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• 146****9974

  土地使用權(quán)如何繳納房產(chǎn)稅的政策變遷 稅法規(guī)定,從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值,目前,很多企業(yè)在實(shí)務(wù)操作中,對(duì)土地使用權(quán)如何進(jìn)行賬務(wù)處理的做法不一致,有的在“無形資產(chǎn)”中進(jìn)行核算和攤銷,有的將無形資產(chǎn)中核算的土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”中的房產(chǎn)、建筑物,兩種不同的方法導(dǎo)致固定資產(chǎn)中的房產(chǎn)原值不同,直接影響房產(chǎn)稅的計(jì)算,納稅人與稅務(wù)人員在征納房產(chǎn)稅時(shí)存在分歧。
  那么,不同的企業(yè)采用不同的方法計(jì)算房產(chǎn)稅,哪種方法是正確的呢,該政策導(dǎo)致的認(rèn)識(shí)不清問題分成四個(gè)階段? 根據(jù)財(cái)稅[2008]152號(hào)文件《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》從2009年1月1日起,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在“固定資產(chǎn)”科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
  房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。所以,要搞清楚此問題,必須具體分析企業(yè)執(zhí)行的的會(huì)計(jì)制度,由于我國的會(huì)計(jì)人員水平參差不齊,目前存在多種制度并存的局面。
  第一階段,2001年以前 企業(yè)基本上執(zhí)行行業(yè)會(huì)計(jì)制度,而各行業(yè)會(huì)計(jì)制度對(duì)土地價(jià)值是否計(jì)入固定資產(chǎn)未作規(guī)定。
  所以,稅務(wù)部門根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)賬簿記載的房產(chǎn)原值征稅。 第二階段,2001年開始 《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》在股份有限公司范圍內(nèi)執(zhí)行,同時(shí)國家也鼓勵(lì)其他企業(yè)執(zhí)行,其中第四十七條規(guī)定:“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前,作為無形資產(chǎn)核算,并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí),應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。” 2005年開始在小企業(yè)中執(zhí)行的《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定:以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),按照實(shí)際支付的價(jià)款,計(jì)入“無形資產(chǎn)”科目,待該項(xiàng)土地開發(fā)時(shí)再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)“在建工程”科目,達(dá)到可預(yù)定使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。
  另外, 財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈實(shí)施企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其相關(guān)準(zhǔn)則問題解答〉的通知》(財(cái)會(huì)〔2001〕43號(hào))規(guī)定,如果土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計(jì)使用年限的,在預(yù)計(jì)該項(xiàng)房屋、建筑物的凈殘值時(shí),應(yīng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物預(yù)計(jì)使用年限的因素,并作為凈殘值預(yù)留,待該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí),將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分,轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值,如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的,則將其價(jià)值轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。
  如果公司將土地連同地上房屋、建筑物一并出售,則按其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:53:54
• 145****6562

  一、房產(chǎn)稅
  1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  2、房產(chǎn)稅稅率：
  （1）從價(jià)計(jì)稅：1.2%
  （2）從租計(jì)稅：12%（個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收）。
  3、應(yīng)納稅額的計(jì)算
  （1）從價(jià)計(jì)征
  全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
  （2）從租計(jì)征
  全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%（個(gè)人為4%）
  二、土地使用稅
  1、土地使用稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，按其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)征收的一個(gè)種稅。
  2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  (1)大城市0.5元至10元。
  (2)中等城市0.4元至8元。
  (3)小城市0.3元至6元。
  (4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。
  3、應(yīng)納稅額計(jì)算
  全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積( 平方米)*適用稅額

  查看全文↓ 2018-07-14 15:53:38
• 158****0407

  1、如果房產(chǎn)、土地所有權(quán)是公司的，這種情況，公司要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  2、如果房產(chǎn)、土地是租用的，房產(chǎn)稅、土地使用稅應(yīng)該由出租方繳納，你公司不交。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:53:29

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• 問 ??土地征收房產(chǎn)稅？集體土地房產(chǎn)稅是如何征收的呢？
  答

  關(guān)于集體土地房產(chǎn)稅是如何征收的？有什么條件？具體內(nèi)容如下：集體土地房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

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• 問 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅的征收計(jì)算？
  答

  可以查看相關(guān)政策規(guī)定

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• 問 如何征房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  1．從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。2．從租計(jì)征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。知識(shí)點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；（2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下

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• 問 房產(chǎn)稅如何計(jì)算，房產(chǎn)稅如何征收？
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  房產(chǎn)稅的計(jì)稅范圍是住房市場交易價(jià)格的70%

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