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• 145****0331

  "李克強總理在參加完3月4日的會議后對說，“我對中國經(jīng)濟有信心，房地產(chǎn)市場一定可以平穩(wěn)發(fā)展”。短短一句話濃縮了政府對于房地產(chǎn)政策的走向。
  
  在兩會期間，李克強總理在政府工作報告中提出兩個觀點。一是因城施策去庫存，也是今年政府工作對房地產(chǎn)領(lǐng)域的總安排。李克強強調(diào)，堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。二是提出扎實推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，今年實現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人以上。
  
  一線城市的剛需基調(diào)
  
  從李克強報告中來看，今年政策的路線就是推動三四線城市，而一線城市的政策維穩(wěn)為主，但“房價上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地”。
  
  這些“房價上漲壓力大”的城市，往往人口較為密集，在堅持“居住需求”的背后，后續(xù)積極供地預(yù)計會增加適合剛需的土地，這類型土地一般遠(yuǎn)離市中心，配合規(guī)劃做人口需求和引導(dǎo)。
  
  報告中強調(diào)了推動三四線城市的去庫存化，而對于一線城市的政策仍以維穩(wěn)為主。在過去兩年一線城市的成交量已經(jīng)說明了問題，政策稍有放松的前提下，并不存在去庫存的壓力，反而是三四線城市仍需要較長時間的消化期，所以“因城施策”這四個字的背后是一線城市的調(diào)控不放松。
  
  此外，“堅持住房的居住屬性”，這句話透露出了兩個信息，一方面說明政府將繼續(xù)去年提出的滿足“剛性需求及改善性需求”，另一方面，正像全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森所述，由于過去房價特別是一二線城市房價上漲過快，在貨幣較多、杠桿率較低、投資渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的投資、金融屬性逐漸超過了居住屬性。
  
  而此次政府工作報告中再次提出了“防范金融風(fēng)險、整頓規(guī)范金融秩序”這個話題，銀監(jiān)會副主席王兆星表示，在房地產(chǎn)信貸政策方面，將采取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制，有住房需求特別是基本的住房剛性需求，還是應(yīng)該給予信貸支持。
  
  信貸政策的走向很大程度上決定了今年樓市的成交量，從上述描述中，基本可以判斷出2017年

  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:33
• 147****2015

  "在深圳“房改”方案剛剛落地不久，沈陽房產(chǎn)調(diào)控又出新政，樓市調(diào)控再加碼。回顧本輪調(diào)控歷程，沈陽和全國其他城市類似，從“限購、限貸”到“限離、企業(yè)限購”不斷加碼。各地一系列調(diào)控政策可以理解為以打擊房價上漲預(yù)期為主要目的的“差別化堵漏”。距離9月份只有20余天，業(yè)內(nèi)對于地產(chǎn)行業(yè)即將到來的“金九銀十”，基本持謹(jǐn)慎態(tài)度。
  
  房產(chǎn)政策不斷收緊
  
  全國開啟房產(chǎn)嚴(yán)打模式
  
  **近一個多月來，房產(chǎn)政策不斷收緊，全國各地開啟房產(chǎn)嚴(yán)打模式，從中央到地方持續(xù)施壓。
  
  6月底，住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點打擊對象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告，行動將持續(xù)到今年12月。
  
  7月31日，中共中央政治局會議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
  
  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月已有上海、重慶、廈門、海口、寧波、佛山、昆明、唐山等逾40個城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級政策，累計超過40次。
  
  二三線城市成交量環(huán)比下降
  
  各城市分化加劇
  
  克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，29個重點城市成交量為2329萬平方米，環(huán)比下降16%。
  
  一線城市成交量雖環(huán)比下降14%，但市場熱度仍顯著好于去年同期，且7月單月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表現(xiàn)較為突出，兩城均實現(xiàn)同、環(huán)比齊增，市場成交維持在高位；廣州迎來了階段性調(diào)整，成交量環(huán)比下降48%。
  
