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  "250余次密集調(diào)整、100多個城市出臺政策——在剛剛過去的2017年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了**嚴厲的政策調(diào)控。12月20日召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。中國房地產(chǎn)市場從“炒房僥幸”轉(zhuǎn)向 “房住不炒”的信號愈加明確。2017年底，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)去庫存取得明顯成效。同時，京滬兩地試點共有產(chǎn)權(quán)住房的探索為解決住房問題打開了新的渠道。
  
  以下為2017年度十大房產(chǎn)行業(yè)新聞。
  
  1、“房住不炒” 調(diào)控政策密集出臺
  
  2017年，房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控嚴厲又頻繁，從北京到環(huán)京地區(qū)，再到上海、廣州、深圳、杭州、成都等，2017年的房產(chǎn)調(diào)控政策可謂蔓延全國，據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)累計超過100個城市以及相關部門（縣級以上）發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計的政策發(fā)布次數(shù)超過250次。
  
  有數(shù)據(jù)顯示，在樓市調(diào)控的持續(xù)深化下，2017年樓市總體成交量較2016年下降16.17%。業(yè)內(nèi)人士表示，2018年樓市政策仍會延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確主線，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松。
  
  2、“萬寶之爭” 深鐵上位第一大股東
  
  “萬寶之爭”是開端于2015年，高潮于2016年的行業(yè)大事。2017年6月9日，萬科發(fā)布公告稱，恒大將持有的14.07%萬科股權(quán)以292億元的價格轉(zhuǎn)讓給深鐵集團，萬科股票將于6月12日復牌。至此，深鐵持股比例升至29.38%，全面超越寶能，成為萬科第一大股東地位。
  
  6月30日，“萬科2016年股東大會”召開，王石退位，郁亮上臺，而未來，來自于內(nèi)外的壓力均威脅著萬科的進一步發(fā)展。外有恒大、碧桂園的步步緊逼，也有政策收緊帶來的市場波動；內(nèi)有人員調(diào)整、與新任大股東關系的處理，這些都需要郁亮謹慎應對。
  
  3、“萬達轉(zhuǎn)型” 徹底告別房地產(chǎn)
  
  2017年8月，王健林團隊在微信上正式發(fā)布通知:萬達從今以后將徹底告別房地產(chǎn)行業(yè)!有業(yè)內(nèi)分析稱，這則消息看似突然，卻也早露端倪，7月19日，萬達與富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國簽署了一份合作協(xié)議，將其手下所占有的77家城市酒店的股份全部賣出。而從2017年開年以來，萬達陸續(xù)收回了400億萬達廣場相關項目的注冊資本。眾多一線二線城市的萬達被中信、民生等信托公司所持有。
  
  王健林正在將實體售出，努力回收金錢資本，也就是萬達將告別房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而進入輕資產(chǎn)行業(yè)。
  
  4、“租購并舉” 企業(yè)紛紛布局長租公寓
  
  2017年8月，國土資源部等部門確定北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。隨著政策的試點，各大房產(chǎn)企業(yè)也開始紛紛布局長租公寓產(chǎn)品，有統(tǒng)計顯示，TOP30的房企當中,已經(jīng)有三分之一涉足長租，自2017年10月11日國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等房企紛紛介入，5家企業(yè)總計392.7億元的融資計劃獲批。更有分析師預計2027年我國租賃市場將達到5萬億元。
  
  5、“房地產(chǎn)稅” 官方首次明確計稅依據(jù)
  
  12月20日，財政部部長肖捷在人民日報發(fā)表署名文章《加快建立現(xiàn)代財政制度》，文中稱：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  
  對此，有的觀點認為，這意味著官方首次明確地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，但目前房地產(chǎn)稅的征收細節(jié)還沒有透露。而此前有分析人士將此文章看做“房產(chǎn)稅時間表明確”的說法也得到澄清。
  
  6、“互聯(lián)網(wǎng)來襲” ?阿里、京東進軍房地產(chǎn)
  
  10月，阿里巴巴和京東宣布進軍房地產(chǎn)市場，阿里巴巴瞄準租房市場，支付寶在10月10日的時候正式推出租房業(yè)務，并選擇率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州上線這項業(yè)務。京東則直接推出房產(chǎn)銷售業(yè)務，京東集團副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍稱京東房地產(chǎn)的短期目標就是5年內(nèi)成為流量、線上交易量的雙料冠軍。
  
  有分析稱，兩家企業(yè)或是看到“房子是用來住的，不是用來炒的”這種政策帶來的房地產(chǎn)商機。
  
  7、“北上廣深” 新房成交慘淡收官
  
  2017年，與三、四線城市樓市銷售熱和土地熱形成鮮明對比的是，“北上廣深”四個一線城市的新建住宅成交慘淡收官。
  
  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調(diào)了41%，創(chuàng)下歷史**低點。此外，2017年全年，“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅成交金額為7829億元，同比下滑38%，其四城合計成交金額比萬科與碧桂園兩家房企合計銷售額還低。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2017年是史上**嚴厲的調(diào)控年，導致一線城市新建住宅成交量明顯大幅度下調(diào)。“一線城市已經(jīng)進入了二手房時代，二手房成交量占比高達80%以上。”
  
