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• 148****9237

  第一、對(duì)自家房屋全方位取證：
  在取證方面，實(shí)務(wù)中有很多當(dāng)事人在委托律師之前對(duì)自家房屋的整體外觀外貌以及房屋內(nèi)部構(gòu)造、屋內(nèi)物品等進(jìn)行拍照或錄像，房屋被拆除后進(jìn)行訴訟的，證據(jù)上可能會(huì)缺失重要信息。法院審判案件也是遵循“以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”以及證據(jù)規(guī)則。所以，這里提醒大家一定要注意對(duì)自己家房屋進(jìn)行一個(gè)全方位的取證。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》，可以從以下幾方面著手：
  1、可以采用拍照或錄像的方式，鑒于視覺(jué)效果以及在司法審判過(guò)程中法官的傾向性，建議大家**好采取錄像的形式，具有時(shí)間上的連貫性。
  2、錄像設(shè)備建議用照相機(jī)或攝像機(jī)，不建議手機(jī)拍攝?？紤]到錄像文件占用設(shè)備的存儲(chǔ)空間比較大，手機(jī)容量較小，不易保存。
  3、房屋從遠(yuǎn)處主街道開(kāi)始進(jìn)行拍攝，將房屋外門牌號(hào)、周邊路牌、標(biāo)志性建筑物以及鄰居房屋等清晰得拍攝好，然后房屋大門、屋內(nèi)總體構(gòu)造以及屋內(nèi)物品等靠近拍攝。
  4、屋內(nèi)物品可單獨(dú)進(jìn)行細(xì)節(jié)拍攝，拍攝期間可同時(shí)進(jìn)行錄音，對(duì)物品的市場(chǎng)價(jià)可以簡(jiǎn)單做個(gè)描述。
  5、錄像設(shè)備里的錄像不要?jiǎng)h除，這是原始證據(jù)。即使拷貝到電腦或手機(jī)上，從證據(jù)角度講，電腦和手機(jī)上的錄像都只是證據(jù)的復(fù)制件，不是原始證據(jù)。
  第二、了解一些拆遷方面的法律知識(shí)
  國(guó)家在依法治國(guó)，老百姓都要依法維權(quán)，所以要學(xué)習(xí)一些征地拆遷方面的基本的法律法法規(guī)，不需要很精深，基本的征地拆遷流程應(yīng)該知道。比如集體土地征收程序兩公告一登記，什么是兩公告、什么是一登記都要知道，拆遷辦想忽悠和糊弄你就沒(méi)辦法。
  第三、有選擇的申請(qǐng)政府信息公開(kāi)
  房屋面臨拆遷，當(dāng)事人可能并不了解拆遷項(xiàng)目，此時(shí)可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的方式來(lái)獲取相關(guān)項(xiàng)目信息和房屋征收信息。具體需要申請(qǐng)公開(kāi)哪些信息，得通過(guò)分析具體個(gè)案情況來(lái)進(jìn)行。不能盲目申請(qǐng)，一是浪費(fèi)精力與時(shí)間，二是不能高效得掌握政府拆遷政策新動(dòng)向，增加補(bǔ)償協(xié)議談判的籌碼。
  第四、適時(shí)提起行政復(fù)議或行政訴訟：
  《行政訴訟法》規(guī)定的提起行政訴訟的起訴期限為6個(gè)月，《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》規(guī)定了未告知訴權(quán)的起訴期限為1年。行政復(fù)議和行政訴訟程序的啟動(dòng)，是對(duì)房屋征收補(bǔ)償談判**有力的支持。很多當(dāng)事人往往在委托前耽誤起訴期或者收到被告答辯狀之后無(wú)從下手。也有很多情況下，當(dāng)事人自己都不知道享有訴訟或復(fù)議的救濟(jì)權(quán)利，對(duì)哪些行為可以提起行政訴訟、哪些行為是要提起行政復(fù)議進(jìn)行救濟(jì)的并不清楚。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:51:13
• 147****9537

