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房產(chǎn)稅的計稅范圍是住房市場交易價格的70%
全部4個回答>房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅的征收計算？
145****8058 | 2014-02-11 15:23:30
已有6個回答
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158****4566
可以查看相關(guān)政策規(guī)定
查看全文↓ 2014-02-13 22:49:42
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152****3358
一、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：
查看全文↓ 2014-02-13 09:53:13
1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅
7、免征印花稅
二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
6、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
三、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款：
根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:
1、 房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
6、水利建設(shè)基金：按萬分之八繳納。
7、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：
1、 房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
6、水利建設(shè)基金：按萬分之八繳納。
7、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。 -
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135****5007
過5年，低于市場指導(dǎo)價的：
查看全文↓ 2014-02-12 22:31:08
小于90平米：契稅1% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地）
大于90平米小于144平米： 契稅1.5% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地）
大于144平米： 契稅3% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地）
過5年，高于市場指導(dǎo)價：
小于90平米：契稅3% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地） 差額營業(yè)稅5.65%（成交價—原購價）*5.65%
大于90平米小于144平米： 契稅3% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地） 差額營業(yè)稅5.65%（成交價—原購價）*5.65%
大于144平米： 契稅3% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地） 差額營業(yè)稅5.65%（成交價—原購價）*5.65%
沒過5年的房子：
契稅3% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地） 全額營業(yè)稅5.65%（成交價） -
156****7577
房產(chǎn)稅分為從價征收和從租征收前者是按照房產(chǎn)原值扣除10%-30%后的余值乘以1.2%后者是按照租金收入的12%征收
查看全文↓ 2014-02-12 09:05:44 -
151****8553
您好！
查看全文↓ 2014-02-11 15:43:20
深圳目前是沒有出臺房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定的，只有個人所得稅跟營業(yè)稅。個人所得稅是滿五年且是家庭唯一住房就免征。營業(yè)稅也是同樣的規(guī)定，但是非普通住宅滿五年且是家庭唯一住宅的也需要征收營業(yè)稅。（計稅價格減去原價乘以百分之五點六）
相關(guān)問題
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一、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)主要有： １、從價計征 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 ２、從租計征 按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 二、房產(chǎn)稅計算方法： １、從價計征的計算 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ２、從租計征的計算 從租計征[2]是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
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目前房產(chǎn)稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征一、從租計征1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。二、從價計征1、從價計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍包括房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人及征稅對象、征稅范圍： 一、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人?！ ?.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位繳納;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅; 2.產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納; 3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅; 4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納; 5.無租使用其它單位房產(chǎn)的單位和個人，使用人代為繳納房產(chǎn)稅 (按照房產(chǎn)余值) ?！ ?.2009年1月1日，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產(chǎn)稅的征收管理范圍?！ 《?、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可提供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所?！ ∪?、征稅范圍 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施
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