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• 157****0296

  樓盤(pán)名稱(chēng)：鵬基公寓(蓮塘)
  
  樓盤(pán)位置：羅湖蓮塘國(guó)威路
  
  開(kāi)發(fā)商：深圳鵬基（集團(tuán)）有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類(lèi)型：板樓,
  
  公交線路：公交：27路、57路、65路、113路、220路、333路、336路、382路、K113路、111路
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為5750平方米，容積率，綠化率56%，共0棟樓，停車(chē)位露天停車(chē)位
  
  周邊配套：幼兒園：鵬蓮物業(yè)幼兒園 中**：蓮塘**、蓮塘** 大學(xué)：深圳大學(xué)成人教育學(xué)院 商場(chǎng)：歲寶百貨、南康百貨 醫(yī)院：蓮塘醫(yī)院 郵局：蓮塘郵局 銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行 其他：毛家酒樓、旺東生酒樓 小區(qū)內(nèi)部配套：便利店
  
  內(nèi)部配套：安全管理:刷卡出入、樓宇對(duì)講、攝像頭
  衛(wèi)生服務(wù):垃圾處理費(fèi)13.5元

  查看全文↓ 2019-10-31 06:15:36
• 134****6149

  可以買(mǎi)啊！只是產(chǎn)權(quán)是50年的，不能貸款而已，其他和住宅沒(méi)什么差別的！而且現(xiàn)在三萬(wàn)多一平，比住宅便宜很多！

  查看全文↓ 2019-10-31 06:15:26
• 145****1913

  華富村東區(qū)、西區(qū)改造項(xiàng)目
  
  昨天正式啟動(dòng)
  
  
  
  華富村業(yè)主代表
  
  與福田區(qū)政府主導(dǎo)的項(xiàng)目公司正式簽約
  
  為期7天（集中簽約期為9月2日-9月8日）
  
  截至昨天（9月2日）晚上六點(diǎn)
  
  已經(jīng)簽約1302套，總套數(shù)2343套
  
  
  
  當(dāng)項(xiàng)目整體簽約率超過(guò)90%
  
  福田將全面啟動(dòng)建設(shè)新華富村的各項(xiàng)工作
  
  將其打造成為“深圳中心未來(lái)家園城市新標(biāo)桿”
  
  打造國(guó)內(nèi)頂級(jí)國(guó)際一流新型宜居住宅區(qū)
  
  音符動(dòng)態(tài)簡(jiǎn)約分割線
  
  任何一個(gè)舊改項(xiàng)目實(shí)施
  
  **引人關(guān)注的即是改造模式和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  而這次的改造模式可是拿了個(gè)第一
  
  
  
  “政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施+安置房建設(shè)+人才房建設(shè)”
  
  這是福田區(qū)第一個(gè)按照全新模式實(shí)施的老舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目
  
  
  
  01
  
  為什么華富村要啟動(dòng)改造？
  
  
  華富村項(xiàng)目建于1987年，占地總面積約11.8萬(wàn)平方米，總建筑面積18.08萬(wàn)平方米，住房總數(shù)2343套，是目前福田區(qū)列入老舊住宅區(qū)改造中規(guī)模和體量較大的項(xiàng)目。
  
  
  
  華富村樓齡30年，由于上世紀(jì)特區(qū)成立之初，建筑標(biāo)準(zhǔn)不高，建筑安全堪憂(yōu)。小區(qū)墻體采用海沙，滲漏空鼓現(xiàn)象嚴(yán)重。梁板鋼材強(qiáng)度偏小，承受力差。小區(qū)公共配套落后，無(wú)電梯、無(wú)專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)，亂停車(chē)導(dǎo)致消防通道不暢。而公共民生項(xiàng)目也極少，無(wú)公共養(yǎng)老中心，**幼兒園等學(xué)位不足。
  
  
  
  ▲工作人員在向華富村居民征集舊改意見(jiàn)
  
  華富村雖然地理位置特別好，周邊有中心公園和筆架山公園兩大市政公園，但配套設(shè)施不足、小區(qū)綜合環(huán)境較差，已經(jīng)嚴(yán)重影響生活品質(zhì)，這里的現(xiàn)狀已經(jīng)無(wú)法承載我們對(duì)未來(lái)幸福安居的寄望。
  
