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• 142****2410

  被拆遷戶一定要團(tuán)結(jié)一致，共同協(xié)商，不要被他們分化。同時(shí)對(duì)補(bǔ)償咨詢專業(yè)律師，由律師出面對(duì)付野蠻無(wú)理的拆遷

  查看全文↓ 2018-07-14 00:19:18
• 152****1358

  一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)做思想工作來(lái)解決，畢竟顧及到公司名聲。拆遷人員不厭其煩的上門做工作，也會(huì)用利益條件來(lái)交換，必要的手段也是必不可少的，具體情況還需具體分析。斷水、斷電、斷氣、晚上去砸玻璃、放鞭炮；**直接的就是動(dòng)用公安局，制造事故拘留你，等你回來(lái)時(shí)候拆完了

  查看全文↓ 2018-07-14 00:18:32
• 152****4365

  為了維護(hù)個(gè)人權(quán)益不受傷害，為了同政府、開(kāi)發(fā)商一起分享社會(huì)發(fā)展帶來(lái)的收益。如何在不利的環(huán)境下應(yīng)對(duì)拆遷，收集365招。
  為了正義與公平的光輝普照大地，為了社會(huì)的和諧與發(fā)展，更為了尊嚴(yán)。此命題謹(jǐn)獻(xiàn)給正在拆遷中苦苦掙扎的人們，每一個(gè)答案都是**好的支持。請(qǐng)回答側(cè)重具體、可操作性?？删湍骋粋€(gè)方面具體說(shuō)明。如開(kāi)發(fā)商可能用的招數(shù)和相應(yīng)對(duì)策。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:17:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何對(duì)付拆遷？突然遭遇拆遷，該如何應(yīng)對(duì)？
  答

  政府強(qiáng)制拆遷問(wèn)題。當(dāng)拆遷戶與開(kāi)發(fā)商在不能夠達(dá)成搬遷賠償協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)行政強(qiáng)拆，拆遷戶予以暴力抗拆并非針對(duì)國(guó)家，而是針對(duì)損害自己合法權(quán)益的開(kāi)發(fā)商。政府處理屬于商業(yè)性質(zhì)拆遷”釘子戶”事件，就得分清是民事糾紛而非行政糾紛。是民事糾紛，就應(yīng)本著雙方當(dāng)事人平等原則，依據(jù)民法處理，并非像行政糾紛那樣，國(guó)家司法機(jī)關(guān)必須介入。因此，處理屬于商業(yè)利益的拆遷，公民與國(guó)家利益沒(méi)有法律上的實(shí)質(zhì)接觸，政府出面是否合適，需要慎重考慮。政府一方面作為開(kāi)發(fā)商的引鳳人，有必要提供相應(yīng)的政策支持。而另一方面面對(duì)的是補(bǔ)償款不到位，住戶不愿拆遷的堅(jiān)決態(tài)度。在此既不能阻礙城市商業(yè)發(fā)展，又不能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷侵害公民私有財(cái)產(chǎn)。對(duì)此，政府部門應(yīng)該擺正位置，端正作風(fēng)，以協(xié)調(diào)的態(tài)度做調(diào)解員，促使開(kāi)發(fā)商、拆遷戶重新協(xié)商，而不應(yīng)該以強(qiáng)制拆遷為手段，威脅一方盡快達(dá)成協(xié)議。

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• 問(wèn) ??如何對(duì)付拆遷？政府，開(kāi)發(fā)商怎么對(duì)付拆遷戶，尤其是釘子戶？
  答

  　一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)做思想工作來(lái)解決，畢竟顧及到公司名聲。拆遷人員不厭其煩的上門做工作，也會(huì)用利益條件來(lái)交換，必要的手段也是必不可少的，具體情況還需具體分析?！　?guó)家規(guī)定了被拆遷戶在拆遷公告所公示拆遷期限內(nèi)搬遷?！　〉悄銏?jiān)決不走，誰(shuí)也不敢強(qiáng)遷，責(zé)任沒(méi)有人會(huì)負(fù)?！　∷跃退阏雒嬉彩钦{(diào)解，做思想工作?！　∪降年P(guān)系應(yīng)該這么理解______　　政府要發(fā)展某地區(qū)的經(jīng)濟(jì)或者按規(guī)劃建設(shè)的話 勢(shì)必要進(jìn)行舊區(qū)改造 對(duì)原有住戶進(jìn)行拆遷 將該地塊土地騰出來(lái) 用于建設(shè)新的建筑和道路 拆遷分為市政動(dòng)遷和商業(yè)動(dòng)遷 市政一般是指造橋 修路 交通設(shè)施 體育場(chǎng)館等 商業(yè)動(dòng)遷的話 基本就是新的商品房或者商業(yè)建筑了 政府是地區(qū)建設(shè)的規(guī)劃者和領(lǐng)導(dǎo)者　　開(kāi)發(fā)商是具備房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè) 其資金充裕 按其公司發(fā)展的方向 購(gòu)買土地 對(duì)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) 銷售 賺取利潤(rùn) 在土地購(gòu)買時(shí) 一定會(huì)發(fā)生拆遷行為 如果是市政動(dòng)遷 拆遷戶必須按國(guó)家政策配合拆遷 標(biāo)準(zhǔn)都是死的 沒(méi)有什么彈性 如果是商業(yè)動(dòng)遷 拆遷戶可以和開(kāi)發(fā)商談判 可以要求比較高的賠償 釘子戶就是這么產(chǎn)生的　　拆遷戶是住在要被開(kāi)發(fā)土地上的居民或者企業(yè)　　三方的關(guān)系應(yīng)該這么理解 政府土地出讓 開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣等形式取得土地開(kāi)發(fā)權(quán) 并且根據(jù)政府的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 并且根據(jù)國(guó)家政策對(duì)該土地上的住戶進(jìn)行拆遷安置 補(bǔ)償拆遷費(fèi)用 然后開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)

