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  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:49
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  28日，北京首個共有產權住房項目——朝陽區(qū)錦都家園的搖號公告發(fā)布，將在后天（9月30日）下午14點30分搖號。30日也是《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施的日子。了解到，備受關注的個人產權份額“保底”比例為50%，并按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。
  
  首個項目后天下午搖號
  
  首個搖號的錦都家園項目銷售均價為22000元/平方米，房源套數427套，其中二居室370套，三居室57套。該項目的情況比較特殊，申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產權住房的政策。按照《辦法》，該項目的性質是共有產權住房。
  
  政府產權份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心代為持有。該項目單套住房的購房人產權份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心（政府產權份額代持機構）持有剩余50%份額。該項目**終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。
  
  搖號按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號：第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%。
  
  本次搖號工作結束后，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。審核認定標準為：2017年6月（開通申購當月）,申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū)，即可認定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。審核工作結束后，審核結果將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進行公示。
  
  搖號結果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站（http://www.bjjs.gov.cn/）和北京市朝陽區(qū)房屋管理局網站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進行公示，申購家庭可登錄上述網站進行查詢。
  
  個人產權份額“保底”50%
  
  對于備受關注的共有產權份額比例如何確定，了解到，北京市房地產估價協會根據《辦法》中確定的估價原則和方法，以及房地產評估相關技術標準，從專業(yè)技術角度，編制了評估技術指引，指導估價機構對共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例的評估。共有產權住房是新推出的品種，所以這個指引還需要試行一段時間，并根據實際不斷完善。
  
  根據共有產權住房的制度設計，產權比例設定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這個總體要求，促進社會公平。
  
  根據《辦法》，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。
  
  共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產估價機構進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會公開。
  
  簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產權份額就占多大比例。
  
  例如某共有產權住房項目，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。
  
  具體的評估確定方法
  
  1、代持機構首先會委托房地產估價機構進行評估。
  
  評估的是同地段、同品質普通商品住房價格，剔除高品質商品房乃至豪宅。
  
  2、在評估確定了普通商品住房價格后，會在這個價格的基礎上打個九折（政府的第一項讓利）。確定出計算產權比例的“分母”。
  
  3、用該共有產權項目的銷售均價除以這個“分母”，就得出了該項目個人產權份額的比例。
  
  以錦都家園項目為例，評估機構評估出來該項目周邊同地段、同品質普通商品住房目前的價格是5.6萬元/平米。打了9折之后，是5.04萬元/平米。
  
  用2.2萬元為分子，5.04萬元為分母，計算出的個人份額比例為43%到44%之間。這里政府又一次適度讓利，就是如果個人份額的計算結果略低于50%，那么依然會按照50%**終確定。也就是說，50%是個人產權份額比例的“保底線”。
  
  而此后的“自住房”大都是按照周邊普通商品房的六到七折確定的，所以個人產權份額的比例會更高。共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。
  
  政府讓利原則將體現在確定具體比例時，個人產權份額比例按照“就高”的原則來確定。例如一個項目，評估出個人產權份額比例是51%時，那么**終就按照55%來算；如果評估的結果是67%，就按70%算。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:46
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  合同都簽訂了賣家突然反悔要漲價、買了小產權房卻沒有后續(xù)保障……這些在購房消費中的突發(fā)情況，您遇到過嗎?
  今天是3·15，我們從惠濟區(qū)人民法院挑選了幾起維權實例，與消費者說說房子的那些事，希望能給廣大消費者一個提醒。
  【案例一】 賣主反悔要漲價，被判雙倍返還買房人定金
  2010年9月18日，市民顧先生與陸先生、惠家房地產公司簽訂房屋買賣合同。
  合同約定，顧先生若違反合同，則無權要求返還定金;陸先生若違反合同，應雙倍返還顧先生的定金和合同約定的惠家公司的傭金。
  合同簽訂當天，顧先生向惠家公司交納1萬元，惠家公司則向顧先生出具收據一份并注明該款為：“定金及傭金”。
  幾天后，陸先生反悔提出要漲價。
  法院審理查明，該處房產的實際所有權人為楊女士。
  法院認為，未經楊女士同意，房屋共有人陸先生無權單方處理該房屋。判決陸先生雙倍返還顧先生定金。
  【提醒】 消費者在購買房屋時，一定要認真核對賣房人的身份，并核對賣房人的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致。買房改房時，應注意賣方必須夫妻同時到場，共同簽訂房屋買賣合同。買經濟適用房時應注意房產是否達到上市條件，約定補繳出讓價款的責任方。如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:43
• 134****9923