  華富村業(yè)主們
  
  讓業(yè)主們非常頭疼的還有小區(qū)的停車(chē)問(wèn)題，一到下班時(shí)間，搶車(chē)位就跟打仗似的，而且華富村東區(qū)只有一個(gè)車(chē)輛出入口，居民的車(chē)輛經(jīng)常塞死在小區(qū)里面，需要有人疏導(dǎo)才能勉強(qiáng)通過(guò)。加快華富村拆除重建改造，成為很多人的共同心聲。
  
  
  
  而官方制作的項(xiàng)目宣傳冊(cè)中顯示，在業(yè)主意愿征集中，共征集到2341戶(hù)業(yè)主意愿，僅有2戶(hù)未征集到，其中有2319戶(hù)同意改造，占已征集意愿比例99.1%。
  
  
  
  02
  
  新模式下，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何？
  
  
  作為福田區(qū)第一個(gè)按照全新模式實(shí)施改造的舊住宅區(qū)，該項(xiàng)目在工作模式、工作機(jī)制、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等很多方面都進(jìn)行了探索創(chuàng)新，呈現(xiàn)出多個(gè)亮點(diǎn)。
  
  
  
  在之前市場(chǎng)化推動(dòng)的城市更新模式中，只有拆遷補(bǔ)償簽約率達(dá)到 100% 后，項(xiàng)目改造工作才能正式實(shí)施。
  
  
  
  而在華富村東、西區(qū)舊改中，只要在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，整體簽約率達(dá)到 90%，就將全面啟動(dòng)建設(shè)新華富村的各項(xiàng)工作。
  
  
  
  而更多人現(xiàn)在應(yīng)該會(huì)關(guān)心
  
  在拆遷舊改之后 到底會(huì)怎么補(bǔ)償
  
  
  
  
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將有新選擇
  
  
  
  據(jù)了解，此次華富村東、西區(qū)舊改項(xiàng)目，拆遷補(bǔ)償有兩種方式可以選擇：
  
  1
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  被搬遷人可按照房屋建筑面積 1:1.18 或套內(nèi)建筑面積 1：1 進(jìn)行回遷安置。
  
  
  
  2
  貨幣補(bǔ)償
  按建筑面積55000元/平方米補(bǔ)償。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:15:23
• 136****7665

  2017年8月1日，隨著深圳市住建局?jǐn)M定的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造工作的若干措施》（下稱(chēng)“《若干措施》”）征求意見(jiàn)稿的制定，這無(wú)疑在平靜的深圳樓市里激起了千層浪花。特別是《若干措施》中第九條提及的“關(guān)于符合納入棚戶(hù)區(qū)改造使用范圍的老舊住宅區(qū)，不再采用城市更新的方式進(jìn)行改造”更是牽動(dòng)了無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商，舊住宅業(yè)主的心。
  
  
  
  正文
  
  
  
  福田，作為深圳發(fā)展較早的行政區(qū)，它不僅承載著我們無(wú)數(shù)的回憶，寄托著我們對(duì)未來(lái)的期待，同時(shí)還存在著大量使用年限較久，房屋質(zhì)量較差，建筑安全隱患較多，使用功能不完善，配套設(shè)施不齊全等亟需改善居住條件的老舊住宅區(qū)，它們嚴(yán)重影響著廣大居民的生活質(zhì)量和城市品質(zhì)。
  
  
  
  
  棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)問(wèn)題
  
  
  其實(shí)并非所有老舊住宅區(qū)都符合納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)的，城市更新還是主流。此次制定的《若干措施》中規(guī)定需先進(jìn)行老舊住宅項(xiàng)目信息普查、街道辦初審、區(qū)主管部門(mén)審核、納入?yún)^(qū)棚改項(xiàng)目庫(kù)后**后經(jīng)區(qū)指揮部審議并報(bào)市主管部門(mén)匯總后編制市棚改項(xiàng)目庫(kù)。
  
  
  
