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• 155****6939

  可能導致拿不到房產(chǎn)證，一般開發(fā)商（或物業(yè)公司）是代理繳納維修基金，可以不交維修基金嗎？據(jù)我知道開發(fā)商也要按一定份額繳納維修基金的。所以還是在交房前繳納房屋維修基金。

  查看全文↓ 2019-11-15 15:13:46
• 138****1525

  在當前房地產(chǎn)大環(huán)境不甚樂觀的情況下，高庫存很可能會導致一些中小開發(fā)商資金鏈斷裂，輕者會延期交房，樓盤質(zhì)量下降。
  重則開發(fā)商卷款而逃。所以購房者在選購新房時候一是要注意上網(wǎng)了解開發(fā)商背景、開發(fā)資質(zhì)。二是要找房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)了解該樓盤的運營狀況。三是查看該樓盤是否有預售許可證。當開發(fā)商資金斷裂后，業(yè)主一定要團結(jié)一致，及時將問題反映到當?shù)刂鞴懿块T，保留好當時與開發(fā)商簽的購房合同，爭取將自己利益損失減小到**少

  查看全文↓ 2019-11-15 15:13:42
• 148****4262

  購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。
  二手房房屋維修基金怎樣交
  本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。
  業(yè)主應當在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進行補交或緩交。“如果房產(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。
  例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進行補交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交，但這個錢終究誰出，由銷售兩邊自己進行洽談。
  二手房房屋維修基金要怎么算
  售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。
  詳細要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金。
  《住所公共修理基金運用處理辦法》要求：“修理基金專項用于住所共用部位共用設備設備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運用權(quán)不在個別業(yè)主，支配權(quán)也不在個別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時，已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認為修理基金無須獨自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。
  二手房房屋維修基金辦理流程是什么
  1?到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報輔導價)，需供應銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。
  2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。
  3?報稅，一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。
  4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。
  5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

  查看全文↓ 2019-11-15 15:13:37
• 158****4425

  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；
  （2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。
  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
  1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
  2、依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;
  3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
  4、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

  查看全文↓ 2019-11-15 15:13:32

相關(guān)問題

• 問 ??維修基金不交可以嗎？維修基金不交或緩交有什么后果？
  答

  可能導致拿不到房產(chǎn)證，一般開發(fā)商（或物業(yè)公司）是代理繳納維修基金，可以不交維修基金嗎？據(jù)我知道開發(fā)商也要按一定份額繳納維修基金的。所以還是在交房前繳納房屋維修基金。

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• 問 ??可以先不交維修基金嗎？房屋維修基金不交可以嗎？
  答

  這個具體要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金。稅務機關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

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• 問 ??住房維修基金不交行嗎？住宅房屋維修基金不交有哪些后果？
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：　?。ㄒ唬┳≌?，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅?！　∏翱钏形飿I(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

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• 問 維修基金不交可以嗎
  答

  維修基金是必須要繳納的，作為房屋的專項維修基金，購房人可以自己直接存入到專項維修基金的賬戶當中，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為支付，開發(fā)商在代為收取房屋維修基金后的30日內(nèi)，需要把代交的專項基金存入到房屋專項賬戶當中，因為是專款專用，所以在使用的時候也需要全體業(yè)主的同意。五種緊急情況可以啟用維修基金：1、電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的。2、外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的。3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的。4、消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的。5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。遇到以上的這些緊急情況，需要有相關(guān)的業(yè)主或者是物業(yè)服務企業(yè)提出建議，費用計入維修和更新、改造成本。

• 問 ??住房維修基金不交行嗎？住宅房屋維修基金不交有什么后果？
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：　?。ㄒ唬┳≌?，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

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