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• 147****6897

  "買房無(wú)法過(guò)戶 奧運(yùn)冠軍何姿起訴索賠跳水奧運(yùn)冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬(wàn)定金后房子遲遲不能過(guò)戶，后來(lái)她才知道涉案的房子并沒(méi)有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬(wàn)定金并賠償400多萬(wàn)元。3月29日上午，該案在朝陽(yáng)法院開(kāi)庭。支付定金后賣方稱無(wú)法過(guò)戶在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛(ài)人秦凱的母親來(lái)到庭審現(xiàn)場(chǎng)。何姿一方訴稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購(gòu)買來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價(jià)格為825萬(wàn)，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問(wèn)題被解除、撤銷或認(rèn)定無(wú)效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的50%作為賠償金。合同簽訂當(dāng)天，何姿向賣家支付了70萬(wàn)元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準(zhǔn)備購(gòu)房款。她與賣房人多次溝通，但對(duì)方先是說(shuō)房產(chǎn)證正在辦理過(guò)程中，之后又明確表示因個(gè)人原因無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。未就賠償達(dá)成一致訴至法院此后，雙方對(duì)賠償事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)，賣家賠償180萬(wàn)元，返還定金70萬(wàn)元。但沒(méi)想到賣房人又提出違約金180萬(wàn)中應(yīng)包含定金。因雙方意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬(wàn)定金并賠償400多萬(wàn)元。在法庭上，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬(wàn)元，是根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題指導(dǎo)意見(jiàn)試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價(jià)的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)。賣方稱因客觀原因不能履約賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬(wàn)元，但不同意支付400多萬(wàn)的賠償金和中介損失8萬(wàn)元。他們認(rèn)為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)是期房，購(gòu)買時(shí)交了稅也辦下來(lái)了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事。此外，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來(lái)后，被告方第一時(shí)間就告知了原告方這個(gè)情況，如果當(dāng)時(shí)原告終止合同，損失就不會(huì)擴(kuò)大，并且，房屋差價(jià)損失也沒(méi)有原告方說(shuō)的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了。本案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:45:50
• 137****8082

  "經(jīng)過(guò)公證的遺囑房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶市民彭某某：媽媽過(guò)世前，立遺囑定下星沙的一套小產(chǎn)權(quán)房由我繼承，而且遺囑已經(jīng)公證過(guò)，有公證書。由于我在外省上班，時(shí)間比較緊，請(qǐng)問(wèn)一下，繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些資料，辦哪些手續(xù)？長(zhǎng)沙縣自然資源局：已辦理遺囑公證書，依據(jù)規(guī)定，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在遺贈(zèng)人死亡后30天內(nèi)向公證處提交申請(qǐng)，辦理接受遺贈(zèng)公證書，完善手續(xù)后持本人身份材料、遺囑公證書、接受遺贈(zèng)公證書到長(zhǎng)沙縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:45:47
• 144****3321

  "市民來(lái)電：10多年前父母出資給哥哥買了一套房子結(jié)婚用，產(chǎn)權(quán)證上也是寫的哥哥的名字。現(xiàn)在哥哥想把這套房子過(guò)戶的我的名下。請(qǐng)問(wèn)，我們是通過(guò)買賣的方式劃算，還是通過(guò)贈(zèng)與的方式費(fèi)用少? 市民 周先生
  
  廣廈熱線82205019回復(fù)：針對(duì)市民周先生的問(wèn)題，本報(bào)咨詢了相關(guān)法律人士。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，暫免征收增值稅。同時(shí)，在個(gè)人所得稅方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事人雙方都不征收個(gè)人所得稅。”
  
  據(jù)介紹，如果辦理贈(zèng)與的話，贈(zèng)與方，也就是哥哥是不會(huì)涉及什么稅費(fèi)的。而受贈(zèng)方，也就是周先生本人，只需要繳納契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)跟個(gè)人買賣二手房的標(biāo)準(zhǔn)一致。而做買賣交易的方式，就會(huì)涉及增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等問(wèn)題，尤其是個(gè)人所得稅要按照20%征收，顯然，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)比贈(zèng)與高。
  