  二三線城市成交量環(huán)比下降16%，與去年同期成交規(guī)模大體持平。
  
  在成交量下滑的城市中，長沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，長沙受6月末調(diào)控升級影響，7月成交降幅**大；天津成交仍處人才政策影響下的回調(diào)期，環(huán)比減少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出臺“商品住宅3年限售”“暫停企業(yè)購房”及打擊“假離婚真買房”等堵漏政策，預(yù)計8月成交將有較顯著下滑。
  
  二手房均價迎來下跌
  
  西安跌幅**大
  
  在二手房房價均價方面，隨著成交的下行，多城均價迎來下跌。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控的重點13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟南、大連、長沙、西安）中南京、濟南及北京3城均價環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。
  
  均價下跌的城市中西安環(huán)比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武漢均價保持平穩(wěn)，在成交持續(xù)下滑背景下，7月均價環(huán)比下跌2.9%；青島、長沙及成都均價在調(diào)控升級后掉頭向下，7月3城均價環(huán)比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%。
  
  天津均價水平在低位波動，7月環(huán)比下跌2.6%；失去成交支撐的上海均價近兩月跌幅持續(xù)擴大，7月均價水平降至2017年以來**低。
  
  “金九銀十”難重現(xiàn)
  
  三四線城市房價或下降
  
  當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢，中央的表態(tài)從抑制房價上漲過快，到遏制房價上漲，可以看到調(diào)控核心方向出現(xiàn)新的調(diào)整和改變。
  
  思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅認(rèn)為，沈陽的房價在全國漲幅靠前，當(dāng)?shù)胤秸辛饲逦恼{(diào)控目標(biāo)后，一旦出現(xiàn)投資過熱局面，必然會拿出調(diào)控武器。
  
  對于“金九銀十”，業(yè)內(nèi)部分專家不太看好，“從短期看，種種跡象表明，未來政策層面對于房地產(chǎn)市場的收緊有進(jìn)一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預(yù)計‘金九銀十’，很難重現(xiàn)。”金融研究院高級研究員楊芹芹表示。
  
  “‘金九銀十’并不是市場需求的高點，而是到了這個節(jié)點，房產(chǎn)企業(yè)為了完成業(yè)績目標(biāo)，加大市場供應(yīng)，可能有部分企業(yè)為了完成業(yè)績作出讓步降價，這樣的情況更多地會出現(xiàn)在三四線城市中。”郭毅認(rèn)為。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:30
• 158****7069

