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  "時(shí)間追溯到大約20年前，1998年的房改方案開(kāi)啟了中國(guó)商品住宅的時(shí)代閘門(mén)。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌當(dāng)時(shí)作為主要執(zhí)筆人之一，與100多人的房改起草小組成員歷時(shí)大半年，**終形成一份沉甸甸的房改方案。20年來(lái)，他也見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從無(wú)到有，迅速發(fā)展并成為拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱的過(guò)程。
  
  今年3月以來(lái)，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，先是因城施策各地從需求端發(fā)力，緊接著“租購(gòu)并舉”、“共有產(chǎn)權(quán)房”接棒，從供給端著手。
  
  顧云昌表示，房地產(chǎn)調(diào)控具有周期性和差異性，調(diào)控始終在路上，冷的時(shí)候升溫?zé)岬臅r(shí)候降溫，這其中考驗(yàn)的是調(diào)控技巧和水平。**好的調(diào)控手段，是運(yùn)用市場(chǎng)手段加以金融杠桿。供給側(cè)改革現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始了，但實(shí)際上，目前很多中小城市去庫(kù)存任務(wù)仍很艱巨。
  
  在北京推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）的節(jié)點(diǎn)，8月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD）對(duì)顧云昌進(jìn)行了專(zhuān)訪，試圖探討此輪調(diào)控背后的邏輯。
  
  ●共有產(chǎn)權(quán)房：長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分
  
  NBD：共有產(chǎn)權(quán)房將調(diào)控政策推向一個(gè)新的高潮，您如何看待共有產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題？
  
  顧云昌：實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是深化住房制度改革的重要舉措，主要目的就是解決“住有所居”，而不是過(guò)去的“居者有其屋”。
  
  現(xiàn)在**突出的是一線城市和重點(diǎn)二線城市的地方住房問(wèn)題。首先房?jī)r(jià)上漲很快，還需要解決非戶(hù)籍人口，也就是城市新市民的住房問(wèn)題，所以在2014年住建部提出發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過(guò)程。
  
  原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)不夠清楚，現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房將產(chǎn)權(quán)明晰，責(zé)任更清楚，買(mǎi)房者也可以保持增值，這一方面也是公平公正的體現(xiàn)。
  
  NBD：共有產(chǎn)權(quán)房從首次推出到目前已經(jīng)有7年時(shí)間，但是一直未能全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣，是不是其中存在很多困難？
  
  顧云昌：以前試點(diǎn)城市也在做，但是效果不明顯，之所以沒(méi)有得到推廣，首先我們得明白兩個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上地方政府的注意力主要是集中在房?jī)r(jià)上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展和房?jī)r(jià)問(wèn)題非常關(guān)注；第二個(gè)原因是時(shí)間段的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期表現(xiàn)，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，所以共有產(chǎn)權(quán)又被提出來(lái)了。
  
  NBD：共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)降低房?jī)r(jià)嗎？
  
  顧云昌：我們不要把立足點(diǎn)放在房?jī)r(jià)上，共有產(chǎn)權(quán)的出臺(tái)是為了抑制房?jī)r(jià)上漲的說(shuō)法本身是有失偏頗的，從長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)的目的是為了構(gòu)建一個(gè)完備的、全覆蓋的、公平合理的住房供應(yīng)體制，真正實(shí)現(xiàn)“住有所居”。其實(shí)，影響房?jī)r(jià)的歸根結(jié)底是供求總量和供求關(guān)系，如果共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量很大，商品房房?jī)r(jià)才會(huì)受影響。
  
  實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房都是供給體制的改革，是建立長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分，這樣來(lái)看，就能和現(xiàn)在市場(chǎng)政策聯(lián)合在一起了。房地產(chǎn)調(diào)控的首要目的是解決住有所居，第二個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這個(gè)時(shí)候才能談房?jī)r(jià)的問(wèn)題。
  
  NBD：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到什么程度才算是健康發(fā)展？
  
  顧云昌：房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展，主要看供求總量是否平衡，第二供需結(jié)構(gòu)是不是合理，第三房?jī)r(jià)是不是基本平穩(wěn)。
  
