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• 137****4720

  在拆遷安置過(guò)程中,如果換了開發(fā)商,應(yīng)該主動(dòng)向被拆遷人履行告知義務(wù).
  你與開發(fā)商已經(jīng)協(xié)商多次,如果沒有一個(gè)合理的結(jié)果,建議你想當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門或者房屋管理部門反映;如果調(diào)解不成的,你可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢雒袷略V訟.建議將前后兩個(gè)開發(fā)商都作為被告.
  **后,從你目前提供的情況來(lái)看,你肯定是占理的一方.(當(dāng)然,證據(jù)要收集齊全)

  查看全文↓ 2019-11-14 06:59:21
• 147****5070

  沒有房產(chǎn)證和土地證的拆遷安置房買賣是不合法的，是完全沒有保障的。第1、2、3、5幾點(diǎn)我就不說(shuō)了，你自己也應(yīng)該知道，第4點(diǎn)我來(lái)說(shuō)明下，你們簽署的買賣協(xié)議公證處是不會(huì)公證的，因?yàn)槟銈儽緛?lái)就是不合法的行為。公證處**多給你出一個(gè)委托書，是為了以后你們的房產(chǎn)可以做房產(chǎn)證土地證的時(shí)候用的，但是這個(gè)委托書是完全沒有保障的，委托人可以隨時(shí)取消委托權(quán)。一旦委托人取消了委托權(quán)，手上的委托書就沒用了。

  查看全文↓ 2019-11-14 06:59:16
• 135****7071

  可以去起訴開發(fā)商，要求履行合同或者按合同約定賠償你，這屬于民事糾紛
  詐騙屬于刑事案件，開發(fā)商你有實(shí)際存在的房屋仍然欺騙你，才屬于詐騙
  《商品房買賣合同司法解釋》
  第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
  被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
  第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-11-14 06:59:11
• 154****7061

  你能告訴我，你是北宇的拆遷安置人，你與開發(fā)商簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議中指定的樓層號(hào)，房號(hào)，然后現(xiàn)在的情況是開發(fā)商再次將房屋進(jìn)行出售，這種情況下，首先你要申請(qǐng)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)一登記，要求賣出的房屋不能夠辦理過(guò)戶避免二次買賣的行為成就。
  其實(shí)，我向法院提起訴訟，要求履行拆遷安置協(xié)議，為了保險(xiǎn)起見，可以提起一個(gè)訴前財(cái)產(chǎn)保全，或者是一個(gè)證據(jù)保全

  查看全文↓ 2019-11-14 06:59:05

相關(guān)問題

• 問 ??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷安置房被開發(fā)商賣掉了怎么辦？
  答

  在拆遷安置過(guò)程中,如果換了開發(fā)商,應(yīng)該主動(dòng)向被拆遷人履行告知義務(wù).你與開發(fā)商已經(jīng)協(xié)商多次,如果沒有一個(gè)合理的結(jié)果,建議你想當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門或者房屋管理部門反映;如果調(diào)解不成的,你可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢雒袷略V訟.建議將前后兩個(gè)開發(fā)商都作為被告.**后,從你目前提供的情況來(lái)看,你肯定是占理的一方.(當(dāng)然,證據(jù)要收集齊全)

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• 問 ??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷戶如何獲得安置房？
  答

  這主要是看開發(fā)商了。有的是直接跟你算錢，相當(dāng)于把的你房子買斷（按照市場(chǎng)價(jià)），把錢給你，你自己解決。另外一種是，你的房子算的很便宜，然后給你回遷房，同樣也是低于市場(chǎng)價(jià)的，但是要根據(jù)戶口上的人數(shù)分配面積；少拿面積的貼補(bǔ)，多拿面積的按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

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• 問 ??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷安置房一房二賣如何處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時(shí)，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過(guò)標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬(wàn)是沒有問題的（也就是說(shuō)要返還你2萬(wàn)，你還給了他一萬(wàn)定金），下面來(lái)看合同的效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬(wàn)元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同?？梢砸笏r償。打個(gè)比方，假設(shè)買受人支付的房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，利息損失是2萬(wàn)，其他損失是3萬(wàn)，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬(wàn)元、利息2萬(wàn)元、賠償3萬(wàn)元，并在100萬(wàn)元的范圍內(nèi)（包括100萬(wàn)元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會(huì)賠你這么多。

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• 問 ??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷安置房一房二賣怎么處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時(shí)，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過(guò)標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬(wàn)是沒有問題的（也就是說(shuō)要返還你2萬(wàn)，你還給了他一萬(wàn)定金），下面來(lái)看合同的效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任

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• 問 ??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷戶怎樣獲得安置房？
  答

  這主要是看開發(fā)商了。有的是直接跟你算錢，相當(dāng)于把的你房子買斷（按照市場(chǎng)價(jià)），把錢給你，你自己解決。另外一種是，你的房子算的很便宜，然后給你回遷房，同樣也是低于市場(chǎng)價(jià)的，但是要根據(jù)戶口上的人數(shù)分配面積；少拿面積的貼補(bǔ)，多拿面積的按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

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