí)不存在“欺詐”、“脅迫”情形，雙方自愿將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與兒子，離婚協(xié)議合法有效，不存在撤銷的情形。張律師強(qiáng)調(diào)，離婚協(xié)議以解除雙方婚姻關(guān)系為目的，是夫妻雙方就子女撫養(yǎng)、債權(quán)債務(wù)分割以及其他問題的解決協(xié)議，具有不可分割的整體性。贈(zèng)與約定等財(cái)產(chǎn)分割附隨于雙方婚姻關(guān)系的解除，具有明確的目的性，在身份關(guān)系已解除、目的已實(shí)現(xiàn)的情形下，離婚協(xié)議中一并生效，不能單獨(dú)撤銷財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與約定。張海霞律師說，離婚協(xié)議贈(zèng)與屬于具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。雙方離婚協(xié)議約定將共同房屋產(chǎn)權(quán)歸小張所有，是為解除婚姻關(guān)系服務(wù)的，張先生對(duì)兒子小張存在一定撫育關(guān)系的道德義務(wù)性質(zhì)，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷，則與道義不符。此外，出于誠信原則和保護(hù)未成年人的利益等多方面考慮，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)條款也不能任意撤銷。離婚協(xié)議贈(zèng)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)也不得單方變更或撤銷對(duì)于第二個(gè)案例，張海霞律師認(rèn)為，不能只因該房產(chǎn)為肖先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就單方不履行協(xié)議。無論離婚協(xié)議約定雙方財(cái)產(chǎn)歸屬子女，還是一方財(cái)產(chǎn)歸屬子女，均屬夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)的行為，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。一旦離婚協(xié)議生效，附隨的關(guān)于對(duì)子女財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送的協(xié)議一并生效，當(dāng)事人不得單方面變更或撤銷。因簽離婚協(xié)議內(nèi)條款時(shí)，雙方是夫妻關(guān)系，想要撤銷贈(zèng)與，必須經(jīng)夫妻雙方全部同意。那么，子女作為離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)受贈(zèng)人，是否享有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)呢？張律師認(rèn)為，如果雙方向受贈(zèng)人承諾過，向子女給付的合同就屬于利他合同，則受益人擁有請(qǐng)求權(quán)。如果僅是一方想撤銷贈(zèng)與，律師建議另一方以自己的名義起訴，盡量避免單獨(dú)以子女的名義起訴，這樣有利于提高訴訟效率。張海霞律師還建議，如果離婚協(xié)議中涉及對(duì)子女財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的約定，可以先帶離婚協(xié)議到公證處公證，再去民政局辦理離婚。（文中當(dāng)事人為化名）本報(bào) 林靖
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:22:42
• 156****8639

  "
  
  原房主：對(duì)方明知有人租賃仍堅(jiān)持購買，應(yīng)該自行承擔(dān)責(zé)任律師：本案中的租賃行為明顯與正常租賃習(xí)慣不符，存諸多疑點(diǎn)去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網(wǎng)上花了123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產(chǎn)權(quán)40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產(chǎn)權(quán)期內(nèi)，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權(quán)。李娟認(rèn)為，劉正坤明知有人租賃而購買，應(yīng)該自行承擔(dān)責(zé)任;而劉正坤認(rèn)為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買賣不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區(qū)人民法院第一次開庭審理。原告房子是業(yè)主在使用 根本沒有對(duì)外出租拍賣公告顯示，這套房子位于武侯區(qū)科華中路2號(hào)，建筑面積為256平方米，拍賣時(shí)間為去年12月13日。在法庭上，劉正坤陳述說，他留意到成都高新法院拍賣這套房子，他聯(lián)系了法院進(jìn)行咨詢，該院工作人員跟他說，有案外的人對(duì)房屋主張租賃權(quán)?！胺ü俑艺f，這個(gè)我們只是告知，你要自己去核實(shí)判斷?！眲⒄ふJ(rèn)為這是法官“對(duì)租賃不認(rèn)可”的一個(gè)暗示。去年12月29日，他到房屋所在的物業(yè)中心進(jìn)行核實(shí)，物管工作人員很警惕，先給原來的業(yè)主李娟打了電話，征得李娟同意，物業(yè)給他提供了兩個(gè)電話，這兩個(gè)電話后面被證實(shí)一個(gè)是李娟的，一個(gè)是李浩宇的?！