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• 147****9923

  一、購(gòu)房資格 在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買(mǎi)房前，一定要注意看看自己是否具備買(mǎi)房的資格。
  二、購(gòu)房落戶 戶口一直是個(gè)大問(wèn)題，孩子上學(xué)、中高考都離不開(kāi)戶口。外地人買(mǎi)房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買(mǎi)面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買(mǎi)二手房不能落戶等。既然要買(mǎi)房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
  三、公積金貸款 在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿陸個(gè)月（部分城市略有不同），買(mǎi)房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:59:51
• 146****1608

  一、做足前期準(zhǔn)備
  買(mǎi)房是一筆大的開(kāi)銷(xiāo)，不容小視。初次置業(yè)的一般都是剛需一族，買(mǎi)房要承受的壓力也是很大的。因此，剛需族想要買(mǎi)房，前期準(zhǔn)備一定要做好。shzyqiyu88
  在生活方面開(kāi)始精打細(xì)算，從省錢(qián)、記賬到存錢(qián)，一步都不能少。**好做一個(gè)漂亮的流水賬，每個(gè)月在bank卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去，這樣就有了存款記錄。以后買(mǎi)房也會(huì)增加信用審核通過(guò)率。再者剛需買(mǎi)房可以用正當(dāng)?shù)耐緩饺ピ黾幼约旱念~外收入。在用心買(mǎi)房的同時(shí)，也能夠享受“累并快樂(lè)者”的成就感。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:59:44
• 157****0325

  看你《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上是怎么簽的，是不是規(guī)定在通知收樓時(shí)一定要收樓，一般情況開(kāi)發(fā)商會(huì)在《收樓通知》中會(huì)有一個(gè)收樓期限。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 15:59:40
• 148****3126

  1、 注意一收房注意房款約定
  如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，
  在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
  3、 注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交
  在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  4、 注意四繳納契稅簽協(xié)議
  根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:59:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??中鐵建國(guó)際城房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  龍泉和成都都是中間位置，后期發(fā)展前提還是可觀的，交通還是比較方便。

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• 問(wèn) ??中國(guó)鐵建國(guó)際城和暢園房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  先驗(yàn)房后簽字 先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件是較合理的正常程序，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商往往采取先簽文件再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。 對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)進(jìn)合同里，如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，為今后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法提供保障。 “兩書(shū)兩表”要看清 收房前必須要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的手續(xù)證件來(lái)確定該樓盤(pán)已驗(yàn)收合格，其中除《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等江蘇省有統(tǒng)一規(guī)定外，**重要的則是市相關(guān)部門(mén)的《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》。 驗(yàn)房一定要全面 關(guān)于主體結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題，墻體、天花板、地面是否平整有無(wú)滲透，水、煤、電是否暢通等房屋質(zhì)量檢查業(yè)主可以請(qǐng)驗(yàn)房師或業(yè)內(nèi)人士幫助驗(yàn)房。 除此以外，樓盤(pán)的景觀、綠化、公共設(shè)施的使用等公共環(huán)境業(yè)主必須一同進(jìn)行驗(yàn)收。

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• 問(wèn) ??邢臺(tái)碧桂園房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  收樓程序：要堅(jiān)持先驗(yàn)房 后辦理入住手續(xù) 收樓程序 1、開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書(shū)； 2、購(gòu)房者在約定時(shí)間持《入住通知書(shū)》到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜 3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上； 4、若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。 需要提醒購(gòu)房者注意的是，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

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• 問(wèn) ??中國(guó)鐵建花語(yǔ)城的房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、裝修后搬入新居的**佳時(shí)間 家庭裝修在施工時(shí)，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學(xué)合成材料，存在易揮發(fā)的成分，因此裝修后的房間會(huì)有一定的化學(xué)氣味，剛一完工就入住，對(duì)人的身體沒(méi)有好處，應(yīng)該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。對(duì)于家庭裝修來(lái)講，**好晾置一個(gè)月，至少也要晾置一個(gè)星期。在晾置期間，要保持新居內(nèi)空氣的流通，避免雨淋及曝曬，還可采用一些去除氣味的清潔劑。如果室內(nèi)使用酚醛油漆涂刷，時(shí)間應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒(méi)有氣味，完工后待面層干透即可入住。

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• 問(wèn) ??廣州碧桂園房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬，是不是共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)是否屬于賣(mài)房人的； 2、他項(xiàng)權(quán)利，房屋是否有抵押； 3、公用事業(yè)欠費(fèi)，是否欠繳物業(yè)、水電煤等公用事業(yè)費(fèi)用； 4、房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，是否有破壞房屋內(nèi)部承重結(jié)構(gòu)，房屋外是否有違章搭建。

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