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京市共成交商品房1.57萬套，成交量創(chuàng)下近13年同期新低，房企整體銷售業(yè)績下滑。大型房企憑借品牌、質(zhì)量、規(guī)模優(yōu)勢仍取得超額業(yè)績，與小型房企的差距進(jìn)一步拉大。共有產(chǎn)權(quán)房成交量方面表現(xiàn)突出。在排名前七的項目中，5個為共有產(chǎn)權(quán)房項目。共有產(chǎn)權(quán)房拿地面積超過同期土地成交總量的20%。 成交總量創(chuàng)新低 根據(jù)諸葛找房結(jié)合北京市住建委數(shù)據(jù)，上半年，北京樓市限購、限貸政策補丁仍在不斷加碼，新房供應(yīng)整體低迷。成交量方面，上半年，北京市共成交商品房15731套，成交量創(chuàng)下2005年以來新低。 房企銷售金額排名前十的入榜門檻明顯降低，且入榜企業(yè)以及企業(yè)排名均變動較大。中海發(fā)展、金隅股份、金茂控股、華潤置地、京投發(fā)展、陽光城6家房企新晉前十。其中，中海發(fā)展銷售金額為67.3億元，位列第一。萬科、首開發(fā)分別銷售57.19億元和42.69億元，緊隨其后。其余7家房企銷售金額均在20億元上下，第十名泰禾集團(tuán)銷售金額僅為18.94億元。 從2017年上半年情況看，入圍北京地區(qū)銷售金額排名前十的門檻為48.57億元，2018年這一數(shù)據(jù)為18.94億元，降幅達(dá)61%。 銷售面積方面，同比出現(xiàn)較大幅度的下滑。2018年上半年，排名第一的萬科在北京地區(qū)共銷售17.82萬平方米，僅為2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首創(chuàng)置業(yè)銷售面積為3.63萬平方米，僅為2017年同期排名第十的35.73%。 諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報表示，2018年上半年，房企在北京地區(qū)的銷售情況整體下滑。需要注意的是，排名靠前的企業(yè)與小型房企的銷售差距進(jìn)一步拉大，行業(yè)集中度提升明顯。品牌實力強、產(chǎn)品質(zhì)量硬、市場口碑好、規(guī)模優(yōu)勢明顯的企業(yè)取得更好的業(yè)績。 共有產(chǎn)權(quán)房成亮點 諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，銷售排名前7的項目中，5個為共有產(chǎn)權(quán)房項目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的銷售量位列第一。這也是北京第二個開始申購的共有產(chǎn)權(quán)房項目，個人產(chǎn)權(quán)占比40%。上述共有產(chǎn)權(quán)房項目基本上都是推出即售罄。 土地市場方面，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京成交住宅土地合計23宗，總規(guī)劃建筑面積為304.28萬平方米;共有產(chǎn)權(quán)房成交面積達(dá)61.97萬平方米，占所有拿地面積的20.37%。 2013年以來，北京市共有產(chǎn)權(quán)項目住宅成交土地面積合計超過930.44萬平方米。其中，2017年，共有產(chǎn)權(quán)項目拿地面積超過300萬平方米，占比超過當(dāng)年拿地總面積的30%。共有產(chǎn)權(quán)房成為北京市土地市場的重要組成部分。 中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉對中國證券報表示，在調(diào)控的背景下，共有產(chǎn)權(quán)房的地位逐步凸顯。下半年，預(yù)計北京土地市場總體將繼續(xù)低迷。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:27
• 156****5686

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  中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月4日訊（ 李方） 北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到一定的積極作用。
  　　三成分配給“新北京人”
  　　共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
  　　簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權(quán)房。
  　　中國經(jīng)濟網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購應(yīng)滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。
  　　政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。
  　　滿5年可上市
  　　共有產(chǎn)權(quán)就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。
  　　例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房價格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。
  　　如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
  　　如果購房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購房人和代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。
  　　穩(wěn)定房價預(yù)期
  　　目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預(yù)計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。
  　　鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到一定的積極作用。
  　　“從歷史看，自住房是除信貸外對北京房價影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房價降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2017年北京房價出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應(yīng)后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期?！?br/>　　共有產(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約購房約6.6萬戶。
  來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)???
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:25
• 152****7327