  ●樓市變局：2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑾滦?br/>
  NBD：調(diào)控之后，您對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的判斷？
  
  顧云昌：上半年房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)狀態(tài)，增長(zhǎng)幅度放緩，這跟房地產(chǎn)差異化調(diào)控政策緊密相關(guān)，全國(guó)區(qū)域調(diào)控存在差異的根本原因是，土地資源的錯(cuò)配。因城施策，針對(duì)區(qū)域性樓市制定切實(shí)可行舉措，避免一刀切。
  
  樓市是有周期性表現(xiàn)的，2016年樓市發(fā)展到頂峰，2017年房地產(chǎn)整個(gè)銷(xiāo)售情況和房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下行趨勢(shì)，因?yàn)檎{(diào)控政策之后，觀望者更多，房?jī)r(jià)增幅緩慢，甚至出現(xiàn)環(huán)比下降，所以整個(gè)2018年我是不看好的，樓市將繼續(xù)下行，并處于低迷狀態(tài)。
  
  所謂下行就是房?jī)r(jià)增幅下降，甚至需求量會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的下降。一、二線樓市先下行，三、四線樓市下行時(shí)段會(huì)來(lái)的晚一點(diǎn)。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)大概3年一個(gè)小周期的說(shuō)法，上升階段是一年半到兩年，下行階段是一年到兩年。
  
  NBD：隨著購(gòu)租并舉以及共有產(chǎn)權(quán)房出臺(tái)，業(yè)界有說(shuō)房產(chǎn)稅也快了，對(duì)于房產(chǎn)稅這塊您怎么看？
  
  顧云昌：準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該叫房地產(chǎn)稅，稅收改革一定要進(jìn)行，雖然很多人反對(duì)，現(xiàn)在的問(wèn)題是即便持有100套也不交稅，那么政府財(cái)政的資金從哪來(lái)？實(shí)際上，更多的是從土地出讓金那里獲得。對(duì)于持有的不交易房子的持有稅，這是許多國(guó)家的做法，占有社會(huì)資源就需要交稅。不交稅導(dǎo)致炒房者進(jìn)入，再加上房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，大量的利益出現(xiàn)。所以，為了抑制炒房客，我們應(yīng)該征收房地產(chǎn)稅。
  
  NBD：目前中國(guó)樓市有泡沫嗎，如何警惕灰犀牛式風(fēng)險(xiǎn)？
  
  顧云昌：許多國(guó)家都出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)泡沫，而且都出現(xiàn)過(guò)破滅，所以這就是灰犀牛。日本金融危機(jī)和房地產(chǎn)泡沫聯(lián)系在一起，美國(guó)的金融危機(jī)也是房地產(chǎn)泡沫破裂。
  
  中國(guó)為什么將金融風(fēng)險(xiǎn)放在第一位，就是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)在大城市沉淀了泡沫，如果任其發(fā)展下去，一旦破滅就可能導(dǎo)致金融危機(jī)的出現(xiàn)，我們要預(yù)防。
  
