已有5個(gè)回答

• 141****3576

  商品房是指經(jīng)過國家機(jī)關(guān)注冊(cè)具有資質(zhì)的公司按一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過國家機(jī)關(guān)辦理手續(xù)為合法財(cái)產(chǎn)。
  購買商品房后，可以是自住，也可以當(dāng)做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無法進(jìn)行官方商品銷售，即無法享受有關(guān)政策，如落戶等。
  因此，自住房可以是商品房享受國家政策，也可以是自建房，無法官方銷售（過戶等）。不知道這個(gè)解釋對(duì)您是否有用。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:45:53
• 144****9885

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:45:44
• 134****0268

  自住住房是指為自己和家庭居住使用目的而購買的普通住房，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
  
  國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上。
  
  2、單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)。
  
  3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。
  
  商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，另外：
  
  4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:45:34
• 152****1912

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:45:17
• 154****0470

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來說通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過這個(gè)年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時(shí)候，就會(huì)涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:45:11

相關(guān)問題

• 問 自住商品住房都是什么性質(zhì)的房子?
  答

  （一）商品住房自住型商品房是不是商品房呢？答案是肯定的。有三個(gè)原因：1.土地流轉(zhuǎn)過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價(jià)出讓，而是經(jīng)過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發(fā)商進(jìn)行了激烈的叫價(jià)和拍賣，從形式上實(shí)現(xiàn)了公開和公平。因此，自住型商品房的價(jià)格中，地價(jià)占有50%以上的比重，甚至達(dá)到90%。這與普通商品房沒什么區(qū)別。2.交易價(jià)格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價(jià)政策，售價(jià)只有周邊地段的70%左右，但定價(jià)機(jī)制是隨行就市，跟市場(chǎng)行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉(zhuǎn)為二手房的，雖說要五年以后，且所得溢價(jià) 的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場(chǎng)行情進(jìn)行變現(xiàn)交易的。這兩點(diǎn)與普通商品房無區(qū)別。3.建筑質(zhì)量和風(fēng)格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發(fā)商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)（小企業(yè)基本拿不到地），雖說或許會(huì)有店大欺客之嫌，但作為市領(lǐng)導(dǎo)的面子工程，基本的道德水準(zhǔn)還是會(huì)有的。從建筑風(fēng)格來說，目前上市的自住型商品房，都設(shè)計(jì)成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環(huán)保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業(yè)配套、配建幼兒園，這都比保障房的品質(zhì)要強(qiáng)得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。（二）自住屬性自住型商品房與普通商品房的大區(qū)別，在于其規(guī)定的自住屬性，其實(shí)就是弱化了屬性。對(duì)于這個(gè)問題，我覺得可以從五個(gè)方面來解釋：1.優(yōu)先針對(duì)無房戶。自住型商品房的供應(yīng)對(duì)象里，優(yōu)先針對(duì)北京戶口的無房居民，包括保障性住房輪候家庭。這說明，自住型商品房重點(diǎn)確保符合條件的無房戶有房住，而且擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于名下有一套房的北京戶口居民，則列為非優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象，排在后面。2.限制購買數(shù)量。按照北京市的限購政策，北京戶口無房戶名下可以擁有兩套住宅房產(chǎn)，至于中間怎么交易、倒手都無所謂，確保名下不超過2套就可以。即便是夫妻離婚，各自作為單身狀態(tài)名下也可以各維持1套房產(chǎn)。