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  在貫徹“國五條”過程中，如何核實房屋原值，成為納稅人在賣房時是否要繳納20%個稅的焦點問題。昨天有消息稱，國家稅務總局已將“國五條”中賣房是否繳20%個稅的執(zhí)行裁量權下放至地方。昨天從基層稅務部門獲悉，目前尚未收到上海相關通知，因此各稅務窗口仍按原有辦法操作。
  昨天有報道稱，據國稅部門人士透露，針對“國五條”的相關內容，稅務總局應該不會再出臺更細節(jié)的文件了。具體如何執(zhí)行、執(zhí)行到什么程度，這要看地方政府。該說法在網上迅速傳播，被外界解讀為國稅總局已將賣房是否征20%個稅的執(zhí)行裁量權下放至地方。
  不過，昨天就此詢問本市及基層稅務部門，均未獲得明確答復。某區(qū)稅務局有關人士表示，目前還沒接到本市相關通知。因此，在實際操作中，仍按2006年國家稅務總局發(fā)布并實施的《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》中提及的進行。
  也就是說，能夠確定房屋原值和有關合理費用的，個稅稅款以本次房屋交易價格減除房屋原值和有關合理費用后的余額，按20%稅率計算。納稅人若不能提供房屋原值相應憑證，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率計算。
  對此，業(yè)內人士分析，目前擺在基層辦稅窗口的難題在于，如何界定納稅人是否能提供房屋原值?？紤]到核查難度、成本投入等原因，以往在考量如何繳稅時曾存在以納稅人選擇為主的做法。如今，為了科學地就房屋原值進行核定，相關方面曾考慮建設一套系統(tǒng)來檢查。不過，眼下在這方面尚無進展。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:40
• 134****1261

