已有3個(gè)回答

• 143****1184

  1、契稅(買方支付)
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3、個(gè)稅(買方支付)
  核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
  對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:18:50
• 155****2991

  把你房產(chǎn)證，需要你依據(jù)住房面積大小和你住房性質(zhì)（是否首套）繳納契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)，和住房維修基金。才可以辦理房產(chǎn)證。
  契稅首套房購買90平以下1%，90平--144平是1.5%，144平以上3%，二套房購買，不看面積，契稅一律3%--4%。
  住房維修基金是2%。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:18:44
• 146****9931

  如果是共有房產(chǎn)則有幾個(gè)共有人就有幾本產(chǎn)權(quán)證；二手房貸辦理需要相當(dāng)長的時(shí)間，首先要確定你是否有未還清的貸款，如以前貸過款還需要信用記錄，且還需要評估證明，測算你房屋的市值，另外要提高可靠的收入證明，全部審核完畢后辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行才能獲得貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:18:40

相關(guān)問題

• 問 辦房貸要交給房管局多少錢
  答

  房管局收取的費(fèi)用：新房：契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；維修基金：購房總價(jià)的2%-3%；二手房：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦房貸要交給房管局多少錢
  答

  1、房產(chǎn)抵押，房管局要收80元的抵押登記費(fèi)；2、一千多估計(jì)是加急的費(fèi)用吧，一般就幾十元；3、你所謂的本子是他項(xiàng)權(quán)證，證明你房屋正處于抵押中；以后不會(huì)收其他費(fèi)用，只需要按時(shí)還清貸款即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房后要去房管局登記嗎？誰知道呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房管局有備案能退房嗎？誰知道呢？
  答

  購房合同已備案的處理情況1. 退房前需向開發(fā)商提交書面退房書，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)。2. 到所在地房管局撤銷已備案合同，退房手續(xù)辦理完成。購房合同未備案的處理情況3. 退房前需向開發(fā)商提交書面退房書，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)，至此退房手續(xù)辦理完成。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋維修基金交給房管局了嗎
  答

  我們小區(qū)交房七八年了，房屋漏雨物業(yè)不管，當(dāng)初繳的住房維修基金費(fèi)也不知道能不能用，懇求答案

  全部4個(gè)回答>