  由于中國(guó)土地市場(chǎng)的特殊性，樓市泡沫實(shí)際上也是地價(jià)泡沫的主要表現(xiàn)，因?yàn)槲覀兊耐恋厥袌?chǎng)是政府控制的，所以房?jī)r(jià)中所含的地價(jià)比重不斷升高，自然會(huì)催生樓市泡沫。但現(xiàn)在我們還在城鎮(zhèn)化建設(shè)當(dāng)中，我們尚不會(huì)存在灰犀牛事件，我們的需求依然很旺盛。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:37:52
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  為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，加快建立購(gòu)租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，北京市住建委會(huì)同北京市有關(guān)部門(mén)20日聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，該辦法自2017年9月30日起正式實(shí)施。根據(jù)這個(gè)《辦法》，共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人。供應(yīng)對(duì)象為符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房的家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議等情況的申請(qǐng)家庭，不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。征求意見(jiàn)時(shí)，群眾提出的應(yīng)將“家庭成員名下無(wú)住房”“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的要求，明確為“家庭成員在本市均無(wú)住房”“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，該“辦法”予以采納。對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問(wèn)題，該《辦法》明確，僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿(mǎn)三年單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。根據(jù)這個(gè)《辦法》，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，以及符合北京市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。北京市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)規(guī)定，擁有東城、西城區(qū)戶(hù)籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍家庭具有同等待遇。關(guān)于能否落戶(hù)、入學(xué)等問(wèn)題，該《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，在落戶(hù)、入學(xué)上和購(gòu)買(mǎi)其他普通商品住房政策一致。對(duì)于已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額?！巴瞥龉灿挟a(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個(gè)突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門(mén)檻，顯著提升家庭購(gòu)房支付能力，增加了自有住房機(jī)會(huì)，滿(mǎn)足國(guó)人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財(cái)政支出和對(duì)有限財(cái)政資金的長(zhǎng)期占用，提高住房保障體系運(yùn)行效率和可持續(xù)性。“‘責(zé)權(quán)明晰’的特點(diǎn)，對(duì)家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。”劉洪玉說(shuō)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:37:49
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  北京贏得2022年冬奧會(huì)舉辦權(quán)，將成為世界首個(gè)舉辦過(guò)夏奧會(huì)和冬奧會(huì)的城市。分析人士認(rèn)為，這必將引發(fā)市場(chǎng)對(duì)北京冬奧會(huì)相關(guān)概念的關(guān)注，投資者可從環(huán)保、體育、房產(chǎn)、消費(fèi)旅游等多個(gè)板塊尋找投資機(jī)會(huì)。
  □綜述
  相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入或超3000億
  7月31日，國(guó)際奧委會(huì)主席巴赫在吉隆坡宣布，北京獲得2022年冬奧會(huì)舉辦權(quán)。這是繼2008年夏季奧運(yùn)會(huì)之后中國(guó)又一次體育盛會(huì)。
  華泰證券認(rèn)為，本屆冬奧會(huì)是一次重要盛會(huì)。從現(xiàn)在到2022年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型逐步進(jìn)入收獲期，冬奧會(huì)帶給資本市場(chǎng)的機(jī)遇將要比2008年奧運(yùn)會(huì)更為全面和立體。同時(shí)，冬奧會(huì)若放置于京津冀協(xié)同發(fā)展的大戰(zhàn)略中，綜合效應(yīng)將更為顯著。