袄罹甑碾娫挍]有打通，李浩宇在電話中跟我說，不要買這個(gè)房子，已經(jīng)租賃了四五十年，除了他在租之外，后面還有人租?！眲⒄ふf，去年12月30日一早，他再次跑到物業(yè)中心，當(dāng)時(shí)物業(yè)中心的人跟他確認(rèn)，這套房子就是業(yè)主李娟在使用，根本沒有對(duì)外出租。租賃合同復(fù)印件顯示，李娟由于拖欠李浩宇電線貨款250萬，無力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權(quán)作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權(quán)租賃價(jià)共計(jì)246.7萬，簽訂日期為2013年10月26日。李娟與劉暢簽訂的租賃合同顯示，李娟拖欠劉暢管材貨款275萬，以科華中路這套房子的20年使用權(quán)作為抵償，從2033年至2053年止，年租金價(jià)為13.824萬，總價(jià)276萬，合同簽訂日期為2013年7月6日。被告拍賣前原告已知 房屋有租賃瑕疵8月16日，在一個(gè)奶茶店見到了被告李娟和李浩宇，他們回應(yīng)了庭審中的一些疑問。李娟說，2008年她在成都市武侯區(qū)桂溪房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)任上錦醫(yī)院工地的項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)水電安裝，由于公司拖欠貨款和工人工資，導(dǎo)致她無法跟材料供應(yīng)商李浩宇、劉暢結(jié)清貨款。“我確實(shí)沒有錢，只好跟兩人商量，用房屋使用權(quán)來抵償。”李娟說，她先與劉暢商量好，將房子后面20年租給他，再將前20年租給李浩宇，因此劉暢的合同要早于李浩宇簽訂?！昂灪贤瑫r(shí)，劉暢雖然60歲了，但是他經(jīng)濟(jì)實(shí)力比李浩宇好，他確定自己可以活到120歲。”李浩宇說，李娟拖欠他500多萬貨款，用了兩套房子的使用權(quán)作為抵償，其他貨款用現(xiàn)金償還，現(xiàn)在已經(jīng)全部結(jié)清。拿到房子使用權(quán)后，他又拜托李娟將房子出租給第三方使用，直到2018年4月，他將房子收回，不過留意到，他與房子所屬的物業(yè)管理協(xié)議時(shí)間為2018年11月。李娟說，2016年1月，因?yàn)榍胺蚺c某公司有借貸糾紛，被人起訴至高新區(qū)法院。然而，由于缺席審判，2017年4月14日，到了判決執(zhí)行階段，她才知道自己被列入了失信人黑名單，自己名下的5套房產(chǎn)被凍結(jié)。2018年12月29日，科華中路這套房子被拍賣前，劉正坤電話向李浩宇核實(shí)是否有人租賃房屋，也是唯一一次核實(shí)?！拔乙呀?jīng)跟他說過，有人在租，可是他還是要買這套房子，參與競(jìng)拍的只有他一人?！崩詈朴钫f，劉正坤拍賣前，已經(jīng)知曉房屋有租賃瑕疵，應(yīng)該自行承擔(dān)后果。爭(zhēng)議公告是否等于確認(rèn)?債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否成立?發(fā)現(xiàn)，原被告庭審爭(zhēng)議焦點(diǎn)有二：第一，高新法院拍賣公告稱，有案外人主張租賃權(quán)，以及劉正坤在《拍賣成交確認(rèn)書》的簽字，是否意味著高新法院對(duì)李娟和李浩宇、劉暢租賃合同的認(rèn)可?李娟提供的《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表》中載明：有案外人主張租賃權(quán)，租賃情況請(qǐng)買受人自行核實(shí)?！皠⒄ぴ?019年1月18日拍賣成交確認(rèn)書上簽過字，證明劉正坤對(duì)標(biāo)的物存在租賃權(quán)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)是明知，是接受的?！崩罹旰屠詈朴畹拇砺蓭熣f，這套房子估價(jià)為219萬，正因?yàn)榇嬖谧赓U權(quán)瑕疵，價(jià)值貶損，才以123萬元的低廉價(jià)格成交。“買受人明知拍品存在瑕疵，中拍后又要求恢復(fù)權(quán)利原狀，是一種無視拍賣規(guī)則，違背誠實(shí)守信的表現(xiàn)?！眲⒄t抗辯說，高新法院的拍賣公告是一種格式公告，“如果高新法院認(rèn)可這份租賃合同，它就會(huì)在公告中對(duì)租期、租金以及租金繳納方式進(jìn)行公示，可是高新法院并沒有展示，說明是對(duì)租賃合同的否定?！钡诙?，李娟與李浩宇、劉暢的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否成立?在答辯環(huán)節(jié)，李浩宇自稱經(jīng)營(yíng)電纜，然而對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目一問三不知。被告沒有提供雙方有交易的第三方證據(jù)，如銀行流水、交稅證據(jù)。劉正坤認(rèn)為，李娟與李浩宇、劉暢的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否成立，是兩份租賃合同是否成立的關(guān)鍵?！叭绻赓U合同是真實(shí)的，那我認(rèn)，如果不是真實(shí)，就是以合法的形式逃避法律懲罰?！狈治觥百I賣不破租賃”是保護(hù)善意租客“四川安企匯利”不良資產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人李國(guó)均認(rèn)為， 從本案介紹的情況來看，劉正坤通過人民法院的司法處置程序，合法取得房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，劉正坤發(fā)現(xiàn)其房屋被案外人占用使用，可以要求案外人搬離，拒不搬離的，劉正坤應(yīng)當(dāng)通過排除妨礙的法律程序，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行搬離。