已有3個回答

• 132****1693

  大產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準備相關資料；
  借款人按要求填寫借款申請表，提交申請表與規(guī)定的材料；
  銀行報卷及審批；
  審核通過下批貸函；
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項權(quán)利證；
  分行約額度；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:31:54
• 142****7985

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:31:50
• 142****6561

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的
  然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:31:44

相關問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)的房子如何抵押貸款？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??大產(chǎn)權(quán)如何抵押？開發(fā)商已辦大產(chǎn)權(quán)的抵押情況如何查詢？
  答

  網(wǎng)友提問：1、請問開發(fā)商已辦理的大產(chǎn)權(quán)的抵押情況如何查詢？如果在購買了未抵押大產(chǎn)權(quán)的尾房后開發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)進行了抵押，在辦理房產(chǎn)證時是否與購買了已抵押大產(chǎn)權(quán)的房屋具有同樣的風險？ 2、購買這種開發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)的房子需要簽商品房預售合同還是商品房現(xiàn)房合同？ 3、開發(fā)商說五證過期，但是我看到在格式合同中都需要填寫《國有土地使用證號》《建設工程規(guī)劃許可證號》《建設工程施工許可證號》《預售許可證號》或者《房屋所有權(quán)證號》。請問律師開發(fā)商這種說法是否有問題？買這種開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)的尾房需要查看開發(fā)商的哪些文件？ 我想買這套房子，但是怕拿不到產(chǎn)權(quán)所以很猶豫 請律師幫助解答 謝謝！ 王良斌律師回復：問題不少，本律師一一回答： 1.您可以到北京市國土資源與房屋管理局去查詢。風險是有，但只要您交了全款，即使出現(xiàn)銀行收到期債權(quán)，開發(fā)商無法還債時，法院會保護您的利益。如果您是按揭貸款買房，風險就比較大。2.簽署商品房現(xiàn)房合同。3.五證過期的說法不妥當。國有土地使用權(quán)證如果過期就麻大煩了！不過這種情況罕見。除非是開發(fā)商一直在欺詐。甚至詐騙，那就有可能涉及到刑事問題了。 您**好拿著大產(chǎn)權(quán)證到房管局去鑒別一下真?zhèn)?

  全部3個回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)如何抵押？開發(fā)商已辦大產(chǎn)權(quán)的抵押情況怎么查詢？
  答

  1、請問開發(fā)商已辦理的大產(chǎn)權(quán)的抵押情況如何查詢？如果在購買了未抵押大產(chǎn)權(quán)的尾房后開發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)進行了抵押，在辦理房產(chǎn)證時是否與購買了已抵押大產(chǎn)權(quán)的房屋具有同樣的風險？ 2、購買這種開發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)的房子需要簽商品房預售合同還是商品房現(xiàn)房合同？ 3、開發(fā)商說五證過期，但是我看到在格式合同中都需要填寫《國有土地使用證號》《建設工程規(guī)劃許可證號》《建設工程施工許可證號》《預售許可證號》或者《房屋所有權(quán)證號》。請問律師開發(fā)商這種說法是否有問題？買這種開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)的尾房需要查看開發(fā)商的哪些文件？ 我想買這套房子，但是怕拿不到產(chǎn)權(quán)所以很猶豫 請律師幫助解答 謝謝！ 王良斌律師回復：問題不少，本律師一一回答： 1.您可以到北京市國土資源與房屋管理局去查詢。風險是有，但只要您交了全款，即使出現(xiàn)銀行收到期債權(quán)，開發(fā)商無法還債時，法院會保護您的利益。如果您是按揭貸款買房，風險就比較大。2.簽署商品房現(xiàn)房合同。3.五證過期的說法不妥當。國有土地使用權(quán)證如果過期就麻大煩了！不過這種情況罕見。除非是開發(fā)商一直在欺詐。甚至詐騙，那就有可能涉及到刑事問題了。 您**好拿著大產(chǎn)權(quán)證到房管局去鑒別一下真?zhèn)?

  全部3個回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)證上的分割土地證可不可以辦抵押啊?
  答

  可以的,但是需要共有人簽字。抵押貸款的貸款條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3.有合法有效的購房合同；4.以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；5.能夠提供貸款行認可的有效擔保；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 ??大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)證上的分割土地證可以辦抵押嗎？
  答

  按照法律規(guī)定來說，你這個房子是可以辦到土地證的，但是拿著與單位簽訂的房改房協(xié)議去辦，能不能辦下來需要另看，因為根據(jù)你的描述，單位把原有土地證抵押給了銀行之后才向你們處分了該房產(chǎn)這個情況可能非常復雜，牽扯到抵押問題，還有房屋買賣的問題，如果抵押早于你們的買賣，你們的土地使用權(quán)很有可能被收回。當然這是法律規(guī)定的，在實踐當中如何需要另外去看

  全部3個回答>