  申萬(wàn)宏源的統(tǒng)計(jì)顯示，從2001年7月奧運(yùn)會(huì)花落到2008年8月圣火點(diǎn)燃，A股市場(chǎng)中相關(guān)汽車(chē)、建筑、旅游服務(wù)業(yè)等板塊有長(zhǎng)期上佳表現(xiàn)，奧運(yùn)主題相關(guān)標(biāo)的平均**大漲幅為3.9倍，同期上證綜指**大漲幅為2.1倍；從2008年8月舉辦到2009年年末近一年中，相同標(biāo)的平均**大漲幅為1.1倍，而同期上證綜指**大漲幅僅為0.4倍。
  大同證券理財(cái)經(jīng)理李藝華表示，據(jù)估算，此次奧運(yùn)會(huì)所涉及運(yùn)動(dòng)帶動(dòng)的直接和其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)收入將達(dá)到3000億元以上。環(huán)保、體育、旅游消費(fèi)、基建、房地產(chǎn)等多板塊內(nèi)相關(guān)個(gè)股將有絕佳的投資機(jī)會(huì)。
  □板塊
  環(huán)保 大氣污染治理**受關(guān)注
  冬奧會(huì)期間戶(hù)外項(xiàng)目較多，輿論對(duì)大氣質(zhì)量狀況的期待必然更高。
  在本次申奧期間，北京冬奧申委環(huán)保部部長(zhǎng)方力重新強(qiáng)調(diào)了2012年出臺(tái)的空氣清潔行動(dòng)計(jì)劃，重點(diǎn)從清潔能源、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、機(jī)動(dòng)車(chē)污染防治、揚(yáng)塵污染防治，聯(lián)防聯(lián)控和公眾參與六個(gè)方面來(lái)加大空氣治理力度。
  此外，北京市長(zhǎng)王安順日前也透露北京正在研究制定2018—2022年的清潔空氣行動(dòng)計(jì)劃，公開(kāi)承諾霧霾問(wèn)題一定會(huì)得到解決。
  國(guó)泰君安認(rèn)為，冬奧會(huì)將推動(dòng)政府全面進(jìn)行大氣污染治理。“綠色奧運(yùn)”有望繼續(xù)成為冬奧會(huì)第一理念，并將持續(xù)體現(xiàn)，能夠讓京津冀及周邊地區(qū)環(huán)保規(guī)劃及項(xiàng)目提前數(shù)年完成。
  >>關(guān)注個(gè)股
  雪迪龍：污染源監(jiān)測(cè)龍頭企業(yè)，立足監(jiān)測(cè)，在向綜合型環(huán)保公司邁近。
  啟源裝備：背靠中節(jié)能集團(tuán)，受益冬奧會(huì)綠色旋風(fēng)。
  清新環(huán)境：“超低排放”受益者。
  碧水源：膜技術(shù)領(lǐng)軍企業(yè)，提前布局PPP，把握市場(chǎng)先機(jī)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:37:47
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  共有產(chǎn)權(quán)住房制度，使住房保障制度達(dá)到了一個(gè)新高度。共有產(chǎn)權(quán)住房體現(xiàn)了“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒”的理念，因?yàn)槠錆M(mǎn)足了保障對(duì)象的居住需求，但市場(chǎng)化運(yùn)作方式的采用以及產(chǎn)權(quán)共有的制度設(shè)計(jì)，又避免了保障對(duì)象大幅謀利的可能。共有產(chǎn)權(quán)制度也應(yīng)當(dāng)因城施策。這里的“因城施策”不是解決“要不要推行”的問(wèn)題，而是要解決“如何推行”的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，政策彈性可以體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：公租房對(duì)接的問(wèn)題。如果不與公租房對(duì)接，共有產(chǎn)權(quán)住房與公租房應(yīng)作為兩類(lèi)相互獨(dú)立的住房保障品種。如果要對(duì)接，可以采取先租公租房，然后保障對(duì)象可以根據(jù)其支付能力決定是否要購(gòu)買(mǎi)公租房的產(chǎn)權(quán)份額，將公租房變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)份額的問(wèn)題。較為理想的方式為，保障對(duì)象可以根據(jù)其支付能力分期購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)份額，從1%直至100%。在這一模式的基礎(chǔ)上，可以變通為多種模式，如固定比例產(chǎn)權(quán)份額模式，**低產(chǎn)權(quán)份額購(gòu)買(mǎi)模式及**高產(chǎn)權(quán)份額購(gòu)買(mǎi)模式等等。產(chǎn)權(quán)能否上市的問(wèn)題。如果允許保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)100%的產(chǎn)權(quán)份額，意味著保障對(duì)象就退出了住房保障領(lǐng)域不再作為保障對(duì)象，同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房也就成為了商品房，不再作為保障房，但也意味著政府手中持有的共有產(chǎn)權(quán)住房的數(shù)量會(huì)有變動(dòng)。地方政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，決定上述幾個(gè)政策變量具體如何運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)保障對(duì)象的居住需求、地方政府的保障責(zé)任、地方政府財(cái)政承受能力三者的長(zhǎng)久、有效統(tǒng)一。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:37:44