然而，自住型商品房的購買數(shù)量約束更加嚴(yán)格。符合條件的北京居民只能購 套自住型商品房，而且一旦轉(zhuǎn)賣，不得再次購買自住型商品房。擁有一套自住型商品房的兩口子離婚，凈身出戶的那位無論是單身還是再婚，都不得再購買自住型商品房。因此，不要為了房子輕易離婚。理論上講，離婚也沒用。這也就是為什么自住型商品房在申購登記時(shí)，必須把夫妻二人的名字都登上。至于房本上寫誰的名字，都會(huì)被視為這倆人的共同財(cái)產(chǎn)。注：對(duì)付這一規(guī)定，希望增持自住型商品房，大概只有一個(gè)合法的辦法：兩名已滿25歲的年輕人分別申購自住型商品房，各自中簽買到后結(jié)婚。這樣兩口子就擁有了兩套自住型商品房。當(dāng)然，這種事可遇不可求，等也等不起。3.限制交易時(shí)間。買到自住型商品房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，否則會(huì)遭遇嚴(yán)格的罰則“修理”。五年時(shí)間，基本上新的裝修也住舊了。而且大筆資金沉淀在房子上超過五年，大概也算自住了。我倒是認(rèn)為，這個(gè)時(shí)間應(yīng)該延長(zhǎng)到十年甚至二十年。而且，這個(gè)“五年”的概念，我覺得應(yīng)該是以房本登記時(shí)間為準(zhǔn)，一般情況下，房本登記時(shí)間是收房以后兩三年內(nèi)。目前上市的自住型商品房，早也要2015年下半年才會(huì)交房。因此，中國共產(chǎn)黨百年誕辰或黨的二十大決策層新老領(lǐng)導(dǎo)交接權(quán)力之前，北京的二手房市場(chǎng)不應(yīng)該出現(xiàn)自住型商品房的身影。希望部門加強(qiáng)監(jiān)督，寧可讓人沉淀資金空著，也不能讓它出租出售牟利。4.限制交易 。對(duì)于溢價(jià) ，政府采取了見一面，分一半的方式。雖然有些近乎赤裸裸的“搶劫”，而且政府這么做并沒有付出太多經(jīng)濟(jì)成本，但這樣的確限制了投機(jī)的 額度。此外，自住型商品房推出半年來，北京二手房市場(chǎng)步入下行通道，完全產(chǎn)權(quán)的二手房都賣不動(dòng)，價(jià)格小幅下探，隨著勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)的變化和京津冀一體化的實(shí)現(xiàn)，北京吸納新增人口的能力很可能逐漸減弱，加上即將走入社會(huì)的90后家庭普遍比80后家庭富庶（父輩接受了完整的高等，趕上了改革開放的期和福利社會(huì)的尾巴），家里住房更多，對(duì)房子的需求不再迫切，屆時(shí)很可能沒人接盤了，自住型商品房的二手市場(chǎng)更加堪憂。注：因此，50后和80后組合的世代家庭才是悲催、坑爹的一代，是歷次運(yùn)動(dòng)和改革的犧牲品。他們的后代10后注定也會(huì)倒霉。5.限制地理位置。自住型商品房的地理位置普遍比較差，以六環(huán)內(nèi)外的房源居多，這些地區(qū)的發(fā)展還不成熟，基礎(chǔ)配套還不健全，二手房市場(chǎng)還處于成長(zhǎng)期，類似采育、于家務(wù)、平谷夏各莊等處的二手房交易量很低，客觀上使買到自住型商品房的客戶很難在未來5-10年內(nèi)將其變現(xiàn)（除非去做抵押），只能放著自住。其實(shí)，維系自住屬性，就是回歸住房的本來屬性和 特征，這條思路是對(duì)的。（三）共有產(chǎn)權(quán) 近一兩年，國家正在探索共有產(chǎn)權(quán)商品房發(fā)展之路，實(shí)現(xiàn)去投機(jī)，專自住需求，降低購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，通過產(chǎn)權(quán)分割的方式平抑房?jī)r(jià)。北京市的自住型商品房是一種有益嘗試。北京市住建委主任楊斌提出，自住型商品房以后要堅(jiān)持搞，這也給許多剛需吃了定心丸。根據(jù)北京市的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)包括以下三個(gè)方面特點(diǎn)：1.購房人買房，政府參股。政府通過劃出一定份額的自住型商品房專用土地，設(shè)定高限價(jià)，在確保政府土地 不減少的前提下，迫使開發(fā)商控制成本，向購房者適度讓利，由政府名利雙收。同時(shí)，政府以讓利之名實(shí)現(xiàn)對(duì)購房人所購房屋的股權(quán)參與。讓多少利，參多少股。開發(fā)商只是政府為實(shí)現(xiàn)參股而搭的橋而已。2.購房人賣房，政府分成。購房人按照規(guī)定，持有自住型商品房滿五年，準(zhǔn)備上市租售，所得 （盈利）的30%要交給政府。當(dāng)然，為了規(guī)避交給政府的具體額度，購房人可以與接盤人做陰陽合同，做大初次購房成本，做小賬面 。但不管怎樣，政府見一面分一半的概念已經(jīng)形成。3.購房人損失，政府不管。政府對(duì)于自住型商品房的參股，主要體現(xiàn)在共享 上。既然我在房?jī)r(jià)上讓利了，那么你有錢賺，我要分成。至于如果樓市持續(xù)下跌，自住型商品房的購入價(jià)低于周邊二手房了，這個(gè)損失政府是不管的。因?yàn)?，購房本來就是市?chǎng)行為，既然要參與市場(chǎng)，就要自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而且房本上只寫了你的名字，并沒有寫市委書記、市長(zhǎng)、住建委主任的名字。況且，房子本來就是給你自住的，把集體戶轉(zhuǎn)成家庭戶的，不是讓你的，外圍價(jià)格漲跌跟你也沒關(guān)系。而且，你只要不惦記著變現(xiàn)，我政府也不會(huì)去強(qiáng)迫找你分成。因此，在所謂“共有產(chǎn)權(quán)”的旗號(hào)下，政府承擔(dān)的是有限責(zé)任。也就是俗話說的“有福同享，有難不管”。對(duì)于這種“有限責(zé)任”，你能說它是“不負(fù)責(zé)任”嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??自住型商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎?自住型商品房都是什么性質(zhì)的房子?
  答