  也就是說(shuō)，在經(jīng)過(guò)街道辦事處開(kāi)展意愿采集達(dá)到一定意愿比例后，可交由區(qū)政府進(jìn)行項(xiàng)目審批，區(qū)政府審批結(jié)果為“立即啟動(dòng)”則進(jìn)行后續(xù)補(bǔ)償簽約；審批結(jié)果為“輪候啟動(dòng)或暫緩啟動(dòng)”則納入項(xiàng)目庫(kù)等候?qū)嵤?br/>
  
  
  福田棚改10個(gè)試點(diǎn)小區(qū)
  
  
  早在《若干措施》發(fā)布前，福田區(qū)便根據(jù)市政府相關(guān)政策，成立了老舊住宅區(qū)（棚戶(hù)區(qū)）改造指揮部，開(kāi)始啟動(dòng)福田老舊住宅區(qū)改造工作。改造模式采取“協(xié)商+征收”相結(jié)合，以“政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施+安置建設(shè)+人才住房建設(shè)”開(kāi)展工作，統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的，福田區(qū)政府可按照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定進(jìn)行征收補(bǔ)償，確保改造項(xiàng)目“成熟一個(gè)，啟動(dòng)一個(gè)，成功一個(gè)”。
  
  
  
  為加快推進(jìn)福田區(qū)老舊住宅區(qū)（棚戶(hù)區(qū)）改造工作進(jìn)展，區(qū)委區(qū)政府還對(duì)福田區(qū)10個(gè)街道辦分別布置了老舊小區(qū)改造意愿征集工作的任務(wù)以及完成時(shí)間，而這10個(gè)項(xiàng)目或許將成為《若干措施》發(fā)布以來(lái)首批納入“棚改項(xiàng)目庫(kù)”的老舊住宅小區(qū)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  八卦嶺宿舍改造
  
  
  
  
  
  
  
  八卦嶺宿舍區(qū)始建于上世紀(jì)八十年代，由鵬基集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，于1997年全部完工，共由49棟多層建筑組成，戶(hù)型多以30平為主，近8000套房子。多數(shù)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)證明；建成后，鵬基集團(tuán)保留小部分自用，是宿舍區(qū)**大的業(yè)主，其余部分則作為藝華、中信等公司的員工配建宿舍，后來(lái)部分房源以低廉價(jià)格轉(zhuǎn)讓給其員工。
  
  
  
  據(jù)了解，宿舍區(qū)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人僅2000余人。其中，二期40-43棟，三期25棟、26棟為70年住宅用地；其余均為一期50年產(chǎn)權(quán)，其中24棟、27-31棟、36-39棟、44-48棟為倉(cāng)儲(chǔ)用地。
  
  
  
  目前處于意愿征集階段，但由于八卦嶺宿舍區(qū)屬于深圳較早期建成的小區(qū)，因此業(yè)主所留的信息較少，基本處于失聯(lián)狀態(tài)。在園嶺街道辦舊改辦公室的努力下，已聯(lián)系到六百余位業(yè)主，工作人員亦已去函告知鵬基等大業(yè)主舊改意愿征集消息。部分熱心業(yè)主自發(fā)成立義工組，通過(guò)論壇發(fā)帖、媒體報(bào)道等方式聯(lián)系失聯(lián)業(yè)主。
  
  
  
  項(xiàng)目區(qū)位交通優(yōu)良，教育資源豐富，希望項(xiàng)目順利推進(jìn)，為八卦嶺片區(qū)統(tǒng)籌改造的工作的推動(dòng)邁開(kāi)堅(jiān)實(shí)的步伐。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:15:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？揚(yáng)州樓市“限售令”住房產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)2年不得交易
  答