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  “在處理國有房產(chǎn)出租價格的問題上,我們要把出租定價權(quán)交給市場,通過有資質(zhì)的社會中介機構(gòu)評估確定?！比涨?溫州市鹿城區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局局長陳建光在接受中新網(wǎng)采訪時表示,該局通過嚴(yán)格的評估機制,確保國有房產(chǎn)租金定價的客觀公正,杜絕“人情租”、“權(quán)力租”以及私設(shè)“小金庫”等違紀(jì)違法現(xiàn)象。
  作為溫州市的主城區(qū),鹿城區(qū)商業(yè)繁榮,店鋪連綿,有的地段寸土寸金。長期以來,由于行政事業(yè)單位房產(chǎn)的管理權(quán)限分散在各行政事業(yè)單位,各單位往往將其視為彌補財政經(jīng)費不足的重要來源,寧可將其出租,也不愿統(tǒng)籌使用,嚴(yán)重削弱了政府對房產(chǎn)的統(tǒng)一調(diào)控監(jiān)管能力,也帶來了家底不清、收支混亂、浪費嚴(yán)重等一系列問題。
  一面是多余的房產(chǎn)被拿來出租,另一面卻是辦公用房不夠的部門單位向外租借,造成不少的浪費。鹿城區(qū)委、區(qū)政府對此高度重視,積極探索并推行行政事業(yè)單位房產(chǎn)統(tǒng)一監(jiān)管新模式,將它作為深化改革的重點項目來推進(jìn),對區(qū)屬行政事業(yè)單位及下屬機構(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行逐項調(diào)查核實,并通過保障原權(quán)屬單位的收益權(quán)等政策,將這些房產(chǎn)全部收歸區(qū)里,由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一管理,實行集中管理、陽光運作,實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值、增值,收益**大化。
  經(jīng)統(tǒng)計,目前鹿城區(qū)行政事業(yè)單位房產(chǎn)總面積130.2多萬平方米,其中可用于出租的房產(chǎn)面積約18.96萬平方米,占全部公房面積的14.56%。
  國有房產(chǎn)統(tǒng)一管理后,如何實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值、增值,使收益能得到**大化?又該如何杜絕集中管理后可能滋生的腐敗問題呢?
  陳建光告訴,該局通過摸索建立了一套管理制度:首先,在全區(qū)范圍調(diào)查核實各單位實際用房情況,爭取政策支持辦理房產(chǎn)證件,建立健全房產(chǎn)檔案;第二,選取多家有資質(zhì)的中介評估機構(gòu),對現(xiàn)有的房產(chǎn)進(jìn)行租金評估,客觀確定租賃價格;第三,進(jìn)行公開招租,將可出租房產(chǎn)的相關(guān)信息公布在鹿城區(qū)公務(wù)網(wǎng)及機關(guān)事務(wù)局網(wǎng)站上,供大家選擇參與競價及監(jiān)督;第四,嚴(yán)格執(zhí)行財經(jīng)制度,按照收支兩條線管理租賃經(jīng)費;第五,強化監(jiān)督,年租金30萬以上的房產(chǎn)租賃,都要報區(qū)監(jiān)察局備案;每月的租賃情況,均報送局紀(jì)檢組,自覺接受監(jiān)督。
  通過中介評估和公開招租機制,有效地提高了房產(chǎn)租賃收益。陳建光給舉了個例子:在統(tǒng)一管理國有房產(chǎn)前,西城路上一間出租公房的年租金為18萬,并且五年不變。統(tǒng)一管理后,經(jīng)中介機構(gòu)評,該房產(chǎn)當(dāng)年的租金上升到了39.6萬元。通泰景苑的一處房產(chǎn),原年租金僅3萬多元,評估后達(dá)13萬多元。
  據(jù)鹿城區(qū)機關(guān)事務(wù)局測算,2014年,全區(qū)可用于出租的公房為區(qū)財政帶來了約3300萬收益,預(yù)計比2013年增長了9.8%。在近年樓市不景氣的形勢下,還能實現(xiàn)收益穩(wěn)定上漲,這也是令人出乎預(yù)料的。
  除了富余房產(chǎn)出租管理外,統(tǒng)一管理也促進(jìn)了房產(chǎn)資源的整合與統(tǒng)籌利用,自2012年以來,為全區(qū)機關(guān)事業(yè)單位統(tǒng)籌調(diào)配辦公和業(yè)務(wù)用房近2萬平方米,為財政節(jié)約了760萬元。
  關(guān)于下一步如何推進(jìn)房產(chǎn)管理工作,陳建光表示,要加強與街鎮(zhèn)和部門合作,將現(xiàn)有房產(chǎn)管理系統(tǒng)與原來產(chǎn)權(quán)單位直接互通,讓各單位實時了解房產(chǎn)租賃情況,有利于及時溝通,也有利于對房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。同時,要進(jìn)一步加強內(nèi)部管理和考核,不斷提高國有房產(chǎn)租賃效益。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:23

