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• 147****8124

  "“房住不炒”讓房價漸回理性“房住不炒”讓房價漸回理性日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側發(fā)力的調控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”為房地產市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”?；仡櫲ツ暌詠矸績r變化節(jié)點：8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。2018年房地產市場平穩(wěn)開局，國家統(tǒng)計局**新公布的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，環(huán)比也由持平轉為下降；二三線城市房價同環(huán)比漲幅則持續(xù)回落。房價變化是調控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調控的終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。過去一年，房地產長效機制建設“多點開花”，住房制度改革取得實質性進展。住房租賃市場加速布局——廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點；北京、上海等13個城市試點集體建設用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法等?！罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儭獓敛棵鞔_，將研究制定權屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房改革試點，完善促進房地產健康發(fā)展的基礎性土地制度。房地產長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤。住建部強調2018年房地產市場“從緊”調控。王蒙徽說，“堅持調控目標不動搖、力度不放松”，要保持房地產市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調控措施。同時，樓市調控將提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。強調“分類調控”“差別化調控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。對于地方調控，住建部相關負責人表示，地方調控前提是必須符合中央調控政策，不能違背大的政策，否則就要進行干預。同時，地方應在“差別化調控”中對政策進行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預期產生不利影響。為防范資金變相進入樓市，對市場風險進行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強房地產金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會強調要嚴控個人貸款違規(guī)流入樓市。中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風險，促進市場健康發(fā)展。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:55
• 158****4524

