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• 146****2910

  關(guān)于集體土地房產(chǎn)稅是如何征收的？有什么條件？具體內(nèi)容如下：
  集體土地房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。
  房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。
  縣城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。
  工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:31:57
• 141****8650

  得分情況，如果是鄉(xiāng)村且不屬于工礦區(qū)就不在房產(chǎn)稅征收范圍，另外滿足一定條件也可以不征收或少征收。
  
  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  
  第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
  
  一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。
  
  二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。
  
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。
  
  四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。
  
  五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  
  六、除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 14:31:48
• 138****2763

  集體土地房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。
  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。縣城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:31:44

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• 問 土地如何征收房產(chǎn)稅
  答

  土地使用權(quán)如何繳納房產(chǎn)稅的政策變遷 稅法規(guī)定,從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值,目前,很多企業(yè)在實(shí)務(wù)操作中,對(duì)土地使用權(quán)如何進(jìn)行賬務(wù)處理的做法不一致,有的在“無形資產(chǎn)”中進(jìn)行核算和攤銷,有的將無形資產(chǎn)中核算的土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”中的房產(chǎn)、建筑物,兩種不同的方法導(dǎo)致固定資產(chǎn)中的房產(chǎn)原值不同,直接影響房產(chǎn)稅的計(jì)算,納稅人與稅務(wù)人員在征納房產(chǎn)稅時(shí)存在分歧。那么,不同的企業(yè)采用不同的方法計(jì)算房產(chǎn)稅,哪種方法是正確的呢,該政策導(dǎo)致的認(rèn)識(shí)不清問題分成四個(gè)階段? 根據(jù)財(cái)稅[2008]152號(hào)文件《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》從2009年1月1日起,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在“固定資產(chǎn)”科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。所以,要搞清楚此問題,必須具體分析企業(yè)執(zhí)行的的會(huì)計(jì)制度,由于我國的會(huì)計(jì)人員水平參差不齊,目前存在多種制度并存的局面。 第一階段,2001年以前 企業(yè)基本上執(zhí)行行業(yè)會(huì)計(jì)制度,而各行業(yè)會(huì)計(jì)制度對(duì)土地價(jià)值是否計(jì)入固定資產(chǎn)未作規(guī)定。所以,稅務(wù)部門根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)賬簿記載的房產(chǎn)原值征稅。 第二階段,2001年開始 《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》在股份有限公司范圍內(nèi)執(zhí)行,同時(shí)國家也鼓勵(lì)其他企業(yè)執(zhí)行,其中第四十七條規(guī)定:“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前,作為無形資產(chǎn)核算,并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí),應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。” 2005年開始在小企業(yè)中執(zhí)行的《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定:以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),按照實(shí)際支付的價(jià)款,計(jì)入“無形資產(chǎn)”科目,待該項(xiàng)土地開發(fā)時(shí)再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)“在建工程”科目,達(dá)到可預(yù)定使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。 另外, 財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈實(shí)施企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其相關(guān)準(zhǔn)則問題解答〉的通知》(財(cái)會(huì)〔2001〕43號(hào))規(guī)定,如果土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計(jì)使用年限的,在預(yù)計(jì)該項(xiàng)房屋、建筑物的凈殘值時(shí),應(yīng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物預(yù)計(jì)使用年限的因素,并作為凈殘值預(yù)留,待該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí),將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分,轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值,如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的,則將其價(jià)值轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。如果公司將土地連同地上房屋、建筑物一并出售,則按其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理。

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅的征收計(jì)算？
  答

  可以查看相關(guān)政策規(guī)定

  全部6個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅還征收嗎？房產(chǎn)稅如何征收的？
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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• 問 房產(chǎn)稅將會(huì)如何征收 房產(chǎn)稅征收時(shí)間是幾時(shí)
  答

  不久前,財(cái)政部部長樓繼偉的一個(gè)簡單表態(tài),將已進(jìn)入“靜默期”的房地產(chǎn)稅再度帶入公眾視野。目前房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形,按照財(cái)政部之前透露的推進(jìn)計(jì)劃,房地產(chǎn)稅有望2017年實(shí)施。落地后的房地產(chǎn)稅會(huì)是什么樣的呢？屆時(shí)幾家歡喜幾家愁呢？ 房產(chǎn)稅到底如何計(jì)算呢？ 國家目前規(guī)定的計(jì)算公式如下： 1、從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2% 2、從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12% 有關(guān)房地產(chǎn)稅,實(shí)際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的按人均計(jì)算,人均超過60平方米的,進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。 比如一個(gè)三口之家原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬,那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規(guī)定,以后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí),還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。 房地產(chǎn)稅征收,誰哭了？誰笑了？ 1、房價(jià)被打壓,炒房客哭了。 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),在目前的房價(jià)構(gòu)成中,土地占有的稅費(fèi)太多,是形成房價(jià)過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來,從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高,收益預(yù)期降低,或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。 2、財(cái)政收入有了保障,地方政府笑了。 開征房地產(chǎn)稅無疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入,作為財(cái)產(chǎn)保有稅,它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對(duì)化解困擾已久的土地財(cái)政難題,具有積極的意義。 3、調(diào)節(jié)貧富差距的計(jì)劃,真正啟動(dòng)了。 房地產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變,實(shí)際上意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收,表明中國真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。