  坊間一直有人發(fā)布似是而非的消息,說小產權房可以通過繳納部分“差價款”,而納入不動產登記范圍,以“洗白”其尷尬身份。鑒于此,《通知》再打一劑預防針,堅決杜絕個別地方政府亂開口子搞下不為例,如果有人不識時務為小產權房搞變通,執(zhí)紀執(zhí)法必將雙管齊下。 國土資源部和住房與城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)布《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》,要求各地依法妥善處理“開發(fā)商沒了、土地信息資料不見了”等一系列百姓不動產登記困擾,為百姓不動產依法登記排憂解難。《通知》對小產權房問題單列一章,再次強調“防止小產權房通過不動產登記合法化”。 上述《通知》要求各地在本月底前保質保量完成住房確權登記,對確權過程中出現的、非居民個人原因造成的“疑難雜癥”的處置,作出了原則性規(guī)定。之所以要對小產權房問題單列一章,主要就在于,坊間一直有人發(fā)布似是而非的言論,說什么小產權房可以通過繳納部分“差價款”,而納入不動產登記范圍,以“洗白”其尷尬身份。同時,《通知》也是要再打一劑預防針,堅決杜絕個別地方政府亂開口子搞下不為例,如果個別地方不識時務為小產權房搞變通,執(zhí)紀執(zhí)法必將雙管齊下,且執(zhí)紀嚴于執(zhí)法。 小產權房主要分布在一些大城市和特大城市的城鄉(xiāng)結合部,其持有的“鄉(xiāng)級產權證”不被國家承認。小產權房與城鎮(zhèn)商品房的主要差別是:小產權房占用農村集體土地而建,城鎮(zhèn)商品房征用國有土地而建,獲國有土地使用權法律許可;小產權房未繳納土地出讓金等一系列法定規(guī)費,因而售價遠比商品房便宜;小產權房的建造與交易均不合法,它只有使用權而無所有權,而商品房“兩權”統(tǒng)一,因而小產權房不受現行所有房地產法律法規(guī)的保護。 我國從上世紀九十年初開始探索住房市場化改革,成績有目共睹。目前,全國至少有3.5億個城鄉(xiāng)家庭擁有一套或多套自有商品住房(不包括農村農戶的自有住房),城鎮(zhèn)每萬戶自有商品住房擁有量在全球大國中排名第一。與此同時,中國社會同時出現了高房價(以及主要受高房價催逼而產生的小產權房)和大量的投機性炒房。由于許多工薪家庭對高房價不滿、無奈,人們往往將高房價與住房制度改革聯系起來,把改革的部分原因歸結為前者所致,部分民眾確有為小產權房非法身份鳴冤叫屈的意見,以至于房地產調控每有風吹草動,小產權房的命運總是受到輿論的格外關注。 其實,高房價也好,工薪階層買房壓力大也好,近些年一些地方炒樓成風且炒樓者每每斬獲暴利,這些都與住房制度改革沒有必然聯系,而更多地與造成“兩頭虧中間賺”(“兩頭”指被征地的農民和高房價買房的城鎮(zhèn)居民,“中間”指依賴賣地財政的地方政府和開發(fā)商)的城鎮(zhèn)國有土地供給制度之弊端有關,也與**近十余來年愈刮愈甚的金融“脫實玩虛”歪風有關。有鑒于此,且充分考慮到總量占比不高的小產權房和占比很高的商品房之較大差價,倘若對小產權房搞下不為例式的“網開一面”,那么不但可能顛覆多年來住房制度改革的成果,政府也無法向高價購買商品房的城鎮(zhèn)居民,作出合理的解釋和負責任的交代。 國內房地產市場積累經年,沉疴并非無藥可治。去年以來,以限購和限貸政策為主藥,外加中央強調“房子是用來住的,不是用來炒的”,調控效果日益顯現,而且順勢推出了兩味“治本藥”:一是對上海等近十年來大城市試行的共有產權房進行大范圍推廣,二是指定北京等13個大中城市開展利用集體建設用地(主要指農村土地)建設租賃住房試點,以解決中低收入群體的住房剛需,通過釋放這部分剛需來平抑商品房價格。在房地產調控取得切實成效的背景下,所謂小產權房的存在及其附加的諸多問題,已經顯得越來越不重要了。 控制大中城市房價過快增長,與解決小產權房的“出路”原本無關,但如果把大中城市房價過快增長勢頭真正控制住了,所謂小產權房“轉正”的“理由”就更不能成立。結合近十幾年來中央和有關職能部門對小產權房不能“轉正”的多次重申,以及這次兩部委《通知》的再次重申,公眾和市場應當對小產權房持何種認知態(tài)度,也就不言而喻了。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:38