  　各種跡象表明，在拆遷問(wèn)題上，有利于保護(hù)被拆遷戶合法權(quán)益的相關(guān)法律法規(guī)政策將會(huì)逐步出臺(tái)。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個(gè)維權(quán)論壇上，業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點(diǎn)是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機(jī)。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒(méi)有合理合法地進(jìn)行維權(quán)，不但喪失了**有利的維權(quán)時(shí)機(jī)，還會(huì)落入種種陷阱。”
  　　龔來(lái)章律師，秦兵房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實(shí)例的專業(yè)人士，他對(duì)城市拆遷的種種現(xiàn)狀了解頗深，也深有感觸。
  　　應(yīng)弄清誰(shuí)是拆遷關(guān)系當(dāng)事人
  　　“‘被拆遷’的法律問(wèn)題，本質(zhì)不外乎就是三個(gè)。弄清這個(gè)，才能為自己的維權(quán)找到合理合法的依據(jù)。”在為遭遇現(xiàn)實(shí)“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來(lái)章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對(duì)所有權(quán)的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購(gòu)買關(guān)系。通俗點(diǎn)講，你拆我的房子，你就要給我一個(gè)公平合理的價(jià)格，我們?cè)傧蚱渌麡I(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)，所以價(jià)格應(yīng)該由市場(chǎng)來(lái)定，而不是由拆遷方來(lái)定。除了政府指導(dǎo)價(jià)，還應(yīng)有一個(gè)公平交易的市場(chǎng)價(jià)。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過(guò)給回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房或商品房等，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  　　“市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)這個(gè)問(wèn)題本來(lái)很容易解決，但是根據(jù)實(shí)踐中的具體情形看，目前相關(guān)政府部門對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的統(tǒng)計(jì)工作嚴(yán)重滯后。以北京市為例，現(xiàn)在拆遷人依然依據(jù)2001年北京市國(guó)土局頒布的評(píng)估暫行規(guī)則行事。而2001年的房地產(chǎn)價(jià)格顯然和2009年不能同日而語(yǔ)，價(jià)格翻了幾番了。用2001年的價(jià)格進(jìn)行安置補(bǔ)償，矛盾沒(méi)有辦法協(xié)調(diào)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-17 18:51:07
• 154****9767

  拆遷公司就沒(méi)個(gè)好東西 現(xiàn)開(kāi)始做做樣子和你談 你一個(gè)回答他覺(jué)得不滿意他就說(shuō)要?jiǎng)佑煤谏鐣?huì) 談不成就用暴力解決 有的人說(shuō)找警察 找警察有個(gè)屁用啊 把你打死了警察也沒(méi)個(gè)屁話說(shuō) 都是一伙 串通好的 天下烏鴉一般黑 現(xiàn)在不僅拆遷公司的人糟人民群眾厭惡 就連跟他們同流合污的警察也沒(méi)個(gè)人相信 現(xiàn)在有人出事誰(shuí)敢找警察啊 那些相信警察的說(shuō)的好聽(tīng)叫無(wú)知 說(shuō)的難聽(tīng)就叫蠢 這就是事實(shí) 你這個(gè)虧肯定是要吃的 反正拆遷告訴的人沒(méi)那么好說(shuō)話的 你不和他簽字 他天天晚上都會(huì)找流氓到你家打 反正就是要逼你 恐嚇你 前段時(shí)間就有人因?yàn)檎劦牧畈疬w公司人不滿意 先在就打殘了 而且都是選晚上時(shí)間出來(lái)談、打的 這個(gè)世道啊 反正這些人不得好死 你也小心點(diǎn)吧

  查看全文↓ 2019-11-17 18:50:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何對(duì)付拆遷？拆遷來(lái)勢(shì)洶洶，你怎樣應(yīng)對(duì)？
  答

  　　各種跡象表明，在拆遷問(wèn)題上，有利于保護(hù)被拆遷戶合法權(quán)益的相關(guān)法律法規(guī)政策將會(huì)逐步出臺(tái)。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個(gè)維權(quán)論壇上，業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點(diǎn)是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機(jī)。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒(méi)有合理合法地進(jìn)行維權(quán)，不但喪失了**有利的維權(quán)時(shí)機(jī)，還會(huì)落入種種陷阱?！薄　↓弫?lái)章律師，秦兵房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實(shí)例的專業(yè)人士，他對(duì)城市拆遷的種種現(xiàn)狀了解頗深，也深有感觸?！　?yīng)弄清誰(shuí)是拆遷關(guān)系當(dāng)事人　　“‘被拆遷’的法律問(wèn)題，本質(zhì)不外乎就是三個(gè)。弄清這個(gè)，才能為自己的維權(quán)找到合理合法的依據(jù)?！痹跒樵庥霈F(xiàn)實(shí)“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來(lái)章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對(duì)所有權(quán)的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購(gòu)買關(guān)系。通俗點(diǎn)講，你拆我的房子，你就要給我一個(gè)公平合理的價(jià)格，我們?cè)傧蚱渌麡I(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)，所以價(jià)格應(yīng)該由市場(chǎng)來(lái)定，而不是由拆遷方來(lái)定。除了政府指導(dǎo)價(jià)，還應(yīng)有一個(gè)公平交易的市場(chǎng)價(jià)。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過(guò)給回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房或商品房等，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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• 問(wèn) ??如何對(duì)付拆遷？突然遭遇拆遷，該如何應(yīng)對(duì)？
  答

