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• 136****2302

  一、房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程
  
  1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
  
  3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  
  二、需要提交的材料
  
  1、被繼承人死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證。
  
  《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、房地產(chǎn)權證書(原件)。
  
  3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件，戶口簿、身份證明(復印件)。
  
  4、繼承人的身份證件。
  
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)。
  
  5、契稅完稅憑證(原件)。
  
  定義：
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-11-19 17:26:02
• 136****8569

  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明;
  　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  　　申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-11-19 17:25:57
• 136****9010

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
  
  2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。
  
  3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
  
  4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。
  
  5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，還需要做房屋的評估。
  
  六、繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-11-19 17:25:52

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• 問 ??房產(chǎn)證人已死如何過戶？有哪些流程？
  答

  需要在國外一方在國外中國領事館，辦理授權委托書公證，指定國內(nèi)一位親友為他的代理人，同時把身份證復印件和公正的委托書，寄給這位指定代理人，由代理人代替他辦理繼承過戶，還需要死者死亡證明，婚姻證明，住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，先看死者有無遺囑，有的話依照遺囑執(zhí)行，沒有遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三佛納甘平均分配繼承，需要以上人員一起到公證處，辦理選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄，得到公證書，被選取人和那位國外代理人一起到房管，辦理繼承過戶，。

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• 問 ??房產(chǎn)證人已死如何過戶?房主已死如何將房產(chǎn)證過戶給子女?
  答

  　　按照繼承關系，進行房屋產(chǎn)權過戶?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理流程：　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證人已死如何過戶？需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 房產(chǎn)證人已死如何過戶?房主已死怎么將房產(chǎn)證過戶給子女?
  答

  　按照繼承關系，進行房屋產(chǎn)權過戶?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理流程：　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證人已死如何過戶？需要哪些手續(xù)？
  答

  需要在國外一方在國外中國領事館，辦理授權委托書公證，指定國內(nèi)一位親友為他的代理人，同時把身份證復印件和公正的委托書，寄給這位指定代理人，由代理人代替他辦理繼承過戶，還需要死者死亡證明，婚姻證明，住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，先看死者有無遺囑，有的話依照遺囑執(zhí)行，沒有遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三佛納甘平均分配繼承，需要以上人員一起到公證處，辦理選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄，得到公證書，被選取人和那位國外代理人一起到房管，辦理繼承過戶，。

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