相關問題

• 問 個人產權多少年？共有產權房的這4件事，關系“新人”未來剛需置業(yè)！
  答

  在政策收緊背景下，住房成交量也有明顯收縮。以北京為例，據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年1月，北京二手房共網簽15791套，其中二手住宅網簽12860套，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來已連續(xù)四個月下滑。 上海方面，根據中原地產的統(tǒng)計，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，僅9401套，市場陷觀望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來的月度成交**低值。深圳方面，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數據顯示，深圳一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%，創(chuàng)五年來新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。 天津方面，統(tǒng)計數據顯示，1月天津新房市場共成交7082套，成交面積76.3萬平方米，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%。濟南方面，1月商品房成交總計13405套，比去年12月的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，環(huán)比上月減少5312套，下跌44.34%。昆明市房產信息網公布的數據統(tǒng)計也顯示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面積75.82萬平方米，成交量同環(huán)比均有所下跌。成交套數和成交面積環(huán)比分別下降27.99%和40.93%，而與2016年1月同期數據相比，成交套數和成交面積分別下降22.66%和14.85%。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，2016年“9·30新政”出臺以后，住宅市場迅速降溫，交易量在去年**后三個月穩(wěn)定下滑。在中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策基調下，這種下滑趨勢自然也延續(xù)到了2017年。而今年1月恰逢春節(jié)長假，客觀因素又進一步導致交易量減少，使得今年1月的市場狀況與去年1月的表現截然相反。 除假期等因素外，克而瑞研究中心楊科偉表示，由于為了控制房價過快上漲，多城市嚴格管控預售證申報價格，因此，部分項目延期開盤，推盤量減少，也是成交下降的一個原因。 在住房成交量下滑的同時，土地市場也降溫明顯。1月以來，重點城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落。中原監(jiān)測的40個城市數據顯示，1月含住用地供應面積環(huán)比大幅下降七成，各線城市同步減少供應，降幅在59%到76%之間;40個城市宅地成交面積環(huán)比下降五成，各線城市降幅略有差異，一線城市環(huán)比下降16%，二線、三四線城市降幅分別達50%、44%。 另外，溢價率也有所下滑，1月單宗成交10億元以上地塊合計50宗，但在超過10億的地塊中溢價率超過100%的只有16宗，明顯低于2016年平均水平。 預期 政策持續(xù)收緊 截至目前，自2016年“9·30新政”以來，樓市調控政策已涉及28個城市，出臺近80個新政。也正是高強度的收縮，有效抑制了房地產的快速上漲之勢。張大偉認為，預計本次調控周期起碼持續(xù)到2017年全年，重點調控城市將出現5%至10%的價格下調空間。 亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，受去年全國大范圍收緊調控影響，全國70個大中城市房價數據已基本進入穩(wěn)定通道。而從政策預期來看，收緊仍然將成為2017年房地產市場的主旋律。 2016年底，中央各部委已確定今年樓市調控工作方向。國土部明確，將根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應，調整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應;央行也強調，要因城施策，繼續(xù)落實好差別化住房信貸政策，切實防范化解金融風險;銀監(jiān)會提出，分類實施房地產金融調控。在當前房地產市場持續(xù)分化背景下，各地根據實際情況，在因城施策、分類調控思路下，調控政策更加精準，進一步保障市場平穩(wěn)發(fā)展。 與此同時，近日央行公布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，更是被外界認為，明確了未來房地產調控新指向。報告指出，下一階段，要貫徹中央經濟工作會議精神，落實好各項制度和機制建設，宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。更為重要的是，從完善財稅制度、改進土地占補平衡等方面入手，從供給端解決房地產供需錯配問題，構建房地產市場健康發(fā)展的長效機制。 因此，任啟鑫認為，在這一系列收緊政策的指導下，預計2017年各大中城市房價水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，現階段來看，2017年1月，70城房價環(huán)比漲幅是否過熱的“五燈圖”分布繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠，說明過熱的房價得到了較好地抑制，預計上半年房價增幅將繼續(xù)收窄。

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• 問 小區(qū)車庫產權是多少年?小區(qū)的車庫產權是多少年
  答

  一般有產權，但是一般沒有產權證；物權法，第七十四條　建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要?！　〗ㄖ^(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問 共有產權房產權多少年
  答

  共有產權房產權一般是70年共同產權，共有產權是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產權的時間一般是在取得該地土地使用權知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產權證上的時間。共有產權房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產權房，離婚之后共有產權房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協商處理，因為共有房產，原則上應該均等分割，可以先協商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應的房款。