  "時(shí)間追溯到大約20年前，1998年的房改方案開(kāi)啟了中國(guó)商品住宅的時(shí)代閘門(mén)。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌當(dāng)時(shí)作為主要執(zhí)筆人之一，與100多人的房改起草小組成員歷時(shí)大半年，**終形成一份沉甸甸的房改方案。20年來(lái)，他也見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從無(wú)到有，迅速發(fā)展并成為拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱的過(guò)程。今年3月以來(lái)，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，先是因城施策各地從需求端發(fā)力，緊接著“租購(gòu)并舉”、“共有產(chǎn)權(quán)房”接棒，從供給端著手。顧云昌表示，房地產(chǎn)調(diào)控具有周期性和差異性，調(diào)控始終在路上，冷的時(shí)候升溫?zé)岬臅r(shí)候降溫，這其中考驗(yàn)的是調(diào)控技巧和水平。**好的調(diào)控手段，是運(yùn)用市場(chǎng)手段加以金融杠桿。供給側(cè)改革現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始了，但實(shí)際上，目前很多中小城市去庫(kù)存任務(wù)仍很艱巨。在北京推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）的節(jié)點(diǎn)，8月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD）對(duì)顧云昌進(jìn)行了專(zhuān)訪，試圖探討此輪調(diào)控背后的邏輯?！窆灿挟a(chǎn)權(quán)房：長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分NBD：共有產(chǎn)權(quán)房將調(diào)控政策推向一個(gè)新的高潮，您如何看待共有產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題？顧云昌：實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是深化住房制度改革的重要舉措，主要目的就是解決“住有所居”，而不是過(guò)去的“居者有其屋”?，F(xiàn)在**突出的是一線城市和重點(diǎn)二線城市的地方住房問(wèn)題。首先房?jī)r(jià)上漲很快，還需要解決非戶(hù)籍人口，也就是城市新市民的住房問(wèn)題，所以在2014年住建部提出發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過(guò)程。原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)不夠清楚，現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房將產(chǎn)權(quán)明晰，責(zé)任更清楚，買(mǎi)房者也可以保持增值，這一方面也是公平公正的體現(xiàn)。NBD：共有產(chǎn)權(quán)房從首次推出到目前已經(jīng)有7年時(shí)間，但是一直未能全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣，是不是其中存在很多困難？顧云昌：以前試點(diǎn)城市也在做，但是效果不明顯，之所以沒(méi)有得到推廣，首先我們得明白兩個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上地方政府的注意力主要是集中在房?jī)r(jià)上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展和房?jī)r(jià)問(wèn)題非常關(guān)注；第二個(gè)原因是時(shí)間段的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期表現(xiàn)，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，所以共有產(chǎn)權(quán)又被提出來(lái)了。NBD：共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)降低房?jī)r(jià)嗎？顧云昌：我們不要把立足點(diǎn)放在房?jī)r(jià)上，共有產(chǎn)權(quán)的出臺(tái)是為了抑制房?jī)r(jià)上漲的說(shuō)法本身是有失偏頗的，從長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)的目的是為了構(gòu)建一個(gè)完備的、全覆蓋的、公平合理的住房供應(yīng)體制，真正實(shí)現(xiàn)“住有所居”。其實(shí)，影響房?jī)r(jià)的歸根結(jié)底是供求總量和供求關(guān)系，如果共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量很大，商品房房?jī)r(jià)才會(huì)受影響。實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房都是供給體制的改革，是建立長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分，這樣來(lái)看，就能和現(xiàn)在市場(chǎng)政策聯(lián)合在一起了。房地產(chǎn)調(diào)控的首要目的是解決住有所居，第二個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這個(gè)時(shí)候才能談房?jī)r(jià)的問(wèn)題。NBD：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到什么程度才算是健康發(fā)展？顧云昌：房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展，主要看供求總量是否平衡，第二供需結(jié)構(gòu)是不是合理，第三房?jī)r(jià)是不是基本平穩(wěn)?！駱鞘凶兙郑?018年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑾滦蠳BD：調(diào)控之后，您對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的判斷？顧云昌：上半年房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)狀態(tài)，增長(zhǎng)幅度放緩，這跟房地產(chǎn)差異化調(diào)控政策緊密相關(guān)，全國(guó)區(qū)域調(diào)控存在差異的根本原因是，土地資源的錯(cuò)配。因城施策，針對(duì)區(qū)域性樓市制定切實(shí)可行舉措，避免一刀切。樓市是有周期性表現(xiàn)的，2016年樓市發(fā)展到頂峰，2017年房地產(chǎn)整個(gè)銷(xiāo)售情況和房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下行趨勢(shì)，因?yàn)檎{(diào)控政策之后，觀望者更多，房?jī)r(jià)增幅緩慢，甚至出現(xiàn)環(huán)比下降，所以整個(gè)2018年我是不看好的，樓市將繼續(xù)下行，并處于低迷狀態(tài)。所謂下行就是房?jī)r(jià)增幅下降，甚至需求量會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的下降。一、二線樓市先下行，三、四線樓市下行時(shí)段會(huì)來(lái)的晚一點(diǎn)。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)大概3年一個(gè)小周期的說(shuō)法，上升階段是一年半到兩年，下行階段是一年到兩年。NBD：隨著購(gòu)租并舉以及共有產(chǎn)權(quán)房出臺(tái)，業(yè)界有說(shuō)房產(chǎn)稅也快了，對(duì)于房產(chǎn)稅這塊您怎么看？顧云昌：準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該叫房地產(chǎn)稅，稅收改革一定要進(jìn)行，雖然很多人反對(duì)，現(xiàn)在的問(wèn)題是即便持有100套也不交稅，那么政府財(cái)政的資金從哪來(lái)？實(shí)際上，更多的是從土地出讓金那里獲得。對(duì)于持有的不交易房子的持有稅，這是許多國(guó)家的做法，占有社會(huì)資源就需要交稅。不交稅導(dǎo)致炒房者進(jìn)入，再加上房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，大量的利益出現(xiàn)。所以，為了抑制炒房客，我們應(yīng)該征收房地產(chǎn)稅。NBD：目前中國(guó)樓市有泡沫嗎，如何警惕灰犀牛式風(fēng)險(xiǎn)？顧云昌：許多國(guó)家都出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)泡沫，而且都出現(xiàn)過(guò)破滅，所以這就是灰犀牛。日本金融危機(jī)和房地產(chǎn)泡沫聯(lián)系在一起，美國(guó)的金融危機(jī)也是房地產(chǎn)泡沫破裂。中國(guó)為什么將金融風(fēng)險(xiǎn)放在第一位，就是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)在大城市沉淀了泡沫，如果任其發(fā)展下去，一旦破滅就可能導(dǎo)致金融危機(jī)的出現(xiàn)，我們要預(yù)防。由于中國(guó)土地市場(chǎng)的特殊性，樓市泡沫實(shí)際上也是地價(jià)泡沫的主要表現(xiàn)，因?yàn)槲覀兊耐恋厥袌?chǎng)是政府控制的，所以房?jī)r(jià)中所含的地價(jià)比重不斷升高，自然會(huì)催生樓市泡沫。但現(xiàn)在我們還在城鎮(zhèn)化建設(shè)當(dāng)中，我們尚不會(huì)存在灰犀牛事件，我們的需求依然很旺盛。"