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• 問 榮慶金悅府產(chǎn)權(quán)多少年？房產(chǎn)權(quán)屬糾紛頻現(xiàn)用協(xié)議保障自己的權(quán)益
  答

  2月3日，央行同時上調(diào)公開市場逆回購以及常備借貸便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告稱暫不開展逆回購操作。這被市場解讀為“變相加息”。 “加息”和暫停逆回購都是回籠資金、去杠桿的舉措，業(yè)內(nèi)人士指出，敏感的債市、樓市以及股市可能受此影響，更有甚者認(rèn)為，這代表了貨幣政策的“全面收緊”。 對此，央視評價稱，這次央行“出手”的對象，是存在于銀行等金融機構(gòu)之間的貨幣市場，而不是直接影響公眾和實體企業(yè)的存貸款領(lǐng)域。也就是說，這次上調(diào)的是央行給金融機構(gòu)提供資金時收取的利率，并沒有上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。所以這次上調(diào)不等于加息。(摘自：新京報) 融360房貸點評：雖然央行暫時沒有進(jìn)行直接的加息動作，對貨幣市場加息的結(jié)果，意味著房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險，畢竟通過此舉向銀行貸款形成利率傳導(dǎo)，可以控制銀行發(fā)放信貸的增速和規(guī)模。 2017年1月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，文中提及支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，而在此前的中央經(jīng)濟工作會議中促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展便是焦點，從刺激房地產(chǎn)到建立長效機制是否意味著2017年房地產(chǎn)稅將會加快推進(jìn)? 全國政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟委員會委員、新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟學(xué)家賈康日前在接受媒體采訪時指出，房地產(chǎn)稅在2016年兩會時已歸入全國人大的一類立法項目，但后來沒有看到具體推進(jìn)。按照一般程序，在法律草案正式宣布進(jìn)入一審后，需要征求社會意見，可以預(yù)想各方面的不同意見會引出觀點碰撞，推進(jìn)到二審、三審過程中會有非常激烈的爭議。但這將是個陽光化的“稅收法定”過程，既然改革的大方向明確，又時不我待，其個人認(rèn)為應(yīng)該按照十一屆三中全會重要指導(dǎo)精神“加快”走完立法過程，然后在國內(nèi)各個城市，可依照各自情況，先從“火”的城市開始陸續(xù)依法執(zhí)行。(摘自：澎湃新聞) 融360房貸點評：該來的總歸回來，2017年底十九大就將召開，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。 大年初八，北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒，行色匆匆的“跨省族”又開始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對于居住在福成5期的肖先生(化名)來說，煩惱從2016年的年底開始，跨越了公元紀(jì)年、然后一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后。 肖先生所遇到的問題說起來非常簡單。2007年他購買了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚寫著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地。然而在今年年初，卻突然發(fā)現(xiàn)，房屋失去了買賣的資格。 “去年年底就有鄰居說辦過戶的時候發(fā)現(xiàn)房子不能買賣，不動產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，有人的房本還被扣留了下來，因為不動產(chǎn)權(quán)局查到他們的房子是非住宅用地，我自己的是工業(yè)用地?！毙は壬f，原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒有問題，直到不動產(chǎn)證出臺，才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權(quán)房變成了小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在不動產(chǎn)權(quán)證完全無法辦理。(摘自：新京報) 融360房貸點評：目前不動產(chǎn)登記屬于房管局的管理范疇，但目前肖先生所遇到的問題比較復(fù)雜，因為問題的根源在于其房屋土地原本是作為工業(yè)用地或者綠化用地用途，如果要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，就需要做土地使用權(quán)變更，涉及到國土和規(guī)委，牽扯部門較多，因此問題也非常復(fù)雜，并非向單一政府部門反映就能夠得到妥善解決。

