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  4月12日，成都市《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》一經(jīng)發(fā)布，在市場引起強(qiáng)烈關(guān)注。很多讀者通過各種渠道向四川在線反映他們所關(guān)注的問題，為此，成都市房管局相關(guān)人士認(rèn)為，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)成都市限購政策，避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續(xù)，提醒買賣雙方注意避免風(fēng)險：
  一、購房人不具備購房資格的;
  二、出售的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證);
  三、預(yù)售的商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證的;
  四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)等司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  五、房屋已抵押，抵押權(quán)人未書面同意轉(zhuǎn)讓的;
  六、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且未滿3年的。
  相關(guān)報道：
  成都限購區(qū)內(nèi)買新房?產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能轉(zhuǎn)讓
  4月12日，成都市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，要求自4月13日起在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
  以下為通知全文：
  成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作
  辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于
  進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知
  成房發(fā)〔2017〕45號
  各有關(guān)單位：
  為進(jìn)一步落實(shí)成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)、《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號)等文件要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險、信用風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  一、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報價格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，不得提供或與小額貸款公司等機(jī)構(gòu)合作提供**貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得進(jìn)行或協(xié)助進(jìn)行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chǎn)真實(shí)價值進(jìn)行評估協(xié)助進(jìn)行高估騙貸。
  各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要切實(shí)規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的合作行為，健全合作退出機(jī)制，通過成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺公開選聘房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介機(jī)構(gòu)開展合作，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風(fēng)險。對于經(jīng)有關(guān)部門查實(shí)存在前述違法違規(guī)問題的，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)立即終止與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改糾正前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司不得與2年內(nèi)受到有關(guān)部門和司法機(jī)構(gòu)處理的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作。
  二、嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施
  經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機(jī)制對成都市差別化住房信貸政策作出調(diào)整，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  金融監(jiān)管部門適時對成都市住房限購區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)將嚴(yán)肅問責(zé)。
  三、嚴(yán)格住房貸款合法性審查
  各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行購房貸款資格審查前，應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實(shí)性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險。
  四、嚴(yán)格執(zhí)行房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
  五、嚴(yán)格審核**款資金來源
  各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要根據(jù)中國人民銀行成都分行、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》(成銀發(fā)〔2016〕188號)相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行**資金真實(shí)性檢查要求，嚴(yán)禁購房者通過**貸、個人消費(fèi)貸、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支支付**款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴(yán)禁加大購房杠桿行為。
  六、嚴(yán)格審核還款能力
  各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，強(qiáng)化購房人收入證明材料審核，防范投資投機(jī)信貸風(fēng)險。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，可相應(yīng)提高借款人**款比例。
  七、嚴(yán)格防范投機(jī)炒房
  自即日起，在我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個人住房貸款業(yè)務(wù)管理，督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求，不得為投機(jī)炒房行為提供貸款支持，不得違規(guī)為不具有購房資格的購房人發(fā)放住房貸款，不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款，不得違反商品住房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款，對支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的，要及時糾正、嚴(yán)肅處理。
  本通知自2017年4月13日起實(shí)施。
  特此通知。
  成都樓市限購時間表
  2016年10月1日起?限購政策：12個區(qū)域? 1人只能新購1套房
  成辦發(fā)〔2016〕37號文件內(nèi)容：限購措施為“成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款**款比例不低于40%?！?br/>2016年11月17日起?加碼政策：南部2個區(qū)域 本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購1套新房
  成辦發(fā)〔2016〕45號文件內(nèi)容：成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。
  2017年3月24日起??加碼政策：11個區(qū)域??本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購1套房
  將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
  在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
  成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
  【延伸閱讀】
  成都突然限購：網(wǎng)簽未定購房者 既怕買不到又怕房價降
  “我是一周之前就辦了手續(xù)了，而且也收到了房管局的短信提示，只是沒有簽訂正式合同，不知道這個新政策會不會影響到我，所以趕來查詢?！币晃磺皝碜稍兊馁彿空叻浅＝辜钡母嬖V記者：“一方面擔(dān)心受政策影響買不到;另一方面又擔(dān)心由于‘限購’而導(dǎo)致未來房價下跌的話，自己受損失，我現(xiàn)在的心情非常矛盾。”
  成都""限購3.0版""：13個區(qū)域僅限本地戶籍或就業(yè)者購房
  不到半年，成都先后出臺3次樓市調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
  （?來源：四川在線）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:07:01
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  深圳新聞網(wǎng)訊 規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（2018.11.5-2018.11.11）深圳全市新房住宅共成交426套，成交均價53932元/㎡，成交面積4.19萬㎡，新房住宅量價平穩(wěn)。二手住宅全市共成交973套，成交面積8.25萬㎡，環(huán)比下跌5.29%，二手住宅過戶量呈現(xiàn)微幅走低趨勢?？傮w來說，新房、二手房量值雙跌，二手跌幅略大，住宅成交總量下降同時新房占比持續(xù)回升。新房住宅量價平穩(wěn) 價格保持5.4萬元/㎡區(qū)間深圳全市新房住宅共成交426套，環(huán)比微跌2.74%；成交面積4.19萬㎡，環(huán)比微跌3.48%；成交均價53932元/㎡，環(huán)比微漲0.15%?？傮w來說，新房住宅量價平穩(wěn)。近三周以來，新房住宅成交保持在周度400余套，日均備案60套左右水平。整個10月，共成交新房住宅1835套，日均59套，差別不大，近期可以算是10月除去假期影響后均衡水平的體現(xiàn)，即是說，政策過后的第三個月，市場進(jìn)入相對穩(wěn)定階段。價格方面，波動幅度不足百元，仍保持在5.4萬元/㎡區(qū)間。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周僅兩個項(xiàng)目獲批，分別是佳兆業(yè)中央廣場二期、藍(lán)郡公館大廈。上周有六個項(xiàng)目開盤，分別是深物業(yè)金領(lǐng)、大族云峰、佳兆業(yè)城市廣場六期 、奧園翡翠東灣二期、碧桂園鳳凰國際智谷、華潤萬象府。從區(qū)域表現(xiàn)上來看，龍崗為全市成交第一大區(qū)，一周內(nèi)共成交172套，占據(jù)了40%的成交量；其次是寶安區(qū)，成交146套，占全市總量的34%；再次是南山區(qū)，成交70套；鹽田區(qū)成交19套；福田區(qū)成交10套；羅湖區(qū)成交9套。從環(huán)比變化上來看，除羅湖區(qū)保持不變外，其他區(qū)域各有漲跌，其中龍崗區(qū)和鹽田區(qū)環(huán)比下降，寶安、南山和福田三個區(qū)域環(huán)比上漲，其中福田區(qū)在持續(xù)兩周零成交后周度成交10套。另外，規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周有三宗土地成交，分別是光明區(qū)光明街道A621-0044地塊、光明區(qū)馬田街道A629-1328 地塊以及鹽田路與鹽排高速公路交匯處東北側(cè)J306-0031地塊。二手房低位縮量 龍崗成交量全市第一深圳全市二手住宅共成交973套，環(huán)比下跌9.15%；成交面積8.25萬㎡，環(huán)比下跌5.29%。二手住宅過戶量延續(xù)第43周后的微幅走低趨勢，周內(nèi)有三日過戶口量不足二百套。對比8月底至9月（第35-38周）超過10個百分點(diǎn)的跌幅，近期調(diào)整的幅度基本控制在10個百分點(diǎn)以內(nèi)，二手住宅成交呈現(xiàn)低位縮量筑底的態(tài)勢。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域表現(xiàn)來看，上周龍崗二手住宅過戶量穩(wěn)居全市第一，過戶216套，全市占比22%；鹽田區(qū)下跌幅度**大，過戶21套，環(huán)比下跌40%。從環(huán)比變化來看，除南山區(qū)有所上漲外，其他五個區(qū)域環(huán)比有不同程度下跌，其中福田區(qū)周度成交環(huán)比少1套，鹽田區(qū)跌幅**大，達(dá)四成。從報價變動的區(qū)間來看，上周二手住宅報價下跌的盤源的占比為62.73%，較前一周增加了1.91%；上周二手住宅報價上升的盤源占比為27.75%，較前一周增加了0.96%。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11日，深圳新房住宅共成交695套。根據(jù)市場監(jiān)測，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，但是開盤去化不理想，成交或?qū)⒗^續(xù)低迷。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:06:58
• 132****3178