• 問 獨立車庫產權多少年？避免出現新的共有產權住房“夾心層”
  答

  "新一輪房地產調控大幕拉開業(yè)內專家認為　　地方樓市調控須緊扣法治　　對于各地的房地產行業(yè),應該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產調控政策更加步入正軌?！　≡诖舜握{控基礎之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,要根據實際情況適當調整一些規(guī)定　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因為個人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個不可思議的、遠遠高于購入時價格的高價將房子售出,其間經過無數博弈和考量,深入研究各種關于經濟走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪。　　“賣完之后不到半個月,又漲了一百多萬元?！闭略姥哉勚g神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進行更多思索?！　　艾F在價格快每平方米10萬元了?！闭略来蜷_他的微信,讓看其中一名房產中介在朋友圈發(fā)的**新成交價格。有意思的是,這名房產中介在分析房價迅速上漲的原因時,除了談到土地供應、信貸之外,竟然也把房產中介列為一大原因。　　隨著北京“930”新政的出臺,新一輪房地產調控大幕拉開,對于失控的樓市來說無異于當頭棒喝?！　〗衲?月,住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《法治政府建設實施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產宏觀調控,推行權力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅持分類調控、因城施策的同時,還將建立全國房地產庫存和交易監(jiān)測平臺?！　　胺诸愓{控,因城施策”,這正是本輪房地產調控的一大特點,也有媒體將其稱之為“一城一策”。　　“對于各地的房地產行業(yè),就應該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產調控政策更加步入正軌?！北本┐髮W房地產法研究中心主任樓建波說?！　墙úㄟ€認為,實現相關信息統(tǒng)一監(jiān)測是規(guī)范房地產發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺之后,對于了解各地情況進而開展監(jiān)督督查會起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測平臺,就難以實現精細化管理和調控?！霸诖舜位A之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據實際情況適當調整。比如房產違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思。”　　今年10月8日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,明確要求促進農業(yè)現代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強化地方主體責任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實現住有所居,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　斑@是國務院針對各地房地產市場價格不斷上漲、一些城市出臺房地產宏觀調控措施提出的整體要求。國務院常務會議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產宏觀調控政策與新型城鎮(zhèn)化建設聯系在一起,地方政府在房地產宏觀調控政策方面承擔主體責任,各級政府應當保障居民基本住房需求,同時促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國務院常務會議所釋放出來的信息內涵豐富,值得認真解讀?！敝心县斀浾ù髮W教授喬新生說?！　绦律J為,國務院房地產宏觀調控政策強調“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產市場價格的問題,這說明中央已經充分意識到,我國房地產市場問題非常復雜,如果采取“一刀切”措施,嚴格限制房地產市場價格,那么,有可能會導致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當然,在這樣的情況下,價格主管部門會對我國房地產市場價格中出現的問題進行調查。包括上海在內的一些城市價格主管部門和工商行政管理部門已經對房地產市場虛假廣告和房地產市場銷售環(huán)節(jié)哄抬物價的行為作出處理。相信在國務院統(tǒng)一部署下,各級地方政府一定會根據本地的實際情況采取相應的措施,確保當地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　皞€別地方在房地產市場競爭過程中,已經從中立的裁判員變成了運動員,為了增加地方財政收入,個別地方甚至參與哄抬房地產市場價格。對于這樣的情況應當采取果斷措施,對某些地方過度依賴土地財政,依靠房地產開發(fā)加快基礎設施建設的問題進行跟蹤調查,并且對一些問題突出的地方采取問責措施,防止地方在房地產市場領域從事不正當競爭?！眴绦律f。?"