本案中李浩宇依據(jù)租賃協(xié)議占用房屋，其20年的租賃權(quán)并未得到法院的認(rèn)可，在法院依法處置涉案房屋時(shí)，李浩宇若認(rèn)為自己的租賃權(quán)受到侵害，應(yīng)當(dāng)向處置法院提出執(zhí)行異議，以執(zhí)行異議和執(zhí)行異議之訴的方式來維護(hù)自己的租賃權(quán)利?！百I賣不破租賃”，在《物權(quán)法》中是為了保護(hù)善意租客，在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)過程中，不因產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)而影響已經(jīng)生效的租賃合同。該條款的規(guī)定，僅是保護(hù)善意租客。 如被執(zhí)行人為了干擾法院的執(zhí)行，惡意設(shè)置執(zhí)行障礙，擅自在房屋查封后，或者在房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)的基礎(chǔ)上，與案外人簽訂虛假的租賃協(xié)議，以達(dá)到對(duì)抗法院執(zhí)行的目的，這種租賃關(guān)系是不受法律保護(hù)的。四川美地律師事務(wù)所周茂梅律師認(rèn)為，司法實(shí)踐中，被執(zhí)行人往往通過將租賃協(xié)議簽訂時(shí)間提前、虛假交付房屋、虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)關(guān)系等方法，惡意干擾人民法院執(zhí)行，這種違法行為，可以通過對(duì)合同簽訂文本、筆跡的形成時(shí)間進(jìn)行鑒定、走訪核實(shí)房屋交付時(shí)間，以及核實(shí)房屋實(shí)際使用人等方法予以查實(shí)。本案中，租賃協(xié)議出現(xiàn)在被執(zhí)行人即將或已經(jīng)被訴訟或被強(qiáng)制執(zhí)行期間，該種租賃行為明顯與正常的租賃習(xí)慣不符，存在諸多疑點(diǎn)，劉正坤應(yīng)當(dāng)自己或委托專業(yè)的法律人員進(jìn)行取證，通過訴訟程序排除房屋使用障礙，以維護(hù)自身的權(quán)利。成都商報(bào)-紅星新聞 鐘美蘭 攝影報(bào)道(文中當(dāng)事人為化名)
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:22:38

相關(guān)問題

• 問 吳宮麗都產(chǎn)權(quán)是多少年？共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點(diǎn)推出，能否適當(dāng)降低養(yǎng)老成本？
  答

  “限購限貸不能踩急剎車，但也不能置之不理?！?月8日，全國(guó)人大代表、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部主任周學(xué)東接受現(xiàn)代快報(bào)采訪時(shí)表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，建議開征房產(chǎn)稅，這是抑制炒房**有效的手段。但開征起步時(shí)幅度要小，例如從夫妻名下第三、第四套房產(chǎn)開征。 3月4日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議新聞發(fā)言人傅瑩在回答2017年房地產(chǎn)稅法會(huì)不會(huì)列入議事日程時(shí)曾表示，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，這是在黨的十八屆三中全會(huì)提出的改革任務(wù)中列出來的，所以本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。不過，今年沒把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。 但房產(chǎn)稅的起征，仍然是代表委員關(guān)注的熱點(diǎn)?！叭绻?jī)r(jià)還像去年一樣瘋漲，會(huì)帶來一些社會(huì)問題。很多人會(huì)覺得買房是一件絕望的事情，人才留不下來，對(duì)有些城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不利?！比ツ?月后，一線城市和房?jī)r(jià)漲速較快的二線城市紛紛出臺(tái)限購、限貸政策，例如南京、蘇州。在周學(xué)東代表看來，不管限購還是限貸，不能踩急剎車，但也不能不采取措施。他認(rèn)為，從金融信貸講，要控制銀行信貸往房產(chǎn)領(lǐng)域投放，主要是個(gè)人購房的按揭貸款，因?yàn)楹芏噘I房人投資成分較高。“房子是用來住的，而不是用來炒的?！? 周學(xué)東代表認(rèn)為，從國(guó)際上看，不僅是發(fā)達(dá)國(guó)家，很多發(fā)展中國(guó)家也相繼推出房產(chǎn)稅。“從經(jīng)濟(jì)角度講，開征房產(chǎn)稅是**有效、**成功的手段，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看要開征房產(chǎn)稅，這是抑制炒房**有效的手段。此外，可以幫助地方開征新的稅源，還可以幫企業(yè)減免稅收，減輕一些企業(yè)負(fù)擔(dān)。但我們現(xiàn)在很多措施偏向行政性?！? 周學(xué)東代表建議，開征房產(chǎn)稅要先立法，通過立法逐步實(shí)施，起步時(shí)幅度要小，例如稅率低一些，條件寬松一些，例如從夫妻名下第三、第四套房產(chǎn)開征。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)以房養(yǎng)老到期怎么辦？
  答