  不過(guò)，法律人士也提醒，通過(guò)贈(zèng)予或繼承的方式獲得的房子再次交易時(shí)，可能要征收個(gè)人所得稅，這個(gè)因素也要考慮。
  
  相關(guān)鏈接
  
  贈(zèng)予或購(gòu)買二手房
  
  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
  
  根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年2月聯(lián)合下發(fā)的通知規(guī)定：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。不符合上述優(yōu)惠條件的按照3%計(jì)征契稅。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:45:44
• 139****1394

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  新京報(bào)快訊遺囑生效后，如何將逝者的房產(chǎn)方便快捷地過(guò)戶到繼承人的名下？記者今天（8月19日）從中華遺囑庫(kù)管委會(huì)了解到，中華遺囑庫(kù)近日面向全體市民推出代辦過(guò)戶服務(wù)。中華遺囑庫(kù)北京登記中心主任胡芳告訴記者，中華遺囑庫(kù)北京第一登記中心作為全國(guó)首個(gè)成立的遺囑登記中心，自2013年3月21日成立以來(lái)，已保管6.7萬(wàn)份遺囑，遺囑生效524份。生效的遺囑正在逐年增多，隨之而來(lái)的繼承過(guò)戶問(wèn)題也在增多。胡芳介紹，目前，一方面各地不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)“繼承房產(chǎn)”的“說(shuō)法不一”、房管局暫未實(shí)施已廢止的“繼承房產(chǎn)須公證”的規(guī)定；另一方面因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱等原因，很多市民對(duì)繼承過(guò)戶的手續(xù)缺乏了解，在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶“跑斷腿”的事情仍然時(shí)有發(fā)生。哪些人可以申請(qǐng)代辦過(guò)戶呢？胡芳表示，凡是對(duì)遺產(chǎn)繼承沒(méi)有異議，房產(chǎn)具有正規(guī)房產(chǎn)證，同時(shí)能提供相應(yīng)材料，全體法定繼承人可前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)的，均可申請(qǐng)中華遺囑庫(kù)代辦過(guò)戶服務(wù)。服務(wù)中心可對(duì)遺產(chǎn)繼承存在糾紛的家庭進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功后也可以申請(qǐng)代辦過(guò)戶。胡芳介紹，中華遺囑庫(kù)代辦過(guò)戶服務(wù)為收費(fèi)服務(wù)，將比照公證處收費(fèi)的60%至70%進(jìn)行收取。市民在提交代辦申請(qǐng)后，中華遺囑庫(kù)工作人員在詳細(xì)咨詢相關(guān)事宜后，會(huì)指導(dǎo)其提交初步材料，幫助申請(qǐng)者提交到房產(chǎn)部門，待審核通過(guò)后簽訂代辦合同，**后代辦過(guò)戶。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 烏魯木齊二手房房產(chǎn)證土地證過(guò)戶多少錢?二手房房產(chǎn)證辦好了，土地證怎么過(guò)戶，還要交錢嗎
  答

  土地登記收費(fèi)和稅費(fèi)不同。土地登記收費(fèi)包含土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪和土地注冊(cè)登記、發(fā)證兩個(gè)項(xiàng)目。其中城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)30元。、工本費(fèi)個(gè)人每證5元，單位每證10元。稅費(fèi)和土地出讓金是不同的概念，劃撥土地轉(zhuǎn)讓是要補(bǔ)交出讓金的，你要看看賣給你房子的那家的土地證上的類型是劃撥還是出讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 烏魯木齊二手房房產(chǎn)證土地證過(guò)戶多少錢？青島多個(gè)“撞限房”照常租售
  答

