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• 138****0684

  　　按照繼承關(guān)系，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：
  　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:45:30
• 147****6913

  奶奶可以把屬于自己的那部分房產(chǎn)贈(zèng)與孫子，屬于其他繼承人（子女）的房子無(wú)權(quán)處理。
  根據(jù)《繼承法》：
  第二章法定繼承
  第九條 繼承權(quán)男女平等。
  第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  房主爺爺死亡，奶奶和其他子女都是第一繼承人，可以均等繼承爺爺?shù)姆孔?；但是爺爺?shù)姆孔樱呛湍棠痰墓餐?cái)產(chǎn)，故1/2的房產(chǎn)可以拿出來(lái)被奶奶和子女均等繼承。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:45:24
• 144****6013

  關(guān)于這樣的問(wèn)題，需要針對(duì)性解決：
  第一，如果房屋的繼承人也不反對(duì)將房子出售給你，那你們的合同依然有效，可以讓繼承人協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)。
  第二，如果繼承人不愿意賣(mài)房子了，因?yàn)榉恐饕阉?，此時(shí)，房屋并沒(méi)有過(guò)戶(hù)給你，那房屋所有權(quán)自然轉(zhuǎn)移到繼承人身上。你不能強(qiáng)制要求法定繼承人將房屋過(guò)戶(hù)給你。但不要著急，因?yàn)槟愫驮瓉?lái)房主已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同依然有效，你這時(shí)享有合同債權(quán)。那么你可以通過(guò)法律訴訟方式向法定繼承人主張返還購(gòu)房款、賠償損失。（這相當(dāng)于就算房主沒(méi)死，簽過(guò)合同又違約，那你當(dāng)然有理由要求返還房款并索取賠償！）

  查看全文↓ 2019-11-15 07:45:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證人已死如何過(guò)戶(hù)?房主已死怎么將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女?
  答

  　按照繼承關(guān)系，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證人已死如何過(guò)戶(hù)？有哪些流程？
  答

  需要在國(guó)外一方在國(guó)外中國(guó)領(lǐng)事館，辦理授權(quán)委托書(shū)公證，指定國(guó)內(nèi)一位親友為他的代理人，同時(shí)把身份證復(fù)印件和公正的委托書(shū)，寄給這位指定代理人，由代理人代替他辦理繼承過(guò)戶(hù)，還需要死者死亡證明，婚姻證明，住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，先看死者有無(wú)遺囑，有的話依照遺囑執(zhí)行，沒(méi)有遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽?zhuān)鸺{甘平均分配繼承，需要以上人員一起到公證處，辦理選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄，得到公證書(shū)，被選取人和那位國(guó)外代理人一起到房管，辦理繼承過(guò)戶(hù)，。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證人已死如何過(guò)戶(hù)？有什么流程？
  答

  一、房主過(guò)世房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書(shū)中將明確指出去世戶(hù)主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、需要提交的材料1、被繼承人死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證?！斗康禺a(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)。3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，戶(hù)口簿、身份證明(復(fù)印件)。4、繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)。5、契稅完稅憑證(原件)。定義：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證人已死如何過(guò)戶(hù)？需要哪些手續(xù)？
  答

  需要在國(guó)外一方在國(guó)外中國(guó)領(lǐng)事館，辦理授權(quán)委托書(shū)公證，指定國(guó)內(nèi)一位親友為他的代理人，同時(shí)把身份證復(fù)印件和公正的委托書(shū)，寄給這位指定代理人，由代理人代替他辦理繼承過(guò)戶(hù)，還需要死者死亡證明，婚姻證明，住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，先看死者有無(wú)遺囑，有的話依照遺囑執(zhí)行，沒(méi)有遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽?zhuān)鸺{甘平均分配繼承，需要以上人員一起到公證處，辦理選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄，得到公證書(shū)，被選取人和那位國(guó)外代理人一起到房管，辦理繼承過(guò)戶(hù)，。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證人已死如何過(guò)戶(hù)？需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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