  什么是自住型商品房？是自己居住的意思嗎？目前市面上銷售的商品房主要有：住宅，別墅，辦公樓，商鋪，酒店式公寓，LOFT,廠房等。住宅分普通住宅和非普通住宅，普通住宅就是一般居住使用的公寓，包括多層（6-7層），小高層（一般十幾層），高層（20-30層左右）超高層（40層以上）非普通住宅即面積超過140平方米以上的所有住宅，包括面積超過140的公寓及別墅（獨(dú)棟，雙拼，聯(lián)排，疊加，洋房等）等這些房子使用權(quán)全部是70年的，水電煤按照民用算，可落戶口，有限購限制。辦公樓，酒店式公寓，LOFT，商鋪等屬于商業(yè)住宅，土地使用年限是40年，水電按照商業(yè)收取，不可落戶口，但可以注冊(cè)公司，無限購限制。廠房使用年限是50年，水電按照工廠標(biāo)準(zhǔn)收取，不可落戶口，可注冊(cè)，無限購限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住型商品房都是什么性質(zhì)的房子自住型商品房算商品房還是保障房
  答

  關(guān)于自住型商品房的性質(zhì)，只需要抓住三個(gè)要點(diǎn)就可以了：商品住房、自住屬性、共有產(chǎn)權(quán)。 （一）商品住房 自住型商品房是不是商品房呢？答案是肯定的。有三個(gè)原因： 1.土地流轉(zhuǎn)過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價(jià)出讓，而是經(jīng)過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發(fā)商進(jìn)行了激烈的叫價(jià)和拍賣，從形式上實(shí)現(xiàn)了公開和公平。因此，自住型商品房的價(jià)格中，地價(jià)占有50%以上的比重，甚至達(dá)到90%。這與普通商品房沒什么區(qū)別。 2.交易價(jià)格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價(jià)政策，售價(jià)只有周邊地段的70%左右，但定價(jià)機(jī)制是隨行就市，跟市場(chǎng)行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉(zhuǎn)為二手房的，雖說要五年以后，且所得溢價(jià)收益的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場(chǎng)行情進(jìn)行變現(xiàn)交易的。這兩點(diǎn)與普通商品房無區(qū)別。 3.建筑質(zhì)量和風(fēng)格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發(fā)商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)（小企業(yè)基本拿不到地），雖說或許會(huì)有店大欺客之嫌，但作為市領(lǐng)導(dǎo)的面子工程，基本的道德水準(zhǔn)還是會(huì)有的。從建筑風(fēng)格來說，目前上市的自住型商品房，都設(shè)計(jì)成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環(huán)保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業(yè)配套、配建**幼兒園，這都比保障房的品質(zhì)要強(qiáng)得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。 （二）自住屬性 自住型商品房與普通商品房的**大區(qū)別，在于其規(guī)定的自住屬性，其實(shí)就是弱化了投資屬性。對(duì)于這個(gè)問題，我覺得可以從五個(gè)方面來解釋： 1.優(yōu)先針對(duì)無房戶。自住型商品房的供應(yīng)對(duì)象里，優(yōu)先針對(duì)北京戶口的無房居民，包括保障性住房輪候家庭。這說明，自住型商品房重點(diǎn)確保符合條件的無房戶有房住，而且擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于名下有一套房的北京戶口居民，則列為非優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象，排在后面。 2.限制購買數(shù)量。按照北京市的限購政策，北京戶口無房戶名下可以擁有兩套住宅房產(chǎn)，至于中間怎么交易、倒手都無所謂，確保名下不超過2套就可以。即便是夫妻離婚，各自作為單身狀態(tài)名下也可以各維持1套房產(chǎn)。然而，自住型商品房的購買數(shù)量約束更加嚴(yán)格。符合條件的北京居民只能購買一套自住型商品房，而且一旦轉(zhuǎn)賣，不得再次購買自住型商品房。擁有一套自住型商品房的兩口子離婚，凈身出戶的那位無論是單身還是再婚，都不得再購買自住型商品房。因此，不要為了房子輕易離婚。理論上講，離婚也沒用。這也就是為什么自住型商品房在申購登記時(shí)，必須把夫妻二人的名字都登上。至于房本上寫誰的名字，都會(huì)被視為這倆人的共同財(cái)產(chǎn)。 注：對(duì)付這一規(guī)定，希望增持自住型商品房，大概只有一個(gè)合法的辦法：兩名已滿25歲的年輕人分別申購自住型商品房，各自中簽買到后結(jié)婚。這樣兩口子就擁有了兩套自住型商品房。