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• 問(wèn) 鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？廣西“**牛房產(chǎn)證”44人共有一套房子
  答

  本次兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中提出，要"穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法" 。于是吃瓜群眾們紛紛驚呼:房產(chǎn)稅來(lái)了!房?jī)r(jià)要降了!且慢，且慢，我先問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題--房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系?中國(guó)目前已經(jīng)有房產(chǎn)稅了嗎?房產(chǎn)稅 **終由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?房產(chǎn)稅到底要交多少錢(qián)?**后才是問(wèn)：房產(chǎn)稅會(huì)降房?jī)r(jià)嗎??? 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從開(kāi)發(fā)建設(shè)->買(mǎi)賣(mài)交易->持有這三個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都要交多種稅，這些稅加起來(lái)叫房地產(chǎn)稅。 而房產(chǎn)稅，是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產(chǎn)稅和個(gè)人住房的房產(chǎn)稅兩種。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的關(guān)系如下圖所示。 但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅有一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題需要解決， 那就是當(dāng)前的房地產(chǎn)稅并沒(méi)有獲得法律上的支持，而是根據(jù)國(guó)務(wù)院的暫行條例來(lái)進(jìn)行征收的，不完全符合當(dāng)前"依法治國(guó)"、"稅收法定"的大原則。 所以，本次《政府工作報(bào)告》中提的 "房地產(chǎn)稅立法"，就是為了解決這個(gè)問(wèn)題。 通俗一點(diǎn)理解，就是把這些"暫行條例"立法化，在人大走一遍立法流程，改個(gè)文件格式，把暫行條例修改成法律。 "房地產(chǎn)稅立法"并沒(méi)有必然推行普遍性個(gè)人住房房產(chǎn)稅的意思。 2.正在征收的房產(chǎn)稅 其實(shí)房產(chǎn)稅不是一個(gè)新東西，從1986年開(kāi)始，我國(guó)就是有房產(chǎn)稅的，不過(guò)主要針對(duì)商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。 當(dāng)前征收標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.自用的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你買(mǎi)了套100萬(wàn)的商鋪，自己經(jīng)營(yíng)用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬(wàn)*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入* 12%。 也就是如果你買(mǎi)了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。(=5萬(wàn)*12%=6000) 3.用于租賃的居民住房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)是2000。(=5萬(wàn)*4%=2000)當(dāng)然，目前把自有住房出租，大家普遍沒(méi)有去報(bào)稅，國(guó)家也并沒(méi)有花力氣去管。 3.上海和重慶的個(gè)人住房房產(chǎn)稅 從上面的征收標(biāo)準(zhǔn)可以看到，當(dāng)前正在征收的房產(chǎn)稅主要是商業(yè)用房房產(chǎn)稅，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊間一直流傳的所謂"房產(chǎn)稅"，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)應(yīng)該叫"個(gè)人住房房產(chǎn)稅"。 真正的"個(gè)人住房房產(chǎn)稅" ，從2011年開(kāi)始在上海和重慶進(jìn)行試點(diǎn)征收中。 詳細(xì)的征收辦法和金額如下，大家想要詳細(xì)了解的可以看看，想直接聽(tīng)結(jié)論的可以跳過(guò)。 上海的房產(chǎn)稅征收，首先是對(duì)2011年之前所有的存量住房不征收，只對(duì)新買(mǎi)的住房征收;其次還有很多面積減免。**后，如果實(shí)在需要繳納，繳納金額是房?jī)r(jià)的0.28%，大約相當(dāng)于一個(gè)月的租金。 重慶的房產(chǎn)稅征收，只要有重慶戶(hù)口、或在重慶工作，都是減免的;只是針對(duì)超出平均單價(jià)3倍的房子才進(jìn)行征收。所以幾乎幾乎無(wú)人繳納。 上海和重慶的試點(diǎn)，從稅收金額的角度來(lái)說(shuō)，無(wú)異于杯水車(chē)薪，剛剛勉強(qiáng)能夠覆蓋收稅的成本。 本來(lái)原計(jì)劃在2012年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，但因?yàn)槭斩愋Ч麑?shí)在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上報(bào)房產(chǎn)稅征收方案的時(shí)候，**終被緊急叫停。試點(diǎn)工作實(shí)質(zhì)上陷入停滯。 從對(duì)房?jī)r(jià)的影響來(lái)說(shuō)，很明顯，7年的實(shí)踐表明，房產(chǎn)稅并不能降房?jī)r(jià)。