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  當時間邁到了2019年的1月份，這意味著春天已經(jīng)不遠了。但對于和小家聯(lián)行房地產經(jīng)紀（北京）有限公司重慶分公司的租客和房東來說，他們的冬天才開始，而春天卻遙遙無期。租房、合同、騙貸、騙錢、坑人，和大多數(shù)網(wǎng)貸公司的詐騙套路類似，小家聯(lián)行房地產將租客和房東，夾進了一套租房合同里。從2018年12月開始，上游新聞接到了至少50條關于小家聯(lián)行房地產的投訴，從剛剛大學畢業(yè)的租客到已經(jīng)退休的房東，再到曾經(jīng)在小家聯(lián)行房地產的工作人員。這背后到底隱藏著多少秘密等待我們去揭開呢？租房被貸款 租戶面臨征信不良記錄“都是這個事鬧的，我沒想明白，生了場病。現(xiàn)在房子沒租他們的，還要替小家聯(lián)行還貸款，我一個月工資就5000塊，把所有的都還完，我手里就剩下800多?！?3歲的劉芳告訴，自己是在2018年7月份和小家聯(lián)行房地產簽訂了房屋租賃合同，但房屋還沒到期，自己就被趕出來了。在劉芳提供的《房屋租賃合同》上，看到，劉芳首次支付租房押金等費用是1048元，其余每個月的房租需要在當月的5日支付，每個月合計850元。同時，雙方還約定了違約責任的劃分?！拔沂窃?018年11月份的時候，接到了小家聯(lián)行的客服電話，說公司旗下的房子要給另一家企業(yè)管理，喊我退租。”隨后，劉芳就來到了位于渝北加州的小家聯(lián)行重慶分公司辦了退款手續(xù)?！爱敃r我們協(xié)商的退款金額總共是1690元，11月18日當天去現(xiàn)場辦理的，和我類似的情況，在現(xiàn)場有很多人?！辈贿^遺憾的是，劉芳到現(xiàn)在都沒有收到這筆退款。更讓劉芳感到崩潰的是，接著自己就被追債的盯上了?！耙簿褪?2月初的時候，我突然就接到了電話，說我貸款逾期?！眲⒎加行┟?，但對方提及了她在小家聯(lián)行租過房子的經(jīng)歷。“后來我才知道，是我在和小家聯(lián)行簽訂租房協(xié)議時，他們替我在應花分期做了注冊，而且里面還存在著貸款的情況?！眲⒎急硎?，目前自己不但收不到退還押金和剩余租金，還要幫小家聯(lián)行還貸?！安贿€貸，我的征信就會受到影響。但是這根本就不是我的原因。”在“小家聯(lián)行維權”的微信群里看到，和劉芳遇到類似情況的人并不少，前前后后大概有200多人，而這樣的微信群還有好幾個。同時，涉及的貸款平臺為應花分期和會分期。前員工透露 “錢沒了，不跑干啥”1月5日和6日，分別來到位于渝北區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)等多個小家聯(lián)行房地產重慶分公司的辦公地點，但均已人去樓空，辦公室一片狼藉。在重慶分公司辦公地點，偶遇了幾名房東和小家聯(lián)行的前工作人員?！拔矣幸惶追孔釉谌郊覊?，簽的協(xié)議是由他們公司托管5年。”今年60歲的劉女士表示，自己愿意把房子給小家聯(lián)行托管，是因為當時的工作人員說總公司在北京，而且重慶的辦公地點也是各個區(qū)都有。“覺得有資質，而且我也不用再操心租房的問題了?！睋?jù)劉女士介紹，根據(jù)雙方的約定，房租是按季度提前支付?！?018年10月份沒收到，拖了我一個月，然后說按月付。再后來就沒消息了。我后來去收房子時發(fā)現(xiàn)，物管費、水電費還欠了1000多元?！蹦敲?，小家聯(lián)行虧損跑路的真實原因是什么呢？一位不愿透露姓名的該公司前工作人員向說，造成今天的局面，一方面和小家聯(lián)行的擴張有關，還有一方面是公司的資金鏈斷了。據(jù)該工作人員介紹，小家聯(lián)行的托管模式非常簡單粗暴。“就是公司和房東簽訂長期包租協(xié)議，然后公司找到租客，再以租客的名義和貸款公司簽署貸款合同。這樣，公司可以一次性拿到租客的租金，而租客只需按月還款給金融公司就可以了?！薄叭ツ?月份，突然有政策法規(guī)說這種模式不行了。然后緊接著，小家聯(lián)行就拿不出來錢了，但這時候公司托管的房源太多了，就冉家壩那個片區(qū)就有1000多套，后來就資不抵債了?！痹撁ぷ魅藛T表示，自己離職有4個多月了，之前的工資還沒有發(fā)下來?！拔覀冊诠灸芸吹綌?shù)據(jù)，2018年中旬的時候，空置的房子都接近一半了，和房東解約。這公司還能干下去嗎？沒錢還不跑呀?！绷私獾?，目前該事件涉及全重慶市的租客和房東達到了數(shù)千人。公安局要求 租客可到派出所報案1月7日上午，上游新聞多次致電小家聯(lián)行的客服及相關負責人的電話，但是均無法接通。同時，上游新聞分別致電應花分期和會分期的客服電話，也是無人接聽的狀態(tài)。不過，在網(wǎng)上，對于兩家網(wǎng)貸平臺的評價并不高。有網(wǎng)友在百度貼吧留言稱，應花分期租房，解除租房托管不給解除，給客服打電話也不解除。而會分期手續(xù)費被指過高，存在誘導租客進行消費貸的情況。而在重慶，因為遲遲得不到解決，部分租客選擇向公安機關報警。上游新聞從重慶市公安局渝北區(qū)分局編號為渝北公（信訪）不受字【2018】728號不受理信訪事項告知書中了解到，根據(jù)租客反映的小家聯(lián)行隱瞞合同條款，以房屋租客的名義貸款租房，后因資金鏈斷裂，無法付清房主、租客的欠款，要求公安機關立案偵查，追回損失。公安機關表示，可依法直接向重慶市公安局渝北區(qū)分局新牌坊派出所提出，若達不到立案條件，可以向派出所要求出具不予立案的書面法律文書?！捌鋵嵨覀兙褪窍胍獋€結果，不是我們違約，是他們違約，現(xiàn)在人還跑了?！眲⒎紝ι嫌涡侣務f，自己覺得很冤枉，不還貸款就要上征信不良的名單?！叭嘶钜豢跉猓揖鸵獑枒{什么？”
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:52
• 133****6068

