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         房屋的他項(xiàng)權(quán)證有：1、租賃權(quán)。2、典當(dāng)權(quán)。3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記。4、房地產(chǎn)贈(zèng)與這些權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)利人依國(guó)家法律規(guī)定收?qǐng)?zhí)。
  
  　　1、租賃權(quán)。租賃權(quán)就是作為房屋的所有權(quán)人，將擁有的房屋出租給承租人居住的權(quán)利。承租人需按時(shí)支付給出租人租金。房屋使用權(quán)交付承租人之后，房屋不得未經(jīng)出租人的同意擅自進(jìn)行變更和處置。除非另有合同內(nèi)的規(guī)定，不然就是違法行為。
  
  　　2、典當(dāng)權(quán)。房地產(chǎn)典當(dāng)是一種房地產(chǎn)權(quán)利的特有流通方式，這種方式是指房地產(chǎn)權(quán)利人在一定期限內(nèi)將擁有的房地產(chǎn)的典當(dāng)給承典人，中間承典人會(huì)給予一定的典價(jià)，設(shè)典的權(quán)利為房屋的所有權(quán)。設(shè)典時(shí)，承典人可以依據(jù)情況使用房屋也可以不使用房屋，但是有權(quán)將房屋出租或者出售，設(shè)典時(shí)，出典人在典當(dāng)期內(nèi)還清典價(jià)和利息，就可以贖回房屋，或承典人補(bǔ)足差額，出典人獲得房屋的實(shí)際所有權(quán)。
  
  　　3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記。房地產(chǎn)權(quán)初始登記的意思是，在未在登記機(jī)關(guān)確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的情況下，去進(jìn)行房地產(chǎn)證書規(guī)定的土地使用權(quán)和建筑物及附屬物的所有權(quán)的登記。
  
  　　4、房地產(chǎn)贈(zèng)與。房地產(chǎn)贈(zèng)與即房屋的產(chǎn)權(quán)所有者將自己對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)無償贈(zèng)與給另外一人的法律行為。
  
  　　他項(xiàng)權(quán)證就是處于抵押貸款的房子的一個(gè)他項(xiàng)權(quán)人持有房屋他項(xiàng)權(quán)的一個(gè)證書。這個(gè)證書限制了房屋的交易和出租等操作，只有在還清貸款之后，才能去銀行進(jìn)行注銷他項(xiàng)權(quán)證的操作。

  查看全文↓ 2018-12-27 19:12:59

相關(guān)問題

• 問 房屋他項(xiàng)權(quán)證有哪些權(quán)利？
  答

  租賃權(quán)和典當(dāng)權(quán)。租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。

• 問 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證有哪些？ 房屋他項(xiàng)權(quán)證有什么用途
  答

  用途是權(quán)證在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人（銀行）持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是保障他項(xiàng)權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十條　被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

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• 問 他項(xiàng)權(quán)證權(quán)利價(jià)值問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

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• 問 何為他項(xiàng)權(quán)證？他項(xiàng)權(quán)證有哪些作用呢？
  答

  根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

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• 問 房屋用途有哪些? 房屋他項(xiàng)權(quán)證有什么用途
  答

  用途是權(quán)證在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人（銀行）持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是保障他項(xiàng)權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十條　被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

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