  "250余次密集調(diào)整、100多個(gè)城市出臺(tái)政策——在剛剛過(guò)去的2017年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了**嚴(yán)厲的政策調(diào)控。12月20日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從“炒房?jī)e幸”轉(zhuǎn)向 “房住不炒”的信號(hào)愈加明確。2017年底，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，三四線城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯成效。同時(shí)，京滬兩地試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房的探索為解決住房問(wèn)題打開(kāi)了新的渠道。以下為2017年度十大房產(chǎn)行業(yè)新聞。1、“房住不炒” 調(diào)控政策密集出臺(tái)2017年，房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控嚴(yán)厲又頻繁，從北京到環(huán)京地區(qū)，再到上海、廣州、深圳、杭州、成都等，2017年的房產(chǎn)調(diào)控政策可謂蔓延全國(guó)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)累計(jì)超過(guò)100個(gè)城市以及相關(guān)部門（縣級(jí)以上）發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)的政策發(fā)布次數(shù)超過(guò)250次。有數(shù)據(jù)顯示，在樓市調(diào)控的持續(xù)深化下，2017年樓市總體成交量較2016年下降16.17%。業(yè)內(nèi)人士表示，2018年樓市政策仍會(huì)延續(xù)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一明確主線，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。2、“萬(wàn)寶之爭(zhēng)” 深鐵上位第一大股東“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”是開(kāi)端于2015年，高潮于2016年的行業(yè)大事。2017年6月9日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，恒大將持有的14.07%萬(wàn)科股權(quán)以292億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給深鐵集團(tuán)，萬(wàn)科股票將于6月12日復(fù)牌。至此，深鐵持股比例升至29.38%，全面超越寶能，成為萬(wàn)科第一大股東地位。6月30日，“萬(wàn)科2016年股東大會(huì)”召開(kāi)，王石退位，郁亮上臺(tái)，而未來(lái)，來(lái)自于內(nèi)外的壓力均威脅著萬(wàn)科的進(jìn)一步發(fā)展。外有恒大、碧桂園的步步緊逼，也有政策收緊帶來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)；內(nèi)有人員調(diào)整、與新任大股東關(guān)系的處理，這些都需要郁亮謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。3、“萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型” 徹底告別房地產(chǎn)2017年8月，王健林團(tuán)隊(duì)在微信上正式發(fā)布通知:萬(wàn)達(dá)從今以后將徹底告別房地產(chǎn)行業(yè)!有業(yè)內(nèi)分析稱，這則消息看似突然，卻也早露端倪，7月19日，萬(wàn)達(dá)與富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)簽署了一份合作協(xié)議，將其手下所占有的77家城市酒店的股份全部賣出。而從2017年開(kāi)年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)陸續(xù)收回了400億萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)項(xiàng)目的注冊(cè)資本。眾多一線二線城市的萬(wàn)達(dá)被中信、民生等信托公司所持有。王健林正在將實(shí)體售出，努力回收金錢資本，也就是萬(wàn)達(dá)將告別房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入輕資產(chǎn)行業(yè)。4、“租購(gòu)并舉” 企業(yè)紛紛布局長(zhǎng)租公寓2017年8月，國(guó)土資源部等部門確定北京、上海、廣州等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。隨著政策的試點(diǎn)，各大房產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始紛紛布局長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品，有統(tǒng)計(jì)顯示，TOP30的房企當(dāng)中,已經(jīng)有三分之一涉足長(zhǎng)租，自2017年10月11日國(guó)內(nèi)首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等房企紛紛介入，5家企業(yè)總計(jì)392.7億元的融資計(jì)劃獲批。更有分析師預(yù)計(jì)2027年我國(guó)租賃市場(chǎng)將達(dá)到5萬(wàn)億元。5、“房地產(chǎn)稅” 官方首次明確計(jì)稅依據(jù)12月20日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表署名文章《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》，文中稱：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。對(duì)此，有的觀點(diǎn)認(rèn)為，這意味著官方首次明確地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，但目前房地產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)還沒(méi)有透露。而此前有分析人士將此文章看做“房產(chǎn)稅時(shí)間表明確”的說(shuō)法也得到澄清。6、“互聯(lián)網(wǎng)來(lái)襲” ?