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• 132****4294

  這個(gè)具體要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。
  若雙方在合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金。
  稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶(hù)時(shí)由購(gòu)買(mǎi)方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

  查看全文↓ 2019-10-20 00:14:24
• 134****2880

  修基金又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：建設(shè)單位視有無(wú)電梯按每平方米建筑面積成本價(jià)的3．5％和3％繳存，歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有；保障房視有無(wú)電梯按每平方米建筑面積成本價(jià)的2．5％和2％繳存，歸新業(yè)主所有。
  房屋維修基金在地方繳納比例可能會(huì)存在差異，具體以地方規(guī)定為準(zhǔn)。
  保障房的房屋維修基金不交可以嗎？
  保障房的房屋維修基金需要交。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2019-10-20 00:14:20
• 131****8745

  辦房產(chǎn)證時(shí)維修基金不可以不交。必須將費(fèi)用交齊之后才給辦證的，不然不給辦證。公共維修基金是建設(shè)部門(mén)規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門(mén)的，一般繳納的比例是總房?jī)r(jià)的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門(mén)專(zhuān)設(shè)賬戶(hù)的銀行出具，有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-20 00:14:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??維修基金不交可以嗎？可以暫時(shí)先不交嗎？
  答

  不可以的，商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納，如果逾期繳納契稅，則需從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。契稅繳納需要提供的資料：(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件和復(fù)印件；(2)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；(3)購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）。

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• 問(wèn) ??維修基金不交可以嗎？暫時(shí)先不交嗎？
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??可以先不交維修基金嗎？維修基金和契稅可以暫時(shí)先不交嗎？
  答

  是現(xiàn)房交易嗎，認(rèn)購(gòu)是，交了**以后開(kāi)發(fā)商急于要成交就要求繳納維修基金和契稅，造成既成事實(shí)。不急，完成交付全款或貸款手續(xù)做好了以后再繳納維修基金和交易契稅。不就是晚一點(diǎn)交房吧！與開(kāi)發(fā)商商量一下即可。我也在開(kāi)發(fā)企業(yè)做過(guò)，維修基金和契稅應(yīng)該在交房時(shí)繳納的。

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• 問(wèn) ??可以先不交維修基金嗎？房屋維修基金不交可不可以？
  答

  這個(gè)具體要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。若雙方在合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金。稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶(hù)時(shí)由購(gòu)買(mǎi)方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

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• 問(wèn) 維修基金不交可以嗎
  答

  維修基金是必須要繳納的，作為房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修基金，購(gòu)房人可以自己直接存入到專(zhuān)項(xiàng)維修基金的賬戶(hù)當(dāng)中，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為支付，開(kāi)發(fā)商在代為收取房屋維修基金后的30日內(nèi)，需要把代交的專(zhuān)項(xiàng)基金存入到房屋專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)當(dāng)中，因?yàn)槭菍?zhuān)款專(zhuān)用，所以在使用的時(shí)候也需要全體業(yè)主的同意。五種緊急情況可以啟用維修基金：1、電梯故障經(jīng)有關(guān)部門(mén)確定危及人身安全的。2、外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的。3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的。4、消防設(shè)施損壞，消防部門(mén)出具整改通知書(shū)的。5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。遇到以上的這些緊急情況，需要有相關(guān)的業(yè)主或者是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。