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  ? ? ?日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側發(fā)力的調控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道?！　　胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹摹睘榉康禺a市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”?！　』仡櫲ツ暌詠矸績r變化節(jié)點：8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落?！　》績r變化是調控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調控終極目標?！　∽〗ú坎块L王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！　∵^去一年，房地產長效機制建設“多點開花”，住房制度改革取得實質性進展?！　　》孔赓U市場加速布局：廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點；北京、上海等13個城市試點集體建設用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法等?！　　罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儯簢敛棵鞔_，將研究制定權屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房改革試點，完善促進房地產健康發(fā)展的基礎性土地制度?！　》康禺a長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤?！　∽〗ú繌娬{2018年房地產市場“從緊”調控。王蒙徽說，“堅持調控目標不動搖、力度不放松”，要保持房地產市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調控措施?！　⊥瑫r，樓市調控將提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。強調“分類調控”“差別化調控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房?！　τ诘胤秸{控，住建部相關負責人表示，地方調控前提是必須符合中央調控政策，不能違背大的政策，否則就要進行干預。同時，地方應在“差別化調控”中對政策進行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預期產生不利影響?！　榉婪顿Y金變相進入樓市，對市場風險進行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強房地產金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會強調要嚴控個人貸款違規(guī)流入樓市?！　≈袊嗣翊髮W重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風險，促進市場健康發(fā)展。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:49

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• 問 如果退房請律師費要多少？搜房承諾五年無理由退房專家稱為變種營銷手段
  答

  "多問幾家銀行如果碰到個人征信影響貸款額度的情況，購房者可以嘗試換一家銀行貸款，不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較寬松的銀行申請有可能獲批自己期望的貸款額度。月收入不達標：考慮“接力貸”一般申請貸款的話，你的月收入流水需要超過房貸月供的兩倍才行，如果沒有那么多，可以考慮“接力貸款”。比如王先生的月供是5000元，而月收入只有6000元，但是王先生的父親收入比較高，如果王先生的收入+父親收入=月供×2，那么王先生可以和父親作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。**后一招——借錢如果貸款額度還是不夠，但差得不算多，那么就考慮向親戚朋友借一點吧，補足差額，多交點**款，貸款就可以少一點。另外，現(xiàn)在各銀行都推出信用貸，也可以適當?shù)貜浹a貸款額度不足。但要注意的是，補交**款往往需要重新簽訂購房合同，**好和開發(fā)商溝通好，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。資深房產專家鄭大源提醒，買家在簽約前，**好先將借款人的資料給專業(yè)人士或者銀行審核，看看能否申請到足額的貸款，再與開發(fā)商簽約。另外，買家務必要注意：2018年的房貸政策可能依然偏緊，建議在購房合同里寫清楚，如果貸款不批或者少批，需要設立一個合理的退出機制，以便解除合同時買家盡可能少地擔負違約責任。 "

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• 問 ??退房去房管局需要付錢嗎？退房要先去房管局撤銷才可以退款嗎？
  答

  正常情況下是這樣的：開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會給。 但是需要去房產局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷就可以了。

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• 問 無理由可以退房嗎？付了全款 可以要求無理由退房嗎？
  答

  據(jù)新華網(wǎng)報道，有的房企推出“無理由退房”，指的是在簽訂購房合同的同時，簽定一份《無理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶購買該房企任何一套產品，從簽訂購房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無任何原因都可以無條件退掉已購房產，無需承擔違約責任。

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• 問 ??退房去房管局需要付錢嗎？退房要先去房管局撤銷才能退款嗎？
  答

  1、保險退保手續(xù)不要忘，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低，根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還，根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產證前退房更省事，業(yè)主**好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

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• 問 房管局退房一般要幾天
  答

  退房可以，但除定金不能退外，還要賠償，退房者的損失太大了！

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