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• 137****5337

  根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
  
  房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  
  房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:22:54
• 133****0700

  用途是權(quán)證在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人（銀行）持有的權(quán)利證書(shū)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
  
  房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是保障他項(xiàng)權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件。
  
  《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十條　被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:22:50
• 137****3359

  房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項(xiàng)附屬權(quán)利。代替房產(chǎn)證押到銀行，如貸款人長(zhǎng)期不還款，銀行有權(quán)拍賣(mài)此房，拍賣(mài)時(shí)他項(xiàng)權(quán)證權(quán)利大于房產(chǎn)證。
  
  房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。他項(xiàng)權(quán)利專(zhuān)指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。
  
  他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。
  
  房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。證內(nèi)除說(shuō)明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:22:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 何為他項(xiàng)權(quán)證？他項(xiàng)權(quán)證有什么作用呢？
  答

  房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。綜合整理房屋他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)信息，為廣大置業(yè)者提供什么是房屋他項(xiàng)權(quán)證、如何辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的信息。

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• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證作用有什么？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
  答

  他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》二、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》提交的材料:他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表； 2、抵押人身份證； 3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶(hù)口簿）或未婚證明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； 6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū)； 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

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• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證有什么作用？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 房屋他項(xiàng)權(quán)證有哪些權(quán)利
  答

         房屋的他項(xiàng)權(quán)證有：1、租賃權(quán)。2、典當(dāng)權(quán)。3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記。4、房地產(chǎn)贈(zèng)與這些權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)利人依國(guó)家法律規(guī)定收?qǐng)?zhí)?！　?、租賃權(quán)。租賃權(quán)就是作為房屋的所有權(quán)人，將擁有的房屋出租給承租人居住的權(quán)利。承租人需按時(shí)支付給出租人租金。房屋使用權(quán)交付承租人之后，房屋不得未經(jīng)出租人的同意擅自進(jìn)行變更和處置。除非另有合同內(nèi)的規(guī)定，不然就是違法行為?！　?、典當(dāng)權(quán)。房地產(chǎn)典當(dāng)是一種房地產(chǎn)權(quán)利的特有流通方式，這種方式是指房地產(chǎn)權(quán)利人在一定期限內(nèi)將擁有的房地產(chǎn)的典當(dāng)給承典人，中間承典人會(huì)給予一定的典價(jià)，設(shè)典的權(quán)利為房屋的所有權(quán)。設(shè)典時(shí)，承典人可以依據(jù)情況使用房屋也可以不使用房屋，但是有權(quán)將房屋出租或者出售，設(shè)典時(shí)，出典人在典當(dāng)期內(nèi)還清典價(jià)和利息，就可以贖回房屋，或承典人補(bǔ)足差額，出典人獲得房屋的實(shí)際所有權(quán)。　　3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記。房地產(chǎn)權(quán)初始登記的意思是，在未在登記機(jī)關(guān)確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的情況下，去進(jìn)行房地產(chǎn)證書(shū)規(guī)定的土地使用權(quán)和建筑物及附屬物的所有權(quán)的登記?！　?、房地產(chǎn)贈(zèng)與。房地產(chǎn)贈(zèng)與即房屋的產(chǎn)權(quán)所有者將自己對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)與給另外一人的法律行為。　　他項(xiàng)權(quán)證就是處于抵押貸款的房子的一個(gè)他項(xiàng)權(quán)人持有房屋他項(xiàng)權(quán)的一個(gè)證書(shū)。這個(gè)證書(shū)限制了房屋的交易和出租等操作，只有在還清貸款之后，才能去銀行進(jìn)行注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證的操作。

• 問(wèn) 房屋他項(xiàng)權(quán)證有哪些權(quán)利？
  答

  租賃權(quán)和典當(dāng)權(quán)。租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給他人承典人的行為。