阿里、京東進(jìn)軍房地產(chǎn)10月，阿里巴巴和京東宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，阿里巴巴瞄準(zhǔn)租房市場(chǎng)，支付寶在10月10日的時(shí)候正式推出租房業(yè)務(wù)，并選擇率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州上線這項(xiàng)業(yè)務(wù)。京東則直接推出房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍稱京東房地產(chǎn)的短期目標(biāo)就是5年內(nèi)成為流量、線上交易量的雙料冠軍。有分析稱，兩家企業(yè)或是看到“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這種政策帶來(lái)的房地產(chǎn)商機(jī)。7、“北上廣深” 新房成交慘淡收官2017年，與三、四線城市樓市銷售熱和土地?zé)嵝纬甚r明對(duì)比的是，“北上廣深”四個(gè)一線城市的新建住宅成交慘淡收官。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，“北上廣深”四個(gè)一線城市合計(jì)商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調(diào)了41%，創(chuàng)下歷史**低點(diǎn)。此外，2017年全年，“北上廣深”四個(gè)一線城市合計(jì)商品房住宅成交金額為7829億元，同比下滑38%，其四城合計(jì)成交金額比萬(wàn)科與碧桂園兩家房企合計(jì)銷售額還低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2017年是史上**嚴(yán)厲的調(diào)控年，導(dǎo)致一線城市新建住宅成交量明顯大幅度下調(diào)?！耙痪€城市已經(jīng)進(jìn)入了二手房時(shí)代，二手房成交量占比高達(dá)80%以上?！?、“共有產(chǎn)權(quán)” ?多地開(kāi)花 降低門檻8月3日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。近日，據(jù)北京市規(guī)劃國(guó)土委稱，2017年北京全市共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，完成率104%。據(jù)了解，2017年，南京、福州、煙臺(tái)等一二三線城市共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目紛紛落地。這一新的住房保障模式，是落實(shí)中央“建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”的重要舉措，也是托起“夾心層”市民安居夢(mèng)的探索。9、“房貸收緊” 房企融資規(guī)模幾乎腰斬2017年5月，從人民銀行提出的銀根緊縮宏觀政策以來(lái)，各大銀行紛紛收緊了貸款額度。中估數(shù)庫(kù)監(jiān)測(cè)到，今年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，同比去年11月上升逾20%，更有不少銀行目前已停止房貸。事實(shí)上，今年房地產(chǎn)資金面的收緊才是讓樓市真正穩(wěn)定下來(lái)的原因，在這個(gè)過(guò)程中，剛需族因銀行房貸利率上調(diào)、停貸導(dǎo)致購(gòu)房成本增加，另一方面，房企也面臨著房地產(chǎn)融資的全面收緊，今年5月房企融資規(guī)模幾乎是被腰斬，同比降幅達(dá)到45.3%。10、“檢查風(fēng)暴” 跨省大檢查促市場(chǎng)平穩(wěn)健康2017年下半年，多地陸續(xù)掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風(fēng)暴，對(duì)于誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，輕則公開(kāi)通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任，限制拍地甚至禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入。10月份，住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點(diǎn)對(duì)北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟(jì)南、青島、鄭州、長(zhǎng)沙、廣州、佛山、海口、三亞、西安進(jìn)行交叉檢查，由其他省份相關(guān)檢查人員進(jìn)行檢查，例如北京由浙江帶隊(duì)檢查，浙江則由廣東相關(guān)部門負(fù)責(zé)。業(yè)內(nèi)人士指出，跨省檢查是為了減少包庇違規(guī)行為，避免檢查受到不必要的影響或干預(yù)。目的是為了促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。"

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要土地證嗎? 二手房交易先過(guò)戶房產(chǎn)證再過(guò)戶土地證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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• 問(wèn) 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎
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  　　沒(méi)有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)?！　≠?gòu)買只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房買賣中房產(chǎn)證與土地證過(guò)戶順序是怎樣啊？
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  買賣雙方帶身份證戶口本結(jié)婚證等有效證件共同到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)！土地證需要等新房產(chǎn)證下發(fā)后買賣雙方共同到房子所在的區(qū)域的國(guó)土資源局去辦理過(guò)戶（只需要工本費(fèi)幾十塊錢就可以了）至于房產(chǎn)證過(guò)戶需要交納的費(fèi)用也是根據(jù)房子的具體情況而定

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