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• 問(wèn) 海峽現(xiàn)代城產(chǎn)權(quán)多少年？揚(yáng)州樓市“限售令”住房產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)2年不得交易
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  尼日利亞《每日信報(bào)》12月18日文章，原題：中國(guó)退休人員或推動(dòng)下一輪海外房地產(chǎn)熱由于社會(huì)快速老齡化，中國(guó)正面臨日益逼近的人口危機(jī)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)顯示，到2030年時(shí)中國(guó)超過(guò)60歲的人估計(jì)有3.6億——占總?cè)丝诘?/4且超過(guò)美國(guó)當(dāng)前的總?cè)丝?。由于照顧這么大規(guī)模的退休人口的資源有限，更不用說(shuō)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益加劇的擔(dān)憂了，中國(guó)富人越來(lái)越愛(ài)地在海外投資退休房產(chǎn)，既是為父母，也是為他們自己將來(lái)的退休生活。 隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲，中國(guó)的投資者近年來(lái)將大量的錢(qián)投入到海外房地產(chǎn)。根據(jù)騎士弗蘭克房地產(chǎn)調(diào)查公司的研究，中國(guó)人對(duì)外國(guó)商業(yè)和住宅地產(chǎn)的投資總額從2012年的56億美元躍升到去年的344億美元。根據(jù)2016年對(duì)中國(guó)富人的一項(xiàng)調(diào)查，有60%的人說(shuō)他們?cè)诮窈笕陮⒃诤Ｍ赓I(mǎi)房，美國(guó)、英國(guó)、加拿大和澳大利亞是首要目的地。根據(jù)花旗銀行的一份報(bào)告，2015年中國(guó)老年人出境游與一年前相比暴增217%，現(xiàn)在老年游客占了中國(guó)所有游客的20%。隨著老年群體對(duì)旅游感到更加滿(mǎn)意，在國(guó)外的某個(gè)地方定居也變得不那么令人畏縮了。對(duì)于很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，隨著他們變得更加富有和獨(dú)立，他們對(duì)退休的觀念也在變化。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商渴望從中大賺一把，尤其是那些對(duì)中國(guó)老年人有吸引力的國(guó)家，比如澳大利亞、加拿大和美國(guó)。對(duì)準(zhǔn)中國(guó)客戶(hù)的澳中集團(tuán)在過(guò)去幾年里經(jīng)歷了中國(guó)人退休投資的明顯增長(zhǎng)，已經(jīng)開(kāi)始具體地迎合這一群體，幫助老年人適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳?。此外，長(zhǎng)期以來(lái)一直深受日本和韓國(guó)退休人員歡迎的東南亞國(guó)家也開(kāi)始向購(gòu)房的中國(guó)老年人示好。

