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• 155****5060

  “小產(chǎn)權(quán)房”也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:51:49
• 155****9161

  大產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準備相關(guān)資料；
  借款人按要求填寫借款申請表，提交申請表與規(guī)定的材料；
  銀行報卷及審批；
  審核通過下批貸函；
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項權(quán)利證；
  分行約額度；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:51:38
• 155****7408

  有房產(chǎn)證 （或者房屋所有權(quán)+土地使用證
  業(yè)主本人帶上身份證 和房產(chǎn)證到銀行申請，個別時候需要夫妻簽字
  一般程序就是 申請 -評估- 等批復后- 簽合同 -國土部門抵押登記 --等放款

  查看全文↓ 2019-11-18 10:51:34

相關(guān)問題

• 問 ??大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)的房子怎樣抵押貸款？
  答

  大產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備相關(guān)資料；借款人按要求填寫借款申請表，提交申請表與規(guī)定的材料；銀行報卷及審批；審核通過下批貸函；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；分行約額度；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)如何抵押？開發(fā)商已辦大產(chǎn)權(quán)的抵押情況如何查詢？
  答

  網(wǎng)友提問：1、請問開發(fā)商已辦理的大產(chǎn)權(quán)的抵押情況如何查詢？如果在購買了未抵押大產(chǎn)權(quán)的尾房后開發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)進行了抵押，在辦理房產(chǎn)證時是否與購買了已抵押大產(chǎn)權(quán)的房屋具有同樣的風險？ 2、購買這種開發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)的房子需要簽商品房預售合同還是商品房現(xiàn)房合同？ 3、開發(fā)商說五證過期，但是我看到在格式合同中都需要填寫《國有土地使用證號》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證號》《建設(shè)工程施工許可證號》《預售許可證號》或者《房屋所有權(quán)證號》。請問律師開發(fā)商這種說法是否有問題？買這種開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)的尾房需要查看開發(fā)商的哪些文件？ 我想買這套房子，但是怕拿不到產(chǎn)權(quán)所以很猶豫 請律師幫助解答 謝謝！ 王良斌律師回復：問題不少，本律師一一回答： 1.您可以到北京市國土資源與房屋管理局去查詢。風險是有，但只要您交了全款，即使出現(xiàn)銀行收到期債權(quán)，開發(fā)商無法還債時，法院會保護您的利益。如果您是按揭貸款買房，風險就比較大。2.簽署商品房現(xiàn)房合同。3.五證過期的說法不妥當。國有土地使用權(quán)證如果過期就麻大煩了！不過這種情況罕見。除非是開發(fā)商一直在欺詐。甚至詐騙，那就有可能涉及到刑事問題了。 您**好拿著大產(chǎn)權(quán)證到房管局去鑒別一下真?zhèn)?

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• 問 大產(chǎn)權(quán)如何抵押？開發(fā)商已辦大產(chǎn)權(quán)的抵押情況怎么查詢？
  答

  1、請問開發(fā)商已辦理的大產(chǎn)權(quán)的抵押情況如何查詢？如果在購買了未抵押大產(chǎn)權(quán)的尾房后開發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)進行了抵押，在辦理房產(chǎn)證時是否與購買了已抵押大產(chǎn)權(quán)的房屋具有同樣的風險？ 2、購買這種開發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)的房子需要簽商品房預售合同還是商品房現(xiàn)房合同？ 3、開發(fā)商說五證過期，但是我看到在格式合同中都需要填寫《國有土地使用證號》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證號》《建設(shè)工程施工許可證號》《預售許可證號》或者《房屋所有權(quán)證號》。請問律師開發(fā)商這種說法是否有問題？買這種開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)的尾房需要查看開發(fā)商的哪些文件？ 我想買這套房子，但是怕拿不到產(chǎn)權(quán)所以很猶豫 請律師幫助解答 謝謝！ 王良斌律師回復：問題不少，本律師一一回答： 1.您可以到北京市國土資源與房屋管理局去查詢。風險是有，但只要您交了全款，即使出現(xiàn)銀行收到期債權(quán)，開發(fā)商無法還債時，法院會保護您的利益。如果您是按揭貸款買房，風險就比較大。2.簽署商品房現(xiàn)房合同。3.五證過期的說法不妥當。國有土地使用權(quán)證如果過期就麻大煩了！不過這種情況罕見。除非是開發(fā)商一直在欺詐。甚至詐騙，那就有可能涉及到刑事問題了。 您**好拿著大產(chǎn)權(quán)證到房管局去鑒別一下真?zhèn)?

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• 問 大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)證上的分割土地證可不可以辦抵押啊?
  答

  可以的,但是需要共有人簽字。抵押貸款的貸款條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3.有合法有效的購房合同；4.以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；5.能夠提供貸款行認可的有效擔保；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)證上的分割土地證可以辦抵押嗎？
  答

  按照法律規(guī)定來說，你這個房子是可以辦到土地證的，但是拿著與單位簽訂的房改房協(xié)議去辦，能不能辦下來需要另看，因為根據(jù)你的描述，單位把原有土地證抵押給了銀行之后才向你們處分了該房產(chǎn)這個情況可能非常復雜，牽扯到抵押問題，還有房屋買賣的問題，如果抵押早于你們的買賣，你們的土地使用權(quán)很有可能被收回。當然這是法律規(guī)定的，在實踐當中如何需要另外去看

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