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• 問 榮慶金悅府產(chǎn)權(quán)多少年?榮慶金悅府什么時候交房跟房產(chǎn)證
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  您關(guān)注的藍(lán)光金悅府這個樓盤2017年已經(jīng)整體交房的住宅項目，目前是沒有新的房源在售的。目前因為這個房源剛交房不久，房產(chǎn)證基本都還沒辦下來，所以暫時也沒有二手房出售，建議您考慮一下現(xiàn)在成都房地產(chǎn)市場上的新房項目。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
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  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進(jìn)行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進(jìn)行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 錦宏鳳凰城產(chǎn)權(quán)證多少年？擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”新人也能買
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  在昨天舉行的“識局·謀勢——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”發(fā)布會上，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政審計研究室主任汪德華表示，房地產(chǎn)稅的制定面臨三大難題，短期內(nèi)或難以出臺。 他分析說，第一個問題，是房地產(chǎn)稅的定位是什么。在過去的討論中，有人說是要建立地方稅體系，還有人說要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，建立健全長效機制;第三種定位是調(diào)節(jié)財富分配。這三個不同的定位究竟哪一個才是要點，從地方稅體制的角度看又會起到什么作用?目前還沒有答案。第二個問題，是房地產(chǎn)稅能否控好房價。從上海、重慶試點的情況來看，對于房價抑制幾乎沒有幫助，學(xué)術(shù)界認(rèn)為基本沒有起到一定的作用。第三個問題則是部門間難以形成合力。 汪德華認(rèn)為，中央已經(jīng)提出了房地產(chǎn)稅的要求，但是從現(xiàn)在的情況來看，短期內(nèi)要出臺是比較困難的。除非解決好房地產(chǎn)稅要干什么的疑問，同時，它的出臺也要等待合適的時機。

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• 問 杭州郁金香岸多少年產(chǎn)權(quán)？擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”新人也能買
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  主持人沈明：今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了許多新的方式和手段，比如土地供應(yīng)政策的調(diào)整、信貸資金的導(dǎo)向、共有產(chǎn)權(quán)住房制度、發(fā)展住房租賃市場等，與之前的自住房、保障房等共同構(gòu)成了房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。本報今日請專家對房地產(chǎn)市場的新動向作出解讀。 專家認(rèn)為，此次共有產(chǎn)權(quán)住房制度的推出，提供了完善樓市調(diào)控的新思路 **近一段時間，房地產(chǎn)市場頻頻迎來重磅政策，**為矚目的就是北京市住建委8月3日宣布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見。根據(jù)該辦法，北京擬新推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%。 方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊8月7日在接受《證券日報》采訪時表示，共有產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)上是商品房的一種，是有保障功能的商品房，但在產(chǎn)權(quán)份額上由政府持有一部分，減少了購房人的壓力。由于其產(chǎn)權(quán)分割更為清晰，日后北京新入市的自住房會逐漸被共有產(chǎn)權(quán)房取代。 梳理后發(fā)現(xiàn)，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出，是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步升級。根據(jù)《辦法》規(guī)定，，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。此外，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 財政部中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)博士后盤和林在接受《證券日報》采訪時表示，此次共有產(chǎn)權(quán)住房制度的推出，透露出三個方面重要導(dǎo)向意義：一是提供了以產(chǎn)權(quán)制度來完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的新思路。雖然此前限購、限貸、限售、限離（離婚）等行政化政策對樓市調(diào)控能起到立竿見影作用，但卻抑制了房地產(chǎn)正常的市場機制，且降低了場內(nèi)流動性，這對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展會帶來一定的隱憂，長期下去也會給經(jīng)濟帶來負(fù)面影響；二是**大的亮點在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機、支持剛需購房、促進(jìn)公平；三是準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格、精準(zhǔn)，聚焦無房家庭首次購房需求。 值得關(guān)注的是，共有產(chǎn)權(quán)房的推出，其實早在上半年就已“劇透”過。今年4月份，住建部和國土部發(fā)布《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》提出，超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。而再早之前，住建部曾于2014年發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，并將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。 “共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政策擴大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)告訴，這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到積極作用。

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