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• 問(wèn) ??如何對(duì)付拆遷？拆遷來(lái)勢(shì)洶洶，你怎樣應(yīng)對(duì)？
  答

  　　各種跡象表明，在拆遷問(wèn)題上，有利于保護(hù)被拆遷戶合法權(quán)益的相關(guān)法律法規(guī)政策將會(huì)逐步出臺(tái)。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個(gè)維權(quán)論壇上，業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點(diǎn)是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機(jī)。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒(méi)有合理合法地進(jìn)行維權(quán)，不但喪失了**有利的維權(quán)時(shí)機(jī)，還會(huì)落入種種陷阱。”　　龔來(lái)章律師，秦兵房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實(shí)例的專業(yè)人士，他對(duì)城市拆遷的種種現(xiàn)狀了解頗深，也深有感觸。　　應(yīng)弄清誰(shuí)是拆遷關(guān)系當(dāng)事人　　“‘被拆遷’的法律問(wèn)題，本質(zhì)不外乎就是三個(gè)。弄清這個(gè)，才能為自己的維權(quán)找到合理合法的依據(jù)?！痹跒樵庥霈F(xiàn)實(shí)“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來(lái)章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對(duì)所有權(quán)的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購(gòu)買關(guān)系。通俗點(diǎn)講，你拆我的房子，你就要給我一個(gè)公平合理的價(jià)格，我們?cè)傧蚱渌麡I(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)，所以價(jià)格應(yīng)該由市場(chǎng)來(lái)定，而不是由拆遷方來(lái)定。除了政府指導(dǎo)價(jià)，還應(yīng)有一個(gè)公平交易的市場(chǎng)價(jià)。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過(guò)給回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房或商品房等，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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• 問(wèn) 如何對(duì)付拆遷？政府，開(kāi)發(fā)商如何對(duì)付拆遷戶，尤其是釘子戶？
  答

  　一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)做思想工作來(lái)解決，畢竟顧及到公司名聲。拆遷人員不厭其煩的上門做工作，也會(huì)用利益條件來(lái)交換，必要的手段也是必不可少的，具體情況還需具體分析?！　?guó)家規(guī)定了被拆遷戶在拆遷公告所公示拆遷期限內(nèi)搬遷?！　〉悄銏?jiān)決不走，誰(shuí)也不敢強(qiáng)遷，責(zé)任沒(méi)有人會(huì)負(fù)?！　∷跃退阏雒嬉彩钦{(diào)解，做思想工作?！　∪降年P(guān)系應(yīng)該這么理解______　　政府要發(fā)展某地區(qū)的經(jīng)濟(jì)或者按規(guī)劃建設(shè)的話 勢(shì)必要進(jìn)行舊區(qū)改造 對(duì)原有住戶進(jìn)行拆遷 將該地塊土地騰出來(lái) 用于建設(shè)新的建筑和道路 拆遷分為市政動(dòng)遷和商業(yè)動(dòng)遷 市政一般是指造橋 修路 交通設(shè)施 體育場(chǎng)館等 商業(yè)動(dòng)遷的話 基本就是新的商品房或者商業(yè)建筑了 政府是地區(qū)建設(shè)的規(guī)劃者和領(lǐng)導(dǎo)者　　開(kāi)發(fā)商是具備房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè) 其資金充裕 按其公司發(fā)展的方向 購(gòu)買土地 對(duì)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) 銷售 賺取利潤(rùn) 在土地購(gòu)買時(shí) 一定會(huì)發(fā)生拆遷行為 如果是市政動(dòng)遷 拆遷戶必須按國(guó)家政策配合拆遷 標(biāo)準(zhǔn)都是死的 沒(méi)有什么彈性 如果是商業(yè)動(dòng)遷 拆遷戶可以和開(kāi)發(fā)商談判 可以要求比較高的賠償 釘子戶就是這么產(chǎn)生的　　拆遷戶是住在要被開(kāi)發(fā)土地上的居民或者企業(yè)　　三方的關(guān)系應(yīng)該這么理解 政府土地出讓 開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣等形式取得土地開(kāi)發(fā)權(quán) 并且根據(jù)政府的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 并且根據(jù)國(guó)家政策對(duì)該土地上的住戶進(jìn)行拆遷安置 補(bǔ)償拆遷費(fèi)用 然后開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)