  要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，也就是說房子的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。而根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。您買的房，所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”怎么算？您的房屋產(chǎn)權(quán)到哪年？例如，2012年開發(fā)商獲得土地批租權(quán)，2015年商品房建完進(jìn)行銷售，2016年買房搬進(jìn)新家，那么所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”就是2012年+70年=2082年換句話說土地使用權(quán)期限從開發(fā)商拿地起算！另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)，這就是產(chǎn)權(quán)70年、50年、40年**直接的區(qū)別，所以，你在你選擇購房的時(shí)候，很多人都會(huì)勸你不要買“小產(chǎn)權(quán)”的住宅，而“小產(chǎn)權(quán)”也就是從側(cè)面反映出這三個(gè)年限不同的產(chǎn)權(quán)區(qū)別。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期多少錢？我市推出國(guó)內(nèi)首部地方性對(duì)外投資規(guī)劃
  答

  一些地區(qū)價(jià)格上漲20%，租客直呼市場(chǎng)沒有洼地；房產(chǎn)中介高價(jià)搶收房源，資本助力讓其底氣更足 誰在操縱京城房租上漲？ 業(yè)內(nèi)人士表示，很多品牌方不計(jì)成本搶房源，**后毫無疑問會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上 “體驗(yàn)了一把待價(jià)而沽的感覺。”8月，隨著大量高校畢業(yè)生離校，租房?jī)r(jià)格也一再攀升。家住北京天通苑西二區(qū)的吳敏說自己一套100平方米的三居室在經(jīng)過中介兩輪談價(jià)之后，租金直線上升?！皬奈翌A(yù)期的每月7800元，直接漲到每月1萬元，租期11個(gè)月?！? 計(jì)劃在近期租房的于麗華有著更加真切的感受：“今年北京的租房?jī)r(jià)格更貴，房子更難租。就連五環(huán)到六環(huán)之間，房租價(jià)格也比之前漲了20%。” 北京房租價(jià)格急劇上漲，誰在操縱房租上漲？《工人日?qǐng)?bào)》對(duì)此展開了調(diào)查。 “價(jià)格環(huán)比要增加10%” “幸虧我們下手早，不然現(xiàn)在租房太難了。往往都是上午看到價(jià)格合適的房子，下午就被租出去了?！眲倓偤灱s北京市一家事業(yè)單位的陳媛告訴，5月份，她和同學(xué)開始著手租房子，目前兩人在東城區(qū)租下了一套37.8平方米的小房子，租價(jià)5400元?！胺孔雍芘f，上世紀(jì)90年代的老房子，沒有電梯，但是仍然很搶手?！? “本來以為市區(qū)房租貴，就住稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，哪想到這么遠(yuǎn)房?jī)r(jià)也挺貴?！痹谕ㄖ輩^(qū)楊莊小區(qū)租住一套兩居室的陸鳴告訴，“預(yù)算兩三千元基本沒有房子可租，現(xiàn)在北京租房市場(chǎng)沒有洼地?！? 在朝陽區(qū)和通州區(qū)幾家房屋中介走訪發(fā)現(xiàn)，目前除了合租價(jià)格能控制在每月2500～2900元之間，整租兩居室價(jià)格每月都在4800～5700元之間。 “這段時(shí)間是租房市場(chǎng)的高峰期，價(jià)格高很正常?！蓖ㄖ輩^(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)附近的一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴，從今年5月開始，北京房屋租賃成交量就在不斷攀升。“價(jià)格環(huán)比要增加10%，留給租客決策的時(shí)間也低于往年。畢竟群租房市場(chǎng)減少了，供給減少，需求量還在增加，租價(jià)不漲不可能?！? 他給算了一筆賬，北京市規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不超過2人?！叭绻凑?00平方米來算，原來能住20人，現(xiàn)在**多住6人。相當(dāng)于清理一套群租房，就減少兩套房源?！? 鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2017年8月～2018年2月，鏈家平臺(tái)新增租賃房源連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年的一半。 “搶到房源就是搶到財(cái)源” “搶房的中介變多了，我現(xiàn)在還能收到高價(jià)收房源的宣傳單?！痹诔枀^(qū)雙橋附近居住的王晨說，他剛剛將一套面積90平方米的房子以每月9500元的價(jià)格簽約給一家中介公司。“我這套房子是緊湊型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，幾家中介都看上了這套房子和我談。” 王晨告訴，他在談的過程中發(fā)現(xiàn)，由于中低端租賃房源的缺乏，中介公司偏愛整套的大戶型，希望通過改造掛在平臺(tái)上供租戶選擇?！昂芏啻髴粜蜕晕⒏脑煲幌拢涂梢宰兂陕殘?chǎng)新人的落腳之處，房屋硬件好的可以租得更貴?！? “我們一般都會(huì)比業(yè)主心理價(jià)格高三分之一報(bào)價(jià)，如果不行可以看情況再加價(jià)?！背柭飞弦患抑薪楣緲I(yè)務(wù)員告訴，“談價(jià)格時(shí)**好拿下，不然同行競(jìng)爭(zhēng)時(shí)加價(jià)更兇猛。少賺一點(diǎn)差價(jià)沒關(guān)系，**重要的是房源?！