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• 144****8232

  買賣雙方帶身份證戶口本結(jié)婚證等有效證件共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)！
  土地證需要等新房產(chǎn)證下發(fā)后買賣雙方共同到房子所在的區(qū)域的國土資源局去辦理過戶（只需要工本費幾十塊錢就可以了）
  至于房產(chǎn)證過戶需要交納的費用也是根據(jù)房子的具體情況而定

  查看全文↓ 2014-04-20 21:19:54
• 138****9032

  去交易中心過戶，更名就可以是你的

  查看全文↓ 2014-04-20 09:27:26
• 152****9638

  二手房只需要變更產(chǎn)證就可以的

  查看全文↓ 2014-04-19 18:11:15
• 137****1008

  先辦理房產(chǎn)過戶，然后再去辦土地證。先后順序不能顛倒！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:16:20
• 146****2045

  這個倒是沒有什么問題但是上海的房子據(jù)我所知是沒有土地使用證的上海只有房產(chǎn)證是2證合一的。不過房產(chǎn)交易只要買賣合同付款條款寫好一般沒有什么問題的

  查看全文↓ 2014-04-18 20:50:57

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中房產(chǎn)證與土地證過戶順序是怎樣啊?
  答

  買方不會自己辦的，辦理土地過戶有規(guī)定程序的，需要以下手續(xù)：1、雙方轉(zhuǎn)讓土地申請書。2、雙方申請人身份證明。3、房屋所有權(quán)證復印件。4、原國有土地使用證。5、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同書。你要配合他快點辦完，錢到手才是硬道理，一般25個工作日能辦。

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• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 二手房交易先過戶房產(chǎn)證再過戶土地證有風險嗎？
  答

  房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權(quán)的部門審批。有批準權(quán)的部門準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。②集體土地建設用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權(quán)證，確認建設用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)?！　≠徺I只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。　　有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。

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• 問 烏魯木齊二手房房產(chǎn)證土地證過戶多少錢?二手房房產(chǎn)證辦好了，土地證怎么過戶，還要交錢嗎
  答

  土地登記收費和稅費不同。土地登記收費包含土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪和土地注冊登記、發(fā)證兩個項目。其中城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。、工本費個人每證5元，單位每證10元。稅費和土地出讓金是不同的概念，劃撥土地轉(zhuǎn)讓是要補交出讓金的，你要看看賣給你房子的那家的土地證上的類型是劃撥還是出讓。

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• 問 買二手房土地證過戶，房產(chǎn)證沒過戶是否可以
  答

  帶上你的房產(chǎn)證和原房主的土地證，到土地局辦理新證就行了。

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