當(dāng)然，這種事可遇不可求，等也等不起。 3.限制交易時(shí)間。買到自住型商品房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，否則會(huì)遭遇嚴(yán)格的罰則“修理”。五年時(shí)間，基本上新的裝修也住舊了。而且大筆資金沉淀在房子上超過五年，大概也算自住了。我倒是認(rèn)為，這個(gè)時(shí)間應(yīng)該延長(zhǎng)到十年甚至二十年。而且，這個(gè)“五年”的概念，我覺得應(yīng)該是以房本登記時(shí)間為準(zhǔn)，一般情況下，房本登記時(shí)間是收房以后兩三年內(nèi)。目前上市的自住型商品房，**早也要2015年下半年才會(huì)交房。因此，中國共產(chǎn)黨百年誕辰或黨的二十大決策層新老領(lǐng)導(dǎo)交接權(quán)力之前，北京的二手房市場(chǎng)不應(yīng)該出現(xiàn)自住型商品房的身影。希望監(jiān)管部門加強(qiáng)監(jiān)督，寧可讓炒房人沉淀資金空著，也不能讓它出租出售牟利。 4.限制交易收益。對(duì)于溢價(jià)收益，政府采取了見一面，分一半的方式。雖然有些近乎赤裸裸的“搶劫”，而且政府這么做并沒有付出太多經(jīng)濟(jì)成本，但這樣的確限制了投資投機(jī)的收益額度。此外，自住型商品房推出半年來，北京二手房市場(chǎng)步入下行通道，完全產(chǎn)權(quán)的二手房都賣不動(dòng)，價(jià)格小幅下探，隨著勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)的變化和京津冀一體化的實(shí)現(xiàn)，北京吸納新增人口的能力很可能逐漸減弱，加上即將走入社會(huì)的90后家庭普遍比80后家庭富庶（父輩接受了完整的高等教育，趕上了改革開放的黃金期和福利社會(huì)的尾巴），家里住房更多，對(duì)房子的需求不再迫切，屆時(shí)很可能沒人接盤了，自住型商品房的二手市場(chǎng)更加堪憂。 注：因此，50后和80后組合的世代家庭才是**悲催、**坑爹的一代，是歷次運(yùn)動(dòng)和改革的犧牲品。他們的后代10后注定也會(huì)倒霉。 5.限制地理位置。自住型商品房的地理位置普遍比較差，以六環(huán)內(nèi)外的房源居多，這些地區(qū)的發(fā)展還不成熟，基礎(chǔ)配套還不健全，二手房市場(chǎng)還處于成長(zhǎng)期，類似采育、于家務(wù)、平谷夏各莊等處的二手房交易量很低，客觀上使買到自住型商品房的客戶很難在未來5-10年內(nèi)將其變現(xiàn)（除非去做抵押），只能放著自住。 其實(shí)，維系自住屬性，就是回歸住房的本來屬性和第一特征，這條思路是對(duì)的。 （三）共有產(chǎn)權(quán)   近一兩年，國家正在探索共有產(chǎn)權(quán)商品房發(fā)展之路，實(shí)現(xiàn)去投資投機(jī)，專自住需求，降低購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，通過產(chǎn)權(quán)分割的方式平抑房?jī)r(jià)。北京市的自住型商品房是一種有益嘗試。北京市住建委主任楊斌提出，自住型商品房以后要堅(jiān)持搞，這也給許多剛需吃了定心丸。 根據(jù)北京市的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)包括以下三個(gè)方面特點(diǎn)： 1.購房人買房，政府參股。政府通過劃出一定份額的自住型商品房專用土地，設(shè)定**高限價(jià)，在確保政府土地收益不減少的前提下，迫使開發(fā)商控制成本，向購房者適度讓利，由政府名利雙收。同時(shí)，政府以讓利之名實(shí)現(xiàn)對(duì)購房人所購房屋的股權(quán)參與。讓多少利，參多少股。開發(fā)商只是政府為實(shí)現(xiàn)參股而搭的橋而已。 2.購房人賣房，政府分成。購房人按照規(guī)定，持有自住型商品房滿五年，準(zhǔn)備上市租售，所得收益（盈利）的30%要交給政府。當(dāng)然，為了規(guī)避交給政府的具體額度，購房人可以與接盤人做陰陽合同，做大初次購房成本，做小賬面收益。但不管怎樣，政府見一面分一半的概念已經(jīng)形成。 3.購房人損失，政府不管。政府對(duì)于自住型商品房的參股，主要體現(xiàn)在共享收益上。既然我在房?jī)r(jià)上讓利了，那么你有錢賺，我要分成。至于如果樓市持續(xù)下跌，自住型商品房的購入價(jià)低于周邊二手房了，這個(gè)損失政府是不管的。因?yàn)?，購房本來就是市?chǎng)行為，既然要參與市場(chǎng)，就要自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而且房本上只寫了你的名字，并沒有寫市委書記、市長(zhǎng)、住建委主任的名字。況且，房子本來就是給你自住的，把集體戶轉(zhuǎn)成家庭戶的，不是讓你投資的，外圍價(jià)格漲跌跟你也沒關(guān)系。而且，你只要不惦記著變現(xiàn)，我政府也不會(huì)去強(qiáng)迫找你分成。 因此，在所謂“共有產(chǎn)權(quán)”的旗號(hào)下，政府承擔(dān)的是有限責(zé)任。也就是俗話說的“有福同享，有難不管”。對(duì)于這種“有限責(zé)任”，你能說它是“不負(fù)責(zé)任”嗎？