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• 問(wèn) 鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)?八卦嶺鵬基公寓倉(cāng)儲(chǔ)用地的房子可以買(mǎi)嗎
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  樓盤(pán)名稱(chēng)：鵬基公寓(蓮塘)樓盤(pán)位置：羅湖蓮塘國(guó)威路開(kāi)發(fā)商：深圳鵬基（集團(tuán)）有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類(lèi)型：板樓,公交線路：公交：27路、57路、65路、113路、220路、333路、336路、382路、K113路、111路規(guī)劃信息：其占地面積為5750平方米，容積率，綠化率56%，共0棟樓，停車(chē)位露天停車(chē)位周邊配套：幼兒園：鵬蓮物業(yè)幼兒園 中**：蓮塘**、蓮塘** 大學(xué)：深圳大學(xué)成人教育學(xué)院 商場(chǎng)：歲寶百貨、南康百貨 醫(yī)院：蓮塘醫(yī)院 郵局：蓮塘郵局 銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行 其他：毛家酒樓、旺東生酒樓 小區(qū)內(nèi)部配套：便利店內(nèi)部配套：安全管理:刷卡出入、樓宇對(duì)講、攝像頭衛(wèi)生服務(wù):垃圾處理費(fèi)13.5元

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• 問(wèn) 鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？廣西“**牛房產(chǎn)證”44人共有一套房子
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  本次兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中提出，要"穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法" 。于是吃瓜群眾們紛紛驚呼:房產(chǎn)稅來(lái)了!房?jī)r(jià)要降了!且慢，且慢，我先問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題--房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系?中國(guó)目前已經(jīng)有房產(chǎn)稅了嗎?房產(chǎn)稅 **終由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?房產(chǎn)稅到底要交多少錢(qián)?**后才是問(wèn)：房產(chǎn)稅會(huì)降房?jī)r(jià)嗎??? 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從開(kāi)發(fā)建設(shè)->買(mǎi)賣(mài)交易->持有這三個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都要交多種稅，這些稅加起來(lái)叫房地產(chǎn)稅。 而房產(chǎn)稅，是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產(chǎn)稅和個(gè)人住房的房產(chǎn)稅兩種。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的關(guān)系如下圖所示。 但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅有一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題需要解決， 那就是當(dāng)前的房地產(chǎn)稅并沒(méi)有獲得法律上的支持，而是根據(jù)國(guó)務(wù)院的暫行條例來(lái)進(jìn)行征收的，不完全符合當(dāng)前"依法治國(guó)"、"稅收法定"的大原則。 所以，本次《政府工作報(bào)告》中提的 "房地產(chǎn)稅立法"，就是為了解決這個(gè)問(wèn)題。 通俗一點(diǎn)理解，就是把這些"暫行條例"立法化，在人大走一遍立法流程，改個(gè)文件格式，把暫行條例修改成法律。 "房地產(chǎn)稅立法"并沒(méi)有必然推行普遍性個(gè)人住房房產(chǎn)稅的意思。 2.正在征收的房產(chǎn)稅 其實(shí)房產(chǎn)稅不是一個(gè)新東西，從1986年開(kāi)始，我國(guó)就是有房產(chǎn)稅的，不過(guò)主要針對(duì)商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。 當(dāng)前征收標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.自用的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你買(mǎi)了套100萬(wàn)的商鋪，自己經(jīng)營(yíng)用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬(wàn)*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入* 12%。 也就是如果你買(mǎi)了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。(=5萬(wàn)*12%=6000) 3.用于租賃的居民住房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)是2000。(=5萬(wàn)*4%=2000)當(dāng)然，目前把自有住房出租，大家普遍沒(méi)有去報(bào)稅，國(guó)家也并沒(méi)有花力氣去管。 3.上海和重慶的個(gè)人住房房產(chǎn)稅 從上面的征收標(biāo)準(zhǔn)可以看到，當(dāng)前正在征收的房產(chǎn)稅主要是商業(yè)用房房產(chǎn)稅，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊間一直流傳的所謂"房產(chǎn)稅"，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)應(yīng)該叫"個(gè)人住房房產(chǎn)稅"。 真正的"個(gè)人住房房產(chǎn)稅" ，從2011年開(kāi)始在上海和重慶進(jìn)行試點(diǎn)征收中。 詳細(xì)的征收辦法和金額如下，大家想要詳細(xì)了解的可以看看，想直接聽(tīng)結(jié)論的可以跳過(guò)。 上海的房產(chǎn)稅征收，首先是對(duì)2011年之前所有的存量住房不征收，只對(duì)新買(mǎi)的住房征收;其次還有很多面積減免。**后，如果實(shí)在需要繳納，繳納金額是房?jī)r(jià)的0.28%，大約相當(dāng)于一個(gè)月的租金。 重慶的房產(chǎn)稅征收，只要有重慶戶(hù)口、或在重慶工作，都是減免的;只是針對(duì)超出平均單價(jià)3倍的房子才進(jìn)行征收。所以幾乎幾乎無(wú)人繳納。 上海和重慶的試點(diǎn)，從稅收金額的角度來(lái)說(shuō)，無(wú)異于杯水車(chē)薪，剛剛勉強(qiáng)能夠覆蓋收稅的成本。 