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• 153****3446

  一、法律依據(jù)：《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十七條：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
  二、律師意見：1、您應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定判斷相關(guān)單位或人員有無違反規(guī)定行為。2、一般情況下征收之前會給一個搬遷期限的。3、如未給您期限，您可以申請搬遷期限。4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)如違法征收，您可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟。造成您損失的，您可以要求民事賠償。
  三、風(fēng)險提示：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 15:34:08
• 157****0549

  　各種跡象表明，在拆遷問題上，有利于保護(hù)被拆遷戶合法權(quán)益的相關(guān)法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個維權(quán)論壇上，業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點(diǎn)是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機(jī)。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進(jìn)行維權(quán)，不但喪失了**有利的維權(quán)時機(jī)，還會落入種種陷阱。”
  　　龔來章律師，秦兵房地產(chǎn)團(tuán)隊業(yè)務(wù)總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實例的專業(yè)人士，他對城市拆遷的種種現(xiàn)狀了解頗深，也深有感觸。
  　　應(yīng)弄清誰是拆遷關(guān)系當(dāng)事人
  　　“‘被拆遷’的法律問題，本質(zhì)不外乎就是三個。弄清這個，才能為自己的維權(quán)找到合理合法的依據(jù)。”在為遭遇現(xiàn)實“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對所有權(quán)的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購買關(guān)系。通俗點(diǎn)講，你拆我的房子，你就要給我一個公平合理的價格，我們再向其他業(yè)主購買房產(chǎn)，所以價格應(yīng)該由市場來定，而不是由拆遷方來定。除了政府指導(dǎo)價，還應(yīng)有一個公平交易的市場價。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過給回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房或商品房等，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  　　“市場指導(dǎo)價這個問題本來很容易解決，但是根據(jù)實踐中的具體情形看，目前相關(guān)政府部門對市場價格的統(tǒng)計工作嚴(yán)重滯后。以北京市為例，現(xiàn)在拆遷人依然依據(jù)2001年北京市國土局頒布的評估暫行規(guī)則行事。而2001年的房地產(chǎn)價格顯然和2009年不能同日而語，價格翻了幾番了。用2001年的價格進(jìn)行安置補(bǔ)償，矛盾沒有辦法協(xié)調(diào)?！?br/>　　那么，究竟都有誰可以作為拆遷關(guān)系的當(dāng)事人?這個看似簡單的問題，卻在實踐中讓很多被拆遷戶陷入迷茫。尤其是對于承租單位公房的人來說。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:34:00
• 151****6686

  一、關(guān)于征收
  
  第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
  
  因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
  
  第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
  
  二、關(guān)于補(bǔ)償
  
  第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  
  對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
  
  房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
  
  第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:33:56

相關(guān)問題

• 問 ??如何對付拆遷？突然遭遇拆遷，該如何應(yīng)對？
  答

  政府強(qiáng)制拆遷問題。當(dāng)拆遷戶與開發(fā)商在不能夠達(dá)成搬遷賠償協(xié)議時，開發(fā)商向當(dāng)?shù)卣暾埿姓?qiáng)拆，拆遷戶予以暴力抗拆并非針對國家，而是針對損害自己合法權(quán)益的開發(fā)商。政府處理屬于商業(yè)性質(zhì)拆遷”釘子戶”事件，就得分清是民事糾紛而非行政糾紛。是民事糾紛，就應(yīng)本著雙方當(dāng)事人平等原則，依據(jù)民法處理，并非像行政糾紛那樣，國家司法機(jī)關(guān)必須介入。因此，處理屬于商業(yè)利益的拆遷，公民與國家利益沒有法律上的實質(zhì)接觸，政府出面是否合適，需要慎重考慮。政府一方面作為開發(fā)商的引鳳人，有必要提供相應(yīng)的政策支持。而另一方面面對的是補(bǔ)償款不到位，住戶不愿拆遷的堅決態(tài)度。在此既不能阻礙城市商業(yè)發(fā)展，又不能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷侵害公民私有財產(chǎn)。對此，政府部門應(yīng)該擺正位置，端正作風(fēng)，以協(xié)調(diào)的態(tài)度做調(diào)解員，促使開發(fā)商、拆遷戶重新協(xié)商，而不應(yīng)該以強(qiáng)制拆遷為手段，威脅一方盡快達(dá)成協(xié)議。

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• 問 ??如何對付拆遷？拆遷來勢洶洶，你如何應(yīng)對？
  答