  政府強(qiáng)制拆遷問(wèn)題。當(dāng)拆遷戶與開(kāi)發(fā)商在不能夠達(dá)成搬遷賠償協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)行政強(qiáng)拆，拆遷戶予以暴力抗拆并非針對(duì)國(guó)家，而是針對(duì)損害自己合法權(quán)益的開(kāi)發(fā)商。政府處理屬于商業(yè)性質(zhì)拆遷”釘子戶”事件，就得分清是民事糾紛而非行政糾紛。是民事糾紛，就應(yīng)本著雙方當(dāng)事人平等原則，依據(jù)民法處理，并非像行政糾紛那樣，國(guó)家司法機(jī)關(guān)必須介入。因此，處理屬于商業(yè)利益的拆遷，公民與國(guó)家利益沒(méi)有法律上的實(shí)質(zhì)接觸，政府出面是否合適，需要慎重考慮。政府一方面作為開(kāi)發(fā)商的引鳳人，有必要提供相應(yīng)的政策支持。而另一方面面對(duì)的是補(bǔ)償款不到位，住戶不愿拆遷的堅(jiān)決態(tài)度。在此既不能阻礙城市商業(yè)發(fā)展，又不能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷侵害公民私有財(cái)產(chǎn)。對(duì)此，政府部門應(yīng)該擺正位置，端正作風(fēng)，以協(xié)調(diào)的態(tài)度做調(diào)解員，促使開(kāi)發(fā)商、拆遷戶重新協(xié)商，而不應(yīng)該以強(qiáng)制拆遷為手段，威脅一方盡快達(dá)成協(xié)議。

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• 問(wèn) 如何對(duì)付拆遷？突然遭遇拆遷，該怎么應(yīng)對(duì)？
  答

  一、法律依據(jù)：《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十七條：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、律師意見(jiàn)：1、您應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定判斷相關(guān)單位或人員有無(wú)違反規(guī)定行為。2、一般情況下征收之前會(huì)給一個(gè)搬遷期限的。3、如未給您期限，您可以申請(qǐng)搬遷期限。4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)如違法征收，您可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟。造成您損失的，您可以要求民事賠償。三、風(fēng)險(xiǎn)提示：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) 如何對(duì)付拆遷
  答

  被拆遷戶一定要團(tuán)結(jié)一致，共同協(xié)商，不要被他們分化。同時(shí)對(duì)補(bǔ)償咨詢專業(yè)律師，由律師出面對(duì)付野蠻無(wú)理的拆遷

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• 問(wèn) 如何應(yīng)對(duì)拆遷？
  答

  如果我們面對(duì)的是違法的強(qiáng)拆，即主體及強(qiáng)拆的程序均不合法的強(qiáng)拆，如村委會(huì)組織的強(qiáng)拆，幫拆等，都是不合法的強(qiáng)拆行為。我們需要做的有以下幾點(diǎn)：1.保留證據(jù)如果不得不面臨拆遷方的非法強(qiáng)拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過(guò)拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對(duì)廠房、機(jī)器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時(shí)做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強(qiáng)拆時(shí)不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報(bào)警時(shí)，有讓警方不得不立案?jìng)刹榈捻来a。2.不搬家，堅(jiān)守陣地有的被拆遷戶或企業(yè)一看見(jiàn)強(qiáng)拆通知，馬上想到的是我沒(méi)有能力和政府對(duì)抗到底，一旦強(qiáng)拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實(shí)這是錯(cuò)誤的，這會(huì)給拆遷方釋放一個(gè)信號(hào)，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒(méi)有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過(guò)這種情況，一個(gè)項(xiàng)目剩下的二十多戶，沒(méi)走的都被貼了強(qiáng)拆通知，其中大多數(shù)看到強(qiáng)拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對(duì)的是更凌厲的心理攻勢(shì)，要么很快妥協(xié)了，價(jià)格沒(méi)漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強(qiáng)拆了。3.舉報(bào)投訴針對(duì)違法強(qiáng)拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門，向他們舉報(bào)反映問(wèn)題，要求這些政府部門履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報(bào)投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個(gè)監(jiān)管部門沒(méi)有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)。4.反復(fù)報(bào)警如果違法的強(qiáng)拆真的來(lái)了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報(bào)警，并要求警察出警保護(hù)公民人身財(cái)產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場(chǎng)，還可以對(duì)于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門投訴。

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