  8、“共有產(chǎn)權(quán)” ?多地開花 降低門檻
  
  8月3日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式面向社會公開征求意見。近日，據(jù)北京市規(guī)劃國土委稱，2017年北京全市共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應量達到207公頃，完成率104%。據(jù)了解，2017年，南京、福州、煙臺等一二三線城市共有產(chǎn)權(quán)房項目紛紛落地。
  
  這一新的住房保障模式，是落實中央“建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措，也是托起“夾心層”市民安居夢的探索。
  
  9、“房貸收緊” 房企融資規(guī)模幾乎腰斬
  
  2017年5月，從人民銀行提出的銀根緊縮宏觀政策以來，各大銀行紛紛收緊了貸款額度。中估數(shù)庫監(jiān)測到，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，同比去年11月上升逾20%，更有不少銀行目前已停止房貸。
  
  事實上，今年房地產(chǎn)資金面的收緊才是讓樓市真正穩(wěn)定下來的原因，在這個過程中，剛需族因銀行房貸利率上調(diào)、停貸導致購房成本增加，另一方面，房企也面臨著房地產(chǎn)融資的全面收緊，今年5月房企融資規(guī)模幾乎是被腰斬，同比降幅達到45.3%。
  
  10、“檢查風暴” 跨省大檢查促市場平穩(wěn)健康
  
  2017年下半年，多地陸續(xù)掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風暴，對于誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場準入。
  
  10月份，住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、?？?、三亞、西安進行交叉檢查，由其他省份相關檢查人員進行檢查，例如北京由浙江帶隊檢查，浙江則由廣東相關部門負責。
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，跨省檢查是為了減少包庇違規(guī)行為，避免檢查受到不必要的影響或干預。目的是為了促進已供應住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關系，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:00:28
• 157****5226

  春節(jié)期間，一線城市樓市幾乎進入休眠狀態(tài)。一、二手房成交量表現(xiàn)均弱于去年。高壓的調(diào)控政策，傳統(tǒng)銷售淡季的到來，市場預期走低導致的濃厚觀望情緒，讓2018年春節(jié)樓市成交熱度降低。 據(jù)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年2月份北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1162套，環(huán)比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，創(chuàng)下歷史新低。 值得關注的是，在上述1162套網(wǎng)簽量中，568套為共有產(chǎn)權(quán)房，占48.9%，可見共有產(chǎn)權(quán)房是支撐2月份北京新房市場交易量的主力。事實上，共有產(chǎn)權(quán)房將成為貫徹2018年北京新房市場的主要成交力量。 據(jù)我愛我家集團市場研究院表示，2月份，北京新房網(wǎng)簽量排在前五位的新房項目中，排在前兩位的都是共有產(chǎn)權(quán)房項目，兩者的網(wǎng)簽量分別為293套和275套，遠遠超過其它**高不足40套網(wǎng)簽量的項目。 具體來看，天潤和麗嘉苑項目是由2016年6月2日成交的延慶新城地塊開發(fā)而來，根據(jù)當初的公告文件，該宗土地配建建筑面積20000平方米的“自住型商品住房”，銷售限價為14000元/平方米。金隅大成金成雅苑則是2015年10月23日成交的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村地塊開發(fā)而來，該宗土地配建建筑規(guī)模46900平方米的“自住型商品住房”，房屋銷售限價為19000元/平方米。如今，這些自住型商品住房都轉(zhuǎn)為了共有產(chǎn)權(quán)房。 由于共有產(chǎn)權(quán)項目住宅多是滿足中低收入家庭置業(yè)需求的中小戶型住宅，在共有產(chǎn)權(quán)房占據(jù)近半交易的情況下，2月份北京新房市場的戶型結(jié)構(gòu)、面積結(jié)構(gòu)、價格結(jié)構(gòu)也在向中小戶型、低價位偏移。60平方米—90平方米的戶型成交占比**大，將近一半，增幅也**大，達6.3個百分點。 從價格方面來看，在兩個中低價位的共有產(chǎn)權(quán)房項目的帶動下，2月份新房成交均價在3萬元/平方米以下的新房占比，環(huán)比2月份擴大了3.3個百分點，占到了59.3%，這也是去年6月份以來的占比**高的月份。同時，2月份北京新房的項目**高均價僅為首開國風尚樾的127199元/平方米，遠低于過往部分項目超過15萬元每平方米的高價。 在二手房市場方面，“**近500萬元以下房源咨詢者比較多，但從成交客源來看，仍舊是換房需求居多?！蹦持薪殚T店的經(jīng)紀人向《證券日報》如是表示。 不難看出，剛需正在成為市場購買主力。隨著供應的增加，共有產(chǎn)權(quán)房將在新房市場中占據(jù)一定份額。 “新房整體市場規(guī)模的日漸縮小，國家的從嚴調(diào)控，春節(jié)7天長假，以及2月份工作日減少等因素共同促成了2月份北京新房網(wǎng)簽量歷史新低的出現(xiàn)。”我愛我家集團副總裁胡景暉向表示，正是在這樣的市場和政策背景下，由國家政策主導、市場參與的共有產(chǎn)權(quán)房成為了北京新房市場的重要組成部分，并在普通住宅、別墅等商品住宅進入低谷時成為解決新房市場需求的重要替代品。 胡景暉表示，除了共有產(chǎn)權(quán)房，在北京的五年供地計劃中，商品住房的供地也大幅增加，五年里北京將保障150萬套住房建設需求，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套。因此，2018年及之后的幾年里，北京新房市場的交易量有望走出低谷。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:00:24
• 153****2228

