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• 143****3741

  物業(yè)管理費包含的內(nèi)容根據(jù)《物業(yè)管理條例》中規(guī)定如下：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  都是對“公共區(qū)域”服務(wù)的支出！

  查看全文↓ 2019-11-21 10:16:21
• 138****6282

  物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：
  
  公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用。
  聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  購買或租賃必需的機械及器材的支出。
  物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。
  垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
  清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
  公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
  更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
  聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
  節(jié)日裝飾的費用。
  管理者酬金。
  行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
  公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
  其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:16:15
• 147****1810

  商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：
  
  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。
  
  (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  
  (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  
  (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
  
  (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。
  
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
  
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
  
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
  
  (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
  
  (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
  
  (11)節(jié)日裝飾的費用。
  
  (12)管理者酬金。
  
  (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
  
  (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:16:07
• 142****6984

  　實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  　　實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  　　1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  　　3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　6.辦公費用；
  　　7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
  　　9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
  　　法律法規(guī)依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，第十一條 ，（具體內(nèi)容如下：）
  　　實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  　　實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  　　1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  　　3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　6.辦公費用；
  　　7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
  　　9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
  　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:15:59
• 147****8036

  1、人力成本：物業(yè)公司行政、人事、外聯(lián)、培訓(xùn)成本；對物業(yè)轄區(qū)進行服務(wù)的客服、保潔、保安、維修、綠化員工工資、福利費；
  2、辦公成本：物業(yè)辦公、筆墨紙張、色帶、打印機、復(fù)印機、傳真機、電話、網(wǎng)絡(luò)、用電、用水費；
  3、公共、公用設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施維修費、材料費，公共、公用設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施保險費；
  4、公共和公用設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施能耗費。如水費、電費；
  5、園林綠化費。園藝、園林、景觀小品的維護保養(yǎng)費，植物消殺、防凍、修剪、造型、除雜草費；
  6、衛(wèi)生保潔費。小區(qū)公共道路、車位、設(shè)施、場地、夾層、地下室、人防工程、戰(zhàn)時車位、娛樂場所、物業(yè)用房等部位的清潔費、消毒費、水池清潔費、水池消毒費；
  7、秩序維護費。物業(yè)轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、交通設(shè)施、車位設(shè)施、防空設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施的維護費、保險費、材料費；
  8、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的公眾責任保險費。如設(shè)施保險、車位保險、電梯保險、物業(yè)管理責任險、物業(yè)管理公眾險；
  9、物業(yè)公司自有部分和物業(yè)轄區(qū)的公用、共用部分的物資、設(shè)施、設(shè)備、場地固定資產(chǎn)折舊費；
  10、上述9條的費用總和的法定稅收費；
  11、上述10條總和的管理者酬金；

  查看全文↓ 2019-11-21 10:15:51

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費包括哪些內(nèi)容？
  答

  物業(yè)收費規(guī)定第一條　為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。第三條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應(yīng)當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條　政府價格主管部門應(yīng)當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第五條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。第六條　物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。第七條　物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。第八條　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應(yīng)當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標價。第九條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標準在雙方約定后應(yīng)當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。第十條　實行明碼標價的物業(yè)服務(wù)收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標示新標準開始實行的日期。第十一條　物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。第十二條　對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

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• 問 現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理費包括哪些費用？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)管理費包括那些內(nèi)容
  答

  物業(yè)管理費一般包括房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理費用以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的費用。水、電、熱、氣、通訊、有限電視、網(wǎng)絡(luò)等費用不屬于物業(yè)管理費。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。

• 問 物業(yè)管理費包括什么內(nèi)容？
  答

  商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施  等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

• 問 物業(yè)管理費包括哪些內(nèi)容？ 物業(yè)費包含哪些服務(wù)內(nèi)容
  答

  一，物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用的叫物業(yè)管理費。二，物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。三，物業(yè)管理費收取細則標準（2014）：　　一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)　　基礎(chǔ)條件：　　小區(qū)封閉;　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;　　綠化率35%以上(包括水面);　　綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;　　固定活動館所300平方米以上;　　專用固定停車泊位1個/3戶;

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