這和已經(jīng)執(zhí)行了多年房產(chǎn)稅的國(guó)家，如美國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)、法國(guó)、德國(guó)的情況其實(shí)是一樣的。 4.房產(chǎn)稅的推出需要翻過(guò)6座大山 要讓房產(chǎn)稅從商業(yè)用房擴(kuò)圍到個(gè)人住房，推出個(gè)人住房房產(chǎn)稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)稅)，目前還有六個(gè)條件需要滿(mǎn)足，但短期看起來(lái)都是困難重重。 一是掌握全國(guó)住房的基本情況。 但自1984年以來(lái)，中國(guó)迄今為止沒(méi)有進(jìn)行一次全國(guó)性的住房普查，沒(méi)有基本情況也就沒(méi)法立法。 二是建立全國(guó)房屋登記和交易數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、實(shí)時(shí)查詢(xún)。 目前僅僅完成了把全國(guó)各個(gè)不同城市的《房產(chǎn)證》換成了統(tǒng)一紅皮的《不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)》，離房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)還沒(méi)有影兒。 三是統(tǒng)一界定房屋性質(zhì)。 由于歷史遺留原因，現(xiàn)存房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、兩限房等不同類(lèi)型的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別太大，需要統(tǒng)一界定。這項(xiàng)工作還沒(méi)有開(kāi)展。。 四是完成房地產(chǎn)稅改革。 目前在房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)，約有10個(gè)稅種，有很多重復(fù)征收，需要改革。這項(xiàng)工作也還沒(méi)開(kāi)始。 五是完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法，清楚界定居民"基本住房標(biāo)準(zhǔn)"，以確定房產(chǎn)稅的免征條件。 目前該條例仍然處于意見(jiàn)稿狀態(tài)。 六是完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅，提供依據(jù)。 這項(xiàng)工作還在進(jìn)行中。完成時(shí)間待定 所有這些難題，決定了房產(chǎn)稅的出臺(tái)，還是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，至少需要5-8年的時(shí)間。 5.誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅? 在買(mǎi)賣(mài)交易環(huán)節(jié)中，誰(shuí)在承擔(dān)交易的稅費(fèi)? 我們的實(shí)踐很清楚， 如果是賣(mài)方市場(chǎng)，房子供不應(yīng)求(房?jī)r(jià)漲)，那么必然是買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi); 如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，房子供大于求(房?jī)r(jià)跌)，那么必然是賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)。 交易稅費(fèi)并沒(méi)有改變房子供求關(guān)系，交易稅費(fèi)也并沒(méi)有導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或下跌，只是房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致交易稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 同樣，在房子持有環(huán)節(jié)，如果房 產(chǎn)稅開(kāi)征，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅呢? 在供不應(yīng)求的城市，顯然是:"嗯，小王，這個(gè)房子如果你租的話(huà)，物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、水電煤費(fèi)、房產(chǎn)稅，你都交了啊。" 而在供大于求的城市，顯然是:房東全包。 房產(chǎn)稅并沒(méi)有改變房?jī)r(jià)上漲或下跌的趨勢(shì)，只是房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 6.結(jié)論 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅，這是兩回事。 2.房地產(chǎn)稅立法重點(diǎn)是把房地產(chǎn)稅收相關(guān)"暫行條例"升級(jí)為相關(guān)稅法，而不是推進(jìn)房產(chǎn)稅。 3.房產(chǎn)稅征收還有漫長(zhǎng)的路要走，**樂(lè)觀估計(jì)也要5-8年。 4.如果征收房產(chǎn)稅，大概是一個(gè)月租金，且大概率是租客來(lái)承擔(dān)額外成本。 5.房產(chǎn)稅不會(huì)降房?jī)r(jià)。 總而言之，征不征收房產(chǎn)稅和你是否要買(mǎi)房，兩者之間并沒(méi)有關(guān)系。 值得買(mǎi)的房子，不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致不應(yīng)該買(mǎi)。 不值得買(mǎi)的房子，也不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致值得買(mǎi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)深圳福田鵬基公寓有風(fēng)險(xiǎn)嗎
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  只要是沒(méi)有在國(guó)土局備案的房產(chǎn)都會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，建議**好買(mǎi)商品房。

