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• 135****2139

  房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
  第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
  第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:06:52
• 143****4641

  沒有風(fēng)險，相關(guān)法律有規(guī)定，房產(chǎn)與土地只能過戶給同一人，不能分開買賣；另外，需要分別過戶房產(chǎn)證和土地證的地方，都是要先辦妥房產(chǎn)證后才能憑房產(chǎn)證辦理土地證，這是房管部門設(shè)計的流程，應(yīng)該支持和相信國家機構(gòu)的工作職能。
  國土局關(guān)于辦理土地證相關(guān)程序的答復(fù)意見集中發(fā)布如下：
  一、土地證的辦理程序
  ①土地登記申請
  ②地籍調(diào)查
  ③權(quán)屬審核
  ④注冊登記
  ⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書
  二、所需申報的材料
  ①土地登記申請書；
  ②土地權(quán)屬來源證明（各級政府批準(zhǔn)使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件）；
  ③圖件（征用土地圖件，有關(guān)地籍證明）；

  查看全文↓ 2019-04-23 02:06:48
• 146****1450

  
  先來了解一下什么是土地證？
  
  
  
  土地證，是土地者或土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止到2009年1月份，我國頒發(fā)的土地證書主要是有三種：
  
  　　
  
  1、集體土地權(quán)證?？h級的人民政府對農(nóng)民集體的土地進行登記造冊，并核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。
  
  　　
  
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，并核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  　　
  
  3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
  
  
  
  土地證有什么作用？
  
  　　
  
  土地證可以證明土地所有者對該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護，而且土地證上會注明土地所有者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。
  
  
  
  有房產(chǎn)證沒有土地證有什么風(fēng)險？
  
  　　
  
  如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。
  
  　　
  
  此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。
  
  
  
  有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？
  
  　　
  
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  
  　　
  
  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
  
  
  
  土地證和房產(chǎn)證的有無的問題
  
  　　
  
  土地使用證不是發(fā)給終房主的，是開發(fā)商在征得土地的時候，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權(quán)還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國家的，所以你沒有土地證。
  
  　　
  
  再者，買房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理土地證。
  
  　　
  
  情況1：如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個房產(chǎn)證證明所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因國有土地使用權(quán)證是只有一個，地塊以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有.而至房子銷售完畢后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來的開發(fā)商，但是實際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主.各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的房地產(chǎn)權(quán)證就行。
  
  　　
  
  情況2：如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了房地產(chǎn)權(quán)證外，仍有必要領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。如城市里在國有土地上建設(shè)的私人樓房，房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨立的<國有土地使用權(quán)證>，要視情況而定。如果開發(fā)商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨立的土地證，但是，一般開發(fā)商不會那樣做，那樣麻煩，而且對其也不利.
  
  　　
  
  另外，如果只有土地證而沒有房產(chǎn)證，而且房子已經(jīng)建成的，除非是歷史遺留問題，否則，等于是沒有辦理相應(yīng)規(guī)劃、開工、竣工的違章建筑。如果房屋性質(zhì)和土地規(guī)劃用途相符的話，可以到所在地的房管部門接受處罰，補辦相應(yīng)房產(chǎn)證。但如果不符的話，房產(chǎn)證就一定辦不下來了。
  
  　　
  
  所以說，房子是一定要有房產(chǎn)證的，但是一般情況下，是否有土地證不是那么重要。如果有需要的話，可以咨詢一下開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:06:44

相關(guān)問題

• 問 ??二手房土地證需要過戶嗎？土地證如何過戶呢？
  答

  需要過戶。土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。二手房土地證過戶流程1、簽訂土地合同買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。2、測繪公司測繪購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進行查勘，并且計算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費。3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，**后就是繳納評估費了。4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。5、繳納稅費后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。

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• 問 二手房土地證需要過戶嗎？土地證怎么過戶呢？
  答

  二手房土地證過戶需要買賣雙方到場：先辦理房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，如下：　　1、辦好房權(quán)證后，雙方需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可

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• 問 ??二手房土地證需要過戶嗎？土地證怎么過戶呢？
  答

  　二手房土地證過戶需要買賣雙方到場：先辦理房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，如下：　　1、辦好房權(quán)證后，雙方需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

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• 問 二手房土地證需要過戶嗎？土地證怎么過戶呢？
  答

  二手房土地證過戶需要賣方夫妻提供身份證、結(jié)婚證、土地證原件及復(fù)印件，到場面簽。

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)?！　≠徺I只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。　　有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。　　一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。

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