庇捎谥薪槠脚_(tái)發(fā)布房屋租賃房源還需要收1個(gè)月的房租作為服務(wù)費(fèi)，所以談起房源價(jià)格還是很有底氣。 走訪中，多家房屋中介公司的業(yè)務(wù)人員對(duì)于盡可能多搶到房源看法一致：“搶到房源就是搶到財(cái)源，房屋中介公司就是靠房源吃飯。” 合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，這背后一個(gè)是市場(chǎng)的原因，一個(gè)是行業(yè)的原因。各個(gè)城市限購較嚴(yán)重，購房需求沒有得到滿足，只能通過租賃方式解決居住問題。這導(dǎo)致租賃市場(chǎng)需求量上升，租金上漲。另外，各個(gè)中介公司在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，造成了中介公司利用價(jià)格杠桿進(jìn)行房源爭(zhēng)奪。 中低端房源經(jīng)改造變成中高端房源 據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機(jī)、廚師平均工資都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到這些群體收入的一半以上。 “短期來看，房租上漲態(tài)勢(shì)很可能不會(huì)終止。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會(huì)漲?！昂芏嘧赓U企業(yè)特別是長(zhǎng)租公寓，把一些中低端的租賃房源收購之后升級(jí)改造。過去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個(gè)明顯的上行?！? “看起來好像是房產(chǎn)中介高價(jià)搶房，賺取中間差價(jià)，租客只能被動(dòng)接受租賃市場(chǎng)定價(jià)。但實(shí)際上，并不是所有的租客都沒有議價(jià)能力。在目前的房屋租賃市場(chǎng)上，中高端租賃供給是過剩的?！北本┮患腋叨俗赓U市場(chǎng)研究人員告訴，隨著很多開發(fā)商長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品入市，中高端的房子其實(shí)是供過于求的。“剛需型租房人對(duì)于租金價(jià)格敏感，從總體上看租房市場(chǎng)供需是平衡的，但是結(jié)構(gòu)上看卻嚴(yán)重失衡。” 了解到，在租房市場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)租房品牌的方式主要有兩種，一是類似萬科、龍湖等品牌地產(chǎn)商，重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)租賃品牌。企業(yè)先拿出錢來購置租賃性質(zhì)的土地，然后在土地上蓋房子用于租賃。而另一種就是傳統(tǒng)租房中介采用的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，通俗講就是“二房東模式”。他們主要從各地收來房源，然后再加工，通過裝修及提供其他服務(wù)來提高租金。如自如公寓、蛋殼公寓等。 “資本市場(chǎng)對(duì)于租賃這塊大蛋糕蠢蠢欲動(dòng)，賺轉(zhuǎn)租差價(jià)、吸榨年輕人或許只是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的一小部分?！?一位業(yè)內(nèi)人士說，拿北京、上海、深圳3個(gè)特殊城市的租賃房市場(chǎng)來說，由于人口流入大，租賃需求高，如果將這三個(gè)城市的租賃房源壟斷下來，房租價(jià)格就會(huì)輕而易舉地提上去?！胺孔馍蠞q帶來利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初進(jìn)行的A輪融資共計(jì)40億元，該筆融資金額刷新了中國(guó)公寓行業(yè)單筆之**。蛋殼公寓完成了1億美元的B輪融資以及7000萬美元B+輪融資，近期更是發(fā)行了規(guī)模為2.035億元的ABS產(chǎn)品進(jìn)行融資。 業(yè)內(nèi)人士表示，很多中介公司不計(jì)成本搶房源，這個(gè)成本**后毫無疑問會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。 8月17日，北京住建委等多個(gè)部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期多少錢?四十年產(chǎn)權(quán)，如果到期的話，要交多少錢
  答

  現(xiàn)在的商品房，多數(shù)人擁有的都是70年的產(chǎn)權(quán)，那是不是意味著自己花上百萬購買的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子還是業(yè)主的嗎？一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。1．房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。2．土地使用權(quán)土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權(quán)利。3．土地使用權(quán)限根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等（土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年）。二、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國(guó)有制，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國(guó)有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)到期后交多少錢？70年房產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣?