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• 問(wèn) 八卦嶺附近哪里有可注冊(cè)辦公室出租？
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  有很多啊。你可以去附近問(wèn)問(wèn)地產(chǎn)公司

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• 問(wèn) 深圳市羅湖區(qū)八卦嶺哪里有可以租住的別墅
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  八卦嶺不是羅湖,是福田.相對(duì)來(lái)說(shuō).那一帶的房子比較便宜.七百左右的應(yīng)該有.因?yàn)槲遗笥言谀沁呌泄?租給員工的也是這個(gè)價(jià).但需要你自己找喔.你要是公司就在八卦嶺附近.那就在八卦嶺那邊租房.跟本不需要坐車(chē)?yán)?(地鐵暫時(shí)是不可能通那邊的.那邊工業(yè)區(qū),工廠較多.而地鐵是在旺區(qū))當(dāng)然不要找中介了.中介介紹的全是兩千以上的.我找過(guò)啦.他們介紹的全是幾千元.因?yàn)檫@樣他們才賺得到錢(qián)呀.租幾百的找不了中介的.你可以先在上網(wǎng)找.先了解一下價(jià)格.深圳租房網(wǎng)有好多個(gè)網(wǎng)站.都可以看.深圳之窗的跳蚤市場(chǎng)里也有好多便宜的租房可以看到.另外**好還是先來(lái)這兒.然后花幾天時(shí)間到處跑跑.我們找房子的時(shí)候先在網(wǎng)上了解了.找到聯(lián)系電話(huà).然后聯(lián)系好就去看.

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