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• 141****3921

  這主要是看開(kāi)發(fā)商了。
  有的是直接跟你算錢(qián)，相當(dāng)于把的你房子買(mǎi)斷（按照市場(chǎng)價(jià)），把錢(qián)給你，你自己解決。
  另外一種是，你的房子算的很便宜，然后給你回遷房，同樣也是低于市場(chǎng)價(jià)的，但是要根據(jù)戶(hù)口上的人數(shù)分配面積；少拿面積的貼補(bǔ)，多拿面積的按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-11-14 00:16:05
• 158****8745

  拆遷時(shí)拆遷辦會(huì)讓你簽定“安置協(xié)議”，安置方式分“安置房”和“貨幣安置”，貨幣安置就是拿錢(qián)，被拆遷者可以自主選擇要“安置房”還是“貨幣安置”。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-11-14 00:15:57
• 152****5767

  　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)。一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  　　如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪浚瑯I(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。
  　　拆遷安置房必須由拆遷部門(mén)負(fù)責(zé)為拆遷戶(hù)辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開(kāi)發(fā)商通知拆遷戶(hù)自行辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢(xún)問(wèn)拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2019-11-14 00:15:50
• 142****6763

  規(guī)定。但根據(jù)各省市地方稅務(wù)的規(guī)定，考慮到拆遷安置房與一般商品房買(mǎi)賣(mài)的特殊性，對(duì)其營(yíng)業(yè)稅納稅事 項(xiàng)亦作出了特別的規(guī)定。
  即對(duì)于開(kāi)發(fā)公司的安置房，在交付給拆遷戶(hù)時(shí)，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè) 稅。安置房若是其開(kāi)發(fā)的商品房，對(duì)補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分，按同類(lèi)住宅房屋的開(kāi)發(fā)成本價(jià)核定 計(jì)算繳納“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅；
  對(duì)補(bǔ)償面積超過(guò)拆遷面積的部分，則按該安置房同類(lèi)商品房的市場(chǎng)價(jià)格， 或者按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定，核定營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)” 的營(yíng)業(yè)稅。
  如《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（黑地稅函[2002]98 號(hào) 積，不結(jié)算價(jià)款的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按同類(lèi)房屋的工程成本價(jià)核定計(jì)稅額征收營(yíng)業(yè)稅；
  結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)的， 應(yīng)將差價(jià)款并入核定計(jì)稅額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)償還建筑面積超過(guò)拆遷建筑面積的，增加面積價(jià)款亦應(yīng)并入核 定計(jì)稅額征收營(yíng)業(yè)稅。
  ” 另外，安置房若是其購(gòu)置的產(chǎn)權(quán)房，則根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》

  查看全文↓ 2019-11-14 00:15:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷安置房開(kāi)發(fā)如何獲利？拆遷戶(hù)怎樣獲得安置房？
  答

  這主要是看開(kāi)發(fā)商了。有的是直接跟你算錢(qián)，相當(dāng)于把的你房子買(mǎi)斷（按照市場(chǎng)價(jià)），把錢(qián)給你，你自己解決。另外一種是，你的房子算的很便宜，然后給你回遷房，同樣也是低于市場(chǎng)價(jià)的，但是要根據(jù)戶(hù)口上的人數(shù)分配面積；少拿面積的貼補(bǔ)，多拿面積的按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

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• 問(wèn) 拆遷如何取得?拆遷戶(hù)如何獲得安置房?
  答

  拆遷時(shí)拆遷辦會(huì)讓你簽定“安置協(xié)議”，安置方式分“安置房”和“貨幣安置”，貨幣安置就是拿錢(qián)，被拆遷者可以自主選擇要“安置房”還是“貨幣安置”。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

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• 問(wèn) ??如何搞好安置房建設(shè)？拆遷戶(hù)如何獲得安置房？
  答

  可以到同級(jí)人民政府反應(yīng)。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個(gè)比較重要的位置。本文為您介紹了安置房的相關(guān)知識(shí)，僅供參考?！?預(yù)約銷(xiāo)售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷(xiāo)售的方式。即安置房業(yè)主還沒(méi)有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓?zhuān)再I(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋后暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)?！?*常見(jiàn)的方式就是買(mǎi)賣(mài)雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過(guò)戶(hù)。”中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

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• 問(wèn) ??拆遷如何取得?拆遷戶(hù)怎樣獲得安置房?
  答

  拆遷時(shí)拆遷辦會(huì)讓你簽定“安置協(xié)議”，安置方式分“安置房”和“貨幣安置”，貨幣安置就是拿錢(qián)，被拆遷者可以自主選擇要“安置房”還是“貨幣安置”。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

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• 問(wèn) ??如何搞好安置房建設(shè)？拆遷戶(hù)怎樣獲得安置房？
  答

  拆遷時(shí)拆遷辦會(huì)讓你簽定“安置協(xié)議”，安置方式分“安置房”和“貨幣安置”，貨幣安置就是拿錢(qián)，被拆遷者可以自主選擇要“安置房”還是“貨幣安置”。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

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