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• 問(wèn) ??如何對(duì)付拆遷？拆遷來(lái)勢(shì)洶洶，你如何應(yīng)對(duì)？
  答

  第一、對(duì)自家房屋全方位取證：在取證方面，實(shí)務(wù)中有很多當(dāng)事人在委托律師之前對(duì)自家房屋的整體外觀外貌以及房屋內(nèi)部構(gòu)造、屋內(nèi)物品等進(jìn)行拍照或錄像，房屋被拆除后進(jìn)行訴訟的，證據(jù)上可能會(huì)缺失重要信息。法院審判案件也是遵循“以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”以及證據(jù)規(guī)則。所以，這里提醒大家一定要注意對(duì)自己家房屋進(jìn)行一個(gè)全方位的取證。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》，可以從以下幾方面著手：1、可以采用拍照或錄像的方式，鑒于視覺(jué)效果以及在司法審判過(guò)程中法官的傾向性，建議大家**好采取錄像的形式，具有時(shí)間上的連貫性。2、錄像設(shè)備建議用照相機(jī)或攝像機(jī)，不建議手機(jī)拍攝?？紤]到錄像文件占用設(shè)備的存儲(chǔ)空間比較大，手機(jī)容量較小，不易保存。3、房屋從遠(yuǎn)處主街道開(kāi)始進(jìn)行拍攝，將房屋外門牌號(hào)、周邊路牌、標(biāo)志性建筑物以及鄰居房屋等清晰得拍攝好，然后房屋大門、屋內(nèi)總體構(gòu)造以及屋內(nèi)物品等靠近拍攝。4、屋內(nèi)物品可單獨(dú)進(jìn)行細(xì)節(jié)拍攝，拍攝期間可同時(shí)進(jìn)行錄音，對(duì)物品的市場(chǎng)價(jià)可以簡(jiǎn)單做個(gè)描述。5、錄像設(shè)備里的錄像不要?jiǎng)h除，這是原始證據(jù)。即使拷貝到電腦或手機(jī)上，從證據(jù)角度講，電腦和手機(jī)上的錄像都只是證據(jù)的復(fù)制件，不是原始證據(jù)。第二、了解一些拆遷方面的法律知識(shí)國(guó)家在依法治國(guó)，老百姓都要依法維權(quán)，所以要學(xué)習(xí)一些征地拆遷方面的基本的法律法法規(guī)，不需要很精深，基本的征地拆遷流程應(yīng)該知道。比如集體土地征收程序兩公告一登記，什么是兩公告、什么是一登記都要知道，拆遷辦想忽悠和糊弄你就沒(méi)辦法。第三、有選擇的申請(qǐng)政府信息公開(kāi)房屋面臨拆遷，當(dāng)事人可能并不了解拆遷項(xiàng)目，此時(shí)可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的方式來(lái)獲取相關(guān)項(xiàng)目信息和房屋征收信息。具體需要申請(qǐng)公開(kāi)哪些信息，得通過(guò)分析具體個(gè)案情況來(lái)進(jìn)行。不能盲目申請(qǐng)，一是浪費(fèi)精力與時(shí)間，二是不能高效得掌握政府拆遷政策新動(dòng)向，增加補(bǔ)償協(xié)議談判的籌碼。第四、適時(shí)提起行政復(fù)議或行政訴訟：《行政訴訟法》規(guī)定的提起行政訴訟的起訴期限為6個(gè)月，《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》規(guī)定了未告知訴權(quán)的起訴期限為1年。行政復(fù)議和行政訴訟程序的啟動(dòng)，是對(duì)房屋征收補(bǔ)償談判**有力的支持。很多當(dāng)事人往往在委托前耽誤起訴期或者收到被告答辯狀之后無(wú)從下手。也有很多情況下，當(dāng)事人自己都不知道享有訴訟或復(fù)議的救濟(jì)權(quán)利，對(duì)哪些行為可以提起行政訴訟、哪些行為是要提起行政復(fù)議進(jìn)行救濟(jì)的并不清楚。

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