  在現(xiàn)在的時代，我們在購買二手房時，付款的方式一般有兩種，一是全款，二是先付**，再貸款。但是不管怎么樣，買房都是我們不可忽視的大事，任何一個問題我們都必須認(rèn)真對待。那么這兩種付款方式有什么需要注意的呢？下面讓我來給大家說一說吧！ 如果是選擇全款購房是可以選擇資金監(jiān)管的。資金監(jiān)管要在房產(chǎn)局辦理，買房者將購房的金額一次性打到監(jiān)管賬戶里，然后雙方達(dá)成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以完成交易了。這樣的話接下來就可以進(jìn)行繳稅等一系列工作了。這樣是比較普通的正常的購房情況。 另外，如果房東沒有那么多資金不能一次性付清房款的話**好去銀行抵押。房東應(yīng)該提前預(yù)約好和銀行的還款日期等一系列工作，和銀行相關(guān)人員溝通協(xié)商好，并且**好開出證明，等購房者把尾款轉(zhuǎn)給賣家時，就可以完成過戶了。 如果說一次性不能付出全款的話，也可以到相關(guān)部門拿一個監(jiān)管協(xié)議，**過后然后拿著這份協(xié)議去申請貸款。接著就可以簽相關(guān)合同，繳稅完成過戶了。但是房產(chǎn)抵押是需要 出證以后在辦的，等房產(chǎn)證發(fā)下來去銀行等待放款，簽訂相關(guān)協(xié)議然后就可以領(lǐng)房款。 **后還有一個特別好的辦法就是找一個很可靠的中介。就不用擔(dān)心房東收了錢而不過戶了，我們可以更加放心也更加輕松！所以這不失為一種可行的辦法！買房是大事，每一步都需要認(rèn)真對待這樣才能**后買到**稱心如意的房子！
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:06:55
• 151****7483