• 問 戶口性質(zhì)都有哪些？都是怎么分的？
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  按照戶口性質(zhì)分類，有農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口，非農(nóng)業(yè)家庭戶就是城鎮(zhèn)戶口，兩者并無區(qū)別。之所以有兩種稱呼，因?yàn)樵?000年第三次統(tǒng)一更換戶口之前，也就是1999年戶口本，都是寫的城市戶口，而在2000年之后，戶口被分類為：非農(nóng)業(yè)家庭戶、非農(nóng)業(yè)集體戶、農(nóng)業(yè)集體戶、農(nóng)業(yè)家庭戶。非農(nóng)業(yè)戶口就是城鎮(zhèn)戶口，并不是原來是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)。原來是農(nóng)業(yè)戶口的，國家征地了也屬于非農(nóng)業(yè)戶口，即城鎮(zhèn)戶口。農(nóng)業(yè)戶口:就是在農(nóng)村有口糧田,有地種的人的戶口;非農(nóng)業(yè)戶口:就是有農(nóng)村沒有口糧田,沒有地種的人;城市戶口:就是生活在城市里,不同的城市有不同的進(jìn)入條件。

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• 問 自住型商品住房定義是什么?自住型商品住房購買流程有哪些?
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  房子對(duì)于大多數(shù)人而言，是一生中的大事。在購房市場(chǎng)，**近我們經(jīng)常看到“自住房”的身影出現(xiàn)，這個(gè)詞匯對(duì)部分朋友來說，既陌生又好奇，那么自住房到底是什么意思呢？   自住型商品住房的定義？ 自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。 其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 購買自住型商品房有流程么？ 舉例：開發(fā)商在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息--在不少于15天的公示期內(nèi)，購房家庭提出申請(qǐng)--開發(fā)商對(duì)申請(qǐng)者的材料進(jìn)行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，需要20個(gè)左右工作日 --開發(fā)商向符合購房資格的申請(qǐng)人銷售（如果申請(qǐng)家庭對(duì)審核結(jié)果有異議，可在10個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核）--開發(fā)商組織搖號(hào)，確定選房順序--提前5個(gè)工作日，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等--優(yōu)先家庭選房完成后，其他申請(qǐng)家庭再繼續(xù)依次選房。