本來(lái)原計(jì)劃在2012年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，但因?yàn)槭斩愋Ч麑?shí)在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上報(bào)房產(chǎn)稅征收方案的時(shí)候，**終被緊急叫停。試點(diǎn)工作實(shí)質(zhì)上陷入停滯。 從對(duì)房?jī)r(jià)的影響來(lái)說(shuō)，很明顯，7年的實(shí)踐表明，房產(chǎn)稅并不能降房?jī)r(jià)。這和已經(jīng)執(zhí)行了多年房產(chǎn)稅的國(guó)家，如美國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)、法國(guó)、德國(guó)的情況其實(shí)是一樣的。 4.房產(chǎn)稅的推出需要翻過(guò)6座大山 要讓房產(chǎn)稅從商業(yè)用房擴(kuò)圍到個(gè)人住房，推出個(gè)人住房房產(chǎn)稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)稅)，目前還有六個(gè)條件需要滿(mǎn)足，但短期看起來(lái)都是困難重重。 一是掌握全國(guó)住房的基本情況。 但自1984年以來(lái)，中國(guó)迄今為止沒(méi)有進(jìn)行一次全國(guó)性的住房普查，沒(méi)有基本情況也就沒(méi)法立法。 二是建立全國(guó)房屋登記和交易數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、實(shí)時(shí)查詢(xún)。 目前僅僅完成了把全國(guó)各個(gè)不同城市的《房產(chǎn)證》換成了統(tǒng)一紅皮的《不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)》，離房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)還沒(méi)有影兒。 三是統(tǒng)一界定房屋性質(zhì)。 由于歷史遺留原因，現(xiàn)存房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、兩限房等不同類(lèi)型的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別太大，需要統(tǒng)一界定。這項(xiàng)工作還沒(méi)有開(kāi)展。。 四是完成房地產(chǎn)稅改革。 目前在房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)，約有10個(gè)稅種，有很多重復(fù)征收，需要改革。這項(xiàng)工作也還沒(méi)開(kāi)始。 五是完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法，清楚界定居民"基本住房標(biāo)準(zhǔn)"，以確定房產(chǎn)稅的免征條件。 目前該條例仍然處于意見(jiàn)稿狀態(tài)。 六是完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅，提供依據(jù)。 這項(xiàng)工作還在進(jìn)行中。完成時(shí)間待定 所有這些難題，決定了房產(chǎn)稅的出臺(tái)，還是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，至少需要5-8年的時(shí)間。 5.誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅? 在買(mǎi)賣(mài)交易環(huán)節(jié)中，誰(shuí)在承擔(dān)交易的稅費(fèi)? 我們的實(shí)踐很清楚， 如果是賣(mài)方市場(chǎng)，房子供不應(yīng)求(房?jī)r(jià)漲)，那么必然是買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi); 如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，房子供大于求(房?jī)r(jià)跌)，那么必然是賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)。 交易稅費(fèi)并沒(méi)有改變房子供求關(guān)系，交易稅費(fèi)也并沒(méi)有導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或下跌，只是房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致交易稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 同樣，在房子持有環(huán)節(jié)，如果房 產(chǎn)稅開(kāi)征，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅呢? 在供不應(yīng)求的城市，顯然是:"嗯，小王，這個(gè)房子如果你租的話，物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、水電煤費(fèi)、房產(chǎn)稅，你都交了啊。" 而在供大于求的城市，顯然是:房東全包。 房產(chǎn)稅并沒(méi)有改變房?jī)r(jià)上漲或下跌的趨勢(shì)，只是房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 6.結(jié)論 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅，這是兩回事。 2.房地產(chǎn)稅立法重點(diǎn)是把房地產(chǎn)稅收相關(guān)"暫行條例"升級(jí)為相關(guān)稅法，而不是推進(jìn)房產(chǎn)稅。 3.房產(chǎn)稅征收還有漫長(zhǎng)的路要走，**樂(lè)觀估計(jì)也要5-8年。 4.如果征收房產(chǎn)稅，大概是一個(gè)月租金，且大概率是租客來(lái)承擔(dān)額外成本。 5.房產(chǎn)稅不會(huì)降房?jī)r(jià)。 總而言之，征不征收房產(chǎn)稅和你是否要買(mǎi)房，兩者之間并沒(méi)有關(guān)系。 值得買(mǎi)的房子，不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致不應(yīng)該買(mǎi)。 不值得買(mǎi)的房子，也不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致值得買(mǎi)。

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• 問(wèn) 公寓多少年產(chǎn)權(quán)
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  國(guó)家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時(shí)間差就是你實(shí)際持有的年限。你說(shuō)的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。時(shí)間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

• 問(wèn) 衡陽(yáng)鴻鵬豪園多少年產(chǎn)權(quán)？
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  鴻鵬豪園住宅都是70年

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