  答

  "今天，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(下簡(jiǎn)稱《辦法》)正式面向社會(huì)公開征求意見。北京日?qǐng)?bào)第一時(shí)間拿到了文件內(nèi)容，趁熱先給小伙伴逐條解讀解讀——“共有產(chǎn)權(quán)住房”跟誰共有?顧名思義，這種“共有產(chǎn)權(quán)住房”其實(shí)就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。這些房子與自住房類似，都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，解決你的住房困難。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。”共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格如何?共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可以由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。哪些人能申購共有產(chǎn)權(quán)住房?征求意見稿中明確了供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申購要點(diǎn)一：名下無房特別強(qiáng)調(diào)的是，“名下無房”的定義有點(diǎn)廣，實(shí)現(xiàn)從嚴(yán)限購條件：已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的、有住房轉(zhuǎn)出記錄的等家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。也就是此前賣過住宅的人是萬萬不能申購了的。另外，申請(qǐng)家庭有違建未拆除的不能申購;有住房家庭夫妻離異單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的也不能申購。申購要點(diǎn)二：職住平衡還有就是“職住平衡”，申購自住房的人都明白這四個(gè)字的意義。共有產(chǎn)權(quán)住房也會(huì)做到精準(zhǔn)分配：房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。這和目前的自住房“職住平衡”基本一致，概括一下就是：所在區(qū)優(yōu)先，當(dāng)然也會(huì)照顧“新北京人”。共有產(chǎn)權(quán)住房能賣嗎?回到房屋性質(zhì)上，房子產(chǎn)權(quán)是共有的，所以出租出售都不是個(gè)人說了算。在“賣”的問題上，有5年的大限：已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額;滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。滿五年，購房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。在“租”的問題上，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。共有產(chǎn)權(quán)住房上，會(huì)有“代持機(jī)構(gòu)”。購買5年后想要轉(zhuǎn)讓所購房屋的產(chǎn)權(quán)份額，在同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。這樣也就能有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)不會(huì)很偏遠(yuǎn)?市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。”同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。房屋方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。市相關(guān)部門將嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查，并依法進(jìn)行日常監(jiān)督。自住房何去何從?已經(jīng)賣出去的自住房會(huì)有什么變化嗎?新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行;《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。多提醒一句，共有產(chǎn)權(quán)住房上千萬別弄虛作假、違規(guī)違法，相關(guān)部門將從嚴(yán)查處虛假申購和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。**后，要把共有產(chǎn)權(quán)住房的意義引到房地產(chǎn)調(diào)控上。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，本市正在深入推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策推出，通過合理定價(jià)，分配更加公平合理，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求，將對(duì)本市房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行起到有效推動(dòng)作用?！靶卤本┤恕狈峙洳簧儆?0%市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%?！?

  全部4個(gè)回答>