  第一、對自家房屋全方位取證：在取證方面，實務(wù)中有很多當(dāng)事人在委托律師之前對自家房屋的整體外觀外貌以及房屋內(nèi)部構(gòu)造、屋內(nèi)物品等進(jìn)行拍照或錄像，房屋被拆除后進(jìn)行訴訟的，證據(jù)上可能會缺失重要信息。法院審判案件也是遵循“以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”以及證據(jù)規(guī)則。所以，這里提醒大家一定要注意對自己家房屋進(jìn)行一個全方位的取證。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》，可以從以下幾方面著手：1、可以采用拍照或錄像的方式，鑒于視覺效果以及在司法審判過程中法官的傾向性，建議大家**好采取錄像的形式，具有時間上的連貫性。2、錄像設(shè)備建議用照相機(jī)或攝像機(jī)，不建議手機(jī)拍攝?？紤]到錄像文件占用設(shè)備的存儲空間比較大，手機(jī)容量較小，不易保存。3、房屋從遠(yuǎn)處主街道開始進(jìn)行拍攝，將房屋外門牌號、周邊路牌、標(biāo)志性建筑物以及鄰居房屋等清晰得拍攝好，然后房屋大門、屋內(nèi)總體構(gòu)造以及屋內(nèi)物品等靠近拍攝。4、屋內(nèi)物品可單獨(dú)進(jìn)行細(xì)節(jié)拍攝，拍攝期間可同時進(jìn)行錄音，對物品的市場價可以簡單做個描述。5、錄像設(shè)備里的錄像不要刪除，這是原始證據(jù)。即使拷貝到電腦或手機(jī)上，從證據(jù)角度講，電腦和手機(jī)上的錄像都只是證據(jù)的復(fù)制件，不是原始證據(jù)。第二、了解一些拆遷方面的法律知識國家在依法治國，老百姓都要依法維權(quán)，所以要學(xué)習(xí)一些征地拆遷方面的基本的法律法法規(guī)，不需要很精深，基本的征地拆遷流程應(yīng)該知道。比如集體土地征收程序兩公告一登記，什么是兩公告、什么是一登記都要知道，拆遷辦想忽悠和糊弄你就沒辦法。第三、有選擇的申請政府信息公開房屋面臨拆遷，當(dāng)事人可能并不了解拆遷項目，此時可以通過申請政府信息公開的方式來獲取相關(guān)項目信息和房屋征收信息。具體需要申請公開哪些信息，得通過分析具體個案情況來進(jìn)行。不能盲目申請，一是浪費(fèi)精力與時間，二是不能高效得掌握政府拆遷政策新動向，增加補(bǔ)償協(xié)議談判的籌碼。第四、適時提起行政復(fù)議或行政訴訟：《行政訴訟法》規(guī)定的提起行政訴訟的起訴期限為6個月，《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》規(guī)定了未告知訴權(quán)的起訴期限為1年。行政復(fù)議和行政訴訟程序的啟動，是對房屋征收補(bǔ)償談判**有力的支持。很多當(dāng)事人往往在委托前耽誤起訴期或者收到被告答辯狀之后無從下手。也有很多情況下，當(dāng)事人自己都不知道享有訴訟或復(fù)議的救濟(jì)權(quán)利，對哪些行為可以提起行政訴訟、哪些行為是要提起行政復(fù)議進(jìn)行救濟(jì)的并不清楚。

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• 問 ??如何對付拆遷？拆遷來勢洶洶，你怎樣應(yīng)對？
  答

  　　各種跡象表明，在拆遷問題上，有利于保護(hù)被拆遷戶合法權(quán)益的相關(guān)法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個維權(quán)論壇上，業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點(diǎn)是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機(jī)。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進(jìn)行維權(quán)，不但喪失了**有利的維權(quán)時機(jī)，還會落入種種陷阱?！薄　↓弫碚侣蓭?，秦兵房地產(chǎn)團(tuán)隊業(yè)務(wù)總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實例的專業(yè)人士，他對城市拆遷的種種現(xiàn)狀了解頗深，也深有感觸。　　應(yīng)弄清誰是拆遷關(guān)系當(dāng)事人　　“‘被拆遷’的法律問題，本質(zhì)不外乎就是三個。弄清這個，才能為自己的維權(quán)找到合理合法的依據(jù)?！痹跒樵庥霈F(xiàn)實“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對所有權(quán)的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購買關(guān)系。通俗點(diǎn)講，你拆我的房子，你就要給我一個公平合理的價格，我們再向其他業(yè)主購買房產(chǎn)，所以價格應(yīng)該由市場來定，而不是由拆遷方來定。除了政府指導(dǎo)價，還應(yīng)有一個公平交易的市場價。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過給回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房或商品房等，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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• 問 如何對付拆遷
  答

  被拆遷戶一定要團(tuán)結(jié)一致，共同協(xié)商，不要被他們分化。同時對補(bǔ)償咨詢專業(yè)律師，由律師出面對付野蠻無理的拆遷

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• 問 拆遷如何應(yīng)付？拆遷就要來了，我該怎么應(yīng)對？
  答

  城市改造。拆遷問題。全國各個城市都面臨這些問題?，F(xiàn)在國家政策好了。反腐工作。一直在重抓不懈。應(yīng)該說，有些人的擔(dān)心是多余的。作為政府部門，現(xiàn)在的一些官員，他也不可能在胡來的。拆遷政策應(yīng)該是能落實的。至于一部分老百姓有顧慮。這是很正常的。但是，政府部門。和有關(guān)單位。應(yīng)該實事求是的。去做工作。宣傳政策。我相信。一定會。打消他們的顧慮。而且能夠順利的進(jìn)行拆遷工作的

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