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• 142****7018

  根據(jù)對(duì)客戶和市場(chǎng)再調(diào)查，根據(jù)前期的市場(chǎng)反應(yīng)，對(duì)目前的房產(chǎn)價(jià)格、營(yíng)銷策劃、銷售策略等作出的調(diào)整和應(yīng)對(duì)。或者說(shuō)對(duì)潛在客戶的答復(fù)。
  
  中介從業(yè)人員（即經(jīng)紀(jì)）主動(dòng)與盤(pán)源業(yè)主聯(lián)系、跟進(jìn)、了解信息，稱為“復(fù)盤(pán)”。因?yàn)椤胺吭础庇址Q為“盤(pán)”，“復(fù)”指回復(fù)、跟進(jìn)的意思，這種說(shuō)法在廣東引進(jìn)的。

  查看全文↓ 2019-11-21 00:14:44
• 143****5695

  房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：
  
  1、 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開(kāi)發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開(kāi)發(fā)等。
  
  2、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買(mǎi)賣(mài)租賃、抵押等活動(dòng)。
  
  3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理、二手房買(mǎi)賣(mài)。
  
  4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-11-21 00:14:35
• 136****3651

  一個(gè)小區(qū)在一斷時(shí)間內(nèi)會(huì)陸續(xù)有業(yè)主拿自己的房子出來(lái)賣(mài)，但是有很多房子是馬上就賣(mài)出去。時(shí)間久了，積累的房子也多了，中介公司要定期回訪業(yè)主。
  
  洗盤(pán)也就叫定期回訪，打電話給系統(tǒng)里每個(gè)樓盤(pán)里所有的業(yè)主，了解業(yè)主對(duì)自己房子如何處理的真實(shí)想法以做記錄。
  
  房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-21 00:14:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)復(fù)盤(pán)是什么意思？
  答

  一般是指2手房。一個(gè)小區(qū)在一斷時(shí)間內(nèi)會(huì)陸續(xù)有業(yè)主拿自己的房子出來(lái)賣(mài)，但是有很多房子是馬上就賣(mài)出去。時(shí)間久了，積累的房子也多了，中介公司要定期回訪業(yè)主。洗盤(pán)也就叫定期回訪，打電話給系統(tǒng)里每個(gè)樓盤(pán)里所有的業(yè)主，了解業(yè)主對(duì)自己房子如何處理的真實(shí)想法以做記錄。房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下房地產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思？
  答

  認(rèn)籌是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種促銷斂財(cái)手段，如果是正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，這個(gè)是雙贏的！所謂認(rèn)籌，就是房子沒(méi)開(kāi)盤(pán)，你去繳納開(kāi)發(fā)商給定的一個(gè)數(shù)額的錢(qián)，那么相當(dāng)于你下的定金，給你張卡，上面有編號(hào)，你可以在房子開(kāi)盤(pán)了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX(qián)，你那個(gè)錢(qián)根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬(wàn)使用（具體的要看開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌的公告）。這樣一來(lái)，你如果買(mǎi)房子是不是就省了5千？從開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，你是在開(kāi)盤(pán)之前就給他錢(qián)了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏！不過(guò)任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下房屋雙證是什么意思?
  答

  雙證指的是房屋所有權(quán)正和國(guó)有土地使用權(quán)證，而單證就只有房屋所有權(quán)證。一. 通常所指的房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證：1. 土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。2. 房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。二. 房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。1. 沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2. 只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒(méi)有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時(shí)候沒(méi)有土地賠償金。3. 現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋?？偟膩?lái)說(shuō)，房產(chǎn)證單證和雙證的區(qū)別并不大，但作用都很重要，一定要妥善保管，避免遺失，否則后續(xù)的補(bǔ)辦程序十分麻煩且耗時(shí)耗力。

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• 問(wèn) 請(qǐng)大家說(shuō)下房地產(chǎn)溢價(jià)是什么意思？
  答

  溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。假如一套原來(lái)標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，通過(guò)拍賣(mài)或炒作，**后以150萬(wàn)元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是比原來(lái)的價(jià)格要高，房產(chǎn)溢價(jià)就是**的意思，如溢價(jià)30%就是不原始的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格要高出30%。例如，開(kāi)發(fā)商讓你買(mǎi)這個(gè)盤(pán)，均價(jià)12000，你通過(guò)各種營(yíng)銷手段，可以賣(mài)到17000中間的5000就是溢價(jià)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下房地產(chǎn)行銷是什么意思？
  答

  首先銷售分為幾個(gè)類別：行銷、坐銷等。所謂行銷就是通過(guò)銷售人員的跑動(dòng)來(lái)獲取客戶信息的一種銷售模式。比如走出辦公室或店面去故事的大戶室和哪些大戶們聊天然后獲取他們是否有購(gòu)房投資的意愿從而獲取客戶等等

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