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  已經(jīng)查封的房子卻仍在賣，品牌地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)被卷入這一糾紛中。
  簽連帶責任惹糾紛
  昨日，一位讀者趙女士向爆料稱，去年11月通過鏈家地產(chǎn)購買了一套朝陽區(qū)房子，該房產(chǎn)為公司產(chǎn)權(quán)，并且有抵押要解押，鏈家地產(chǎn)墊資150萬以解除抵押，借款時間為一個月，同時要求趙女士一同簽署《借款保證合同》，承擔連帶保證協(xié)議，并申請公證賦予《借款保證合同》強制執(zhí)行效力。后來趙女士發(fā)現(xiàn)該房被法院查封，根本無法交易過戶，鏈家地產(chǎn)也沒有進行二次抵押。今年1月6日，由于交易無法繼續(xù)，鏈家地產(chǎn)將傭金退還，并先行墊付5萬元購房款給趙女士。
  趙女士原本以為此房買不了，交易終止這事就完了，但由于賣房人找不到了，鏈家地產(chǎn)150萬的墊資款也無法收回，1月21日，趙女士收到一封《公證處核實函》，內(nèi)容稱出借人未收到這150萬墊資的還款，因為趙女士是保證人，如果趙女士未適當履行還款義務，將出具執(zhí)行證書。而這正是趙女士當時作為丙方簽訂的《借款保證合同》并公證埋下的隱患，趙女士說，“實際上被查封房產(chǎn)是不能交易的，才有后面墊資時被要求承擔連帶責任的事情，如果不是為了買房，自己與賣房人不認識也不會給他做保證，所以我的連帶保證責任應該被解除，被要求替賣房人還款也是很冤的”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:00:21

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• 問 烏魯木齊二手房房產(chǎn)證土地證過戶多少錢?二手房房產(chǎn)證辦好了，土地證怎么過戶，還要交錢嗎
  答

  土地登記收費和稅費不同。土地登記收費包含土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪和土地注冊登記、發(fā)證兩個項目。其中城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。、工本費個人每證5元，單位每證10元。稅費和土地出讓金是不同的概念，劃撥土地轉(zhuǎn)讓是要補交出讓金的，你要看看賣給你房子的那家的土地證上的類型是劃撥還是出讓。

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• 問 烏魯木齊二手房房產(chǎn)證土地證過戶多少錢？中弘暫停收購海南半山半島稱將擇機重啟
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  "買房無法過戶 奧運冠軍何姿起訴索賠跳水奧運冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購買來廣營鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬定金后房子遲遲不能過戶，后來她才知道涉案的房子并沒有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。3月29日上午，該案在朝陽法院開庭。支付定金后賣方稱無法過戶在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛人秦凱的母親來到庭審現(xiàn)場。何姿一方訴稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購買來廣營鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書，預計取得時間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因為房產(chǎn)證的問題被解除、撤銷或認定無效，則承諾人應向另一方承擔相當于本合同約定成交價格的50%作為賠償金。合同簽訂當天，何姿向賣家支付了70萬元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準備購房款。她與賣房人多次溝通，但對方先是說房產(chǎn)證正在辦理過程中，之后又明確表示因個人原因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。未就賠償達成一致訴至法院此后，雙方對賠償事宜進行溝通，達成一致意見，賣家賠償180萬元，返還定金70萬元。但沒想到賣房人又提出違約金180萬中應包含定金。因雙方意見無法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。在法庭上，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬元，是根據(jù)**高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導意見試行通知》中的相關規(guī)定，對于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價的損失應由被告全額承擔。賣方稱因客觀原因不能履約賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬元，但不同意支付400多萬的賠償金和中介損失8萬元。他們認為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因為涉案房產(chǎn)是期房，購買時交了稅也辦下來了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事。此外，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來后，被告方第一時間就告知了原告方這個情況，如果當時原告終止合同，損失就不會擴大，并且，房屋差價損失也沒有原告方說的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了。本案沒有當庭宣判。 "

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• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 二手房交易先過戶房產(chǎn)證再過戶土地證有風險嗎？
  答

  房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權(quán)的部門審批。有批準權(quán)的部門準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。②集體土地建設用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權(quán)證，確認建設用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)?！　≠徺I只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。

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• 問 二手房過戶土地證
  答

  那時沒有土地證能過戶現(xiàn)在也就能，因為現(xiàn)在的三證合并一證了。

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