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• 問 榮慶金悅府產權多少年？專家望共有產權房托起“新人”的住房夢
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  "李克強總理在參加完3月4日的會議后對說，“我對中國經濟有信心，房地產市場一定可以平穩(wěn)發(fā)展”。短短一句話濃縮了政府對于房地產政策的走向。在兩會期間，李克強總理在政府工作報告中提出兩個觀點。一是因城施策去庫存，也是今年政府工作對房地產領域的總安排。李克強強調，堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。二是提出扎實推進新型城鎮(zhèn)化，今年實現進城落戶1300萬人以上。一線城市的剛需基調從李克強報告中來看，今年政策的路線就是推動三四線城市，而一線城市的政策維穩(wěn)為主，但“房價上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地”。這些“房價上漲壓力大”的城市，往往人口較為密集，在堅持“居住需求”的背后，后續(xù)積極供地預計會增加適合剛需的土地，這類型土地一般遠離市中心，配合規(guī)劃做人口需求和引導。報告中強調了推動三四線城市的去庫存化，而對于一線城市的政策仍以維穩(wěn)為主。在過去兩年一線城市的成交量已經說明了問題，政策稍有放松的前提下，并不存在去庫存的壓力，反而是三四線城市仍需要較長時間的消化期，所以“因城施策”這四個字的背后是一線城市的調控不放松。此外，“堅持住房的居住屬性”，這句話透露出了兩個信息，一方面說明政府將繼續(xù)去年提出的滿足“剛性需求及改善性需求”，另一方面，正像全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森所述，由于過去房價特別是一二線城市房價上漲過快，在貨幣較多、杠桿率較低、投資渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的投資、金融屬性逐漸超過了居住屬性。而此次政府工作報告中再次提出了“防范金融風險、整頓規(guī)范金融秩序”這個話題，銀監(jiān)會副主席王兆星表示，在房地產信貸政策方面，將采取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產信貸需求要加以限制，有住房需求特別是基本的住房剛性需求，還是應該給予信貸支持。信貸政策的走向很大程度上決定了今年樓市的成交量，從上述描述中，基本可以判斷出2017年上海房地產市場仍處在調控緊縮的基調，而市場的成交主體將圍繞在以剛需房為基礎的成交格局。中小經紀公司需抱團取暖對于大多數房產中小經紀公司來說，這類情形基本就意味著關店潮的到來，業(yè)務范圍寬泛加上市場占有率高升、資金雄厚等原因，大型中介公司擁有穿越市場周期的能力，中小經紀公司的生存空間將會越來越小，逐漸被大型經紀公司蠶食市場份額，尤其是在目前的市場狀況下，中小中介相對短視，慣用關門潮的方式度過市場寒潮期，而大型中介更容易快速抓住市場的機會。這樣一來，大型中介與中小中介的距離將會越來越遠。未來的大環(huán)境將是大行快速殲滅小行，小行因為缺乏抗寒能力，生存將變得越來越困難。由于國內經紀公司之間缺乏差異化區(qū)隔，造成中小經紀公司只能依靠低傭競爭，生存空間越來越小，對于提升行業(yè)服務也缺乏幫助。不過，目前市場上不少互聯網平臺已開始注意到這個現象，以房多多為例，在其原有的基礎上開放第三方經紀公司合作模式，招募中小經紀公司上線，頗有“合作共贏”的勢態(tài)，房多多通過其平臺優(yōu)勢拓寬自身業(yè)務范疇，與其合作的中小經紀公司業(yè)務范圍也隨之擴大，這就意味著中小中介能提供給用戶的服務項目也越來越多。而在技術層面，房多多這樣的互聯網平臺采用則通過對傳統(tǒng)服務內容進行拆解，聚焦服務，用平臺產品去提升效率。中小經紀公司是行業(yè)中不可或缺的力量，從“兩會”信息來看，2017年的市場也許對于房地產經紀行業(yè)來說將又是一次洗牌，政策基調不放松的情況下，抱團取暖確實是一個出路，而經歷市場考驗的經紀公司或是平臺，必然有其特色和優(yōu)勢，才能在這個市場中存活的更好。?"

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