  "26日起津南不動產(chǎn)登記實(shí)行“一窗受理”津南區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心為企業(yè)和群眾提供**大便利，對二手房交易過程中涉及到的抵押注銷、買賣協(xié)議打印、核稅、過戶等業(yè)務(wù)實(shí)行“一窗受理”，微信預(yù)約方式有所調(diào)整。自2018年11月26日開始執(zhí)行新模式預(yù)約。有意向打印存量房屋買賣協(xié)議，但因買方貸款尚未批準(zhǔn)等原因，暫不具備辦理核稅、過戶條件的群眾，為減少等候時間，建議選擇存量房交易業(yè)務(wù)類型。買方不需貸款或貸款已批準(zhǔn)，同時有打印存量房屋買賣協(xié)議、辦理核稅及過戶需求的群眾，建議也選擇該業(yè)務(wù)類型。凡是賣方房產(chǎn)有抵押，需辦理抵押注銷后再辦理上述業(yè)務(wù)的，可在窗口一并同時申請，無需單獨(dú)預(yù)約抵押注銷業(yè)務(wù)。辦理綜合業(yè)務(wù)預(yù)約中的新房辦證業(yè)務(wù)：適用于商品房及還遷安置房的新房辦房證；抵押相關(guān)業(yè)務(wù)：適用于抵押登記、抵押注銷登記；其他業(yè)務(wù)：適用于繼承、贈與、變更、判決、換證、補(bǔ)登等其他登記業(yè)務(wù)。單獨(dú)抵押注銷業(yè)務(wù)請選擇綜合業(yè)務(wù)進(jìn)行預(yù)約。除微信預(yù)約外，現(xiàn)場也可受理各類登記，請自行選擇辦理方式。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:06:52

相關(guān)問題

• 問 辦房貸要交給房管局多少錢
  答

  1、房產(chǎn)抵押，房管局要收80元的抵押登記費(fèi)；2、一千多估計(jì)是加急的費(fèi)用吧，一般就幾十元；3、你所謂的本子是他項(xiàng)權(quán)證，證明你房屋正處于抵押中；以后不會收其他費(fèi)用，只需要按時還清貸款即可。

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• 問 辦房貸要交給房管局多少錢
  答

  房管局收取的費(fèi)用：新房：契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；維修基金：購房總價的2%-3%；二手房：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；

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• 問 ??辦房貸要交給房管局多少錢好呢？誰知道呢？
  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

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• 問 房管局房子過戶流程
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  房管局房子過戶流程如下：1、買賣雙方簽訂好正式的房屋交易合同，而買家需要按規(guī)定支付好定金。2、需要準(zhǔn)備好申請的材料，然后到本地的房管局去填表格，同時要填寫存量合同。需要注意的一點(diǎn)是，存量合同上的金額和簽訂合同上面的金額要保持一致才行。3、把所有的過戶申請材料全部遞交給房產(chǎn)局，然后買賣雙方是要去繳納各自的稅金。4、在繳納的稅金之后，需要去讓登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，審核通過之后可以到房子所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。通常在辦理過戶之前，買賣雙方是需要繳納很多費(fèi)用的，主要有以下這些：1、需要繳納個人所得稅，個人所得稅的征收稅率通常是1%。2、需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的征收稅率是5.5%。3、需要繳納契稅，契稅的征收稅率是1%到3%。

• 問 房管局退房要賠償多少？搜房網(wǎng)推出“新房委托”承諾五年無理由退房
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  "“房住不炒”讓房價漸回理性“房住不炒”讓房價漸回理性日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道。“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實(shí)價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”?；仡櫲ツ暌詠矸績r變化節(jié)點(diǎn)：8月份，15個熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。2018年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)開局，國家統(tǒng)計(jì)局**新公布的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉(zhuǎn)降，環(huán)比也由持平轉(zhuǎn)為下降；二三線城市房價同環(huán)比漲幅則持續(xù)回落。房價變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控的終極目標(biāo)。住建部部長王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。過去一年，房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開花”，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。住房租賃市場加速布局——廣州、南京等12個城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn)；北京、上海等13個城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法等?！罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儭獓敛棵鞔_，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢力失去卷土重來的土壤。住建部強(qiáng)調(diào)2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。同時，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。強(qiáng)調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。對于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進(jìn)行干預(yù)。同時，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預(yù)期產(chǎn)生不利影響。為防范資金變相進(jìn)入樓市，對市場風(fēng)險進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控個人貸款違規(guī)流入樓市。中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進(jìn)一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險，促進(jìn)市場健康發(fā)展。 "

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